Дом-коммуна В. П. Кондратьева («Порт-Артур»)
Смоленская улица, №31 / Заозёрная улица, №20
Дом был сооружён в 1903 - 1904 гг. техником Владимиром Петровичем Кондратьевым, который тем самым стремился показать, что можно строить дешёвые уютные жилища для рабочих.
С их жизнью Кондратьев был знаком не понаслышке. Сам он родился в небогатой бухгалтерской семье, потерял отца в 10-летнем возрасте. Его мальчику заменил старший брат Сергей, который впоследствии выучился на архитектора, преподавал в Институте гражданских инженеров, построил в Петербурге более 30 многоэтажных домов. Пример брата оказался заразительным, и Владимир пошёл по его стопам.
Семья Кондратьевых обитала на Петербургской стороне, сильно страдавшей при наводнениях. Владимир Кондратьев впоследствии вспоминал: «Я видел, как угнетающе действовало на рабочего его скверное, тесное, заплесневелое жилище».
Так у него родилась идея создать дом специально для рабочих - недорогой, но достаточно комфортабельный. В принципе мысль не была новой: в 1903 г. было учреждено «Товарищество устройства и улучшения жилищ для трудящегося населения», и на следующий год под эгидой этой организации стартовало строительство Гаванского рабочего городка.
Тогдашнему размаху строительства очень помогала развитая система кредитования. Кондратьев вспоминал: «В то время можно было строить в Петербурге дома любой величины и не имея в кармане почти ни гроша денег, целиком оплачивая материалы векселями, а рабсилу из кредитов банков, которые давали ссуду из 5% годовых даже под только начатую постройку».
Побывав за границей, Кондратьев ознакомился с домами для рабочих в Берлине. Вернувшись, он разработал устав «Общества взаимного благоустройства жизни семейных рабочих», который, по его словам, более пяти лет «мариновали» в утверждающих инстанциях, поэтому осуществление мечты Кондратьев начал на собственные накопления. Он приобрёл участок в не самой фешенебельной части города, создал проект и начал строительство.
Идею В. П. Кондратьева поддерживал хорошо знавший его Г. М. Кржижановский, который познакомил архитектора с передовыми рабочими и прогрессивно настроенными инженерами и студентами. Из их числа и была создана группа по проектированию образцового городка-коммуны.
Для строительства городка В. П. Кондратьев купил несколько земельных участков по Лубенской улице - №№ 3, 5, 16, 8 и начатый застраиваться первым № 20/31 на углу Смоленской улицы. Летом 1904 г. закончилось сооружение главного корпуса задуманного городка, а в 1905 г. наконец был утверждён устав Общества. Конечно, из него вычеркнули прогрессивные идеи - взаимную помощь, соревнование в знании и созидательном труде и другие.
После событий 1905 года устав общества был утверждён, но с большим сокращением. Были вычеркнуты такие пункты, как «взаимная помощь», «взаимное благоустройство». Кондратьев не мог с этим смириться. Он принимает решение издать устав в его первоначальной редакции. Устав был отпечатан большим тиражом и распространён в рабочих районах Петербурга. В результате этого Кондратьев был арестован. Но находился он под арестом не долго. На первом же допросе у него взяли расписку об уничтожении всех оставшихся экземпляров нелегально напечатанного устава и в обязательстве не делать попыток издавать его в дальнейшем. Одновременно Министерство внутренних дел дало негласное распоряжение всем банкам Петербурга отказать архитектору В. П. Кондратьеву в кредитах, что поставило его в очень трудное положение, так как личные деньги были израсходованы на постройку 1-го дома-коммуны. По этой причине строительство второй очереди на Лубенской улице (дом № 8) не могло продолжаться.
И снова В. П. Кондратьев делает рискованный шаг. Он обратился к ростовщику князю Кочубею и получил у него под 22% годовых 250 тысяч рублей золотом - огромную по тем временам сумму. Для выплаты долговых сумм Кондратьев был вынужден впоследствии продать земли, купленные для дальнейшего развития рабочего городка, а также отдавать все деньги, зарабатываемые частной строительной практикой. Только благодаря такой самоотверженности архитектора вскоре после заселения 1-го дома в строй вступил новый дом, который его создатель назвал «Маньчжурией». Строительство же 3-го дома пришлось отложить. Из-за финансовых трудностей он так и не был построен.
Дом-коммуна В. П. Кондратьева «Порт-Артур» представляет собой 6-ти этажное здание, состоящее из трёх лицевых и одного надворного корпуса. Лицевые фасады выполнены в характере модерна, акцентированы угловая часть и боковые ризалиты.
С точки зрения градостроения здание закрепляет угол двух улиц.
2 января 1905 г. телеграф принёс с Дальнего Востока в Петербург печальную весть о том, что после восьмимесячной осады японцев пал русский город Порт-Артур. В этом городе-крепости проживало в то время русских людей столько же, сколько поселилось в доме-коммуне. В память о потерянном городе В. П. Кондратьев решил назвать новый дом «Порт-Артуром».
Чтобы устроить как можно больше жилья, участок застроили достаточно плотно. По словам историка архитектуры Бориса Кирикова, внутренний двор дома «походит на глубокое каменное ущелье».
Огромный по тем временам, 1-й в России дом-коммуна сосредоточил в себе все формы обслуживания, предусмотренные уставом Общества семейных рабочих. Здесь рабочие жили единым коллективом, чему способствовала планировка здания: на каждом этаже двери с лестничных площадок вели в длинные коридоры, параллельные фасадам здания, куда, в свою очередь, выходили двери квартир. Зато при входе было создано парадное пространство. Кондратьев вспоминал: «Главный вход ведёт в широкий, просторный, богато отделанный вестибюль с большим количеством зеркал». Не случайно в прессе дом назывался «Дворцом для рабочих».
Новый дом был оборудован мусоропроводом и новинкой XX века - мусоросжигающей печью. Для жильцов имелись бесплатные бани, библиотека, музыкальная комната с набором инструментов. По воскресеньям в доме проводились бесплатные сеансы видовых и научно-популярных кинофильмов. Летом для детей рабочих был организован в Петергофе детский сад на 30 мест, который назывался летней колонией.
За окнами были закреплены металлические корзины «для цветов и провизии», а на крыше даже обустроили закатанную асфальтом «площадку для прогулок».
Рабочие боготворили своего благодетеля, которого и при советской власти встречали криками: «Ура, хозяин приехал!».
Октябрьскую революцию В. П. Кондратьев принял с большой радостью. Ещё до декрета о национализации частной собственности он передал «Порт-Артур» Советскому правительству, о чём 6 декабря 1917 г. оповестила в газете «Известия» А. М. Коллонтай.
Пострадавший от разрухи периода Гражданской войны, «Порт-Артур» был восстановлен в 1926 г. Однако оказались утрачены часы на фасаде, корзины за окнами, зеркала в вестибюле, были демонтированы трубы мусоропровода, погасла мусоросжигательная печь.
В. П. Кондратьев, со временем перебравшись в Москву, старался при случае посещать своё детище. В его воспоминаниях, хранящихся в Центральном государственном архиве литературы и искусства Санкт-Петербурга, есть такие проникновенные строки: «И теперь, уже близ конца моей жизни, я, седовласый 70-летний старик - изредка приезжаю в Ленинград, иду в "Порт-Артур" и в тишине, поздно вечером с понятным волнением обхожу весь лабиринт его коридоров, заглядывая во все доступные его закоулки и любуясь его образцовым порядком и состоянием».
В. П. Кондратьев закончил он свою трудовую деятельность на должности инспектора по строительству Театра Советской Армии в Москве. Одним из первых он был удостоен персональной пенсии республиканского значения, и до своих последних дней занимался общественной работой в Союзе архитекторов.
В 2003 г. в целях устранения аварийности были срезаны все балконные плиты, а ограждения закрепили на фасадных стенах.
До настоящего времени здание сохранилось без существенных перестроек и продолжает использоваться как многоквартирный жилой дом.
19 ноября 2021 г. распоряжением председателя КГИОП Сергея Макарова «Дом-коммуна В. П. Кондратьева "Порт-Артур"» (Смоленская ул., 31; Заозерная ул., 20) включён в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
22 ноября 2021 г.