Договор обмена жилого помещения, принадлежащего на праве частной собственности, на право найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности

Договор обмена жилого помещения,

принадлежащего на праве частной собственности,

на право найма жилого помещения, находящегося

в муниципальной собственности

Город ______________________

(число, месяц , год прописью)______

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу :_____________ , паспорт серия _________№__________ , выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) , именуемый (-ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и

гр. (указать фамилию , имя , отчество) , проживающий (-ая) по адресу : ______________________ , паспорт серия ______

№__________ , выдан (указать дату выдачи и наименование органа , его выдавшего) , именуемый (-ая) в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Гр. (ФИО стороны1) обязуется передать в собственность (ФИО стороны 2) квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (тип дома) дома находящуюся по адресу: _________________________________________________________________________________, состоящую из (прописью кол-во комнат) комнат(ы) размером общей полезной площади (площадь цифрами и прописью) кв. м., в том числе жилой площади (цифрами и прописью) кв. м. в обмен на предоставление ему муниципального жилья, занимаемого Стороной 2, в пользование на условиях договора найма.

2. Указанная квартира принадлежит Стороне 1 по праву собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 года, удостоверенного нотариусом г. N-ска (ФИО нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска 30 ноября 1997 года, регистрационное удостоверение №55 от 15 ноября 1997 года.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (число, месяц, год) серия ___, № ______, выданным (указать наименование органа, осуществившего гос. Регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в ЕГРП) от (число, месяц, год).

(Может быть договор о долевом участии в строительстве с актом приёма-передачи т.д.)

3. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой №_____, выданной (указать число, месяц и год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

4. Сторона 1 подтверждает, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.

5. Гр. (ФИО Стороны 2) на основании (указать основание, напр.: ордер от 13 января 1987 г., выданный N-ским горисполкомом, обменный ордер от 13 февраля 1987 г., выданный N-ским горисполкомом, договор найма от 17 июля 1999 г. или иной документ, свидетельствующий о наличии отношений найма жилого помещения) занимает на условиях найма квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (тип дома) дома, находящуюся по адресу: ____________________________________, состоящую из (прописью кол-во комнат) комнат(ы) размером общей полезной площади (цифрами и прописью) кв. м., в том числе жилой площади (цифрами и прописью) кв. м., находящуюся в муниципальной собственности.

6. Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию (наименование муниципального образования) на праве муниципальной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от (дата) серия _____, № ___,выданным (наименование органа, осуществившего гос. регистрацию), регистрационный номер (указать номер в ЕГРП) от (дата).

7. Сторона 2 с согласия муниципального образования передаёт Стороне 1 право пользования указанной квартирой на условиях договора найма в обмен на передачу в собственность квартиры, указанной в п.1 договора.

8. Вариант 1.

Стороны считают обмениваемую квартиру, указанную в п.1 договора, и право пользования квартирой, указанной в п.5 договора, равноценными, стоимостью (цифрами и прописью) руб. каждая и поэтому обмен ими произведён без доплаты.

Вариант 2.

Стороны оценивают квартиру Стороны 1 в (цифрами и прописью) руб., а право пользования квартирой, указанной в п.5 договора в (цифрами и прописью) руб. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 в течение (кол-во дней) после регистрации договора сумму в размере (цифрами и прописью).

9. В результате настоящего обмена в собственность гр. (ФИО Стороны 2) переходит квартира , находящаяся по адресу: _____________________________________________.

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено не обнаружено.

10. В результате настоящего обмена Сторона 1: гр.(ФИО) получает право пользования на условиях договора найма квартирой, находящейся по адресу: _____________________________.

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено не обнаружено.

11. До заключения настоящего договора указанные квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

12. Стороны осуществляют за свой счёт эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

13. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.

14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры, указанно в п.1 договора, сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

Сторона 2 приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

15. Сторона 1 приобретает право пользования квартирой, указанной в п.5 договора, которое оформляется администрацией муниципального образования (посредством выдачи ордера на квартиру, обменного ордера, заключением договора найма) в течение (указать кол-во дней календарных или рабочих) дней после регистрации права на квартиру, указанную в п.1 договора.

16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

17. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

18. В соответствии со ст.558 ГК РФ настоящий договор считается заключённым с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несёт (указать сторону).

19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

20. Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах: два экземпляра находятся в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним города ________ и по одному экземпляру у каждой из сторон.

Подписи сторон:

Сторона __________________________________________________________