Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения №

г. Москва «____» мая 2008г.

_____________________________в лице Генерального директора________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и___________________________________, в лице Председателя Правления____________________________________., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенные по адресу:___________________________________: этаж 1 (далее помещение). Общая площадь помещения, передаваемого по настоящему договору, составляет 402,9 (четыреста две тысячи и девять десятых) квадратных метра.

Назначение помещения: административные цели.

Расположение и площадь помещений определяются поэтажным планом и выпиской из технического паспорта на здание, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.2. Право собственности Арендодателя подтверждается Свидетельством серия __________________________________ О государственной регистрации права от__________________., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве, запись о регистрации №______________________________, кадастровый (условный номер)__________________.

2. Срок аренды

2.1. Срок аренды устанавливается с _______________________

2.2. Договор может быть прекращен досрочно в соответствии с установленным в нем порядком.

3. Порядок передачи помещения

3.1. На день начала срока аренды, установленного п.2.1. настоящего договора, Арендодатель передает Арендатору помещение по Акту приема-передачи (Приложение № 2).

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Начисление арендной платы в рамках настоящего договора производится с начала установленного срока аренды.

4.2. Размер годовой арендной платы по настоящему договору составляет 15 000,00 (пятнадцать тысяч рублей) 00 копеек за квадратный метр площади, включая 18% НДС.

4.3. В арендную плату включаются все расходы, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием помещения, в том числе содержание придомовой территории, вывоз мусора.

4.4. Услуги, плата за которые не включается в арендную плату (п. 4.3. настоящего договора), оплачиваются Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов.

4.5. Размер арендной платы определен в твердой сумме платежей и может быть изменен в течение срока действия настоящего договора только в случаях, указанных в п. 4.6. настоящего договора.

4.6. Размер арендной платы может быть изменен вследствие изменения ставок и размеров обязательных платежей, предусмотренных действующим налоговым и земельным законодательством, увеличения ставок коммунальных платежей по решению местных органов власти.

При изменении размера арендной платы Арендодатель обязан письменно не позднее, чем за 10 дней до начала месяца, предупредить Арендатора об изменении размера арендной платы. Арендатор обязан в течение двух дней с момента получения извещения Арендодателя дать письменный ответ о согласии с изменением размера арендной платы или отказе от договора. В случае несогласия с указанным изменением, настоящий договор подлежит расторжению в порядке, предусмотренном п. 8.3. договора. Оплату месяца, предоставленного на освобождение помещения, Арендатор производит по установленному раннее размеру арендной платы.

4.7. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

4.7.1. Ежемесячно равными частями согласно выставленному счету Арендодателем.

4.7.2. Оплата дополнительных счетов (п. 4.4. настоящего договора) производится Арендатором в течение пяти банковских дней с момента выставления счета.

5. Обязанности сторон

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению помещения по акту приема-передачи в срок, установленный настоящим договором.

5.1.2. Обеспечить сотрудникам и посетителям Арендатора круглосуточный доступ в помещение.

5.2.3. Осуществлять техническое обслуживание помещения.

5.2.4. Предоставлять по запросу Арендатора и за его счет копии документов, необходимые для оформления Арендатором собственных согласований в различных инстанциях.

5.1.5. В случае аварий не по вине Арендатора, Арендодатель немедленно принимает все необходимые меры к устранению их последствий в помещении в кратчайшие сроки.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. При заключении договора предоставить следующие документы: копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица в Едином Государственном Реестре Юридических Лиц, копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенные печатью организации.

5.2.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

5.2.3. Содержать арендуемое помещение, предметы интерьера и оборудование в исправном, а также должном санитарном, техническом и противопожарном состоянии в соответствии с установленными требованиями, а также содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии.

В случае пролонгации настоящего договора или заключении договоров аренды на новые сроки, не реже, чем один раз в три года производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Помещения или компенсировать расходы Арендодателя, связанные с осуществлением ремонта.

5.2.4. Обеспечить соблюдение своими сотрудниками и посетителями правил противопожарной безопасности.

5.2.5. Возместить в полном объеме материальный ущерб, явившийся следствием действий (бездействия) сотрудников или посетителей Арендатора.

5.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

5.2.7. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и/или переоборудования арендуемого Помещения, связанных с деятельностью арендатора, без письменного согласия Арендодателя.

5.2.8. Складировать бытовой мусор в соответствующем контейнере, не выставлять мусор и отходы за пределы помещения.

5.2.9. Согласовывать с Арендодателем складирование и вывоз не бытового мусора, упаковочных материалов и т д.

5.2.10. Не размещать принадлежащие Арендатору товары и предметы за пределами помещения.

5.2.11. Обеспечить представителям Арендодателя, а также представителям государственных и муниципальных органов доступ в помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ.

5.2.12. Не вносить в помещение предметы и вещества, которые по существующей классификации относятся к взрывоопасным, пожароопасным, радиоактивным, вредным для здоровья или которые могут загрязнить помещение.

5.2.13. Арендатор не имеет права без предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать помещение в субаренду или безвозмездное пользование, вносить в уставный капитал обществ.

5.2.14. В случае получения письменного согласия Арендодателя на совершение действий, указанных в предыдущем пункте договора, предоставить Арендодателю нотариальное удостоверенные копии всех документов, подтверждающих субаренду или переуступку прав, в течение 3-х дней с момента заключения такой сделки.

5.2.15. В случае если по вине Арендатора в помещении произойдет авария, незамедлительно принять меры к устранению ее последствий за свой счет. В случае отказа или задержки проведения таких работ более, чем на 10 дней со дня аварии, Арендодатель имеет право устранить последствия аварии за свой счет с последующей компенсацией произведенных затрат Арендатором.

5.2.16. Не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора сообщить Арендодателю об освобождении помещения либо о намерении возобновить аренду на новый срок. По истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном его расторжении передать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. Если помещение не будет соответствовать указанному состоянию, Арендатор обязан провести своими силами текущий восстановительный ремонт, либо компенсировать Арендодателю затраты на проведение указанного ремонта.

5.2.17. Если Арендатор продолжает занимать полностью или частично помещение после расторжения или прекращения срока действия договора аренды, он обязан выплачивать за этот период арендную плату в предусмотренном договором размере, а также компенсировать расходы и убытки, понесенные Арендодателем в этом случае.

5.2.18. Самостоятельно обеспечить охрану внутри арендуемого помещения.

6. Права сторон

6.1. Права Арендодателя:

6.1.1. Арендодатель имеет право беспрепятственно входить в помещение с целью периодической проверки соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором и требованиями действующего законодательства, а также для выполнения своих обязательств по содержанию и техническому обслуживанию помещения.

6.1.2. В течение двух последних месяцев срока аренды, если Арендатор не использует своего права на заключение договора на новый срок, Арендодатель имеет право, предварительно уведомив Арендатора, показывать помещение потенциальным арендаторам, не нарушая существенно при этом деятельность Арендатора и возможность пользования помещением.

6.1.3. Арендодатель имеет право отказать Арендатору в заключение договора аренды на новый срок при ненадлежащем исполнении последним своих обязанностей.

6.1.4. Все улучшения, произведенные Арендатором с письменного разрешения Арендодателя, являются собственностью последнего.

6.2. Права Арендатора.

6.2.1. Арендатор имеет право пользоваться помещением в соответствии с его целевым назначением.

6.2.2. Арендатор имеет право установить свое фирменное наименование при входе в здание при условии согласования с Арендодателем дизайна, стиля, размера и расположения наименования, а также получения разрешений от соответствующих городских служб.

6.2.3. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет право при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

7.2. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию по назначению в соответствии со ст. 612 ГК РФ только в том случае, если Арендатор докажет, что ему при заключении договора Арендодателем эти недостатки не были оговорены, или они не были заранее известны Арендатору, либо не могли быть им обнаружены при заключении договора аренды или подписания акта приема-передачи помещения.

7.3. Арендатор обязуется в полном объеме возмещать материальный ущерб, причиненный Арендодателю нарушением условий настоящего договора, в том числе в случае повреждения помещения, утраты или повреждения предметов интерьера, оборудования помещения.

Уплата санкций, предусмотренных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору.

8. Порядок изменения и расторжения договора

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

8.3. В одностороннем порядке по требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут в следующих случаях.

8.3.1. при нецелевом использовании Арендатором помещения;

8.3.2. при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора;

8.3.3. в случае несогласия Арендатора с изменением размера арендной платы. При наступлении указанных обстоятельств, Арендодатель обязан уведомить

Арендатора о расторжении договора и освобождении Арендатором помещения не позднее, чем за 15 дней до предполагаемой даты расторжения.

8.4. При досрочном расторжении настоящего договора в случаях, указанных в п. 8.3. настоящего договора, внесенные ранее Арендатором платежи по аренде помещения не подлежат возврату.

8.5. Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

8.5.1. Арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору или создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора;

8.5.2. Переданное арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения,

8.5.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт помещения;

8.5.4. Помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

8.6. В случае окончания срока действия настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения, Арендатор обязан освободить помещение и передать его Арендодателю по акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

9. Заключительные положения

9.1.1. Все споры и разногласия по настоящему договору решаются путем переговоров. В случае не урегулирования разногласий, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

9.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). В случае если сторона, исполнение обязательств которой препятствуют указанные обстоятельства, не известит другую сторону об их наступлении в трехдневный срок, она теряет право ссылаться на эти обстоятельства как форс-мажорные.

9.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении юридических адресов, телефонов, факсов, счетов в банках и иных, указанных в договоре реквизитов, в течение пяти дней с момента их изменения.

9.4. В случае, если в течение срока действия настоящего договора в результате работ, произведенных одной из Сторон, или в результате обмера помещения соответствующей государственной организацией (БТИ) возникает разница между первоначальной площадью помещения и фактической, Стороны подписывают дополнительное соглашение с учетом новых данных.

9.5. В случае ликвидации, реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, или передачи прав на помещение другому юридическому лицу, все права и обязанности Сторон по договору переходят к их правопреемникам.

9.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих равную юридическую силу

Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора:

1) Приложение № 1: поэтажный план.

2) Приложение № 2: акт приема-передачи;

3) Приложение № 3: копия свидетельства о праве собственности.

10. Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель: Арендатор:

Приложение № 2

к Договору аренды нежилого

помещения № 12-01 от 05.05.2008г.

Акт приема-передачи нежилого помещения

г. Москва 05 мая 2008 г.

_______________________________в лице Генерального директора Гадаева Натана Рафаиловича, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________________в лице Председателя __________________________________действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

Арендодатель передал, а Арендатор принял __________________________________________в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначением помещения. Общая площадь переданного помещения составляет ________

Претензий к Арендодателю по санитарно-техническому состоянию Арендатор не имеет.