ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

(ТИПОВАЯ ФОРМА)

город _________________, _____________________________________ года

Мы, гр. РФ __________________________, _________________ года рождения, пол- ___________, место рождения- ____________, паспорт _____________, выдан __________________________ __.__.__ г., код подразделения _________, адрес местожительства: __________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

И гр. РФ __________________________, _________________ года рождения, пол- ___________, место рождения- ____________, паспорт _____________, выдан __________________________ __.__.__ г., код подразделения _________, адрес местожительства: __________________,именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащую Продавцу квартиру, находящуюся по адресу:________________________________________________________________.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________________ от __.__._____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии ___________ от __ _____ ______ года, выданным ______________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ _______ ______ года сделана запись регистрации № ___________________________.

3. Указанная квартира расположена на __ (____) этаже, состоит из __ (________) жилых комнат, имеет общую площадь __________ (______________) кв.м., жилую площадь ____ (_______________) кв.м., кадастровый (или условный) номер ________________.

4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, арендой, какими-либо иными правами третьих лиц не обременена, долгов по оплате за Квартиру не имеется, представленные Продавцом правоустанавливающие и другие документы на Квартиру получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемой по настоящему договору Квартиры.

В случае выявления задолженности, либо предъявления третьими лицами требований за период, либо по основаниям, возникшим до передачи по подписываемому Сторонами передаточному акту указанной квартиры Покупателю, все расходы, связанные с исполнением таких обязательств во всякое время, несет Продавец.

5. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что сделка не является кабальной, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

6. По согласию Сторон указанная квартира оценивается и продается за цену, которая составляет сумму в размере ___________ (_______________________) рублей, которую Покупатель уплачивает Продавцу, в следующем порядке:

Сумма в размере _____________ (_____________________) рублей, уплачена Покупатель Продавцу при подписании Сторонами настоящего Договора;

Оставшаяся сумма цены квартиры в размере _______________ (______________________) рублей,уплачивается Покупателем Продавцу в течение ___ (________) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве;

Факт оплаты Покупателем Продавцу сумм, указанных в настоящем пункте подтверждается Продавцом путем собственноручного составления расписок, которые подлежат передаче Покупателю.

Стороны договорились, что несмотря на то, что Сторонами предусмотрена рассрочка платежа, залог на Квартиру у Продавца в силу закона не возникает (ст.488 ГК РФ).(данное условие остается в договоре, если передача Квартиры производится до государственной регистрации договора)

7. Покупатель до подписания настоящего Договора осмотрел приобретаемую им Квартиру, убедился в том, что Квартира находится в качественном и пригодном для проживания (для использования ее в качестве жилого помещения) состоянии, оборудована входной дверью, межкомнатными дверями и оконными рамами, находящимися в исправном техническом и рабочем состоянии внутриквартирными санитарно-техническими и электротехническими сетями и коммуникациями, замечаний по ее состоянию не имеет и согласен на приобретение Квартиры в таком виде.

8. Продавец обязуется передать Покупателю указанную Квартиру в исправном и пригодном для проживания состоянии, по подписываемому сторонами передаточному акту, не обремененную задолженностями по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, свободной от прав и притязаний третьих лиц, не позднее ------------------. Риск гибели или повреждения Квартиры до дня подписания Сторонами передаточного акта несет Продавец.

9. Продавец заявляет, что ни в момент приобретения Квартиры в собственность, ни в момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

10. Покупатель заявляет, что на момент заключения настоящего Договора состоит в зарегистрированном браке. Согласие супруги ___________ на сделку имеется.

11. На момент подписания настоящего Договора в указанной Квартире никто не зарегистрирован.

12. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

13. Квартира абонирована телефонным номером --------------Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на свое имя.

14. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений», статьи Жилищного кодекса РФ: 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», сторонам известно.

15. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель.

16. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

• передачи ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ указанной в договоре суммы денег за приобретаемую квартиру, что подтверждается распиской ПРОДАВЦА;

• передачи ПРОДАВЦОМ по подписываемому Сторонами передаточному акту квартиры.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.

18. В соответствии со статьями 223, 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

город ________________, _____________________ две тысячи ________года

Мы, гражданин (ка) Российской Федерации, ____________________________, ________ года рождения, пол _______, место рождения: ___________, семейное положение: _________, паспорт: ________ выдан _________________ __ _______ 200_ года, код подразделения _____, зарегистрированный (ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и

гражданин (ка) Российской Федерации, ____________________________, ________ года рождения, пол _______, место рождения: ___________, семейное положение: _________, паспорт: ________ выдан _________________ __ _______ 200_ года, код подразделения _____, зарегистрированный (ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, подписали настоящий Передаточный акт, составленный в простой письменной форме (далее по тексту – «Акт») о нижеследующем:

В соответствии со статьей 556 ГК РФ Стороны составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от «__» ____ 2012 года (далее по тексту – «Договор») продал и передал, а ПОКУПАТЕЛЬ уплатил часть цены квартиры, в соответствии с условиями Договора и принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: город ___________, ______________, дом ___ (___________), корпус __ (___), квартира ___ (____________) (далее по тексту - «квартира»).

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву общей долевой собственности на основании ______________________ от __.__._____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ___________ от __ _____ ______ года, выданным ______________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ _______ ______ года сделана запись регистрации № ___________________________.

3. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен техническим и санитарным состоянием квартиры путем ее внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Акта, и не обнаружил при осмотре каких-либо видимых дефектов и/или недостатков, о которых ему не сообщил ПРОДАВЕЦ. Претензий к техническому состоянию квартиры ПОКУПАТЕЛЬ не имеет и принимает квартиру, в том состоянии как она есть на момент ее осмотра и передачи по настоящему Акту. Вместе с передаваемой квартирой ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял комплект ключей от входной двери квартиры и подъезда, книжки и квитанции коммунальных платежей. Задолженностей по коммунальным и другим платежам за передаваемую квартиру нет. Стороны никаких претензий в данной части друг к другу не имеют.

4. Настоящим Актом каждая из сторон по Договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора. Сумма в размере ______________ (________________________) рублей, уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ __ _____ 201_ г., сумма в размере ______________(________________________) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ, в течение __ (_____) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ПОКУПАТЕЛЮ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

5. Настоящий Акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр выдается ПОКУПАТЕЛЮ

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

_____________________________________________________________________________________

Ф.И.О. Подпись

ПОКУПАТЕЛЬ

_____________________________________________________________________________________

Ф.И.О. Подпись

РАСПИСКА

город Москва, _________________ две тысячи ____________ года

Я, ____________________________, ________ года рождения, пол _______, место рождения: ___________, семейное положение: _________, паспорт: ________ выдан _________________ __ _______ 200_ года, код подразделения _____, зарегистрированный (ая) по адресу: __________________, получил(а) от____________________________, ________ года рождения, пол _______, место рождения: ___________, семейное положение: _________, паспорт: ________ выдан _________________ __ _______ 200_ года, код подразделения _____, зарегистрированный (ая) по адресу: __________________, в счет оплаты цены квартиры сумму денежных средств по Договору купли-продажи квартиры от __.__.201_ года, находящейся по адресу: __________________________________, в размере __________ (_________________________) рублей.

Денежные средства мною переданы:

ФИО Подпись

Денежные средства мною получены:

ФИО Подпись