Договор купли-продажи комнаты

в коммунальной квартире

Город ___________________________

(число, месяц, год прописью)________

Мы, гр. (указать ФИО), проживающий(-ая) по адресу: __________________________________________________________,

Паспорт серия:_____ № ____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (указать ФИО),проживающий по адресу: ______________________________,

паспорт серия: ______№_________, выдан (дата и наименование органа),именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (ФИО продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (ФИО покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату №2 в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на (указать этаж) этаже (указать тип дома) дома, находящуюся по адресу: ___________________.

2. Указанная комната имеет общеполезную площадь (цифрами и прописью) кв. м., и расположена в двухкомнатной квартире общей площадью (цифрами и прописью) кв. м., жилой площадью (цифрами и прописью) кв. м., в том числе площадь комнаты №1 составляет (цифрами и прописью) кв. м. Вместе с комнатой №2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).

(Если комната не имеет общей полезной площади, например нет встроенных шкафов, а имеет только жилую, то общая полезная площадь не указывается.)

3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа, напр. договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение №355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия ____, №____, выданным (наименование органа осуществившего гос. регистрацию), регистрационный номер (указать номер в ЕГРП) от (дата).

4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты №2 составляет (цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой №__, выданной (дата) БТИ (наименование муниципального образования).

5. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продаётся за (цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

6. Собственник жилого помещения – комнаты №2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

7. Покупатель обязуется в течение (указать кол-во дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объёме.

8. Покупатель удовлетворён качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путём внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты №2 сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.

11. Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

12. с содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи жилого помещения является перечисление лиц, имеющих право пользования комнатой. В связи с этим есть три варианта данного пункта. Напр.: В указанной квартире зарегистрирован гр. (ФИО продавца), который обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить её в течение (кол-во дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

14. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть сделаны или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключённым с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несёт (указать Продавец или Покупатель).

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. . Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах: два экземпляра находятся в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. N-ска и по одному экземпляру у Продавца и Покупателя.

Подписи сторон:

Продавец _________________________________________________

Покупатель ____________________________________________________________