Договор мены жилого дома на квартиру

(Данный договор применим в том случае,

когда земельный участок под жилым домом находится

на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Город _________________________________________

Число, месяц, год ________________________________

Мы, гр. (ФИО), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________, паспорт __________________, выдан _________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и

гр. (ФИО), проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________, паспорт _________, выдан ______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

2. Я, гр. (ФИО Стороны1), обязуюсь передать в собственность (ФИО Стороны2) квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (тип дома) дома, находящуюся по адресу: ________, состоящую из (указать кол-во комнат) комнат(ы) размером общей полезной площади (цифрами и прописью) кв. м., в том числе жилой площади – (цифрами и прописью) кв. м.

2.1. Указанная квартира принадлежит (ФИО Стороны 1) на основании (наименование правоустанавливающего документа, напр.: договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированного в БТИ г.N-ска, регистрационное удостоверение № 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия _____, № _______, выданным (наименование органа), регистрационный номер (номер регистрации в ЕГРП) от (дата).

2.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (сумма цифрой и прописью) рублей, что

подтверждается справкой № _______, выданной (дата) бюро технической инвентаризации

г. _________.

3. Я, гр. (ФИО Стороны 2), обязуюсь передать в собственность (ФИО Стороны 1) жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ____________________________________.

3.1. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общей полезной площади (цифрами и прописью) кв. м., в том числе жилой площади (цифрами и прописью) кв. м., и служебных построек и сооружений: (перечисляются все служебные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных на земельном участке размером (цифрами и прописью) кв. м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Стороны 2 на основании постановления Главы администрации (указать наименование муниципального образования) № _______ от (дата) и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.

3.2. Указанный жилой дом принадлежит (ФИО Стороны 2) по праву собственности на основании (наименование правоуст. документа, напр., договора купли-продажи от 29 мая 1998 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать ФИО нотариуса, номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение № 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия ___, № ______, выданным (наименование органа), регистрационный номер (номер в ЕГРП) от (дата).

3.3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет (цифрами и прописью) руб., инвентаризационная оценка части жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, составляет (цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой № _____, выданной (дата) БТИ (наименование органа).

4. Вариант А

Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными постройками и квартиру равноценными, стоимостью (цифрами и прописью) руб. каждый, и поэтому обмен ими произведён без доплаты.

Вариант В

Стороны оценивают квартиру Стороны 1 – (цифрами и прописью) руб., а жилой дом с надворными постройками Стороны 2 – (цифрами и прописью) руб. Сторона 1 обязана уплатить Стороне 2 в течение (кол-во) дней после регистрации договора сумму в размере (цифрами и прописью) руб.

5. В результате настоящего обмена в собственность гр. (ФИО Стороны 1) переходит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ________________________________.

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома, установленным путём его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.

6. В результате настоящего обмена в собственность гр. (ФИО Стороны 2) переходит квартира, находящаяся по адресу: ____________________________________________________.

Сторона 2 удовлетворена качественным квартиры, установленным путём её внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.

7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты: квартира и жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

8. Вариант А

Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и квартира свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.

Вариант В

В квартире, расположенной по адресу: __________, зарегистрирован гр. (ФИО), в жилом доме, расположенном по адресу: ___________, зарегистрирован гр. (ФИО). Стороны обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить жилую площадь в течение (кол-во) дней со дня регистрации настоящего договора.

Вариант С

В квартире, расположенной по адресу: ________, проживает гр. (ФИО), который сохраняет права пользования этой квартирой.

9. Стороны осуществляют за свой счёт эксплуатацию и ремонт объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного жилого дома и квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждый объект. Расходы по регистрации права собственности стороны несут самостоятельно.

Согласно ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ Сторона 1 приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом и надворными постройками, на тех же условиях, что и Сторона 2. Сторона 2 обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Стороны 1 на земельный участок.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

13. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

14. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несёт (указать кто).

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

16. Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах: два экземпляра находятся в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним города ______ и по одному экземпляру у Продавца и Покупателя.

ПОДПИСИ :

Продавец _____________________________________________________________

Покупатель ___________________________________________________________