3__Выход из СНТ: ВАЖНО ЗНАТЬ


При выходе из СНТ, садовое товарищество ОБЯЗАНО вернуть члену СНТ его долю в создании инфраструктуры.
То есть, ВСЕ (!!!) целевые взносы на создание инфраструктуры.


ФЗ 66: Выход из СНТ


Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке 


1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. 
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. 
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. 
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.





За что должен платить индивидуал?
«Не знание законов не освобождает от ответственности – знание законов освобождает от затрат»

Многие Председатели СНТ пользуются правовой неграмотностью индивидуалов, рассказывают им «страшилки» - то отключим, то запретим.  
«Мы собственники и что хотим то и делаем». Навязывают им договора, по которым плата за пользование объектами инфраструктуры фактически составляет  членские и целевые взносы. 

Поэтому Индивидуалу нужно знать законы. Какая это сложная борьба, можно посмотреть на сайте индивидуаловhttp://www.ind-sad.narod.ru/ .  
Посетите сайт Дмитрия Охапкина http://snt.pp.ru/pages/articles/dogovor-infra/dogovor_infra.htm . 
Давайте рассмотрим, за что должен платить  индивидуал с точки зрения законодательства. 
1.Кстати, на сайте  СНТ: новый взгляд  есть много материалов для индивидуала, например, договор http://snt-forum.ru/forum/viewtopic.php?f=19&t=1521&start=130  который дает широкую возможность по оплате, как в размере членских и целевых взносов, так и равном 0. Также интересные материалы в разделе Моя школа индивидуала  
2.Там же выяснилось, что плата за пользование объектами инфраструктуры, по каждому  объекту,  должна рассчитываться на основе  приходно-расходной сметы СНТ, которая должна быть у каждого СНТ   №66-ФЗ Глава V. ст.21 п. 12. Это является оптимальным и законным методом расчета платы за пользование ИОП (оплата не может быть в размере членских и целевых взносив т.к. в этом случае нарушается право индивидуала отказаться от пользования,  чем либо, например водоснабжением – свой колодец)  №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2 .  
3. Выяснилось, за что должен и за что не должен платить индивидуал. 
Теперь об этом подробнее:  
3.1. Индивидуал вправе пользоваться ИОП, это означает, что не обязан.  №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2 , а также,  ГК РФ_ст.421  
3.2. Водоснабжение: пользуешься - плати, не пользуешься – не плати. СНТ до заключения договора о пользовании не может запретить пользование водоснабжением. 
Т.к. запрещение пользованием объектами инфраструктуры возможно только в случае заключения договора и неплатежей по этому договору. Навязывание водосчетчиков Индивидуалу притом, что члены не имеют таких счетчиков, нарушает равенство в оплате№66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2 
3.3. Линии электропередачи: в случае заключения прямого договора электроснабжения индивидуалом (а индивидуал обязан это сделать, также как и член СНТ) – не плати.  ГК_РФ_Глава 30. ст.543_п.2 .  СНТ даже при отсутствии договора индивидуала с энергосбытом и договора о пользовании ИОП не вправе отключить (или ограничить подачу)  электроэнергии индивидуалу т.к. не обладает правами электросетевой  организации.  Правила недискриминационного доступа п.6 . 
3.4.Уличное освещение земель ИОП (дорог) собственника – СНТ - нет, не обязан платить, т.к. платит собственник - ГК РФ статья 210 (на усмотрение индивидуала),  ГК РФ_ст.421  3.5. Общий забор: Означает, что территория имеет собственника - СНТ. ГК_РФ_Глава 17. _ст.262 . 
Странно индивидуалу содержать имущество, показывающее, что собственник имущества - СНТ.  Имущество, к которому индивидуал  не имеет ни какого отношения т.к. не является членом СНТ №66-ФЗ_Глава II. Ст.4 п.4  (Получается, выйдя из СНТ Индивидуал, без решения суда лишается своей доли в общем имуществе – парадокс). 
Пусть лишают право пользования забором по суду (задавая себе этот вопрос, вы определяете, нужно ли Вам что-то). 
3.6. Общие ворота и калитки – пусть каждый думает сам. Учитесь самостоятельно принимать решения и отстаивать свои права. 
3.7. Дороги, проезды –  в случае, если в собственности – то платить. Если нет – не платить. 
Подробнее и другие  вопросы на http://snt.pp.ru/pages/articles/dogovor-infra/dogovor_infra.htm
Фактически дороги, проезды СНТ является местами общего пользования, куда никому нельзя запретить доступ. 
Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ Гл.1 ст.1 п.12 Ограничение права прохода, проезда к своему участку индивидуалом по землям общего пользования собственником - СНТ не допускается (даже в случае неоплаты и в том числе и по решению суда)  ГК РФ статья 209 п.3(ограничивают, вызывайте полицию) 
 3.8. Спортивные, детские и пр. площадки: пользуешься – плати, не пользуешься - не плати.  
3.9. Содержание дома правления (сторожа) – собственность СНТ, бремя содержания несет собственник ГК РФ Статья 210.(на усмотрение индивидуала). 
3.10. Вознаграждение председателя правления – нет, не обязан платить, (на усмотрение индивидуала), вознаграждение бухгалтера - нет, не обязан, (на усмотрение индивидуала), или 2% от вносимой платы за расчетно-кассовое обслуживание. Пример, что вознаграждения не должны входить  - решение суда:  http://snt-forum.ru/sudebnaya-praktika/snt-individual/615-2011-11-18-20-58-09 
3.11. Вознаграждение вахтера (сторожа) - на усмотрение индивидуала. Мое мнение – нужно и я буду платить. Какая ни какая охрана  должна быть. 
3.12. Вывоз мусора – на усмотрение индивидуала  ГК РФ_ст.421  
3.13. Налог на земли общего пользования: не обязан т.к.  бремя содержания несет собственник ГК РФ ГК РФ статья 210  . Отношение индивидуала к собственности СНТ я уже писал. 3.14. Оплата  кадастровых работ для СНТ – нет, не обязан. Кадастровые работы нужны для оформления земель в собственность СНТ и Вы не имеете к этому никакого отношения. 
Темы статьи: СНТ. Договор индивидуала. Садоводы индивидуалы. Индивидуал СНТ. Индивидуальный садовод. Договор пользования объектами инфраструктуры. Выход из членов СНТ. Ведение садоводства в индивидуальном порядке. Договор с индивидуальным садоводом.
Comments