Глоссарий

8.2. Глоссарий

Словарь терминов (понятий)

и путеводитель по Жилищному кодексу РФ

 

Аналогия закона — может применяться в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (ст.7).

Аналогия права — может применяться в случаях, когда невозможно использовать аналогию закона; в этом случае права и обязанности участников жилищных отношений должны определяться исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ст.7).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги — плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организаций порядке. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализи­рованный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и ка­питальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управ­ления товарищества собственников жилья либо органами управления жи­лищного кооператива или органами управления иного специализирован­ного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарище­ства собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники по­мещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество соб­ственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализиро­ванный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с то­вариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собствен­ники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товари­щество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредст­венное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и ком­мунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договора­ми, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме опла­чивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соот­ветствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соот­ветствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нани­мателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсут­ствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рас­считываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанима­телем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов (ст.156).

Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного  кооператива* - члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива (ст.132).

Временные жильцы — наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет ниниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи (ст.80).

Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива — член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст.80 Жилищного кодекса РФ (ст. 126).

Выбор способа управления многоквартирным домом — управление м многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления мно­гоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников поме­щений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на ос­новании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, уста­новленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в много­квартирном доме не выбран способ управления этим домом или если при­нятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализо­вано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляю­щей организацией (ст.161).

Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма — граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в кото­ром находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ре­монта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь зани­маемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 85).

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма — производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений (ст. 84).

Выселение граждан из специализированных жилых помещений — в случаях расторже­ния или прекращения договоров найма специализированных жилых поме­щений граждане должны освободить жилые помещения, которые они зани­мали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые поме­щения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Не могут быть выселены из слу­жебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предос­тавления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимате­ля жилого помещения по договору социального найма либо собственника­ми жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) чле­ны семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внут­ренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных орга­нов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной систе­мы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязан­ностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служеб­ное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалид­ность которых наступила вследствие профессионального заболевании в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военно­служащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, конту­зии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной служ­бы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (cт. 103).

Выселение из жилых помещений жилищного кооператива — при прекращении член­ства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его ос­вободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива – со дня принятия решения о ликвидации кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение член коо­ператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения (ст. 133).

Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социаль­ного найма — если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселе­ны в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жило­го помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90).

Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жи­лого помещения без предоставления другого жилого помещения — если нани­матель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым поме­щением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нани­мателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, най­модатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреж­дения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в су­дебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без пре­доставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное про­живание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены роди­тельских прав, признано судом невозможным (ст. 91).

Государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежа­щих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собст­венности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации) (с. 19).

Договор найма специализированного жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину  (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100).

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма — заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторона­ми договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами.(ст. 77)

Договор пожизненного содержания с иждивением — соглашение, по которому полу­чатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность платель­щика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договор социального найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сто­рона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган мест­ного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязу­ется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помеще­ние во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ (ст. 60).

Договор управления многоквартирным домом — письменное соглашение, по которому одна сто­рона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищест­ва собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственни­кам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162).

Жилищные отношения — основаны на признании равенства участников регулируе­мых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищ­ного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищно­го фонда и использования жилых помещений по назначению (ст. 1).

Жилищные права — осуществление гражданами права на жилище, его безопасно­сти, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекаю­щих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Жилищный или жилищно-строительный кооператив — добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворе­ния потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилы­ми помещениями в кооперативном доме (ст. 110).

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на терри­тории Российской Федерации (ст. 19).

Жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений ли­цам во владение и (или) в пользование (ст. 19).

Жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гра­жданам по договорам социального найма жилых помещений государствен­ного и муниципального жилищных фондов (ст. 19).

Жилое помещение — изолированное помещение, помещение, которое  пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным тре­бованиям законодательства) (ст. 15).

Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16).

Жилые помещения специализированного жилищного фонда — к жилым помещениям специализирован­ного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в обще­житиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жи­лые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государст­венного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жи­лищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установ­лены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государствен­ным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жи­лые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за ис­ключением передачи таких помещений по договорам найма на основании положений Жилищного кодекса РФ.

Защита жилищных прав — осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в слу­чаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другим федеральным зако­ном. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжало­вано в судебном порядке (ст. 11).

Изменение границ помещений в многоквартирном доме — собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении и собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно поме­щение в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласии собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, па такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.40).

Индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жи­лищного фонда, которые используются гражданами — собственниками та­ких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользова­ния, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования (ст. 19).

Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обес­печивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользо­вания в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удов­летворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживани­ем в таком обособленном помещении (ст. 16).

Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16) .

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг — отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены фе­деральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нор­мативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов (ст. 160).

Малоимущие граждане в жилищном законодательстве — граждане, если они признаны та­ковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном зако­ном соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находя­щегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ст. 49).

Муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (ст. 19).

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме — при непосредственном управлении многоквартирным до­мом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в та­ком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельно­сти, собственники помещений в таком доме заключают на основании реше­ний общего собрания указанных собственников. При этом все или боль­шинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры холодного и горячего во­доснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) за­ключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непо­средственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На ос­новании решения общего собрания собственников помещений в много­квартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное дове­ренностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ст. 164).

Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения — жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласии проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в i преду­смотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного реше­ния. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или об­щественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычай­ного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установле­ния обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего не­счастного случая (ст. 3).

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - является минимальный размер площади жи­лого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (ст. 50).

Обеспечение условий для осуществления права на жилище — органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: 1) содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потреб­ностей граждан в жилище; 2) используют бюджетные средства и иные не за­прещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищ­ных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений; 3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; 4) стимулируют жилищное строительство; 5) обеспечивают защиту прав и законных интере­сов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, ка­сающихся обслуживания жилищного фонда; 6) обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранно­стью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; 7) обеспечивают контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строи­тельства (ст. 2).

Общая площадь жилого помещения — общая площадь состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15).

Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире — оно принадлежит собственникам ком­нат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности поме­щения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ст. 41).

Общее имущество в многоквартирном доме — принадлежащие собственникам поме­щений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности по­мещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначен­ные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограж­дающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее бо­лее одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ст. 36).

Общее собрание членов жилищного кооператива — является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Реше­ние общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищно­го кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопро­сам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собра­нии. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищ­ного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива изби­рает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (ст. 117).

Обязанности товарищества собственников жилья — товарищество собственнике» жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований Жилищного ко­декса, положений других федеральных законов, иных нормативных право­вых актов, а также устава товарищества; 2) заключать договоры о содержа­нии и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственники-ми помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательст­вом, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в много­квартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущест­ва в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и за­конных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвра­щения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством преде­лах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (ст. 138).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги — граж­дане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению пла­ты за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствую­щего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору най­ма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного коопе­ратива с момента предоставления жилого помещения жилищным коопера­тивом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном по­рядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ст. 153).

Орган управления многоквартирным домом — общее собрание собственников поме­щений в многоквартирном доме (ст. 44).

Органы управления жилищного кооператива — 1) общее собрание членов жилищно­го кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено ус­тавом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (ст. 115).

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения — переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на осно­вании принятого им решения (ст. 26).

Основания предоставления специализированных жилых помещений — специализиро­ванные жилые помещения предоставляются на основании решений собст­венников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного са­моуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специа­лизированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставля­ются по договорам безвозмездного пользования (ст. 99).

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляе­мых по договорам социального найма — гражданами, нуждающимися в жи­лых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, при­знаются:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма илу членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи мене учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателям) жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещена проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в состав семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительство Российской Федерации. При наличии у гражданина и (или) членов его cемьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (ст. 51).

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма - наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательств и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или не­надлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору со­циального найма обязанностей по своевременному проведению капиталь­ного ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование за­нимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо воз­мещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неис­полнением указанных обязанностей наймодателя (ст. 66).

Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма — на­ниматель жилого помещения по договору социального найма, не испол­няющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответствен­ность, предусмотренную законодательством (ст. 68)

Перепланировка жилого помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25).

Переустройство жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помеще­ния (ст. 25).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помеще­ния (структура платежей) — вклю­чает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержа­нию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание  и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154).

Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального най­ма — порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения (ст. 78).

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма — наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также  согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель (ст. 76).

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу - гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании. Дееспособный гражда­нин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещатель­ному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином. Гражданин, проживающий в жи­лом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потре­бовать государственной регистрации права пользования жилым помещени­ем, возникающего из завещательного отказа (ст. 33).

Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ре­монта или реконструкции дома — при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора со­циального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помеще­ние наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Пе­реселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренно­го фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. Взамен предостав­ления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование дру­гое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социально­го найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежа­щем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая пло­щадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и чле­ны его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого по­мещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставле­ния, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору со­циального найма наймодателем до начала капитального ремонта или ре­конструкции. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась (ст. 88).

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома — если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоуст­роенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86).

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непри­годным для проживания — если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или призна­но непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помеще­ния гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жи­лое помещение по договору социального найма (ст. 87).

Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по дого­вору социального найма и членов его семьи — временное отсутствие нанима­теля жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из про­живающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не вле­чет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71).

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадле­жащем ему жилом помещении — к членам семьи собственника жилого поме­щения относятся проживающие совместно с данным собственником в при­надлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители дан­ного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, ес­ли иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использо­вать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохран­ность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекаю­щим из пользования данным жилым помещением, если иное не установле­но соглашением между собственником и членами его семьи. В случае пре­кращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собст­венника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют осно­вания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена се­мьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещени­ем, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Гражданин, поль­зующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ст. 31).

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального най­ма — наймодатель жилого помещения по договору социального найма име­ет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору соци­ального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ре­монте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необхо­димых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого по­мещения (ст. 65).

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма — наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет пра­во в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать прожива­ние в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя свое­временного проведения капитального ремонта жилого помещения, надле­жащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помеще­ния по договору социального найма может иметь иные права, предусмот­ренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и догово­ром социального найма. Наниматель жилого помещения по договору соци­ального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услу­ги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об из­менении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ст. 67).

Права и обязанности собственника жилого помещения — собственник жилого поме­щения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принад­лежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоста­вить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собст­венности жилое помещение гражданину на основании договора найма, до­говора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином за­конном основании с учетом требований, установленных гражданским зако­нодательством, Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение яв­ляется квартирой, общего имущества собствен ни коп помещений в соответ­ствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным зако­ном или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственно­го обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, прави­ла пользования жилыми помещениями, а также правила содержания обще­го имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30).

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору соци­ального найма — к членам семьи нанимателя жилого помещения по догово­ру социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетру­доспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимате­лем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключи­тельных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимате­ля жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального най­ма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма не­сут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, выте­кающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в догово­ре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ст. 69).

Правление жилищного кооператива — избирается из числа членов жилищного коо­ператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференци­ей) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. По­рядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок приня­тия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооперати­ва). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство теку­щей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом коо­ператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции) ( ст. 118).

Правление товарищества собственников жилья — руководство деятельностью това­рищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственни­ков помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества соб­ственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собра­нием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Правление товари­щества собственников жилья является исполнительным органом товари­щества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Заседание правления това­рищества собственников жилья признается правомочным, если в таком за­седании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется про­токолом (ст. 147).

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма — наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его се­мьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения па жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещении, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помеще­ния по договору социального найма и проживающими совместно с ним чле­нами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обменивае­мом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предос­тавлены по договорам социального найма и в которых проживают несовер­шеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, до­пускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам соци­ального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Ре­шения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в пись­менной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати ра­бочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений (ст. 72).

Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставле­ние ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого по­мещения — наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предос­тавления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. IЗаимодатель на основа­нии заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое по­мещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заииле-ния. Федеральным законодательством и законодательством субъектов Рос­сийской Федерации могут быть предусмотрены и иные основания замены гражданам жилых помещений (ст. 81).

Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору соци­ального найма других граждан в качестве членов своей семьи — наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — дру­гих граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена се­мьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанима­теля и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в каче­стве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ст. 70).

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартир­ном доме — собственникам помещений в многоквартирном доме принадле­жат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техниче­ские этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуника­ции, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме обору­дование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме зa пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслужи мании, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме) (ст. 36).

Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива — гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на ос­новании решения общего собрания членов жилищного кооператива (кон­ференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного коопе­ратива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения об­щего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательст­вом пределах распоряжения жилым помещением является членство и жи­лищном кооперативе (ст. 124).

Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживании насе­ления — порядок, условия предоставления жилых помещений в домах сие темы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законо­дательством субъектов Российской Федерации (ст. 107).

Предоставление жилых помещений в общежитиях — жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежи­тии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого по­мещения в общежитии (ст. 105).

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий гра­ждан — осуществляется по договорам безвозмездного пользования в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, за­конодательством субъектов Российской Федерации (ст. 109).

Предоставление жилых помещений маневренного фонда — жилые помещения манев­ренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ст. 106).

Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами — порядок предоставления жи­лых помещений фондов для временного поселения вынужденных пересе­ленцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными за­конами (ст. 108).

Предоставление служебных жилых помещений — жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. Категории граждан, которым предоставляются слу­жебные жилые помещения, устанавливаются: 1) органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федера­ции; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 3) органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отноше­ний, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отноше­ний либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной  должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ст. 104).

Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг — суб­сидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (субсидии) пре­доставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого поме­щения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональ­ного стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жи­лищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую мак­симально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максималь­но допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и ком­мунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, исполь­зуемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого поме­щения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регио­нального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавлива­ется исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для на­нимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых поме­щениях, расположенных в домах, уровень благоустройства, конструктив­ные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению докумен­тов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, поря­док определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокуп­ного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий от­дельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 159).

Председатель правления товарищества собственников жилья — избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарище­ства обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать ука­зания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполне­ние которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления това­рищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, ко­торые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требу­ют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собра­нием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение обще­го собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит об­служивание многоквартирного дома, положение об оплате их труда (ст. 149).

Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае насле­дования пая — в случае смерти члена жилищного кооператива преимущест­венное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его суп­руг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший со­вместно с наследователем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя та­кое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищ­ного кооператива (ст. 131).

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения — договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с ут­ратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмот­ренным Жилищным кодексом основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а так­же передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или опера­тивное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекраще­ние договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, ес­ли новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения (ст. 102).

Прекращение членства в жилищном кооперативе — членство в жилищном коопера­тиве прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося чле­ном кооператива; 4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти граж­данина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооперати­ва рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного коо­ператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищ­ного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищ­ного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жи­лищным кодексом или уставом жилищного кооператива. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) (ст. 130).

Прием в члены жилищного кооператива — гражданин или юридическое лицо, же­лающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жи­лищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмот­рено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конферен­ции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием чле­нов кооператива (конференцией).

Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социаль­ного найма, недействительным — обмен жилыми помещениями, предостав­ленными по договорам социального найма, может быть признан судом не­действительным по основаниям, установленным гражданским законода­тельством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом. В случае признания обмена жилыми помещениями, предостав­ленными по договорам социального найма, недействительным стороны со­ответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат пере­селению в ранее занимаемые ими жилые помещения. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, при­знан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сто­рон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена (ст. 75).

Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива — раздел жилого помеще­ния в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке (ст. 127).

Размер платы за жилое помещение — плата за содержание и ремонт жилого помеще­ния устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего иму­щества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законода­тельства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за на­ем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помеще­ния. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых по­мещений государственного или муниципального жилищного фонда и раз­мер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управ­ления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного само­управления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за поль­зование жилым помещением (платы за наем) государственного или муни­ципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения пра­ва на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Феде­ральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан, могут быть установлены другие условия  определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Порядок определения размера платы за жилое помеще­ние для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы соци­ального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают не­сколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых по­мещений. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собствен­ников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собствен­ников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жи­лого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложе­ний управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарище­ства собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специа­лизированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расхо­дов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья ли­бо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого по­мещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, со­держанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадле­жащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительст­вом Российской Федерации (ст. 156).

Размер платы за коммунальные услуги — размер платы за коммунальные услуги оп­ределяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государст­венной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в по­рядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Прави­тельством Российской Федерации. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образова­ния или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского коопера­тива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжитель­ность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157).

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения — договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма спе­циализированного жилого помещения. Договор найма специализирован­ного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по тре­бованию наимодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотрен­ных Жилищным кодексом  РФ (ст. 101).

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения — дого­вор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совмест­но с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор соци­ального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое ме­сто жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жи­лого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном по­рядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими граждана­ми, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помеще­ния не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ст. 83).

Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива — член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия про­живающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия — все жилое поме­щение в доме жилищного кооператива внаем за плату. Жилищный коопера­тив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владе­нии членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного коо­ператива, до приема в жилищный кооператив новых членов (ст. 128).

Служебные жилые помещения — помещения предназначены для проживания граж­дан в связи с характером их трудовых отношений с органом государствен­ной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъек­та Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должно­сти в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93).

Содержание общего имущества в коммунальной квартире — собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего иму­щества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание об­щего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собствен­ник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собст­венности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме — собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего иму­щества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержа­ние общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет соб­ственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей соб­ственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанав­ливаются Правительством Российской Федерации (ст. 43).

Специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для про­живания отдельных категорий граждан и предоставляемых жилых помеще­ний государственного и муниципального жилищных фондов (ст. 19).

Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном до­ме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуще­ством в многоквартирном доме (ст. 135).

Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муници­пальной собственности — порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, уста­навливается соответственно Правительством Российской Федерации, орга­ном государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления. Управление многоквартирным домом, все поме­щения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъ­екта Российской Федерации или муниципального образования, осуществ­ляется путем заключения договора управления данным домом с управляю­щей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостояв­шимся, без проведения такого конкурса (ст. 163).

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение — перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюде­ния требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроитель­ной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без ис­пользования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к дан­ному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами ка­ких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое поме­щение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установлен­ным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие та­кого помещения установленным требованиям либо если право собственно­сти на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ст. 22).

Учетная норма площади жилого помещения (учетная норма) — минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 50).

Частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в соб­ственности граждан и в собственности юридических лиц (ст. 19).

Членство в товариществе собственников жилья — возникает у собственника помеще­ния в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в това­рищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано то­варищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственни­ков жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов то­варищества или с момента прекращения права собственности члена това­рищества на помещение в многоквартирном доме (ст. 143).



*Здесь и далее под термином «жилищные кооперативы» имеются в виду как жилищные, так и жилищно-строительные кооперативы 

Comments