Rent an apartment گرانترین شهرهای جهان برای مستاجرهادر حال حاضر پکن گرانترین نقطه جهان برای مستاجرها محسوب می شود. این را یک موسسه تحقیقاتی لندنی که به تازگی در این مورد به تحقیق پرداخته است می گوید. به طور میانگین در پکن باید حدود ۷۸۹ دلار در ماه برای اجاره خانه پرداخت کرد که این مبلغ ۱۲۲درصد از حقوق یک فرد عادی در پکن را شامل می شود و شخصی که یک حقوق عادی داشته باشد مجبور می شود هر ماه مبلغی را هم بر روی حقوق خود گذاشته و بابت کرایه خانه پرداخت کند.
پکن – ماهیانه ۷۸۹ دلار – ۱۲۲درصد از حقوق یک کارمند اجارهبها درآمد خانوار ایرانی را میبلعدطبق یک ضربالمثل انگلیسی خانه یک مرد، قصرپادشاهی اوست. اما امروزه این قصرها به گروه کوچکی از ثروتمندان جهان تعلق دارد. معضل مسکن فقط به ایران یا انگلیس و فرانسه تعلق ندارد. امروزه در تمام کشورهای دنیا حجم و مساحت خانهها کوچکتر شده است. براساس آمار سازمان ملل و سازمان آمار آمریکا، درحال حاضر متوسط مساحت خانهها در انگلیس ٧٦ متر مربع است که ٤٠درصد کوچکتر از خانههای آمریکایی است. یا در روسیه متوسط فضای زندگی خانوار به ٥٧ مترمربع، در ژاپن ٩٥ مترمربع و در چین به ٦٠ مترمربع رسیده است. در استرالیا نیز متوسط فضای خانه ٢١٤ مترمربع محاسبه شده است. همچنین براساس تخمین کارشناسان داخلی در ایران نیز متوسط مساحت خانهها به حدود ٧٠ متر رسیده است. در این میان علاوه بر کوچکتر شدن مساحت خانهها (که لزوما از لحاظ اقتصادی بد نیست) توانایی صاحبخانه شدن در سراسر دنیا نیز کاهش یافته است. بحران مسکن در آمریکا علاوه بر آنکه تمام جهان را وارد رکود کرد، سبب شد بسیاری از مردم خانههای خود را از دست بدهند. هرچند هم اکنون بهای مسکن در آمریکا تا حدودی بهبود یافته است، اما هنوز به سطح طبیعی نرسیده است. به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از شهروند ، پس از بحران اقتصادی جهانی و رکود وامدهی در بیشتر کشورهای جهان و از سوی دیگر گرانتر شدن تسهیلات دریافت مسکن، صاحبخانه شدن در قرن بیستویکم رفتهرفته به رویایی دوردست تبدیل میشود، مانند داستان کوتاهی که والدین برای فرزندان خود در هزاره سوم تعریف خواهند کرد. در شهری مانند لندن هزینههای خرید خانه چنان افزایش یافته که برخی ترجیح میدهند در قایقهای شناور روی رودخانه تایمز زندگی کنند. در مالزی و سنگاپور نیز مشکل مسکن به پدیدهای مزمن تبدیل شده است. در ایران خانهدار شدن به آسانی گذشته نیست. با سر به فلک کشیدن بهای خانهها، تنها راه حل موجود اجارهنشینی است که البته این روند هم خالی از مشکل نیست. هزینه مسکن یکی از بارهای مالی اصلی هر خانواری است که بخش بزرگی از درآمد را به خود اختصاص میدهد. در همین راستا نگاهی به وضع اجارهبهای آپارتمان یکخوابه با مساحت ٥٠ تا ٧٠ متر در کشور و دنیا داریم. اجاره ماهیانه ٢٨٠هزار تا ٣میلیون تومانی در تهران آپارتمان یکخوابه ٥٥ متری در منطقه اسلامشهر با مبلغ رهن یکمیلیون تومان و اجاره ماهانه ٢٨٠هزار تومان است. همچنین اجارهبهای یک آپارتمان ٧٠ متری در خیابان جیحون با ودیعه ٤٥میلیون تومان و اجاره ١٠٠ هزار تومان تخمین زده شده است. در منطقه پونک، بلوار سیمون بولیوار برای اجاره یک خانه ٦١ متری باید ٣٠میلیون تومان ودیعه و ٧٨٠هزار تومان اجارهبهای ماهانه پرداخت کرد. این درحالی است که به نوشته وبسایت numbeo، هر خانوار ایرانی بهطور متوسط ٢٧,٧درصد درآمد ماهانه خود را بهعنوان اجارهبها صرف میکند. هند گرفتار معضل خانههای بیمشتری صرف ١٨درصد درآمد خانوار ترکیه برای اجارهبها اجاره سهگانه مسکن در انگلیس اجارهبها در آمریکا ارزانتر از اروپا در آمریکا هم مانند انگلیس دولت خانههای مسکونی را با یارانه در اختیار خانوارهای کمدرآمد قرار میدهد. اجاره آپارتمان در آمریکا فرآیندی طولانی است و متقاضی برای این کار باید به آژانسهای املاک مراجعه کند. در سراسر این کشور اجارهبها متفاوت است. اما بهطورکلی اجارهبهای آپارتمان در مرکز شهرهایی مانند نیویورک یا سانفرانسیسکو گرانتر از بقیه مناطق است. با وجود این، هنوز هم اجارهبهای آن از بسیاری شهرهای اروپایی کمتر است. در این کشور هم مستأجر باید ودیعهای را به صاحبخانه ارایه کند و بهطور کلی باید اجارهبهای دوماه را در ابتدای قرارداد به صاحبخانه پرداخت کند. بههرحال اجارهبهای یک آپارتمان یکخوابه در مراکز شهری آمریکا بهطور متوسط ١١٩٣,٨٤ دلار و در بقیه نقاط شهری ٨٩٥.٨١ دلار تخمین زده شده است، بنابراین جای تعجبی ندارد که خانوارهای آمریکایی ٣٢.٩درصد درآمد خود را صرف اجارهبها میکنند. سال خوش اجارهنشینها!اجاره بها، اسبابکشی و جستوجو برای یافتن خانه معضلی است که مستاجران هر ساله با آن دست و پنجه نرم میکنند. رقم اجاره سالانه باید بر اساس استانداردهای خاصی افزایش پیدا کند ازجمله بالا رفتن قیمت مسکن ولی متاسفانه شاهدیم که بسیاری از صاحبخانهها به بهانه افزایش نرخ تورم و گران شدن قیمت کالاها و خدمات درصد زیادی به رقم اجاره اضافه میکنند و از آنجا که نظارتی بر این مسئله وجود ندارد، همیشه به عبارتی دست مستاجر زیر ساطور صاحبخانه است که یا مجبور میشود افزایش قیمت پیشنهادی صاحبخانه را بپذیرد یا بساط خود را جمع کرده و به دنبال مکان جدیدی برای زندگی باشد و این تازه اول تمام دردسرهای پیش رو است. به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از قانون ، برخی کارشناسان معتقدند قیمت اجاره بها را نباید با نرخ تورم مقایسه کرد. در سالهای اخیر که با وضعیت نابسامان افزایش قیمت مسکن روبهرو بودهایم و به عبارتی بخش مسکن در رکود به سر میبرده با افزایش تعداد اجاره نشین ها نیز بهدلیل از بین رفتن استطاعت مالی جهت خرید مسکن در جامعه روبهرو بودهایم. در این میان برخی کارشناسان اعلام کردهاند که سال 95 برای بخش مسکن سال خوب و پرباری خواهد بود و معاملات در این زمینه رونق خواهد گرفت و به خروج از رکود در این بخش رفته رفته نزدیک خواهیم شد. از طرفی رئیس اتحادیه املاک تهران اعلام کرده است که اجارهبها در سال 95 هیچگونه افزایشی نسبت به سال 94 نخواهد داشت زیرا تورم یا سود بانکی نباید مبنای افزایش اجاره بها باشد و مقایسه این دو باهم از اساس اشتباه است. حال باید دید در میان نظرات متفاوت کارشناسان چه وضعیتی را در بازار اجاره بها در سال جدید مشاهده خواهیم کرد و آیا امسال شاهد وضعیت بهتری نسبت به سالهای گذشته برای مستاجران خواهیم بود؟! امسال افزایش اجاره بها نخواهیم داشت تبعیت نرخ اجاره از قیمت مسکن ارتباط اجاره بها با نرخ تورم عوامل افزایش نرخ اجاره افزایش بر اساس عرضه و تقاضای بازار فشار به عرضه؛ عامل ایجاد فساد توافق؛ بهترین وضعیت دولت تورم را کنترل کند فصل اجاره بها شروع نشده، قیمتها گران شددر حالی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگوهای متعددی عنوان کرده که اجارهبها امسال هیچگونه افزایشی نسبت به سال قبل نخواهد داشت؛ اما مشاوران املاک میگویند در حال حاضر هنوز فصل نقل و انتقال خانه نرسیده است اما قیمت اجاره مسکن افزایش پیدا کرده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگوی تازه خود درباره وضعیت بازار اجاره مسکن در سال جاری گفته است، اجارهبهای مسکن هیچ گونه افزایشی نسبت به سال 94 نخواهد داشت. او تاکید دارد که مردم نباید تورم یا سود بانکی را مبنای افزایش اجارهبها قرار دهند. در این راستا مشاوران املاک میگویند در حال حاضر هنوز فصل نقل و انتقال خانه نرسیده است اما قیمت اجاره مسکن افزایش پیدا کرده است. آپارتمانهای اجارهای زیر نرخ بازاردر میان قیمتهای پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمانهای مسکونی، گزینههای ایدهآل بسیاری وجود دارد که پایینتر از متوسط نرخ اجاره منطقه عرضه شده است. صرفنظر از فایلهایی که قیمت پایین آنها ناشی از سن بالای 15 سال بنا است، تعداد بسیاری از مواردی که زیر قیمت منطقه ارائه شده صرفا به دلیل نداشتن یکی از امکانات لازم مانند پارکینگ و آسانسور است.در کنار این موارد برخی از موجران به هر دلیل دچار اضطرار بوده و با کاهش قیمت نسبت به متوسط اجارهبهای منطقه، تلاش میکنند در زمان کوتاهتری واحد مسکونی خود را اجاره دهند. به گزارش دنیای اقتصاد ، فایلهای مطلوب یاد شده در تمام محلات پایتخت از برخوردارترین تا مناطق متوسط وجود دارد. در خیابان 196غربی تهرانپارس واحد مسکونی 84 مترمربعی با سن 10 سال در شرایطی که مورد بازسازی کامل قرار گرفته، در حالی به قیمت 30 میلیون تومان رهن و 900 هزار تومان اجاره عرضه شده است که متوسط نرخ اجارهبها در این محله 22 میلیون تومان رهن و یک میلیون و 400 هزار تومان اجاره است. قیمت پیشنهادی آپارتمان 75 مترمربعی دیگری در شهرک نفت با سن 7 سال معادل 20 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره تعیین شده است. این در حالی است که متوسط نرخ اجارهبها در این شهرک معادل 23 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 450 هزار تومان اجاره است. عقبایی:تورم نباید مبنای افزایش اجاره بها باشدامسال اجاره بالا نمیرودرییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تاکید بر اینکه تورم یا سود بانکی نباید مبنای افزایش اجاره بها باشد، گفت: اجاره بها در سال 95 هیچگونه افزایشی نسبت به سال 94 نخواهد داشت. حسام عقبایی اظهار کرد: در سال 95 هیچ گونه افزایش اجاره بها نخواهیم داشت. لذا باید مراقب باشیم که سوداگران بازار مسکن با ورود در رسانهها اخبار سوداگرانه در بازار ترویج نکنند. این افراد ممکن است قبلا مسوولیت داشته باشند یا حتی الان در مسوولیتی نشسته باشند اما رویکرد سوداگرانه داشته باشند. به همین دلیل رسانه باید واقعیات بازار را منکعس کند. قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , ---------------------------------- ============= اطلاعیه فروش آپارتمانهای سند اداری و مغازهای تجاری فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT ---------------------------------------------------------------------- |