قیمت آپارتمان و اشباع بازار مسکن با املاک نامرغوب : شهریور 94 - اعلام قیمت ملک پس از بازدید، ترفتدی تازه برای فروش مسکن

قیمت آپارتمان و اشباع بازار مسکن با املاک نامرغوب : شهریور 94


قیمت آپارتمان و اشباع بازار مسکن با املاک نامرغوب : شهریور 94

فعالان بازارمسکن می‌گویند قیمت مسکن به کف رسیده است. اما خریداران هنوز نمی‌توانند با وجودکاهش قیمت‌ها فایل مناسبی پیدا کنند.

به گزارش مشرق، در حال حاضرخرید خانه برای مشتریان واقعی سخت شده و به ندرت فایلی بدون نقص به آنها پیشنهاد می‌شود. هنوز هم فروشندگان پول لازم، بهترین فرصت خریدارانی هستند که نقدینگی کافی برای خرید ایده‌آل ندارند.

به گفته یکی از مشاوران املاک محدوده مرکزی تهران بیشتر فایل‌هایی که قیمت پایینی دارند متعلق به آپارتمان‌هایی است که یا فاقد پارکینگ است یا در طبقات بالا قرار دارند و آسانسور ندارند.

این مشاور املاک ادامه می‌‌دهد: صاحبان آپارتمان‌های مرغوب حاضر نیستند نرخ خود را کاهش دهند و به همین دلیل برخی از فایل‌های فروش به فایل‌های رهن منتقل شده‌اند.

این مشاور املاک اضافه کرد: هنوز هم برخی از فروشندگان در برابر کاهش قیمت‌ها مقاومت می‌کنند. این در حالی است که نرخ خانه‌های نامرغوب نیز سبب شده انتظار قیمتی خریداران بالا برود و حاضر به پرداخت قیمت‌های بالا نباشند.

بر اساس مشاهدات میدانی «دنیای اقتصاد» آپارتمانی در محله آیت‌الله کاشانی به متراژ 80 متر که دارای 2 اتاق خواب است متری 4 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. سن بنای این واحد 23 سال و فاقد پارکینگ است در حالی که آپارتمان‌هایی با همین مشخصات در همین محدوده که دارای پارکینگ هستند متری 5 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. آپارتمان دیگری در محله صادقیه که 95 متر زیر بنا دارد و دارای پارکینگ هم هست به دلیل آنکه در طبقه چهارم قرار دارد و فاقد آسانسور است متری 3 میلیون و 700 هزار تومان قیمت‌گذاری شده در حالی که میانگین قیمت فروش واحد آپارتمان در این محله 4 میلیون و 800 هزار تومان است.


منبع: دنیای اقتصاد

به گزارش مشرق، در حال حاضرخرید خانه برای مشتریان واقعی سخت شده و به ندرت فایلی بدون نقص به آنها پیشنهاد می‌شود. هنوز هم فروشندگان پول لازم، بهترین فرصت خریدارانی هستند که نقدینگی کافی برای خرید ایده‌آل ندارند. به گفته یکی از مشاوران املاک محدوده مرکزی تهران بیشتر فایل‌هایی که قیمت پایینی دارند متعلق به آپارتمان‌هایی است که یا فاقد پارکینگ است یا در طبقات بالا قرار دارند و آسانسور ندارند.  این مشاور املاک ادامه می‌‌دهد: صاحبان آپارتمان‌های مرغوب حاضر نیستند نرخ خود را کاهش دهند و به همین دلیل برخی از فایل‌های فروش به فایل‌های رهن منتقل شده‌اند.  این مشاور املاک اضافه کرد: هنوز هم برخی از فروشندگان در برابر کاهش قیمت‌ها مقاومت می‌کنند. این در حالی است که نرخ خانه‌های نامرغوب نیز سبب شده انتظار قیمتی خریداران بالا برود و حاضر به پرداخت قیمت‌های بالا نباشند.  بر اساس مشاهدات میدانی «دنیای اقتصاد» آپارتمانی در محله آیت‌الله کاشانی به متراژ 80 متر که دارای 2 اتاق خواب است متری 4 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. سن بنای این واحد 23 سال و فاقد پارکینگ است در حالی که آپارتمان‌هایی با همین مشخصات در همین محدوده که دارای پارکینگ هستند متری 5 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. آپارتمان دیگری در محله صادقیه که 95 متر زیر بنا دارد و دارای پارکینگ هم هست به دلیل آنکه در طبقه چهارم قرار دارد و فاقد آسانسور است متری 3 میلیون و 700 هزار تومان قیمت‌گذاری شده در حالی که میانگین قیمت فروش واحد آپارتمان در این محله 4 میلیون و 800 هزار تومان است.    منبع: دنیای اقتصاد



اعلام قیمت ملک پس از بازدید، ترفتدی تازه برای فروش مسکن

برخی مشاوران املاک برای فروش آپارتمان از هر امتیاز مثبت ثبت شده در فایل برای بزرگ‌نمایی ویژگی‌های واحد مذکور استفاده می‌کنند تا در نهایت از طریق تعیین قیمت واقعی فروش بتوانند هرچه سریع‌تر فایل عرضه شده را به خریدار معرفی کرده و پیشنهاد به خرید را به انجام معامله پیش ببرند.
اما در مقابل عده‌ای از مشاوران املاک هم از عنوان قیمت پیشنهادی فروش برخی از فایل واحدهای فروشی خودداری می‌کنند و سعی دارند به روش دیگری متقاضی را راضی به خرید کنند.خریداران برای پی بردن به قیمت پیشنهادی فروش این دسته از واحدها ابتدا باید از واحد مورد نظر بازدید کنند تا از ارزش آن مطلع شوند.برای مثال، یک واحد مسکونی 115 متری نوساز با کلیه امکانات، خوش نقشه در خیابان دریان نو برای فروش آگهی شده است.

مشاور املاکی که به اصطلاح، دلال این فایل فروش است، تاکید کرده که قیمت فروش بعد از بازدید اعلام می‌شود. در چنین مواقعی با توجه به تجربه ثابت شده، ممکن است نرخ فروش این واحدها بیش از ارزش واقعی منطقه تعیین شده باشد و مشاوران املاک از بازگو کردن آنها در آگهی خودداری می‌کنند چراکه یقین دارند خریدار به محض رو به رو شدن با قیمت فروش آن هم بدون رویت واحد، از خرید آن منصرف می‌شود؛ زیرا 100 درصد از بازه قیمتی واحد دلخواه خود در منطقه مورد نظر آگاهی دارد.

در چنین مواردی بنگاهدار برای اینکه مشتری خود را از دست ندهد سعی می‌کند از طریق امکانات و امتیازهای واحد مذکور، اعتماد مشتری را نسبت به قیمت پیشنهادی فروش جلب کند.البته ناگفته نماند که این ترفند از سوی مشاوران املاک موفق هم بوده است.

به گزارش دنیای اقتصاد، اگرچه آن دسته از فایل‌هایی که فاقد قیمت پیشنهادی فروش هستند در بازار فروش چشمگیر است اما بعد از تماس تلفنی، بنگاهداران نرخ آنها را عنوان می‌کنند اما تعداد فایل‌هایی که دلالان مشتری یاب آنها تاکید کنند که قیمت بعد از بازدید واحد اعلام می‌شود، محدود است و علت این شرط مشاوران به احتمال زیاد همان بحث قیمت‌گذاری بالا می‌تواند باشد.
برچسب ها: مسکن ، قیمت مسکن ، وام مسکن






Comments