قیمت پارسال (93)و امسال (94)آپارتمان در غرب تهران +جدول قیمت آپارتمان
-
آمار و نرخ آپارتمان های فروش رفته در تهران - منطقه شمال تهران ، صادقیه ، دیباجی ، سه خوابه در سطح شهر ، جنوب تهران - 22 - نوساز در سطح شهر و کرج - فروردین 95
نرخ آپارتمانهای فروش رفته در منطقه 5منطقه 5 براساس آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی از پرطرفدارترین مناطق تهران ازلحاظ خرید مسکن است. براساس گزارش بانک مرکزی ...
Posted Apr 9, 2016, 11:33 PM by فروش آپارتمان تهران
-
قیمت آپارتمان سال 95 تهران : جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان 100 متری در مناطق 22گانه شهری تهران - جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در الهیه تهران - 17 فروردین 95
نرخ خرید و فروش املاک پایتختمظنه آپارتمان 100 متری در تهران؟ +جدولاقتصاد آنلاین-محمود باقری: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان 100 متری ...
Posted Apr 5, 2016, 1:43 AM by فروش آپارتمان تهران
-
جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در خیابان فرشته تهران در اسفند ماه 94 - 27 اسفند 94
fereshtehنرخ خرید و فروش املاک پایتختقیمت آپارتمان در فرشته تهران؟ +جدولاقتصاد آنلاین- مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در خیابان ...
Posted Mar 17, 2016, 8:31 AM by فروش آپارتمان تهران
-
قیمت معاملات انجام شده آپارتمان دو خوابه در مناطق مختلف شهری تهران - 27 اسفند 94
نرخ خریدوفروش املاک پایتخت؛مظنه آپارتمانهای دوخوابه تهران؟ +جدولاقتصاد آنلاین - مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر میآید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان دو خوابه در مناطق مختلف ...
Posted Mar 17, 2016, 7:59 AM by فروش آپارتمان تهران
-
قیمت معاملات انجام شده رهن و اجاره واحدهای تجاری در مناطق شهری تهران - 27 اسفند 94
نرخ اجاره بهای واحدهای تجاری پایتختنرخ رهن و اجاره واحد تجاری در تهران + جدولاقتصاد آنلاین-علی کیوان پناه: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده ...
Posted Mar 17, 2016, 7:20 AM by فروش آپارتمان تهران
-
قیمت معاملات انجام شده واحدهای مسکونی در اسلامشهر ، رباطکریم ، منطقه 22 تهران ، تهرانسر و پردیس ( اطراف تهران ) - 27 اسفند 94
نرخ خرید و فروش املاک پایتخت؛مظنه آپارتمان در اسلامشهر و رباطکریم؟+جدولاقتصاد آنلاین - تقی کاظمی : آنچه در زیر میآید جدول قیمت معاملات انجام شده واحدهای مسکونی ...
Posted Mar 17, 2016, 6:59 AM by فروش آپارتمان تهران
-
Suites - قیمت معاملات انجام شده سوییت در تهران - 27 اسفند 94
نرخ خرید و فروش املاک پایتخت؛سوییتهای تهران چند؟ +جدولاقتصاد آنلاین - تقی کاظمی : آنچه در زیر میآید جدول قیمت معاملات انجام شده سوییت در تهران می باشد ...
Posted Mar 17, 2016, 6:23 AM by فروش آپارتمان تهران
فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران
بر اساس یک آمار رسمی، متوسط قیمت هر مترمربع زمین در منطقه سه تهران از بهار سال 90 تا پاییز سال 94 بیش از 3.5 برابر رشد کرده است. با وجود اینکه بر اساس آمارهای رسمی، در میان مناطق 22گانه استان تهران متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک بیش از سایر نقاط است، اما متوسط قیمت هر مترمربع زمین در منطقه سه حتی گرانتر از منطقه یک است.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، با توجه به گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت هر مترمربع زمین در منطقه سه تهران در بهار سال 90 دو میلیون 452 هزار تومان گزارش شده که این رقم در بهار سال 91 به سه میلیون و 701 هزار تومان و در بهار سال 92 به 9 میلیون و 468 هزار تومان رسیده است، همچنین این رقم در بهار 93 و 94 نیز به ترتیب هشت میلیون و 787 هزار تومان و هشت میلیون و 904 هزار تومان گزارش شده و آخرین قیمت زمین در منطقه سه که مربوط به پاییز 94 است معادل هشت میلیون و 886 هزار تومان است که این ارقام موجود در آمارها نشان میدهد بیشترین تغییر قیمت مربوط به فاصله زمانی بهار 91 تا بهار 92 است. 
بر اساس آمارهای رسمی، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک تهران، بعد از گذشت چهار سال، بیش از 2.5 برابر گران شده است. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، بر اساس گزارشی که توسط مرکز آمار ایران منتشر شده است، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک تهران در بهار سال 90 معادل سه میلیون و 144 هزار تومان بوده و این قیمت تا بهار سال 92 روندی صعودی را در پیش گرفت و به هشت میلیون و 302 هزار تومان رسید.
از بهار سال 92 تا پاییز سال 94 قیمتها اندکی دچار نوسان شدند و نهایتاً متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک تهران در پاییز 94 به هشت میلیون و 418 هزار تومان رسید که این رقم در مقایسه با بهار سال 90 چیزی بیش از 2.5 برابر شده است. 
بازار معاملهمسکن درکداممناطق تهران داغاست؟آمار منتشر شده درباره قیمت های واحد های مسکونی در نقاط مختلف کشور نشان از آن دارد که با بودجه ای معادل 980 هزارتومان می توان یک واحد 100 متری در خوزستان خرید، هزینه ای معادل بهای یک سکه بهار آزادی. به گزارش اقتصاد آنلاین، در نیمه اول سال جاری کمترین قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی 98 هزار ریال و مربوط به استان خوزستان بوده است. به گزارش اقتصاد آنلاین، بیشترین قیمت واحد مسکونی نیز مربوط به شهر تهران بوده که برای هر متر مربع زیربنای مسکونی 24 میلیون و 642 هزار و 900 تومان بوده است. متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در سطح کل کشور یک میلیون و 475 هزار و 800 تومان بوده که نسبت به نیمه دوم سال 93، 1.2 درصد کاهش و نسبت به دوره مشابه سال قبل سه درصد افزایش داشته است. آنطور که گزارش مرکز آمار نشان می دهد کمترین میزان قیمت خرید و فروش یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی مربوط به استان یزد با 75 هزار ریال و بیشترین آن مربوط به تهران با 25 میلیون تومان بوده است.
مقایسه قیمتها در دوره میانمدت گذشته یعنی از ابتدای دی ماه 93 تا ابتدای زمستان سال جاری
صرفنظر از مقایسه کوتاهمدت (ماهانه یا فصلی) قیمت مسکن در تهران که از «ثبات و پایداری بازار ملک» در مقطع کنونی حکایت دارد، در حال حاضر با تعقیب نوسانات دو سال اخیر نرخها ضمن پی بردن به «میزان واقعی تخلیه حباب قیمتی»، میتوان از آدرس «مناطق مستعد معاملات مصرفی» در بازار مسکن شهر تهران نیز مطلع شد. بررسیها در این باره نشان میدهد: طی دوره تقریبا بلندمدت گذشته که درست از نقطه اوج رونق بازار مسکن در پایان بهار 92 شروع و به اواخر رکود فعلی در پاییز 94 ختم شده است، میانگین قیمت اسمی آپارتمانهای مسکونی در شهر تهران 3 درصد کاهش پیدا کرده که به معنای افت 40 درصدی قیمت واقعی مسکن (با احتساب نرخ تورم) در فاصله زمانی 2 سال اخیر است. از طرفی، مقایسه قیمتها در دوره میانمدت گذشته یعنی از ابتدای دی ماه 93 تا ابتدای زمستان سال جاری بیانگر آن است که در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران 5/ 0درصد نسبت به یک سال گذشته افت کرده است و شیب قیمت در 17 منطقه از 22 منطقه پایتخت، در سطح منفی (کاهشی) قرار دارد. نتایج بهدست آمده از این بررسی، با تاکید بر اینکه در شرایط کنونی از یکسو معاملات مسکن به استناد آمارهای پاییزی، در فاز پیشرونق قرار دارد و از سوی دیگر انتظارات بهبود بازار برای آینده وجود دارد، مشخص میکند: در حال حاضر فضای بازار مسکن در 10 منطقه تهران برای خرید و فروشهای مصرفی، «مستعد» و «مناسب» است. این استعداد معاملاتی، بیشتر از آنچه شامل حال سمت عرضه شود، به نفع سمت تقاضا است، چرا که در بین این 10 منطقه، هم مناطق شمالی و گران قیمت و هم مناطق مرکزی و متوسط و حتی جنوبی شهر بهصورت تقریبا برابر توزیع شدهاند. ماحصل این پراکندگی باعث خواهد شد معاملات مسکن در سطوح مختلف درآمدی تحرک بگیرد و طبقات کمدرآمد و میاندرآمد بتوانند از شرایط به وجود آمده، بهرهبرداری کنند. از این مهمتر، فراوانی واحد مسکونی نوساز در فهرست مناطق مستعد خرید است بهطوریکه طبق جدول منطقهای صدور پروانه ساختمانی در تهران، بیشترین ساختوساز مسکونی طی سه سال اخیر در همین 10 منطقه صورت گرفته است. به گزارش دنیای اقتصاد 10 منطقه مستعد خرید و فروش مسکن در تهران که با شاخص «بیشترین کاهش قیمت مسکن در یک سال اخیر» ردهبندی شدهاند، به ترتیب عبارتند از: مناطق 22، 21، 1، 10، 12، 15، 3، 7، 9 و 5. در این مناطق متوسط قیمت اسمی مسکن بین 3 تا 12 درصد افت کرده است، هر چند افت ارزش واقعی آپارتمانها در این مناطق، بیشتر از این بوده است. بیشترین کاهش قیمت اسمی مسکن در یک سال اخیر، نصیب منطقه 22 شد. در این منطقه متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آذر ماه امسال نسبت به آذر ماه سال گذشته، 12 درصد افت کرد. این منطقه در غربیترین نقطه تهران یعنی محل ورود جریان هوای تازه قرار گرفته که در حال حاضر به بزرگترین کارگاه برجسازیهای مسکونی نیز تبدیل شده است. وجود زمینهای خام متراژ بزرگ متعلق به نهادهای شبه دولتی و شهرداری در این منطقه، سهم منطقه 22 را از کل ساختوسازهای شهر تهران در سالهای اخیر افزایش داده و همین حجم بالای آپارتمان نوساز، باعث شد در دوره رکود دوساله اخیر، این منطقه با بیشترین افت قیمت نسبت به سایر مناطق روبهرو شود. در این منطقه، همه نوع آپارتمان لوکس، متوسط و ارزان قیمت احداث شده است. دومین منطقه مستعد خرید مسکن که با بیشترین افت قیمتی بعد از منطقه22 روبهرو شده، منطقه 21 است که قیمت آپارتمانها در آن 2/ 9 درصد افت کرده است. این منطقه (تهرانسر) مناسب دهکهای میانی و کمدرآمد است. مناطق 1 و 10 و 12 نیز در ردههای بعدی قرار دارند بهطوریکه متوسط قیمت مسکن در آنها بین 6/ 5 تا 7/ 4 درصد کاهش یافته است. آپارتمانهای منطقه یک برای متقاضیان پردرآمد و میاندرآمد و مناطق 10 و 12 نیز برای میان درآمدها و کمدرآمدها مناسب است. در 5 منطقه دیگر موجود در فهرست 10 منطقه مستعد، متوسط قیمت مسکن 5/ 3 تا 5/ 4 درصد افت کرده است.این مناطق در حال حاضر بهعنوان نقاط پرکشش برای خرید مسکن توسط متقاضیان مصرفی محسوب میشوند.در یکی دو منطقه از پایتخت، متوسط قیمت مسکن نسبت به سال قبل 9 تا 12درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نیز در مقایسه با تورم، به معنای رشد واقعی محسوس نیست. ضمن آنکه متوسط قیمت مسکن در این دو منطقه، نصف متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران است. در این دو منطقه، هر متر مربع آپارتمان با قیمت یک میلیون و 800 هزار تومان خرید و فروش میشود. اگر روند دو سال اخیر افت و خیز قیمت مسکن ملاک مورد محاسبه و بررسی قرار بگیرد، در این صورت مشخص میشود، 12 منطقه از 22 منطقه تهران در این فاصله، با شیب منفی قیمت روبهرو شدند در حالی که طی یک سال اخیر، تعداد مناطق دارای تورم منفی مسکن به 17 منطقه افزایش پیدا کرده است. با این حال، میزان تخلیه حباب مسکن در فاصله دو سال اخیر در برخی مناطق به مراتب بیشتر از فاصله یک سال اخیر بوده است. بهعنوان مثال متوسط قیمت مسکن در منطقه 22 نسبت به بهار سال 92 رقمی معادل 16 درصد کاهش پیدا کرده اما نسبت به زمستان پارسال، 12درصد افت کرده است.مجموعه این آمارها، مساعد بودن شرایط برای انجام معاملات مصرفی نسبت به یک سال اخیر را تایید میکند. هر چند قیمت مسکن در مقطع فعلی با لحاظ مقایسه کوتاه مدت –مقایسه سطح فعلی قیمت مسکن با ماههای گذشته از سال 94- ثابت است، اما در مقایسه با قیمتهای سال گذشته، لااقل در 10 منطقه کاهش قابل ملاحظهای پیدا کرده است و حبابی که در اوج رونق و جهش بازار در اواخر بهار 92 بهوجود آمد، در حال حاضر تخلیه شده است.کارشناسان پیشبینی میکنند رشد 4درصدی معاملات مسکن در دو ماه آخر پاییز امسال بهواسطه نقل و انتقالات شب عید (اواسط بهمن به بعد) موتور بازار ملک را روشن خواهد کرد و در سال آینده به رونق غیرتورمی معاملات مسکن ختم خواهد شد.
نظرات (1) کارشناسی بدون مدرک معتبر 320 بدون نام شناسه: 263337 16 آبان 1394 ساعت 12:27 طبق آمارارایه شده ازسوی یک سایت معتبر وتخصصی مسکن(دلتا) میانگین قیمت مسکن درتهران (هر متر ) درسالهای 1393 و1394 به قرار زیر بوده است :
مهر 93 : 6.13 میلیون تومان ------------------------------------- فروردین 94 : 6.38 میلیون تومان اردیبهشت 94 : 6.45 میلیون تومان خرداد 94 : 7.02 میلیون تومان تیر 94 : 6.45 میلیون تومان مرداد 94 : 6.56 میلیون تومان شهریور 94 : 6.59 میلیون تومان مهر 94 : 6.66 میلیون تومان
همانگونه که از آمارفوق استنباط میشود وبرخلاف تلاش شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت مسکن در ماههای اخیر ، جهت حرکت قیمتها در 6 ماه نخست سال 1394 علی رغم کاهش مختصردرتیرماه روندی صعودی بوده و قیمت مسکن در مهر94 درمقایسه با فروردین 94 معادل 4.4 درصد و درمقایسه باماه مشابه سال قبل معادل 8.65 درصد افزایش داشته است. برای آگاهی مالکین محترم از وضعیت واقعی قیمتها وگمراه نشدن این عزیزان توسط آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی بصورت مستمر وماهانه ادامه خواهد داشت ---------------------------------------------------- باوجود تلاشهای شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت ، به دلایل زیر جهش قیمت مسکن در سال 1395 قطعی واجتناب ناپذیراست: 1- حصول توافق نهائی هسته ای و به تبع آن کنارگذاردن سیاست مالی انقباضی و تزریق دلارهای بلوکه شده به اقتصاد ایران و بدنبال آن افزایش نقدینگی و تورم مضاعف (بیماری هلندی) 2- افزایش 10تا 15 درصدی عوارض ساختوسازدرتهران از خرداد1394 3- اخذ 9درصد ارزش افزوده از معاملات مسکن از ابتدای سال 1394 4- تحریک بیش از پیش تقاضا برای مسکن ازطریق افزایش مبلغ وام خرید مسکن (طرح جدید برای سال 95 که قطعا تصویب خواهدشد ترمیم وافزایش مبلغ وام مسکن تا 150 میلیون تومان است وعلاوه بر آن طرح خرید لیزینگی مسکن هم درسال 95 اجراخواهدشد که منجربه افزایش تقاضا وبه تبع آن افزایش قیمت میشود) 5- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت حاملهای سوخت وبه تبع آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی وسایرهزینه های ساخت وساز از سال 1394 (نمونه بارز آن افزایش 17 درصدی قیمت سیمان از ابتدای مرداد94 است) 6- افزایش قیمت دلار در بودجه 94 وتک نرخی شدن آن و افزایش محسوس قیمت ارز دربازار آزاد (مدتهاست که نرخ دلار درمحدوده 3400 تا3500 تومان قرارگرفته) 7- ادامه روند نزولی بورس و کاهش مستمرسودبانکی وفرارسرمایه ها از این بازار بازارها به بازار مطمئن وبدون ریسک مسکن 8- تشدید بحران کاهش ساخت وساز وعرضه مسکن درسال 93 وتداوم آن درسال94 9- اعمال محدودیت های ساخت وساز بویژه از لحاظ فروش تراکم و... در محدوده مناطق 22 گانه تهران از سال 1394
تاریخ انتشار: ۲۶ فروردين ۱۳۹۴ - ۱۱:۱۳ قیمت پارسال و امسال آپارتمان در غرب تهران +جدول به گفته بسیاری از این مشاوران املاک بازار مسکن کمی رونق گرفته است و خرید و فروش بیشتر از سال 93 صورت میگیرد . به گزارش نورنيوز؛ به گفته بسیاری از مشاوران املاک در غرب تهران قیمتها در سال جدید و بعد از تفاهم لوزان تغییر چندانی نکرده است و حتی برخی از محلههای غرب تهران افزایش قیمت داشتهاند. با فرارسیدن سال 94 و مذاکرات لوزان، بسیاری از افراد اجارهنشین که مدتها در آرزوی خریدن خانه بودند و به دلایل زیادی موفق نشدند، خود را برای خانهدار شدن آماده کردهاند و به امید اینکه در بازار مسکن تغییراتی صورت گیرد در پی تحقق آرزوهای خود هستند، اما بر اساس گفتوگوهایی با چند کارشناس املاک در غرب تهران به نظر میرسد تا این لحظه که حدود یک ماه از سال 94 میگذرد قیمتها تغییر چندانی نکردهاند و حتی برخی از محلههای غربی تهران افزایش قیمت داشتهاند.
به گفته بسیاری از این مشاوران املاک بازار مسکن کمی رونق گرفته است و خرید و فروش بیشتر از سال 93 صورت میگیرد .
یکی از مشاوران مسکن در غرب تهران گفت: نتیجه مذاکرات به معنانی ارزان شدن خانه نیست، بلکه به معنای سر و سامان دادن به این بازار بزرگ مانند افزایش ساخت و سازها، افزایش خرید و فروش و... است که اینها در صورتی انجام میگیرد که توانایی مردم برای خرید بالا رود و پول آنها ارزش بیشتری پیدا کند.
براساس قیمتهایی که در سایتهای آنلاین و در فایل فروش مسکنهای غرب تهران مشاهده میشود، محله کن یکی از ارزانترین محلههای غربی تهران به شمار میرود که قیمت هر متر خانه نوساز در این محله از دو میلیون تا سه میلیون و 300 هزار تومان است، البته در این محله تعداد کمی خانه با قیمت تا پنج میلیون تومان نیز وجود دارد و گرانترین محله، شهرک غرب با قیمت هر مترمربع 14 میلیون تومان است.
قیمت برخی از آپارتمانهای نوساز و 10-5 سال ساخت موجود در غرب تهران در سال 93 (قبل از تفاهم لوزان) و 94 (بعد از تفاهم لوزان) به شرح زیر است:
محله | سنبنا | قیمت هر متر در سال 93(میلیون تومان) | قیمت هر متر در سال 94(میلیون تومان) | ستارخان | نوساز | از متری 5 تا 6 | از متری 4.8 تا 6 | 10-5 سال | از متری 4.2 تا 5 | از متری 3.7 تا 5.2 | پونک | نوساز | از متری 5.2 تا 7.2 | از متری 5 تا 7.3 | 10-5 سال | از متری 4 تا 5.6 | از متری 3.8 تا 6 | جنتآباد | نوساز | از متری 4.2 تا 6 | از متری 4.5 تا 6.5 | 10-5 سال | از متری 3.7 تا 4.7 | از متری 3.6 تا 5 | شهرزیبا | نوساز | از متری 4.2 تا 5.3 | از متری 4 تا 5.3 | 10-5 سال | از متری 3.5 تا 4 | از متری 3.2 تا 4.5 | شهران | نوساز | از متری 4.5 تا 5.6 | از متری 4.2 تا 5.9 | 10-5 سال | از متری 3.2 تا 4.5 | از متری 3.4 تا 4.8 | طرشت | نوساز | از متری 4 تا 5.5 | از متری 4 تا 5.5 | 10-5 سال | از متری 3.2 تا 5.1 | از متری 3.3 تا 5 | گیشا | نوساز | از متری 6 تا 9 | از متری 5.9 تا 10 | 10-5 سال | از متری 5.2 تا 7 | از متری 5.8 تا 7 | تهرانسر | نوساز | از متری 3.2 تا 4.3 | از متری 3.1 تا 4.3 | 10-5 سال | - | - | صادقیه | نوساز | از متری 4.8 تا 5.8 | از متری 4.5 تا 6 | 10-5 سال | از متری 4 تا 5.1 | از متری 3.5 تا 5 | شهرک اکباتان | نوساز | از متری 4 تا 5.7 | از متری 4.3 تا 5.5 | 10-5 سال | از متری 4 تا 4.3 | از متری 4 تا 4.3 | شهرک غرب | نوساز | از متری 6.9 تا 14 | از متری 6.7 تا 14 | 10-5 سال | از متری 6 تا 8.5 | از متری 6 تا 9 | کن | نوساز | از متری 1.9 تا 3 | از متری 2 تا 3.3 | 10-5 سال | - | - |
منبع: دنیای اقتصاد ---------------------------------------------------------------------
خلاصه روند بازاریابی و فروش املاک و جمع آوری گزارشات ملکی و قیمت آپارتمان
(جدول) قیمت آپارتمان در نقاط مختلف تهران
تاریخ انتشار: ۱۷ فروردين ۱۳۹۴
ستون امروز نبض بازار به تعدادی از اولین فایلهای واحدهای مسکونی آماده فروش در سال جدید که به بازار مسکن در مناطق مختلف تهران معرفی شدهاند، پرداخته است.
اگرچه بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در دو هفته گذشته رونق کمرنگی داشته است، اما طی دو روز گذشته تمامی بنگاههای املاک فعالیت خود را از سر گرفتند.
در بین قیمتهای پیشنهادی فروش مسکن علاوه بر واحدهایی که از نرخهای منصفانه بهرهمند هستند، واحدهای ارزان و همچنین گرانقیمت هم به بازار تقاضا عرضه شدهاند.
یک واحد مسکونی 80 متری نوساز در محدوده خیابان انقلاب، متری 3 میلیون و 200 هزار تومان ارزش گذاری شده است. این واحد مسکونی جزو واحدهای ارزان قیمت در سایت ایران فایل به خریداران پیشنهاد شده است در حالی که قیمت واقعی هر متر از واحدهای مشابه بین 3 میلیون و 213 هزار تا 4 میلیون و 780 هزار تومان تعیین میشود.
علاوه براین در خیابان دروس، مالکی قیمت هر متر مربع از واحد مسکونی 152 متری خود را 14 میلیون و 500 هزار تومان اعلام کرده، اما واحد مذکور در ستون واحدهای گران قیمت معرفی شده است. قیمت عرف هر متر مربع از چنین واحدی بین 9 میلیون و 439 هزار تا 11 میلیون و 858 هزار تومان برآورد شده است.
عدهای از فعالان بازار مسکن در گفتوگو با «دنیای اقتصاد» اظهار کردند: پیشبینی وضعیت قیمت پیشنهادی فروش از سوی مالکان در بازار مسکن برای آینده در شرایط فعلی غیرممکن است؛ چراکه طبق معمول هر سال نزدیک به یک ماه طول میکشد تا بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی بعد از ایام نوروز به حالت عادی از لحاظ رفت و آمد خریداران برگردد.
برخی از دلالان بازار مسکن در ادامه تاکید کردند: صدور بیانه اخیر در مذاکرات گروه 1+5 ، متغیر جدیدی برای پیشبینی آینده بازار مسکن به حساب میآید به همین خاطر باید صبر کرد تا با گذشت زمان شاهد تاثیر این بیانیه بر بازار مسکن باشیم.
همچنین زمزمه این روزهای اغلب متقاضیان در بازار مسکن حاکی از ارزانی بیشتر واحدهای مسکونی است. بنا به تصور این دسته از خریداران، احتمال دارد در بازار خرید مسکن، رکود همچنان ادامه داشته باشد!
مقایسه قیمت مسکن با پارسال +جدول اريخ انتشار: يکشنبه، 24 فروردین 1393مقایسه قیمت مسکن با پارسال +جدول يکشنبه، 24 فروردین 1393طبق گفته اکثر بنگاهداران املاک، بازار معاملات خرید و فروش مسکن نزدیک به 9 ماه است که در رکود به سر میبرد؛ اما از طرف دیگر شواهد نشان میدهد که این مدت زمان رکود هنوز نتوانسته قیمت خانه را در همه مناطق تهران به طور یکسان کاهش دهد. ستون امروز نبض بازار به مقایسه قیمتهای پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در یک هفته جاری نسبت به مدت زمان مشابه در سال قبل پرداخته است.
بررسیها حاکی از این موضوع است که اغلب قیمتها در بهار امسال که همان قیمتهای پیشنهادی در اسفند ماه سال 92 است، نسبت به پارسال این وقت از سال با کاهش رو به رو شده است؛ اما در بین این دسته از قیمتهای پیشنهادی، نرخهایی به چشم میخورند که مشخص است فروشندگان برخی از واحدها به رکود چند ماهه در بازار مسکن بیتوجه هستند؛ چراکه نرخ پیشنهادی فروش واحدشان در مقایسه با سال پیش به جای کاهش، افزایش یافته است.
برای مثال: سال گذشته یک واحد نوساز 100 متری در محدوده اشرفی اصفهانی متری 5 میلیون تومان قیمتگذاری شده بود؛ اما اکنون هر متر مربع چنین واحدی با متراژ 101 متر، 5 میلیون و 400 هزار تومان قیمت گذاری شده است.
از سوی دیگر واحدی به متراژ 90 متر در حوالی حکیمیه سال قبل متری 3 میلیون و 800 هزار تومان به بازار فروش عرضه شد اما امسال مشابه این واحد، متری 4 میلیون و 250 هزار تومان ارزش گذاری شده است.
با توجه به قیمتهای پیشنهادی مالکان، مشخص است که پافشاری متقاضیان مسکن بر عدم خرید از بازار عرضه هنوز به طور 100 درصد جواب نداده است و متقاضیان برای رسیدن سطح بازار به قیمت دلخواه آنها باید اصرار بیشتری نسبت به خرید نکردن داشته باشند؛ اگرچه این روزها عدهای از مشاوران املاک بهدلیل اجرای فاز دوم هدفمندی یارانهها، افزایش قیمت هرچند به میزان جزئی را برای بازار مسکن پیشبینی میکنند؛ اما نکته قابل توجهی که در رابطه با این مساله وجود دارد، قدرت خرید متقاضیان است که اگر قدرت خریدی بود طی این مدت حجم چشمگیری از خریداران به خرید روی میآوردند؛ اما در مقابل این اما و اگرها برخی از فعالان بازار مسکن به هجوم تقاضا به محض افزایش قیمت طبق تجارب قبلی، امید دارند! 
جدول/ مقایسه قیمت مسکن در 8 سال گذشته تاریخ انتشار : شنبه ۱۲ مرداد ۱۳۹۲ ساعت ۱۵:۲۴جدول/ مقایسه قیمت مسکن در 8 سال گذشته تاریخ انتشار : شنبه ۱۲ مرداد ۱۳۹۲ ساعت ۱۵:۲۴ بررسی نوسانات قیمت مسکن از سال ۸۴ تاکنون حاکی از آن است که بر اساس آمار رسمی مرکز آمار ایران در این مدت قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی ۴۵۹ درصد افزایش یافته است.
به گزارش تسنیم، مسکن در هشت سال اخیر فراز و نشیب های فراوانی را تجربه کرد و دولت در این بخش رکوردهای متعددی را از خود به جای گذاشت. افزایش دو تا سه برابری قیمت ها در فاصله سالهای 85 تا 86، تکرار این اتفاق در اسفند سال گذشته و در نهایت رشد لجام گسیخته اجاره بها که دولت هر چه کرد نتوانست چاره ای برای آن ببیاندیشد. مصائبی که با وجود تاکید مسئولان وزارت سابق مسکن و شهرسازی و راه و شهرسازی کنونی، مصرف کنندگان و تولیدگنندگان مسکن با آن دست و پنجه نرم کردند.
در فاصله چند ساعت مانده تا پایان عمر دولت دهم بازار مسکن کشور هنوز هم روی آرامش به خود ندیده است، هر چند فعالان این بخش از رکود این بازار در هفته های اخیر میگویند، اما در عین حال هشدار می دهند که به واسطه کم توجهی های سال های اخیر باید انتظار یک سونامی قیمتی در بازار مسکن را داشت.
بر اساس آمار مرکز آمار ایران متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران در بهار سال 84 یعنی در آستانه فعالیت دولت نهم 587 هزار تومان بوده که به فاصله چند ماه پس از روی کار آمدن یعنی در تابستان همان سال با 12.2 درصد رشد به 659 هزار تومان افزایش یافت. روند افزایش قیمت در فصل پاییز و زمستان 84 ادامه داشت و قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در پایان این سال به 683 هزار تومان رسید.
در پایان بهار سال 85 متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به 724 هزار تومان افزایش یافت، روند افزایشی در فصل تابستان، پاییز همان سال همچنان ادامه داشت و قیمتها به ترتیب به هزار 776، 880 هزار تومان رسید. اما در زمستان 85 رکورد افزایش قیمت شکسته شد و قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به یک میلیون تومان افزایش یافت.
سیستم انبساطی دولت در پرداخت تسهیلات بانکی و افزایش و هجوم نقدینگیهای سرگردان جامعه به سمت بازار مسکن سال 86 را به سالی فراموش نشدنی برای این بخش تبدیل کرد.
در سه ماه نخست این سال قیمت هر متر مربع واحد مسکونی با 35 درصد افزایش به یک میلیون و 357 هزار تومان رسید در سه فصل بعدی روند افزایشی به مدد اصرار دولت در پرداخت بی حد و حساب تسهیلات بانکی ادامه داشت و در پایان سال 86 قیمت هر متر مربع واحد مسونی با رشد 25 درصدی به یک میلیون و 699 هزار تومان رسید.
بهار سال 87 متوسط قیمت هر متر مربع زیربنایی مسکونی رکوردزنی کرد و با رشد 18.8 درصدی نسبت به زمستان 86 به دو میلیون و 19 هزار تومان افزیش یافت. با کاهش پرداخت تسهیلات بانکی توسط دولت روند افزایشی قیمت مسکن در تابستان، پاییز و زمستان 87 روند کاهشی در پیش گرفت و این روند در بهار سال 88 نیز ادامه داشت تا متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت به یک میلیون و 503 هزار تومان برسد.
البته در تابستان 88 روند صعودی قیمت مسکن یکبار دیگر آغاز شد و به یک میلیون و 629 هزار تومان برا یهر متر مربع رسید. این روند در دو فصل بعدی این سال و چهار فصل سال 89 ادامه داشت و متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایان این سال به یک میلیون و 885 هزار تومان افزایش یافت. افزایش قیمت در بهار و تابستان سال 90 تداوم یافت تا در پاییز این سال رکود دو میلیون و 148 هزار تومان ثبت شود.
در زمستان 90 متوسط قیمت به دو میلیون و 262 هزار تومان افزایش یافت. در بهار و تابستان سال گذشته نیز متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به ترتیب به دو میلیون و 244 هزار و دو میلیون و 758 هزار تومان افزایش یافت. سرانجام در پاییز سال 91 قیمت هر متر مربع با رشد 18.9 درصدی رکورد 3 میلیون و 282 هزار تومانی را ثبت کرد.
زمستان 91 یکبار دیگر قیمتها بر اساس آمار غیر رسمی بین 30 تا 50 درصد در مقایسه با سال 90 افزایش یافت تا به گفته فعالان بازار مسکن اتفاق سالهای 85 و 86 در بازار مسکن تکرار شود. بررسی آمار رسمی در بازه زمانی سال 84 تا سال 91 متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در تهران 459 درصدی افزایش یافته، به عبارت دیگر در این مدت قیمتها 5.5 برابر شده است.
جدول مقایسه قیمت مسکن در 8 سال گذشته به شرح زیر است.
قیمت آپارتمان در سال 92 : جدیدترین قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران (+جدول)تاریخ انتشار: ۲۱:۲۱ - ۱۷ فروردين ۱۳۹۲
جدیدترین قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران (+جدول)باشگاه خبرنگاران: آخرين قيمت مسکن به شرح زير است.
قیمت واحد ( تومان ) | عمر ساختمان ( سال ) | محله . خیابان | 4.600.000 | نوساز | مجیدیه شمالی - استاد حسن بنا | 4.300.000 | نوساز | مجیدیه شمالی - قدیری | 3.800.000 | نوساز | مجیدیه شمالی - کمالی | 3.100.000 | نوساز | مجیدیه شمالی - لاهیجانی | 2.900.000 | نوساز | جانبازان غربی | 4.200.000 | نوساز | نارمک - سمنگان | 2.800.000 | 25 | نارمک - مرجان | 2.600.000 | 9 | وحیدیه - میدان تسلیحات | 3.100.000 | نوساز | وحیدیه - واشقانی | 2.900.000 | نوساز | وحیدیه - زرکش | 3.700.000 | نوساز | شهید ثانی | 3.200.000 | 11 | میدان نبوت | 3.600.000 | 4 | مدائن | 3.900.000 | نوساز | دکتر آیت | 3.500.000 | نوساز | چهارراه تلفنخانه | 3.300.000 | 8 | دردشت | 4.600.000 | نوساز | تهرانپارس - فلکه اول | 4.500.000 | نوساز | تهرانپارس - باقری | 3.500.000 | نوساز | تهرانپارس - استقلال | 3.300.000 | 8 | پروین | 2.400.000 | 11 | بلوار شاهد | 2.500.000 | 2 | بلوار استاد معین | 3.700.000 | نوساز | هاشمی | 2.700.000 | 1 | میدان بوتان | 2.600.000 | 10 | فتح | 2.200.000 | 14 | آذری | 3.400.000 | نوساز | رودکی جنوبی | 3.200.000 | نوساز | آذربایجان | 3.200.000 | نوساز | قصرالدشت | 3.500.000 | نوساز | بلوار زنجان | 3.400.000 | نوساز | میدان هاشمی | 3.600.000 | نوساز | جیحون | 3.600.000 | نوساز | مالک اشتر | 4.200.000 | نوساز | سبحانی | 3.000.000 | نوساز | بریانک | 2.500.000 | نوساز | کارگر جنوبی - کمالی | 2.200.000 | نوساز | باستان | 2.500.000 | نوساز | میدان جنگ | 2.400.000 | نوساز | میدان حر | 2.500.000 | نوساز | میدان منیریه | 2.600.000 | نوساز | معیری | 3.800.000 | نوساز | مولوی | 2.700.000 | نوساز | مازندران | 2.500.000 | نوساز | میدان ابن سینا | 2.700.000 | 14 | میدان فردوسی | 2.800.000 | 4 | میدان بهارستان | 2.600.000 | نوساز | چهارراه سیروس | 2.500.000 | نوساز | میدان قیام | 2.900.000 | نوساز | خراسان | 3.000.000 | نوساز | ری | 2.900.000 | نوساز | چهارراه کوکاکولا | 3.400.000 | نوساز | نیروی هوایی | 3.500.000 | نوساز | تهران نو - غدیر | 3.600.000 | نوساز | تهران نو - هاشمی | 3.100.000 | نوساز | تهران نو - بخشی فرد | 3.000.000 | نوساز | فرح آباد | 4.500.000 | نوساز | پیروزی - پرستار شمالی | 4.000.000 | نوساز | پیروزی - نبرد شمالی | 4.200.000 | نوساز | پیروزی - مقداد | 3.900.000 | نوساز | پیروزی - شکوفه | 2.700.000 | نوساز | صد دستگاه | 2.000.000 | 25 | پرستار | 2.100.000 | 16 | درودیان | 2.200.000 | نوساز | پاسدار گمنام | 2.450.000 | نوساز | اصفهانک | 2.100.000 | نوساز | خاوران | 2.400.000 | نوساز | محلاتی | 2.150.000 | 11 | ده حقی / آهنگ |
|
|
|
برچسب ها: قیمت مسکن ، تهران ، جدول
اخبار مهم در رابطه با ساختمان , مسکن , و ساخت و ساز آپارتمان
-
بافت فرسوده تهران و پیشنهاد طرح ساختوساز مشارکتی با اهرم «بورس» در این مناطق - 31 فروردین 95
Tehran distressed textureTranslations of فرسودهadjectiveoldقدیمی, پیر, کهنه, مسن, عتیق, فرسودهrustyزنگ زده, فرسوده, پوسیده, ترشروbeatenچکش خورده, مغلوب, کوبیده, زده, فرسوده, پختeffeteفرسوده ...
Posted Apr 18, 2016, 11:49 PM by فروش آپارتمان تهران
-
آیا بازار مسکن رونق می گیرد ؟ کسی نمی تواند جواب دهد - پیش بینی ها برای سال 95 خیلی متفاوت است - 30 فروردین 95
Housing boomاختلاف نظرهای مسکنیعاقبت مسکن چه میشود؟با وجود پیشبینیهایی که این روزها از بازار مسکن صورت میگیرد، اختلاف نظرهای زیادی در خصوص زمان ...
Posted Apr 18, 2016, 2:05 AM by فروش آپارتمان تهران
-
جرئیات فروش اقساطی - شروع فروش اقساطی مسکن ( آپارتمان ) و 5 ایرادی که انبوه سازان به طرح فروش اقساطی گرفتند - 30 فروردین 95
Buy installments housingجزییات شرایط فروش اقساطی مسکنعضو هیاتمدیره بانکمسکن با اعلام جزییات وام 150میلیون تومانی ساخت مسکن، جزییات شرایطفروش اقساطی مسکن را تشریح کرد.به ...
Posted Apr 18, 2016, 10:29 PM by فروش آپارتمان تهران
-
بررسی اقتصاد و آینده بخش مسکن توسط استاد دانشگاه آقای محمد حسین ادیب : تحلیلی که به واقیعت خیلی نزدیک است - 30 فروردین 95
The future of housingدر گفتگو با محمدحسین ادیب بیان شد:قیمت مسکن باید 40 درصد کاهش یابدیک استاد دانشگاه با اشاره به این که قیمت مسکن همچنان بیشتر ...
Posted Apr 18, 2016, 12:42 AM by فروش آپارتمان تهران
-
خبرهای تازه در حوزه مسکن : وام ساخت مسکن 150 میلیون تومان شد - 29 فروردین 95
خبرهای تازه در حوزه مسکنوام ساخت 150 میلیون تومان شدنشست خبری امروز مدیرعامل مسکن حاوی اخبار مهم و تازهای در حوزه تسهیلاتدهی سال 1395 بود. افزایش ...
Posted Apr 17, 2016, 5:10 AM by فروش آپارتمان تهران
========================= =اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران =
|