قیمت پارسال (93)و امسال (94)آپارتمان‌ ( غرب ، شرق ، شمال ، جنوب ) در شهر تهران +جدول قیمت آپارتمان و بررسی قیمت آپارتمان در ده سال گذشته تهران

قیمت پارسال (93)و امسال (94)آپارتمان‌ در غرب تهران +جدول قیمت آپارتمان

Showing posts 1 - 7 of 170. View more »


فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران

  • فروش آپارتمان 295 متری تیپ 3 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر   فروش ( پیش فروش )  آپارتمان 295 متری فوق مدرن در خیابان فرشته تهرانفروش آپارتمان 295 متری تیپ 3 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر خیابان فرشته تهران ...
    Posted Sep 28, 2015, 11:23 PM by فروش آپارتمان تهران
  • فروش آپارتمان 296 متری تیپ2 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر  فروش ( پیش فروش ) قیمت آپارتمان 296 متری فوق العاده  لوکس در خیابان فرشته تهران==============================فروش ( پیش فروش ) قیمت آپارتمان 296 متری  طبقه دوم تیپ 2خیابان فرشته تهران  جهت اطلاع ...
    Posted Sep 4, 2015, 1:56 PM by فروش آپارتمان تهران
  • فروش آپارتمان 241 متری تیپ 1 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر  : فروش آپارتمان 241 متری  طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر   جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها  و بازدید پروژه با شماره های  66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524   حوزه ...
    Posted Oct 7, 2015, 8:57 AM by فروش آپارتمان تهران
Showing posts 1 - 3 of 3. View more »



تغییر قیمت گران‌ترین زمین‌های تهران +نمودار

بر اساس یک آمار رسمی، متوسط قیمت هر مترمربع زمین در منطقه سه تهران از بهار سال 90 تا پاییز سال 94 بیش از 3.5 برابر رشد کرده است.

با وجود اینکه بر اساس آمارهای رسمی، در میان مناطق 22گانه استان تهران متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک بیش از سایر نقاط است، اما متوسط قیمت هر مترمربع زمین در منطقه سه حتی گران‌تر از منطقه یک است.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، با توجه به گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت هر مترمربع زمین در منطقه سه تهران در بهار سال 90 دو میلیون 452 هزار تومان گزارش شده که این رقم در بهار سال 91 به سه میلیون و 701 هزار تومان و در بهار سال 92 به 9 میلیون و 468 هزار تومان رسیده است، همچنین این رقم در بهار 93 و 94 نیز به ترتیب هشت میلیون و 787 هزار تومان و هشت میلیون و 904 هزار تومان گزارش شده و آخرین قیمت زمین در منطقه سه که مربوط به پاییز 94 است معادل هشت میلیون و 886 هزار تومان است که این ارقام موجود در آمارها نشان می‌دهد بیشترین تغییر قیمت مربوط به فاصله زمانی بهار 91 تا بهار 92 است.



کلید واژه ها

 مسکن  تهران  زمین

خانه‌هایی که 4ساله 2.5برابر گران‌شد +نمودار

بر اساس آمارهای رسمی، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک تهران، بعد از گذشت چهار سال، بیش از 2.5 برابر گران شده است.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، بر اساس گزارشی که توسط مرکز آمار ایران منتشر شده است، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک تهران در بهار سال 90 معادل سه میلیون و 144 هزار تومان بوده و این قیمت تا بهار سال 92 روندی صعودی را در پیش گرفت و به هشت میلیون و 302 هزار تومان رسید.

از بهار سال 92 تا پاییز سال 94 قیمت‌ها اندکی دچار نوسان شدند و نهایتاً متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک تهران در پاییز 94 به هشت میلیون و 418 هزار تومان رسید که این رقم در مقایسه با بهار سال 90 چیزی بیش از 2.5 برابر شده است.

 


کلید واژه ها

 قیمت مسکن

اخبار مرتبط




بازار معامله‌مسکن درکدام‌مناطق تهران داغ‌است؟

با یک سکه در خوزستان خانه بخرید!

http://www.eghtesadonline.com/PooyaSoftPublisher/Storage/Images/20160209122231cb-33.jpg

آمار منتشر شده درباره قیمت های واحد های مسکونی در نقاط مختلف کشور نشان از آن دارد که با بودجه ای معادل 980 هزارتومان می توان یک واحد 100 متری در خوزستان خرید، هزینه ای معادل بهای یک سکه بهار آزادی.

به گزارش اقتصاد آنلاین، در نیمه اول سال جاری کمترین قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی 98 هزار ریال و مربوط به استان خوزستان بوده است.
به گزارش اقتصاد آنلاین، بیشترین قیمت واحد مسکونی نیز مربوط به شهر تهران بوده که برای هر متر مربع زیربنای مسکونی 24 میلیون و 642 هزار و 900 تومان بوده است.
متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور یک میلیون و 475 هزار و 800 تومان بوده که نسبت به نیمه دوم سال 93، 1.2 درصد کاهش و نسبت به دوره مشابه  سال قبل سه درصد افزایش داشته است.
آنطور که گزارش مرکز آمار نشان می دهد کمترین میزان قیمت خرید و فروش یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی مربوط به استان یزد با 75 هزار ریال و بیشترین آن مربوط به تهران با 25 میلیون تومان بوده است.



مقایسه قیمت‌ها در دوره میان‌مدت گذشته یعنی از ابتدای دی ماه 93 تا ابتدای زمستان سال جاری


10 منطقه مستعد معاملات مسکن

صرف‌نظر از مقایسه کوتاه‌مدت (ماهانه یا فصلی) قیمت مسکن در تهران که از «ثبات و پایداری بازار ملک» در مقطع کنونی حکایت دارد، در حال حاضر با تعقیب نوسانات دو سال اخیر نرخ‌ها ضمن پی بردن به «میزان واقعی تخلیه حباب قیمتی»، می‌توان از آدرس «مناطق مستعد معاملات مصرفی» در بازار مسکن شهر تهران نیز مطلع شد.

بررسی‌ها در این باره نشان می‌دهد: طی دوره تقریبا بلندمدت گذشته که درست از نقطه اوج رونق بازار مسکن در پایان بهار 92 شروع و به اواخر رکود فعلی در پاییز 94 ختم شده است، میانگین قیمت اسمی آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران 3 درصد کاهش پیدا کرده که به معنای افت 40 درصدی قیمت واقعی مسکن (با احتساب نرخ تورم) در فاصله زمانی 2 سال اخیر است.

از طرفی، مقایسه قیمت‌ها در دوره میان‌مدت گذشته یعنی از ابتدای دی ماه 93 تا ابتدای زمستان سال جاری بیانگر آن است که در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران 5/ 0درصد نسبت به یک سال گذشته افت کرده است و شیب قیمت در 17 منطقه از 22 منطقه پایتخت، در سطح منفی (کاهشی) قرار دارد. نتایج به‌دست آمده از این بررسی، با تاکید بر اینکه در شرایط کنونی از یکسو معاملات مسکن به استناد آمارهای پاییزی، در فاز پیش‌رونق قرار دارد و از سوی دیگر انتظارات بهبود بازار برای آینده وجود دارد، مشخص می‌کند: در حال حاضر فضای بازار مسکن در 10 منطقه تهران برای خرید و فروش‌های مصرفی، «مستعد» و «مناسب» است.

این استعداد معاملاتی، بیشتر از آنچه شامل حال سمت عرضه شود، به نفع سمت تقاضا است، چرا که در بین این 10 منطقه، هم مناطق شمالی و گران قیمت و هم مناطق مرکزی و متوسط و حتی جنوبی شهر به‌صورت تقریبا برابر توزیع شده‌اند. ماحصل این پراکندگی باعث خواهد شد معاملات مسکن در سطوح مختلف درآمدی تحرک بگیرد و طبقات کم‌درآمد و میان‌درآمد بتوانند از شرایط به وجود آمده، بهره‌برداری کنند. از این مهمتر، فراوانی واحد مسکونی نوساز در فهرست مناطق مستعد خرید است به‌طوری‌که طبق جدول منطقه‌ای صدور پروانه ساختمانی در تهران، بیشترین ساخت‌وساز مسکونی طی سه سال اخیر در همین 10 منطقه صورت گرفته است.

به گزارش دنیای اقتصاد 10 منطقه مستعد خرید و فروش مسکن در تهران که با شاخص «بیشترین کاهش قیمت مسکن در یک سال اخیر» رده‌بندی شده‌اند، به ترتیب عبارتند از: مناطق 22، 21، 1، 10، 12، 15، 3، 7، 9 و 5. در این مناطق متوسط قیمت اسمی مسکن بین 3 تا 12 درصد افت کرده است، هر چند افت ارزش واقعی آپارتمان‌ها در این مناطق، بیشتر از این بوده است. بیشترین کاهش قیمت اسمی مسکن در یک سال اخیر، نصیب منطقه 22 شد. در این منطقه متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آذر ماه امسال نسبت به آذر ماه سال گذشته، 12 درصد افت کرد. این منطقه در غربی‌ترین نقطه تهران یعنی محل ورود جریان هوای تازه قرار گرفته که در حال حاضر به بزرگ‌ترین کارگاه برج‌سازی‌های مسکونی نیز تبدیل شده است. وجود زمین‌های خام متراژ بزرگ متعلق به نهادهای شبه دولتی و شهرداری در این منطقه، سهم منطقه 22 را از کل ساخت‌وسازهای شهر تهران در سال‌های اخیر افزایش داده و همین حجم بالای آپارتمان نوساز، باعث شد در دوره رکود دوساله اخیر، این منطقه با بیشترین افت قیمت نسبت به سایر مناطق روبه‌رو شود. در این منطقه، همه نوع آپارتمان‌ لوکس، متوسط و ارزان قیمت احداث شده است. دومین منطقه مستعد خرید مسکن که با بیشترین افت قیمتی بعد از منطقه22 روبه‌رو شده، منطقه 21 است که قیمت آپارتمان‌ها در آن 2/ 9 درصد افت کرده است. این منطقه (تهرانسر) مناسب دهک‌های میانی و کم‌درآمد است.

مناطق 1 و 10 و 12 نیز در رده‌های بعدی قرار دارند به‌طوری‌که متوسط قیمت مسکن در آنها بین 6/ 5 تا 7/ 4 درصد کاهش یافته است. آپارتمان‌های منطقه یک برای متقاضیان پردرآمد و میان‌درآمد و مناطق 10 و 12 نیز برای میان درآمدها و کم‌درآمدها مناسب است. در 5 منطقه دیگر موجود در فهرست 10 منطقه مستعد، متوسط قیمت مسکن 5/ 3 تا 5/ 4 درصد افت کرده است.این مناطق در حال حاضر به‌عنوان نقاط پرکشش برای خرید مسکن توسط متقاضیان مصرفی محسوب می‌شوند.در یکی دو منطقه از پایتخت، متوسط قیمت مسکن نسبت به سال قبل 9 تا 12درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نیز در مقایسه با تورم، به معنای رشد واقعی محسوس نیست. ضمن آنکه متوسط قیمت مسکن در این دو منطقه، نصف متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران است. در این دو منطقه، هر متر مربع آپارتمان با قیمت یک میلیون و 800 هزار تومان خرید و فروش می‌شود.

اگر روند دو سال اخیر افت و خیز قیمت مسکن ملاک مورد محاسبه و بررسی قرار بگیرد، در این صورت مشخص می‌شود، 12 منطقه از 22 منطقه تهران در این فاصله، با شیب منفی قیمت روبه‌رو شدند در حالی که طی یک سال اخیر، تعداد مناطق دارای تورم منفی مسکن به 17 منطقه افزایش پیدا کرده است. با این حال، میزان تخلیه حباب مسکن در فاصله دو سال اخیر در برخی مناطق به مراتب بیشتر از فاصله یک سال اخیر بوده است. به‌عنوان مثال متوسط قیمت مسکن در منطقه 22 نسبت به بهار سال 92 رقمی معادل 16 درصد کاهش پیدا کرده اما نسبت به زمستان پارسال، 12درصد افت کرده است.مجموعه این آمارها، مساعد بودن شرایط برای انجام معاملات مصرفی نسبت به یک سال اخیر را تایید می‌کند. هر چند قیمت مسکن در مقطع فعلی با لحاظ مقایسه کوتاه مدت –مقایسه سطح فعلی قیمت مسکن با ماه‌های گذشته از سال 94- ثابت است، اما در مقایسه با قیمت‌های سال گذشته، لااقل در 10 منطقه کاهش قابل ملاحظه‌ای پیدا کرده است و حبابی که در اوج رونق و جهش بازار در اواخر بهار 92 به‌وجود آمد، در حال حاضر تخلیه شده است.کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند رشد 4درصدی معاملات مسکن در دو ماه آخر پاییز امسال به‌واسطه نقل و انتقالات شب عید (اواسط بهمن به بعد) موتور بازار ملک را روشن خواهد کرد و در سال آینده به رونق غیرتورمی معاملات مسکن ختم خواهد شد.

مقایسه قیمت‌ها در دوره میان‌مدت گذشته یعنی از ابتدای دی ماه 93 تا ابتدای زمستان سال جاری


 

کلید واژه ها

 بازار مسکن  خرید مسکن

اخبار مرتبط



نظرات (1)  کارشناسی بدون مدرک معتبر 

320
بدون نام شناسه: 263337 16 آبان 1394 ساعت 12:27
طبق آمارارایه شده ازسوی یک سایت معتبر وتخصصی مسکن(دلتا) میانگین قیمت مسکن درتهران (هر متر ) درسالهای 1393 و1394 به قرار زیر بوده است :

مهر 93 : 6.13 میلیون تومان
-------------------------------------
فروردین 94 : 6.38 میلیون تومان
اردیبهشت 94 : 6.45 میلیون تومان
خرداد 94 : 7.02 میلیون تومان
تیر 94 : 6.45 میلیون تومان
مرداد 94 : 6.56 میلیون تومان
شهریور 94 : 6.59 میلیون تومان
مهر 94 : 6.66 میلیون تومان

همانگونه که از آمارفوق استنباط میشود وبرخلاف تلاش شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت مسکن در ماههای اخیر ، جهت حرکت قیمتها در 6 ماه نخست سال 1394 علی رغم کاهش مختصردرتیرماه روندی صعودی بوده و قیمت مسکن در مهر94 درمقایسه با فروردین 94 معادل 4.4 درصد و درمقایسه باماه مشابه سال قبل معادل 8.65 درصد افزایش داشته است.
برای آگاهی مالکین محترم از وضعیت واقعی قیمتها وگمراه نشدن این عزیزان توسط آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی بصورت مستمر وماهانه ادامه خواهد داشت
----------------------------------------------------
باوجود تلاشهای شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت ، به دلایل زیر جهش قیمت مسکن در سال 1395 قطعی واجتناب ناپذیراست:
1- حصول توافق نهائی هسته ای و به تبع آن کنارگذاردن سیاست مالی انقباضی و تزریق دلارهای بلوکه شده به اقتصاد ایران و بدنبال آن افزایش نقدینگی و تورم مضاعف (بیماری هلندی)
2- افزایش 10تا 15 درصدی عوارض ساخت‌وسازدرتهران از خرداد1394
3- اخذ 9درصد ارزش افزوده از معاملات مسکن از ابتدای سال 1394
4- تحریک بیش از پیش تقاضا برای مسکن ازطریق افزایش مبلغ وام خرید مسکن (طرح جدید برای سال 95 که قطعا تصویب خواهدشد ترمیم وافزایش مبلغ وام مسکن تا 150 میلیون تومان است وعلاوه بر آن طرح خرید لیزینگی مسکن هم درسال 95 اجراخواهدشد که منجربه افزایش تقاضا وبه تبع آن افزایش قیمت میشود)
5- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت حاملهای سوخت وبه تبع آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی وسایرهزینه های ساخت وساز از سال 1394 (نمونه بارز آن افزایش 17 درصدی قیمت سیمان از ابتدای مرداد94 است)
6- افزایش قیمت دلار در بودجه 94 وتک نرخی شدن آن و افزایش محسوس قیمت ارز دربازار آزاد (مدتهاست که نرخ دلار درمحدوده 3400 تا3500 تومان قرارگرفته)
7- ادامه روند نزولی بورس و کاهش مستمرسودبانکی وفرارسرمایه ها از این بازار بازارها به بازار مطمئن وبدون ریسک مسکن
8- تشدید بحران کاهش ساخت وساز وعرضه مسکن درسال 93 وتداوم آن درسال94
9- اعمال محدودیت های ساخت وساز بویژه از لحاظ فروش تراکم و... در محدوده مناطق 22 گانه تهران از سال 1394

 


تاریخ انتشار: ۲۶ فروردين ۱۳۹۴ - ۱۱:۱۳

 

قیمت پارسال و امسال آپارتمان‌ در غرب تهران +جدول  

 

به گفته بسیاری از این مشاوران املاک بازار مسکن کمی رونق گرفته است و خرید و فروش بیشتر از سال 93 صورت می‌گیرد .

 

 به گزارش نورنيوز؛ به گفته بسیاری از مشاوران املاک در غرب تهران قیمت‌ها در سال جدید و بعد از تفاهم لوزان تغییر چندانی نکرده است و حتی برخی از محله‌های غرب تهران افزایش قیمت داشته‌اند. 
 با فرارسیدن سال 94 و مذاکرات لوزان، بسیاری از افراد اجاره‌نشین که مدت‌ها در آرزوی خریدن خانه بودند و به دلایل زیادی موفق نشدند، خود را برای خانه‌دار شدن آماده کرده‌اند و به امید اینکه در بازار مسکن تغییراتی صورت گیرد در پی تحقق آرزوهای خود هستند، اما بر اساس گفت‌وگوهایی با چند کارشناس املاک در غرب تهران  به نظر می‌رسد تا این لحظه که حدود یک ماه از سال 94 می‌گذرد قیمت‌ها تغییر چندانی نکرده‌اند و حتی برخی از محله‌های غربی تهران افزایش قیمت داشته‌اند.

به گفته بسیاری از این مشاوران املاک بازار مسکن کمی رونق گرفته است و خرید و فروش بیشتر از سال 93 صورت می‌گیرد .

یکی از مشاوران مسکن در غرب تهران گفت: نتیجه مذاکرات به معنانی ارزان شدن خانه نیست، بلکه به معنای سر و سامان دادن به این بازار بزرگ مانند افزایش ساخت‌ و سازها، افزایش خرید و فروش و... است که اینها در صورتی انجام می‌گیرد که توانایی مردم برای خرید بالا رود و پول آنها ارزش بیشتری پیدا کند.

براساس قیمت‌هایی که در سایت‌های آنلاین و در فایل‌ فروش مسکن‌های غرب تهران مشاهده می‌شود، محله کن یکی از ارزان‌ترین محله‌های غربی تهران به شمار می‌رود که قیمت هر متر خانه نوساز در این محله از دو میلیون تا سه میلیون و 300 هزار تومان است، البته در این محله تعداد کمی خانه با قیمت تا پنج میلیون تومان نیز وجود دارد و گران‌‌ترین محله، شهرک غرب با قیمت هر مترمربع 14 میلیون تومان است. 

قیمت برخی از آپارتمان‌های نوساز و 10-5 سال ساخت موجود در غرب تهران در سال 93 (قبل از تفاهم لوزان) و 94 (بعد از تفاهم لوزان) به شرح زیر است:

 

محله

سن‌بنا

قیمت هر متر در سال 93(میلیون تومان)

قیمت هر متر در سال 94(میلیون تومان)

ستارخان

نوساز

از متری 5 تا 6

از متری 4.8 تا 6

10-5 سال

از متری 4.2 تا 5

از متری 3.7 تا 5.2

پونک

نوساز

از متری 5.2 تا 7.2

از متری 5 تا 7.3

10-5 سال

از متری 4 تا 5.6

از متری 3.8 تا 6

جنت‌آباد

نوساز

از متری 4.2 تا 6

از متری 4.5 تا 6.5

10-5 سال

از متری 3.7 تا 4.7

از متری 3.6 تا 5

شهرزیبا

نوساز

از متری 4.2 تا 5.3

از متری 4 تا 5.3

10-5 سال

از متری 3.5 تا 4

از متری 3.2 تا 4.5

 

شهران

نوساز

از متری 4.5 تا 5.6

از متری 4.2 تا 5.9

10-5 سال

از متری 3.2 تا 4.5

از متری 3.4 تا 4.8

طرشت

نوساز

از متری 4 تا 5.5

از متری 4 تا 5.5

10-5 سال

از متری 3.2 تا 5.1

از متری 3.3 تا 5

گیشا

نوساز

از متری 6 تا 9

از متری 5.9 تا 10

10-5 سال

از متری 5.2 تا 7

از متری 5.8 تا 7

تهرانسر

نوساز

از متری 3.2 تا 4.3

از متری 3.1 تا 4.3

10-5 سال

-

-

صادقیه

نوساز

از متری 4.8 تا 5.8

از متری 4.5 تا 6

10-5 سال

از متری 4 تا 5.1

از متری 3.5 تا 5

شهرک اکباتان

نوساز

از متری 4 تا 5.7

از متری 4.3 تا 5.5

10-5 سال

از متری 4 تا 4.3

از متری 4 تا 4.3

شهرک غرب

نوساز

از متری 6.9 تا 14

از متری 6.7 تا 14

10-5 سال

از متری 6 تا 8.5

از متری 6 تا 9

کن

نوساز

از متری‌ 1.9 تا 3

از متری 2 تا 3.3

10-5 سال

-

-

 

 

منبع: دنیای اقتصاد
---------------------------------------------------------------------

خلاصه روند بازاریابی و فروش املاک و جمع آوری گزارشات ملکی و قیمت آپارتمان

  • بررسی کارآئی اهداف وام ساخت و ساز مسکن در رابطه با خطر انحراف متراژ در ساخت‌وساز آپارتمان - 1 اردیبهشت 95 Housing construction loansخطر انحراف متراژ در ساخت‌وساز آپارتمان با توجه به وام ساخت و ساز جدیدوام‌های جدید ساخت مسکن با تحریک سازنده‌ها به احداث آپارتمان ...
    Posted Apr 20, 2016, 3:59 AM by فروش آپارتمان تهران
  • The-most-expensive-apartment - گرانترین بازارهای مسکن در جهان - 21 فروردین 95 The most expensive apartmentگرانترین بازارهای مسکن در جهانموناکو برای نهمین سال پیاپی با 1 میلیون دلار برای 17 متر مربع عنوان گرانترین گزینه بازار جهانی مسکن را به ...
    Posted Apr 9, 2016, 3:05 AM by فروش آپارتمان تهران
Showing posts 1 - 2 of 2. View more »


(جدول) قیمت آپارتمان در نقاط مختلف تهران

تاریخ انتشار: ۱۷ فروردين ۱۳۹۴ 

ستون امروز نبض بازار به تعدادی از اولین فایل‌های واحدهای مسکونی آماده فروش در سال جدید که به بازار مسکن در مناطق مختلف تهران معرفی شده‌اند، پرداخته است.

اگرچه بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در دو هفته گذشته رونق کمرنگی داشته است، اما طی دو روز گذشته تمامی بنگاه‌های املاک فعالیت خود را از سر گرفتند.

در بین قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن علاوه بر واحدهایی که از نرخ‌های منصفانه بهره‌مند هستند، واحدهای ارزان و همچنین گران‌قیمت هم به بازار تقاضا عرضه شده‌اند.

یک واحد مسکونی 80 متری نوساز در محدوده خیابان انقلاب، متری 3 میلیون و 200 هزار تومان ارزش گذاری شده است. این واحد مسکونی جزو واحدهای ارزان قیمت در سایت ایران فایل به خریداران پیشنهاد شده است در حالی که قیمت واقعی هر متر از واحدهای مشابه بین 3 میلیون و 213 هزار تا 4 میلیون و 780 هزار تومان تعیین می‌شود.

علاوه براین در خیابان دروس، مالکی قیمت هر متر مربع از واحد مسکونی 152 متری خود را 14 میلیون و 500 هزار تومان اعلام کرده، اما واحد مذکور در ستون واحدهای گران قیمت معرفی شده است. قیمت عرف هر متر مربع از چنین واحدی بین 9 میلیون و 439 هزار تا 11 میلیون و 858 هزار تومان برآورد شده است.

عده‌ای از فعالان بازار مسکن در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد» اظهار کردند: پیش‌بینی وضعیت قیمت پیشنهادی فروش از سوی مالکان در بازار مسکن برای آینده در شرایط فعلی غیرممکن است؛ چراکه طبق معمول هر سال نزدیک به یک ماه طول می‌کشد تا بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی بعد از ایام نوروز به حالت عادی از لحاظ رفت و آمد خریداران برگردد.

برخی از دلالان بازار مسکن در ادامه تاکید کردند: صدور بیانه اخیر در مذاکرات گروه 1+5 ، متغیر جدیدی برای پیش‌بینی آینده بازار مسکن به حساب می‌آید به همین خاطر باید صبر کرد تا با گذشت زمان شاهد تاثیر این بیانیه بر بازار مسکن باشیم.

همچنین زمزمه این روزهای اغلب متقاضیان در بازار مسکن حاکی از ارزانی بیشتر واحدهای مسکونی است. بنا به تصور این دسته از خریداران، احتمال دارد در بازار خرید مسکن، رکود همچنان ادامه داشته باشد!
قیمت آپارتمان


مقایسه قیمت مسکن با پارسال +جدول اريخ انتشار: يکشنبه، 24 فروردین 1393

مقایسه قیمت مسکن با پارسال +جدول يکشنبه، 24 فروردین 1393

طبق گفته اکثر بنگاهداران املاک، بازار معاملات خرید و فروش مسکن نزدیک به 9 ماه است که در رکود به سر می‌برد؛ اما از طرف دیگر شواهد نشان می‌دهد که این مدت زمان رکود هنوز نتوانسته قیمت خانه را در همه مناطق تهران به طور یکسان کاهش دهد.

ستون امروز نبض بازار به مقایسه قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در یک هفته جاری نسبت به مدت زمان مشابه در سال قبل پرداخته است.

بررسی‌ها حاکی از این موضوع است که اغلب قیمت‌ها در بهار امسال که همان قیمت‌های پیشنهادی در اسفند ماه سال 92 است، نسبت به پارسال این وقت از سال با کاهش رو به رو شده است؛ اما در بین این دسته از قیمت‌های پیشنهادی، نرخ‌هایی به چشم می‌خورند که مشخص است فروشندگان برخی از واحدها به رکود چند ماهه در بازار مسکن بی‌توجه هستند؛ چراکه نرخ پیشنهادی فروش واحدشان در مقایسه با سال پیش به جای کاهش، افزایش یافته است.

برای مثال: سال گذشته یک واحد نوساز 100 متری در محدوده اشرفی اصفهانی متری 5 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده بود؛ اما اکنون هر متر مربع چنین واحدی با متراژ 101 متر، 5 میلیون و 400 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

از سوی دیگر واحدی به متراژ 90 متر در حوالی حکیمیه سال قبل متری 3 میلیون و 800 هزار تومان به بازار فروش عرضه شد اما امسال مشابه این واحد، متری 4 میلیون و 250 هزار تومان ارزش گذاری شده است.

با توجه به قیمت‌های پیشنهادی مالکان، مشخص است که پافشاری متقاضیان مسکن بر عدم خرید از بازار عرضه هنوز به طور 100 درصد جواب نداده است و متقاضیان برای رسیدن سطح بازار به قیمت دلخواه آنها باید اصرار بیشتری نسبت به خرید نکردن داشته باشند؛ اگرچه این روزها عده‌ای از مشاوران املاک به‌دلیل اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها، افزایش قیمت هرچند به میزان جزئی را برای بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند؛ اما نکته قابل توجهی که در رابطه با این مساله وجود دارد، قدرت خرید متقاضیان است که اگر قدرت خریدی بود طی این مدت حجم چشمگیری از خریداران به خرید روی می‌آوردند؛ اما در مقابل این اما و اگرها برخی از فعالان بازار مسکن به هجوم تقاضا به محض افزایش قیمت طبق تجارب قبلی، امید دارند!

قیمت آپارتمان





جدول/ مقایسه قیمت‌ مسکن در 8 سال گذشته تاریخ انتشار : شنبه ۱۲ مرداد ۱۳۹۲ ساعت ۱۵:۲۴

جدول/ مقایسه قیمت‌ مسکن در 8 سال گذشته
تاریخ انتشار : شنبه ۱۲ مرداد ۱۳۹۲ ساعت ۱۵:۲۴
بررسی نوسانات قیمت مسکن از سال ۸۴ تاکنون حاکی از آن است که بر اساس آمار رسمی مرکز آمار ایران در این مدت قیمت‌ هر مترمربع زیربنای مسکونی ۴۵۹ درصد افزایش یافته است.

 
به گزارش تسنیم، مسکن در هشت سال اخیر فراز و نشیب های فراوانی را تجربه کرد و دولت در این بخش رکوردهای متعددی را از خود به جای گذاشت. افزایش دو تا سه برابری قیمت ها در فاصله سال‌های 85 تا 86، تکرار این اتفاق در اسفند سال گذشته و در نهایت رشد لجام گسیخته اجاره بها که دولت هر چه کرد نتوانست چاره ای برای آن ببیاندیشد. مصائبی که با وجود تاکید مسئولان وزارت سابق مسکن و شهرسازی و راه و شهرسازی کنونی، مصرف کنندگان و تولیدگنندگان مسکن با آن دست و پنجه نرم کردند.

 
در فاصله چند ساعت مانده تا پایان عمر دولت دهم بازار مسکن کشور هنوز هم روی آرامش به خود ندیده است، هر چند فعالان این بخش از رکود این بازار در هفته های اخیر می‌گویند، اما در عین حال هشدار می دهند که به واسطه کم توجهی های سال های اخیر باید انتظار یک سونامی قیمتی در بازار مسکن را داشت.

 
بر اساس آمار مرکز آمار ایران متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران در بهار سال 84 یعنی در آستانه فعالیت دولت نهم 587 هزار تومان بوده که به فاصله چند ماه پس از روی کار آمدن یعنی در تابستان همان سال با 12.2 درصد رشد به 659 هزار تومان افزایش یافت. روند افزایش قیمت در فصل‌ پاییز و زمستان 84 ادامه داشت و قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در پایان این سال به 683 هزار تومان رسید.

 
در پایان بهار سال 85 متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به 724 هزار تومان افزایش یافت، روند افزایشی در فصل تابستان، پاییز همان سال همچنان ادامه داشت و قیمت‌ها به ترتیب به  هزار 776، 880 هزار تومان رسید. اما در زمستان 85 رکورد افزایش قیمت شکسته شد و قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به یک میلیون تومان افزایش یافت.

 
سیستم انبساطی دولت در پرداخت تسهیلات بانکی و افزایش و هجوم نقدینگی‌های سرگردان  جامعه به سمت بازار مسکن سال 86 را به سالی فراموش نشدنی برای این بخش تبدیل کرد.

 
در سه ماه نخست این سال قیمت هر متر مربع واحد مسکونی با 35 درصد افزایش به یک میلیون و 357 هزار تومان رسید در سه فصل بعدی روند افزایشی به مدد اصرار دولت در پرداخت بی حد و حساب تسهیلات بانکی ادامه داشت و در پایان سال 86 قیمت هر متر مربع واحد مسونی با رشد 25 درصدی به یک میلیون و 699 هزار تومان رسید.

 
بهار سال 87 متوسط قیمت هر متر مربع زیربنایی مسکونی رکوردزنی کرد و با رشد 18.8 درصدی نسبت به زمستان 86 به دو میلیون و 19 هزار تومان افزیش یافت. با کاهش پرداخت تسهیلات بانکی توسط دولت روند افزایشی قیمت مسکن در تابستان، پاییز و زمستان 87 روند کاهشی در پیش گرفت و این روند در بهار سال 88 نیز ادامه داشت تا متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت به یک میلیون و 503 هزار تومان برسد.

 
البته در تابستان 88 روند صعودی قیمت مسکن یکبار دیگر آغاز شد و به یک میلیون و 629 هزار تومان برا یهر متر مربع رسید. این روند در دو فصل بعدی این سال و چهار فصل سال 89 ادامه داشت و متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایان این سال به یک میلیون و 885 هزار تومان افزایش یافت. افزایش قیمت در بهار و تابستان سال 90 تداوم یافت تا در پاییز این سال رکود دو میلیون و 148 هزار تومان ثبت شود.

 
در زمستان 90 متوسط قیمت به دو میلیون و 262 هزار تومان افزایش یافت. در بهار و تابستان سال گذشته نیز متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به ترتیب به دو میلیون و 244 هزار و دو میلیون و 758 هزار تومان افزایش یافت. سرانجام در پاییز سال 91 قیمت هر متر مربع با رشد 18.9 درصدی رکورد 3 میلیون و 282 هزار تومانی را ثبت کرد.

 
زمستان 91 یکبار دیگر قیمت‌ها بر اساس آمار غیر رسمی بین 30 تا 50 درصد در مقایسه با سال 90 افزایش یافت تا به گفته فعالان بازار مسکن اتفاق سال‌های 85 و 86 در بازار مسکن تکرار شود. بررسی آمار رسمی در بازه زمانی سال 84 تا سال 91 متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در تهران 459 درصدی افزایش یافته، به عبارت دیگر در این مدت قیمت‌ها 5.5 برابر شده است.

 
جدول مقایسه قیمت‌ مسکن در 8 سال گذشته به شرح زیر است.

قیمت آپارتمان




قیمت آپارتمان در سال 92 : جدیدترین قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران (+جدول)

قیمت آپارتمان سال 92

تاریخ انتشار: ۲۱:۲۱ - ۱۷ فروردين ۱۳۹۲ 

جدیدترین قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران (+جدول)

باشگاه خبرنگاران: آخرين قيمت مسکن به شرح زير است.

قیمت واحد ( تومان )

عمر ساختمان ( سال )

محله . خیابان

4.600.000

نوساز

مجیدیه شمالی - استاد حسن بنا

4.300.000

نوساز

مجیدیه شمالی - قدیری

3.800.000

نوساز

مجیدیه شمالی - کمالی

3.100.000

نوساز

مجیدیه شمالی - لاهیجانی

2.900.000

نوساز

جانبازان غربی

4.200.000

نوساز

نارمک - سمنگان

2.800.000

25

نارمک - مرجان

2.600.000

9

وحیدیه - میدان تسلیحات

3.100.000

نوساز

وحیدیه - واشقانی

2.900.000

نوساز

وحیدیه - زرکش

3.700.000

نوساز

شهید ثانی

3.200.000

11

میدان نبوت

3.600.000

4

مدائن

3.900.000

نوساز

دکتر آیت

3.500.000

نوساز

چهارراه تلفنخانه

3.300.000

8

دردشت

4.600.000

نوساز

تهرانپارس - فلکه اول

4.500.000

نوساز

تهرانپارس - باقری

3.500.000

نوساز

تهرانپارس - استقلال

3.300.000

8

پروین

2.400.000

11

بلوار شاهد

2.500.000

2

بلوار استاد معین

3.700.000

نوساز

هاشمی

2.700.000

1

میدان بوتان

2.600.000

10

فتح

2.200.000

14

آذری

3.400.000

نوساز

رودکی جنوبی

3.200.000

نوساز

آذربایجان

3.200.000

نوساز

قصرالدشت

3.500.000

نوساز

بلوار زنجان

3.400.000

نوساز

میدان هاشمی

3.600.000

نوساز

جیحون

3.600.000

نوساز

مالک اشتر

4.200.000

نوساز

سبحانی

3.000.000

نوساز

بریانک

2.500.000

نوساز

کارگر جنوبی - کمالی

2.200.000

نوساز

باستان

2.500.000

نوساز

میدان جنگ

2.400.000

نوساز

میدان حر

2.500.000

نوساز

میدان منیریه

2.600.000

نوساز

معیری

3.800.000

نوساز

مولوی

2.700.000

نوساز

مازندران

2.500.000

نوساز

میدان ابن سینا

2.700.000

14

میدان فردوسی

2.800.000

4

میدان بهارستان

2.600.000

نوساز

چهارراه سیروس

2.500.000

نوساز

میدان قیام

2.900.000

نوساز

خراسان

3.000.000

نوساز

ری

2.900.000

نوساز

چهارراه کوکاکولا

3.400.000

نوساز

نیروی هوایی

3.500.000

نوساز

تهران نو - غدیر

3.600.000

نوساز

تهران نو - هاشمی

3.100.000

نوساز

تهران نو - بخشی فرد

3.000.000

نوساز

فرح آباد

4.500.000

نوساز

پیروزی - پرستار شمالی

4.000.000

نوساز

پیروزی - نبرد شمالی

4.200.000

نوساز

پیروزی - مقداد

3.900.000

نوساز

پیروزی - شکوفه

2.700.000

نوساز

صد دستگاه

2.000.000

25

پرستار

2.100.000

16

درودیان

2.200.000

نوساز

پاسدار گمنام

2.450.000

نوساز

اصفهانک

2.100.000

نوساز

خاوران

2.400.000

نوساز

محلاتی

2.150.000

11

ده حقی / آهنگ




 

برچسب ها: قیمت مسکن ، تهران ، جدول



اخبار مهم در رابطه با ساختمان , مسکن , و ساخت و ساز آپارتمان

Showing posts 1 - 5 of 114. View more »




قیمت پارسال (93)و امسال (94)آپارتمان‌ در غرب تهران +جدول قیمت آپارتمان

 =========================

 =اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران = 

 امیدواریم استحکام ، زیبائی و مهمتر از همه اعتبار فروشنده شرکت سرمایه گذاری توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانک صادرات)شما را ترغیب نماید تا در صورت نیاز به ملکی اداری یا واحدی تجاری دنبال سرمایه گذاری مطمئن هستید، یکی از خریداران این پاساژ باشید.

اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران 

 اطلاعیه فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در خیابان آزادی تهران تلفن 09361014411 بازار بورس صنایع دانش بنیان آزادی بورس تخصصی صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی  

==========================

رامسر :فروش آپارتمان  ساحلی در رامسر  دید ابدی دریا و جنگل ( برای دیدن اطلاعات کامل روی عکس زیر کلیک کنید )

رامسر , آپارتمان ساحلی

=========================================== 

 امیدواریم استحکام ، زیبائی و مهمتر از همه اعتبار فروشنده شرکت سرمایه گذاری توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانک صادرات)شما را ترغیب نماید تا در صورت نیاز به ملکی در شمال شهر تهران برای سکونت در محیطی دلپذیر و زیبا و یا سرمایه گذاری مطمئن ، یکی از خریداران این برج های آرامش بخش باشید.

اطلاعیه پیش فروش آپارتمان در خیابان فرشته تهران

 فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران

===============================



قیمت پارسال (93)و امسال (94)آپارتمان‌ در غرب تهران +جدول قیمت آپارتمان


Comments