متغیرهای تاثیرگذار بر عرضه تقاضا و قیمت در بازار مسكن تهران


قيمت آپارتمان در تهران , كپي شده از اينترنت فقط جهت اطلاع , لطفا به تاريخ قيمت آپارتمان ها توجه فرمائيد

Showing posts 1 - 8 of 170. View more »

فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران

  • فروش آپارتمان 295 متری تیپ 3 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر   فروش ( پیش فروش )  آپارتمان 295 متری فوق مدرن در خیابان فرشته تهرانفروش آپارتمان 295 متری تیپ 3 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر خیابان فرشته تهران ...
    Posted Sep 28, 2015, 11:23 PM by فروش آپارتمان تهران
  • فروش آپارتمان 296 متری تیپ2 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر  فروش ( پیش فروش ) قیمت آپارتمان 296 متری فوق العاده  لوکس در خیابان فرشته تهران==============================فروش ( پیش فروش ) قیمت آپارتمان 296 متری  طبقه دوم تیپ 2خیابان فرشته تهران  جهت اطلاع ...
    Posted Sep 4, 2015, 1:56 PM by فروش آپارتمان تهران
  • فروش آپارتمان 241 متری تیپ 1 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر  : فروش آپارتمان 241 متری  طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر   جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها  و بازدید پروژه با شماره های  66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524   حوزه ...
    Posted Oct 7, 2015, 8:57 AM by فروش آپارتمان تهران
Showing posts 1 - 3 of 3. View more »

فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در خیابان آزادی تهران

  • فروش مغازه 120 متری در پاساژ مجتمع سپهر آزادی ( کد فروش ملک 29 )  ========================================================   نقشه پلان واحد های تجاری طبقه هم کف پاساژ آزادیمناسب برای صنایع الکترونیک و مخابرات ،کامپیوتر و IT ،  پزشکی ،  دندانپزشکی  ، علوم آزمایشگاهی  و داروسازی  و صنایع پیشرفته صنعتی و ...
    Posted Oct 26, 2015, 11:36 PM by Neda audio book
  • فروش واحد 63 متری تجاری ( مغازه) طبقه همکف ساختمان سپهر آزادی ( کد فروش ملک 30 )  ========================================================   نقشه پلان واحد های تجاری طبقه هم کف پاساژ آزادیمناسب برای صنایع الکترونیک و مخابرات ،کامپیوتر و IT ،  پزشکی ،  دندانپزشکی  ، علوم آزمایشگاهی  و داروسازی  و صنایع پیشرفته صنعتی و ...
    Posted Oct 26, 2015, 11:23 PM by Neda audio book
Showing posts 1 - 2 of 2. View more »

رامسر - فروش آپارتمان های ساحلی در رامسر 80 تا 180 متری


===========برای اطلاع از جزئیات روی عکس کلیک کنید=========    

اطلاعیه فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در خیابان آزادی تهران تلفن 09361014411 بازار بورس صنایع دانش بنیان آزادی بورس تخصصی صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی  فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در خیابان آزادی تهران تلفن 09361014411  بازار بورس صنایع دانش بنیان آزادی  بورس تخصصی صنایع پزشکی ،  دندانپزشکی  ، علوم آزمایشگاهی  و داروسازی   احتراما ، شرکت سرمایه گذاری ساختمانی سپهر تهران ، متعلق به بانک صادرات ایر ان ، مفتخر است که پروژه  ساختمانهای  بورس صنایع خاص صنعتی را با همکاری بانک صادرات وبامشخصات ذیل عرضه می نماید.      کاربری این مرحله : شرکتهای مواد اولیه -  تولید کننده وبازرگانی در رشته های  دندانپزشکی - تجهیزات پزشکی -  تجهیزات علوم آزمایشگاهی  -  داروسازی وزیست فناوری      (بدلیل بورس بودن ونوع کاربری ویژه ساختمان وافزایش منافع خریداران ، کاربری صرفا در رشته های مورد نظر خواهدبود)     سه طبقه بورس تجاری وویترین فروش شرکتها  -  دو طبقه تعمیرات دستگاههاوخدمات رفاهی -  پنج طبقه دفاتر اداری وبازاریابی  آدرس پروژه : تهران – خیابان آزادی – بین چمران واسکندری روبروی ایستگاه مترو توحید- بازار بورس دانش بنیان آزادی     شرایط فروش دی ماه 1393 : نقد واقساط براساس پیش ثبت نام وانتخاب شرکتها ومشاغل از طرف شرکت سپهر تهران     شرایط پرداخت تجاری:20 درصد مبایعه نامه 40 درصد زمان تحویل 35 درصد اقساط 22 ماهه بدون سود و 5درصد زمان سند  شرایط پرداخت اداری:25 درصد مبایعه نامه 35 درصد زمان تحویل 35 درصد اقساط 19 ماهه بدون سود و 5درصد زمان سند     ویژکیها: قرارگیری در اصلی ترین خیابان استقراردانشگاهها ومراکز آموزش عالی -  استفاده از طراحی های پایه واستاندارد معماری برای فضای اداری وتجاری  – استفاده از مصالح درجه یک – وجود ساختمان درمهمترین نقطه بر خیابان آزادی -   سهولت دسترسی واستقرار ایستگاه مترودر برابر ساختمان ، خطوط BRT  شرقی –غربی و شمالی –جنوب درمجاورت ساختمان.      در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر وبازدید پروژه با شماره های  66122692 – 66122692 - 66120538- 09109808523 حوزه  فروش بازار بورس آزادی -  سرکار خانم مهندس یحیوی تماس حاصل فرمایید.        کلمات کلیدی جهت موتور های جستجو در اینترنت  فروش واحد تجاری در خیابان آزادی ، بورس واحد های تجاری مخصوص لوازم پیشرفته پزشکی و دندانپزشکی ، مغازه فروش وسایل دندانپزشکی ، واحد تجاری اداری وسایل پزشکی و دندانپزشکی ، پاساژ تخصصی وسایل پزشکی و دندانپزشکی ، خرید و فروش آپارتمان های اداری در تهران ، بورس تخصصی صنایع پزشکی  دندانپزشکی  علوم آزمایشگاهی  و داروسازی ، شرکتهای مواد اولیه -  تولید کننده وبازرگانی در رشته های  دندانپزشکی - تجهیزات پزشکی -  تجهیزات علوم آزمایشگاهی  -  داروسازی وزیست فناوری ،

==========================

 متغیرهای تاثیرگذار بر عرضه تقاضا و قیمت در بازار مسكن تهران

راهكارهای «كاهش پایدار قیمت مسكن» تحویل وزارت مسكن شد
بسته سیاستی برای بازار مسكن

محور بسته، اثرگذاری بر بازار مسكن تهران و تضمین كاهش 9‌درصدی قیمت مسكن است تحقیقات در دو دانشگاه معتبر نشان می‌دهد امكان كاهش پایدار قیمت مسكن از طریق «افزایش بازدهی بازار سرمایه، توسعه ظرفیت سكونتی شهرهای جدید و ترغیب سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری در انبوه‌سازی» وجود دارد.

یك گروه تحقیقاتی از دو دانشگاه معتبر، متغیرهای تاثیرگذار بر عرضه، تقاضا و قیمت در بازار مسكن تهران را بررسی كرده و نتایج آن را در قالب بسته سیاستی در اختیار وزارت مسكن قرار داده‌ است.
محتوای این بسته – در حالی كه انتظار جامعه از بازار مسكن تثبیت قیمت‌ها به دلیل كاهش بی‌سابقه آن در سال گذشته است - تاكید می‌كند: وزارت مسكن می‌تواند با عملیاتی كردن سه راهكار، امكان كاهش بیشتر قیمت در سال جاری و سال‌های آینده را فراهم كند.
تهیه‌كنندگان این بسته پیشنهادی، بازار مسكن را از زاویه‌ای متفاوت آسیب‌شناسی كرده‌اند و برعكس مقامات دولتی كه همواره به دنبال كنترل تقاضای سوداگر برای جلوگیری از افزایش قیمت مسكن بوده‌اند، قصد دارند این بار ذهن متولیان بخش مسكن را به لزوم توسعه ساخت‌وساز نزدیك كنند. 
محققان دانشگاه‌های علم و صنعت و دانشگاه آزاد واحد علوم و تحقیقات، رفتار بازار مسكن تهران در سال‌های 75 تا 85 را به صورت دینامیكی تجزیه و تحلیل كرده‌اند و رفتار قیمت مسكن در این كلان‌شهر را با دقت 95/0درصد شبیه‌سازی كرده‌اند.
نتایج این تحقیقات كه وزارت مسكن پس‌از دریافت آن، در فصلنامه تخصصی‌اش منتشر كرده است، نشان می‌دهد معضلات بخش مسكن دارای راه‌حل آنی و كوتاه مدت نبوده؛ بلكه باید راهكارهای گسترده‌ای را به استخدام درآورد. 
اما در عین حال بازار مسكن در تهران این امكان را دارد كه برای همیشه با تعدیل قیمت‌ها روبه‌رو باشد.
در بسته سیاستی كه محققان دانشگاهی برای وزارت مسكن تهیه كرده‌اند با استناد به نتایج شبیه‌سازی بازار مسكن تهران، تصریح شده است: هر یك‌درصد افزایش بازدهی سایر بازارهای سرمایه‌ای طی یك سال، می‌تواند یك‌درصد قیمت مسكن را طی سال‌های آینده كاهش دهد.
همچنین به ازای 10‌درصد افزایش واحد‌های مسكونی در شهرهای جدید به شرط آنكه این واحدها پاسخگوی تقاضای مسكن ملكی توسط خانوارهای مستاجر (تقاضای مصرفی) باشد، قیمت مسكن طی سال‌های بعد 5/5‌درصد كاهش پیدا می‌كند.
ترغیب سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری در انبوه‌سازی مسكن و به‌كارگیری روش‌های صنعتی‌سازی در صورتی كه به افزایش 10‌درصدی تولید مسكن منجر شود، می‌تواند به‌طور متوسط 2/2‌درصد قیمت مسكن را طی سال‌های بعد كاهش دهد. 
در این بسته سیاستی كه از سوی تیم دانشگاهی به وزارت مسكن تحویل شده برای اینكه قیمت مسكن تا سقف 9‌درصد به صورت پایدار در طول سال‌های آینده كاهش پیدا كند، راهكارهایی به شرح زیر آورده شده است: افزایش بازدهی در سایر بازارهای سرمایه‌گذاری و كاهش تدریجی سیل نقدینگی به بازار مسكن از طریق كاهش نقدینگی در دست مردم به‌طوری‌كه سیاست‌های انقباضی صحیح و پایدار اتخاذ شود تا تقاضای مسكن به تقاضای مصرفی محدود شود.
تقاضای مصرفی مسكن كه توسط خانوارهای مستاجر انجام می‌شود، روندی پایدار دارد و قابل برنامه‌ریزی است.
گسترش انبوه‌سازی، به‌ویژه در شهرهای جدید پیرامون كلان‌شهرها به همراه توسعه امكانات زیربنایی به‌ویژه حمل و نقل و عمران شهری در این شهرها‌ درصدی از تقاضای مصرفی را متوجه خارج از شهر تهران كرده و به مرور تقاضای سفته‌بازی نیز از طریق افزایش بازدهی سایر فعالیت‌های جاذب سرمایه‌گذاری رو به كاهش خواهد گذاشت. این روند موجب تعدیل رشد قیمت در بازار مسكن شهر تهران و همراهی آن با افزایش سطح عمومی قیمت‌ها می‌شود.
نتایج تحلیل دینامیكی بازار مسكن تهران نشان می‌دهد مسكن در شرایطی به عنوان بازاری جذاب برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌شود كه دارای بازدهی بالاتر از بازدهی بازارهای سرمایه‌ای (سهام، ارز و طلا) باشد. در این تحقیق كه نرخ تورم به عنوان متغیر جانشین سایر بازارهای سرمایه‌ای استفاده شده است، مشخص شده به ازای هر یك‌درصد اختلاف بین بازدهی سرمایه‌گذاری در مسكن و تورم طی سال‌های 79 و 82، معادل 4700 واحد مسكونی تقاضای سفته‌بازی مسكن در شهر تهران ایجاد شده است.
با آنچه در تحقیقات دو دانشگاه علم و صنعت و علوم و تحقیقات آمده است، به نظر می‌رسد دولت به جای آنكه از طریق ابزارهای تنبیهی و به صورت كاذب سعی در كنترل قیمت مسكن دارد می‌تواند بصورت پایدار (افزایش ساخت‌وساز) بازار را تعدیل كند.
كارشناسان مسكن نسبت به عواقب كنترل كاذب بازار مسكن هشدار می‌دهند؛ چراكه با برگشت دوره رونق به بازار این احتمال وجود دارد تورم مسكن با نرخی به مراتب بیشتر از نرخ رشد قیمت مسكن در سال 86 بازار را تحت‌‌ شعاع قرار دهد. 
گفتنی است، بسته سیاستی حاصل از تحلیل دینامیكی بازار مسكن تهران توسط گروه دانشگاهی متشكل از بهداد كیانی از دانشگاه علم و صنعت، مهرداد نیكو و بهروز رزمی از دانشگاه علم و صنعت تهیه شده است.

متغیرهای تاثیرگذار بر عرضه تقاضا و قیمت در بازار مسكن تهران


Comments