مقایسه قیمت آپارتمان سال 94 و 93 در جند نقطه پایتخت و بررسی قیمت ها

قیمت آپارتمان

قيمت آپارتمان در تهران , كپي شده از اينترنت فقط جهت اطلاع , لطفا به تاريخ قيمت آپارتمان ها توجه فرمائيد

Showing posts 1 - 5 of 170. View more »

فروش ‏( پیش فروش )‏ آپارتمان در خیابان فرشته تهران

  • فروش آپارتمان 295 متری تیپ 3 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر   فروش ( پیش فروش )  آپارتمان 295 متری فوق مدرن در خیابان فرشته تهرانفروش آپارتمان 295 متری تیپ 3 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر خیابان فرشته تهران ...
    Posted Sep 28, 2015, 11:23 PM by فروش آپارتمان تهران
  • فروش آپارتمان 296 متری تیپ2 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر  فروش ( پیش فروش ) قیمت آپارتمان 296 متری فوق العاده  لوکس در خیابان فرشته تهران==============================فروش ( پیش فروش ) قیمت آپارتمان 296 متری  طبقه دوم تیپ 2خیابان فرشته تهران  جهت اطلاع ...
    Posted Sep 4, 2015, 1:56 PM by فروش آپارتمان تهران
  • فروش آپارتمان 241 متری تیپ 1 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر  : فروش آپارتمان 241 متری  طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر   جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها  و بازدید پروژه با شماره های  66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524   حوزه ...
    Posted Oct 7, 2015, 8:57 AM by فروش آپارتمان تهران
Showing posts 1 - 3 of 3. View more »

مقایسه قیمت آپارتمان سال 94 و 93 در جند نقطه پایتخت


==========================

 =========================

 =اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران = 

 امیدواریم استحکام ، زیبائی و مهمتر از همه اعتبار فروشنده شرکت سرمایه گذاری توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانک صادرات)شما را ترغیب نماید تا در صورت نیاز به ملکی اداری یا واحدی تجاری دنبال سرمایه گذاری مطمئن هستید، یکی از خریداران این پاساژ باشید.

اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران 

 اطلاعیه فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در خیابان آزادی تهران تلفن 09361014411 بازار بورس صنایع دانش بنیان آزادی بورس تخصصی صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی  

=

=========================

رامسر :فروش آپارتمان 97 متری ساحلی در رامسر ، طبقه دوم ، دید ابدی دریا و جنگل ( برای دیدن اطلاعات کامل روی لینک زیر کلیک کنیذ )

===========================================

 

 امیدواریم استحکام ، زیبائی و مهمتر از همه اعتبار فروشنده شرکت سرمایه گذاری توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانک صادرات)شما را ترغیب نماید تا در صورت نیاز به ملکی در شمال شهر تهران برای سکونت در محیطی دلپذیر و زیبا و یا سرمایه گذاری مطمئن ، یکی از خریداران این برج های آرامش بخش باشید.

اطلاعیه پیش فروش آپارتمان در خیابان فرشته تهران

=========================

==========================

فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران

===============================

==================================================================

قیمت آپارتمان‌ در شرق تهران +جدول  

همچنین واحدی سه سال ساخت و 62متری در نظام‌آباد در سال 93 متری سه میلیون و 100 هزار تومان قیمت داشت و حال در سال جدید متری سه میلیون و 300 هزار تومان قیمت دارد.
 به گزارش نورنيوز؛ بر اساس مشاهده سایت‌های آنلاین و فایل‌های فروش مسکن، قیمت واحدهای شرق تهران در سال 94 تغییر اندکی داشته است.

در سال گذشته واحدی 80متری و نوساز در فلکه اول تهرانپارس در سال 93 متری شش میلیون و 100 هزار تومان قیمت‌گذاری شده بود که در سال 94 واحدی مشابه، متری شش میلیون و 400 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است، همچنین واحدی سه سال ساخت و 62متری در نظام‌آباد در سال 93 متری سه میلیون و 100 هزار تومان قیمت داشت و حال در سال جدید متری سه میلیون و 300 هزار تومان قیمت دارد.

در برخی دیگر از محله‌های شرق تهران نیز قیمت‌ها کمی افزایش پیدا کرده است و قیمت بعضی از محله‌ها نیز ثابت مانده است، البته با توجه به اینکه خانه‌های مشابه مقایسه شده‌اند، احتمال آنکه دلیل تفاوت قیمت، برتری جزیی یکی از خانه‌ها بر دیگری باشد، بعید نیست.

قیمت برخی از واحدهای مشابه در سال 93 و 94 به شرح زیر است:
 

محله

سن بنا

زیر بنا

قیمت هر متر در سال 93(تومان)

قیمت هر متر در سال 94(تومان)

تهرانپارس فلكه اول

نوساز

80

6,100,000

6,400,000

تهرانپارس-خیابان الله اکبر

نوساز

63

2,850,000

3,000,000

تهرانپارس خ استخر وفادار

نوساز

75

3,300,000

3,300,000

تهرانپارس خ بهار

5

67

4,800,000

5,000,000

دلاوران خ تكاوران شمالی

نوساز

82

3,900,000

3,900,000

نارمك 4 راه تلفنخانه

8

70

3,300,000

3,700,000

نارمك میدان 74

9

40

4,875,000

4,800,000

حكیمیه بلوار بهار خ یاس

نوساز

50

5,000,000

5,000,000

حكیمیه بلوار والفجر

نوساز

100

4,200,000

4,300,000

تهران نو خ نبیئیان

نوساز

65

3,300,000

3,300,000

تهران نو خ مهرآور

نوساز

56

4,500,000

4,500,000

مجیدیهشمالی استاد حسبنا

نوساز

74

4,800,000

5,100,000

مجیدیه جنوبی خ كرمان

10

58

3,300,000

3,500,000

مجیدیه جنوبی كرمان جنوبی

نوساز

58

3,500,000

4,100,000

پیروزی خ بروجردی خ پورعبدی

نوساز

64

2,400,000

2,850,000

پیروزی بلوار ابوذر نرسیده به پل سوم

نوساز

52

4,300,000

4,500,000

گلبرگ خ 14متری لشگر

نوساز

50

3,100,000

3,300,000

گلبرگ نرسیده به خ ابراهیم نژاد

8

72

3,500,000

3,500,000

هنگام بعد از ك 4 غربی

8

50

3,100,000

3,200,000

سراج بعد از بدیع الزمانی

نوساز

38

4,000,000

4,200,000

سراج قیوم آبادی

6

66

3,500,000

3,500,000

شهرك امید روبروی بلوك 17

24

200

11,000,000

11,000,000

شهرك امید روبروی بلوك 10

20

137

7,200,000

7,500,000

وحیدیه میدان تسلیحات خ زركش

5

71

3,200,000

3,400,000

نظام آباد خ حسینی

3

62

3,100,000

3,300,000

منبع: دنیای اقتصاد

===============================

قيمت آپارتمان‌های منطقه 6 تهران+جدول  

طبق آخرین قیمت‌های خرید و فروش شده طی 3 هفته اخیر در بازار مسکن منطقه 6 تهران، بیشتر معاملات به واحدهای مسکونی چند سال ساخت و حتی به املاک کلنگی مربوط می‌شود.
به گزارش نورنيوز؛ این موضوع نشان می‌دهد که قدرت خرید متقاضیان در بازار مسکن با واحدهای نوساز و چند سال ساخت فاصله دارد و همین مساله باعث شده تا ملک‌هایی که از عمربنای کلنگی بهره‌مند هستند بیشتر مورد استقبال خریداران قرار بگیرند.
از سوی دیگر در بین واحدهای فروخته شده از ابتدای ماه جاری تا به امروز ، اغلب واحدها از متراژ متوسط برخوردار بوده‌اند البته همان‌طور که اشاره شد این واحدهای متراژ متوسط، نوساز یا تازه‌ساز نیستند.
خصوصیات معاملات مسکن چند روز اخیر  و همچنین جزئیات واحدهای فروخته شده در منطقه6 به‌عنوان منطقه مرکزی تهران، براساس اطلاعات درج شده در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران در چند روز گذشته، به این شرح است: 
فروشنده‌ای ملک مسکونی 150 متری خود را در خیابان قنبری واقع در خیابان یوسف‌آباد با قیمت قطعی متری 5 میلیون و 126 هزار تومان به خریدار واگذار کرده است. قدمت این ملک 44 سال است. 
همچنین در خیابان فاطمی، ملکی به متراژ 150 متر مربع ، 47 سال ساخت متری 8 میلیون و 466 هزار تومان به متقاضی عرضه شده است.
از طرف دیگر قیمت قطعی فروخته شده واحدی در خیابان امیرآباد (خیابان باباطاهر) به متراژ 101 متر که از 11 سال عمر بنا برخوردار است، 5 میلیون و 76 هزار تومان بوده است.
علاوه براین، خریداری واحد مسکونی 21 سال ساخت دلخواه خود را متری 4 میلیون و 409 هزار تومان خریداری کرده است. متراژ واحد مذکور 63 متر مربع و در خیابان فلسطین شمالی در محدوده خیابان انقلاب واقع شده است.
ستون امروز نبض بازار علاوه بر قیمت واحدها و ملک‌های مسکونی فروش رفته در منطقه 6 به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی آماده فروش که به تازگی به بازار فروش عرضه شده‌اند، پرداخته است.
برای مثال: واحدی به متراژ 143 متر مربع، 25 سال ساخت در حوالی میدان شعاع در خیابان قائم مقام، متری 4 میلیون و 755 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است.
همچنین در خیابان جمالزاده، 5 میلیون و 500 هزار تومان بابت  قیمت هر متر از یک واحد 94 متری 12 سال ساخت پیشنهاد شده که آماده فروش است.


منبع: دنیای اقتصاد
==============================================

قیمت آپارتمان های نوساز لوکس درتهران

اکونیوز:ستون امروز نبض بازار به معرفی جزئیات فایل تعدادی از واحدهای مسکونی لوکس فروشی در شمال تهران پرداخته است.

به گزارش خبرگزاری اقتصادایران،در این فایل‌ها، دلالان فروش به طور ویژه به بزرگ‌ترین امتیاز این واحدها برای جلب نظر مشتری «از اعتراف به گرانفروشی تا آی‌فون تصویری مدت‌دار» اشاره کرده‌اند! البته گاهی اوقات این ویژگی‌های اعلام شده از نظر متقاضیان غیرواقعی تلقی می‌شود.
محتوای برخی از فایل‌های فروش پنت‌هاوس و آپارتمان‌های واقع در شمال تهران به شرح زیر است: «5 درصد گران‌تر، 100 درصد لوکس‌تر» رویایی‌ترین عمارت منطقه 160 مترمربع 3 خوابه، تک‌واحدی، متریال برند، نوساز، 2 پارکینگ سندی در خیابان مرزداران.
«30 درصد زیر قیمت سازنده» 210 مترمربع، برج باغ سوپر لوکس در خیابان اقدسیه
«فرصتی زودگذر، قیمتی بی‌‌مانند» 214 متر، 3 خوابه، فروش یا معاوضه در خیابان ولنجک
«فروشنده تا 7 اسفند (2 میلیارد مقطوع)» 200 متر نوساز، تک‌واحدی با 3 پارکینگ سندی در خیابان فرمانیه
«آخرین اکازیون سال» 210 متر، 30 متر تراس، 2 پارکینگ، با کلیه امکانات، 20 درصد زیر قیمت در خیابان کامرانیه
«سازه‌ای مقاوم تا 9 ریشتر»320 متر نوساز، 3 خوابه، سالن وسیع، خوش نقشه، کلیه متریال ممتاز اروپا، سند آماده محضر، زیر قیمت فوری در خیابان ولنجک.
«تراس با ظرفیت مبلمان»220 متر، دید استثنایی شهر و کوهستان، خاص مشکل پسندان، به قیمت رسیده با شرایط پرداخت در خیابان ولنجک. همچنین 210 متر، سوپرلوکس مدرن، 2 پارکینگ سندی، تنها واحد باقی مانده در خیابان زعفرانیه.
«آی‌فون تصویری با ضبط طولانی»170 متر نوساز، مشرف به 1000 متر باغ مشجر زیبا، مجهز به دوربین‌های مدار بسته در خیابان فرمانیه.


قیمت آپارتمان های نوساز لوکس در تهران

. انتهای پیام /*
=======================================================================

قیمت آپارتمان در منطقه خوش آب و هوای نیاوران

نیاوران در منطقه یک در شمال شهر تهران قرار دارد و جزوء محله های قدیمی این منطقه می باشد و به دلیل داشتن باغ اصطلاح باغ شهر را به آن نسبت داده اند

به گزارش «اخبار بانك»، این منطقه ازغرب با دربند، از جنوب بافرمانیه و از شرق با دارآباد هم مرز است و دارای آب و هوایی سرد تر از دیگر نقاط تهران است.

نرخ ملک در این منطقه جزوء قیمت های بالا محسوب می شود.قیمت آپارتمان در این منطقه برای خرید در کمترین حالت از متری چهار ميليون و 500 هزار تومان شروع می شود و در بیشترین حالت به متری ۲۷.۰۰۰.۰۰۰ تومان هم می رسد این در حالیست که میانگین قیمت واحد فروش آپارتمان در نیاوران ۱۱.۶۱۰.۰۰۰ تومان می باشد و در بازه قابل قبول بر اساس آمار موجود بین ۱۰.۳۵۸.۰۰۰ و ۱۲.۵۶۳.۰۰۰ تومان می باشد.

در زیر قیمت آپارتمان در نیاوران آمده است(قیمت به تومان)

آپارتمان نیاوران خیابان مژده خرید ۷,۴۴۶,۰۰۰
آپارتمان نیاوران بعد از پمپ بنزین ۱۰,۵۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران خ مژده ۱۲,۰۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران باهنر ك صادقی ك بهار ۹,۵۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران خ باهنر ك صادقی ۹,۰۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران خ جمشیدیه خ ۳۲ ۱۱,۰۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران كاشانك فسنقری ۹,۵۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران كاشانك خ صبوری ۹,۵۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران م شكوفه خ متقیان ۲۰,۰۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران میدان شكوفه خ متقیان ۲۰,۰۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران برج باغ خ خداوردی ۱۳,۰۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران پشت كاخ نیاوران ۴,۵۷۸,۰۰۰
آپارتمان نیاوران جمشیدیه ۱۵,۰۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران نخجوان خ مطهری ۱۴,۰۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران نخجوان ۱۳,۵۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران خ بوكان ۲۰,۰۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران خ شفیعی ۱۱,۰۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران خ زینعلی روبروی كاخ ۱۰,۵۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران خ یاسر خ سوده ۸,۵۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران م شكوفه خ متقیان ۲۰,۰۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران م شكوفه خ متقیان ۲۷,۰۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران م شكوفه خ متقیان ۲۰,۰۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران خ مژده ۱۰,۵۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران كاشانك ۱۰,۵۰۰,۰۰۰
آپارتمان نیاوران كاشانك ۱۱,۵۰۰,۰۰۰     

==============================================================


قیمت آپارتمان در محله‌های تهران  

فروردین ماه برای بازار مسکن دوران بی رونقی است که بنگاه های املاک مراجعه کننده زیادی ندارند و مشتریان در انتظار آینده بازار هستند.
به گزارش نورنيوز؛هرساله فروردین ماه برای بازار مسکن زمانی است که بازار رونق چندانی ندارد و متقاضی زیادی هم برای خرید یا فروش به بنگاه‌ها مراجعه نمی‌کند، به دلیل اینکه خریداران قبل از نوروز، واحد خود را خریداری کرده‌اند و فروشندگان هم در انتظار مشخص شدن وضعیت بازار هستند، بنابراین این ماه برای بازار مسکن دوران انتظار به شمار می‌رود.

البته نمی‌توان از تعداد مشتریانی که هم اکنون هم در بازار مسکن هستند چشم پوشی کرد اما بازهم به نسبت متقاضی بازار مسکن، تعداد مراجعه کنندگان بسیار کمتر است، ضمن آنکه مشتریان واقعی قبل از تعطیلات واحد خود را خریداری کرده‌اند.

در حال حاضر که رکود بازار مسکن وارد سومین سال خود می شود، اغلب مشتریان و بنگاه های املاک در انتظار این هستند تا سرنوشت بازار با توجه به اتفاقات بین المللی مشخص شود اما شواهد حاکی از آن است که نیمه اول امسال هم تغییرات چندانی در بازار به وجود نمی آید.

گرچه برخی بنگاه های املاک سعی دارند تا متقاضیان خرید مسکن را با گفتن این حرف که در تابستان مسکن گران می شود، به خرید ترغیب کنند اما کارشناسان معتقدند که مشتریان می توانند با آرامش مسکن را خریداری کنند زیرا قیمت مسکن بیش از تورم نخواهد بود.

نرخ آپارتمان های بالاتر از 46 متر
براساس گزارش میدانی ، واحدی در پونک - سردارجنگل با مساحت 46 متر فول، 220 میلیون تومان به فروش می رسد و در آزادی -دکترهوشیار واحدی 48 متری با عمر 20 ساله و انباری 128 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
واحدی 50 متری در 16 متری امیری - گلستانی نوساز و 2 خوابه 142 میلیون تومان فروخته می شود و در ظفر - بافت بومی واحدی 46 متری و عمر 12 ساله، بدون پارکینگ 230 میلیون تومان به فروش می رسد.

همچنین در میدان امامت - بیهقی آپارتمانی 50 متری و دوخوابه با بالکن و انباری 223 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در ولیعصر - زرتشت آپارتمانی به مساحت 63 متر و یکخوابه با عمر 2 ساله هر مترمربع 5 میلیون و 600 هزار تومان به فروش می رسد.

آپارتمانی 65 متری و دوخوابه با تمامی امکانات در بلوار فردوس غرب 275 میلیون تومان فروخته می شود و در نارمک - میدان 100 , 64متری با عمر 7ساله بدون پارکینگ 305 میلیون تومن به فروش می رسد همچنین در سبلان شمالی واحدی 65 متری و دوخوابه طبقه4 بازسازی شده باپارکینگ وانباری 170 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

براین اساس آپارتمانی در اشرفی اصفهانی - شهرک نفت با مساحت 64.5 متر و فول امکانات 297 میلیون تومان به فروش می رسد و در انتهای جیحون-رنجبر واحدی 65 متری و دوخوابه با عمر 4 ساله و پارکینگ و انباری 175 میلیون تومان فروخته می شود.

واحدی در مرزداران - گلدیس به مساحت 80 مترمربع و دوخوابه و نوساز، سوپرلوکس متری 6 میلیون و 890 هزار تومان قیمت گذاری شده است همچنین در کاشانی، مهران واحدی 78 متری و دو خوابه، نوساز با امکانات متری5 میلیون و 600 هزار تومان به فروش می رسد.
منبع: تسنیم
-----------------------------------------------------------------------

قیمت آپارتمان ۶۰ متری در پایتخت/جدول  

ر سایه رکود بازار مسکن ارزان‌ترین آپارتمان تهران به ازای هر مترمربع یک میلیون و ۳۸۰ هزار تومان واقع در گرگان-نظام‌آباد و گرانترین آن مربوط به آپارتمانی واقع در خیابان شیراز با قیمت هر مترمربع ۱۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است.
-----
به گزارش نامه نیوز، بازار مسکن کشور به سبک و سیاق دو سال گذشته همچنان در رکود به سر می‌برد. مسئولان و دست‌اندرکاران این بخش در اواخر سالی که گذشت پیش‌بینی خروج این بخش از رکود را از ماه آینده کردند، رونقی که به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی حدود 5 درصد قیمت خانه را افزایش می‌دهد.

در فاصله 15 روز مانده به اردیبهشت موعود جنب و جوش چندانی در بازار مسکن به چشم نمی‌خورد، موضوعی که به گفته فعالان این بخش عادی بوده و این وضعیت تا پایان فروردین ماه ادامه خواهد داشت.

در شرایطی رکود بازار مسکن نگاهی به قیمت آپارتمان‌های 60 متری نوساز پایتخت در اولین ماه بهار  می‌اندازیم. جایی که قیمت ارزان‌ترین آپارتمان به ازای هر مترمربع یک میلیون و 380 هزار تومان واقع در گرگان-نظام‌آباد و گرانترین آن مربوط به آپارتمانی واقع در خیابان شیراز با قیمت هر مترمربع 13 میلیون و 900 هزار تومان است.

هم‌اکنون قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز واقع در گیشا با امکاناتی از جمله پارکینگ و آسانسور 5 میلیون و 900 هزار تومان است، به عبارت دیگر هزینه خرید یک واحد آپارتمان با مساحت 60 مترمربع در گیشا 354 میلیون تومان است.

این در حالی است که یک واحد 60 متری فول امکانات واقع در سلسبیل از سوی مالک 294 میلیون تومان و البته تخفیف 4 میلیون تومانی برای خریدار قیمت‌گذاری شده است.
همچنین قیمت یک واحد آپارتمان 60 مترمربعی واقع در نارمک جنوبی 222 میلیون تومان و واحد مسکونی با همین متراژ در خیابان 24 متری سعادت‌آباد 540 میلیون تومان تعیین شده است.

واحد مسکونی واقع در فردوس با امکاناتی نظیر پارکینگ، انباری، آسانسور 372 میلیون تومان، اپارتمان 60 متری واقع در چهارراه لشگر-خیابان مخصوص 150 میلیون و واحد 60 متری در ولنجک-عدالت 450 میلیون تومان است.

قیمت برخی واحدهای نوساز در مناطق 22گانه تهران

محله

متراژ

قیمت (میلیون تومان)

دارآباد-پورابتهاج

60

264

چیذر

60

610

شادمهر

60

300

مرزداران

60

365

سیدخندان

60

420

ونک-ملاصدرا

60

762

شمس‌آباد

60

335

تهرانپارس

60

300

فاطمی

60

360

شهرک راه‌آهن شرقی

60

300

میدان ولیعصر

60

300

ارامنه شمالی

60

180

مجیدیه-دبستان

60

240

استاد معین

60

240

30 متری جی

60

168

منیریه

60

228

تهرانسر

60

216

شیراز

60

834

گرگان-نظام‌آباد

60

82


منبع: تسنیم
برچسب ها: قیمت ، آپارتمان ، 60متری ، پایتخت

=====================================================

پیش بینی کارشناسان از وضعیت بازار مسکن در سال آینده

خبرگزاری مهر - گروه اقتصادی: بررسی بازار مسکن نشان می دهد بیشترین عامل افزایش قیمت در سال‌های گذشته نرخ زمین بوده است که در مقطعی به 9 برابر افزایش یافت در حالی که دیگر عوامل مانند مصالح ساختمانی فقط 30 درصد از هزینه ساخت را در برمی‌گیرد.

به گزارش خبرنگار مهر، همیشه پیش بینی قیمت مسکن و اطلاع از آینده این بازار، مورد توجه عموم مردم قرار داشته و از آنجایی که سهم زیادی از متقاضیان بازار مسکن، اجاره نشین هستند، بنابراین اینکه در آینده چه اتفاقی در بازار مسکن رخ می‎دهد، مورد توجه قرار داشته است.

از سوی دیگر، وضعیت ناپایدار اقتصادی در سال‌های گذشته و تاثیر افزایش نرخ ارز بر بازار مصالح ساختمانی از مواردی بوده که همواره متقاضیان را نسبت به آینده نگران می‌کند، بنابراین قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد و دیگر موارد موثر بر ساخت از دیگر عواملی است که می‌تواند با تغییرات ناگهانی بر نرخ تمام شده مسکن تاثیر گذار باشد.

اما روند افزایش قیمت در سال‌های گذشته نشان داده که بیشترین تاثیر بر افزایش قیمت مسکن، ناشی از نرخ زمین بوده است به طوری‌که افزایش ناگهانی قیمت زمین و افزایش دلالی و سفته بازی در این بخش، می‌تواند قیمت مسکن را تا چند برابر افزایش دهد که در نهایت بر نرخ نهایی خرید و فروش مسکن و آپارتمان بسیار موثر است.

به گفته عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی، در سال‌های گذشته به دلیل اجرای طرح مسکن مهر، قیمت زمین در کشور 9 برابر شد که این افزایش قیمت، نرخ آپارتمان را 6 برابر افزایش داد، که این آمارها می‌تواند افزایش یکباره قیمت آپارتمان و ملک کلنگی را در کشور به خصوص در شهر تهران توجیه کند.

بیشترین تاثیر در افزایش قیمت مربوط به زمین است اما اینکه چه عواملی می تواند بر نرخ نهایی این بخش تاثیر گذار باشد، بستگی به وضعیت اقتصادی و سیاست‌هایی دارد که دولت در بخش اقتصاد و سیاست در پیش می‌گیرد. به طوری‌که افزایش یا کاهش قیمت نفت، قیمت دلار و طلا و سیاست‌های بانک مرکزی در اعطای تسهیلات از عواملی است که بر قیمت زمین به عنوان یک کالای سرمایه‌ای تاثیر گذار است.

کاهش 45 درصدی صدور پروانه ساختمانی

در این رابطه محمدمهدی مافی دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران در گفتگو با خبرنگار مهر به وضعیت آرام بازار مسکن اشاره کرد و گفت: پیش بینی ما این است که در سال آینده تغییراتی در تولید مسکن رخ دهد و از این وضعیت رکود در ساخت و ساز بیرون بیاییم.

وی با بیان اینکه امیدواریم به سمت افزایش تولید مسکن پیش برویم، اظهار داشت: بازار مسکن تحت تاثیر عوامل بالادستی قرار دارد و قیمت نفت، مذاکرات ایران با کشورهای 1+5  و دیگر سیاست‌ها بر این بازار تاثیر مستقیم دارد.

مافی با تاکید بر اینکه معتقدیم سال آینده تولید مسکن افزایش پیدا می‌کند، در خصوص افزایش هزینه‌های ساخت مسکن، گفت: هرساله در پایان سال با تورم مواجه هستیم اما به نظر می‌آید با توجه به روال هرساله، تورم در مصالح ساختمانی بین 10 تا 15 درصد باشد، البته اگر اتفاق خاصی در اقتصاد کشور رخ ندهد.

دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به اینکه هزینه ساخت مسکن در حال حاضر بین 700 هزار تومان تا 3 میلیون تومان در نوسان است، اظهار داشت: البته این رقم با توجه به تورم عمومی کشور در سال آینده، ممکن است به 850 هزار تا 3 میلیون و 500 هزار تومان برسد.

وی در پاسخ به این پرسش که ممکن است قیمت مسکن هم افزایش پیدا کند، بیان کرد: شرایط مختلفی بر قیمت مسکن تاثیر گذار است که قیمت زمین، عرضه و تقاضا از عوامل اصلی تعیین کننده قیمت به شمار می‌رود، ضمن اینکه همیشه ثابت شده رابطه یک به یک میان نرخ مصالح ساختمانی و قیمت زمین نبوده است.

مافی افزود: در برخی مواقع دیده شده قیمت مسکن 100 درصد اما مصالح 15 درصد افزایش داشته و یا اینکه برعکس بوده است در نهایت رابطه یک به یک و خطی بین این دوعامل وجود ندارد و شرایط مهمتری بر بخش مسکن حاکم است.

دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران با تاکید بر اینکه کمتر از 30 درصد از هزینه ساخت مربوط به مصالح ساختمانی است، اظهار داشت: در شهرهایی مانند تهران، قیمت زمین تعیین کننده در بخش مسکن است اما عوامل دیگر هرساله با تورم عمومی کشور افزایش پیدا می کنند و تاثیر خاصی بر بازار مسکن ندارند، مانند سال گذشته که با وجود افزایش دستمزد و دیگر هزینه ها، قیمت مسکن کاهش داشت.

وی با تاکید بر اینکه ادامه روند کنونی منجر به کاهش تولید در بازار می شود، بیان کرد: بنابر آمار شهرداری تهران، صدور پروانه های ساختمانی با 45 درصد کاهش روبرو شده است که این می‌تواند در آینده نزدیک فاصله عرضه و تقاضا را بیشتر کند.

در این رابطه ایرج رهبر عضو هیات مدیره انبوه سازان استان تهران در گفتگو با مهر  با تاکید بر اینکه دولت باید برای بخش خصوصی انگیزه بوجود بیاورد و راندمان را بالا ببرد، گفت: نیاز مردم به مسکن قطع نمی شود و رشد جمعیت و نیاز سالانه همیشه وجود دارد.

وی افزود: اگر برنامه ای اجرا کنیم که نیاز مردم برطرف شود و معاملات افزایش یابد از شدت و نیاز بخش خصوصی کاسته می شود، در غیراین صورت فشردگی تقاضا بیشتر شده و در طول زمان با افزایش قیمت‌ها مواجه می‌شویم.

رهبر با تاکید بر اینکه اگر وضعیت بازار اینگونه باشد سرمایه گذار هم نیازی به حضور در بازار نمی‌بیند، اظهار داشت: بخش زیادی از انبوه سازان به دلیل فروش نرفتن واحدهای قبلی، سرمایه‌ای برای حضور در بازار مسکن ندارند و منتظرند تا واحدهای قبلی را بفروشند.

عضو هیات مدیره انبوه سازان استان تهران تصریح کرد: در سال جاری 40 تا 45 درصد کاهش تولید را در بخش مسکن داشتیم، بنابراین نیاز به اجرای سیاست‌هایی در بازار مسکن است تا این وضعیت بهبود پیدا کند.

وضعیت کنونی بازار مسکن که با نبود سرمایه گذار، قدرت خرید پایین مصرف کنندگان و کاهش شدید عرضه روبرو است، نیاز به اجرای سیاست‌هایی دارد تا در سال های آینده، قیمت عوامل موثر بر مسکن را کنترل کند، در غیراین صورت بازار آینده به جای اینکه از تزریق پول پرقدرت بانک مرکزی ضربه بخورد، تحت تاثیر رکود مسکن و کاهش عرضه با مشکل مواجه خواهد شد.

===========================================================

جدول/ آپارتمان‌های زیر ۱۰۰ میلیون در تهران  

به گزارش نورنيوز؛ منحنی رشد قیمت فروش مسکن در سال ۹۳ در مقایسه با افزایش قیمت فروش مسکن در سال‌های ۹۱ و ۹۲ قابل چشم پوشی است، چراکه حباب قیمتی که در سال‌های ۹۱ و ۹۲ ایجاد شده بود در سال ۹۳ با وجود افزایش جزئی قیمت مسکن، تخلیه شد.

قیمت فروش واحد مسکونی در سال ۹۱ نزدیک به ۵۰ درصد و در سال ۹۲ نزدیک به ۳۰ درصد رشد کرد، اما افزایش قیمت فروش واحدهای مسکونی در سال ۹۳ به میزان ۰۷/ ۴ بود. با توجه به آمار رشد قیمت مسکن در ۳ سال گذشته و نرخ تورم در سال ۹۳ می‌توان از تخلیه حباب کاذب در قیمت‌های پیشنهادی فروش در بازار مسکن خبر داد.

بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی از ابتدای هفته جاری نشان می‌دهد که نرخ‌های اعلام شده از سوی مالکان و فایل‌های ارائه شده از طرف بنگاه‌های املاک، هماهنگی بیشتری با قدرت خریداران نسبت به گذشته دارد.

علاوه براین تعداد واحدهای مسکونی فروشی که قیمت کل آنها کمتر یا حداکثر تا مرز ۱۰۰ میلیون تومان است کاملا محسوس است و ناگفته نماند که اکثر واحدهای متراژ کوچک یا سوئیت‌ها از این میزان قیمت پیشنهادی فروش برخوردار هستند.

به عنوان مثال یک واحد مسکونی به متراژ ۳۰ متر مربع با عمر بنای ۲ ساله در خیابان خواجه نظام، متری ۳ میلیون تومان قیمت گذاری شده است یعنی ۹۰ میلیون تومان برای قیمت کل واحد مذکور از سوی مالک پیشنهاد شده است.

آپارتمان دیگری در خیابان استخر واقع در تهرانپارس ۲میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در ازای هر متر مربع از یک واحد ۳۰ متری پیشنهاد شده است که قیمت خرید این واحد مسکونی معادل ۷۵ میلیون تومان است.

جدول امروز ستون نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی فروش رفته در مناطق مختلف تهران پرداخته است که در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران ثبت شده‌اند. البته واحدهایی که عمر بنای آنها بیش از ۱۰ سال است یا کلنگی هستند براساس آمار حاصل از سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، بیشتر خریداری شده‌اند. این مساله شاید ورود سازنده‌ها به بازار مسکن را نشان می‌دهد.

همان طور که در جدول آمده ۸۹ میلیون تومان بابت خرید یک واحد مسکونی ۴۴ متری، ۸ سال ساخت در خیابان محمدیه (مولوی)، طبق آمار سامانه اطلاعات بازار املاک ایران در چند روز گذشته به فروشنده پرداخت شده است.

قیمت آپارتمان‌های زیر ۱۰۰ میلیون در تهران

جدول/ آپارتمان‌های زیر ۱۰۰ میلیون در تهران



منبع: دنیای اقتصاد
===========================================

قیمت واحدهای ۶۰ متری در تهران +جدول  

هم‌اکنون قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز واقع در گیشا با امکاناتی از جمله پارکینگ و آسانسور 5 میلیون و 900 هزار تومان است، به عبارت دیگر هزینه خرید یک واحد آپارتمان با مساحت 60 مترمربع در گیشا 354 میلیون تومان است.
به گزارش نورنیوز، در سایه رکود بازار مسکن ارزان‌ترین آپارتمان تهران به ازای هر مترمربع یک میلیون و ۳۸۰ هزار تومان واقع در گرگان-نظام‌آباد و گرانترین آن مربوط به آپارتمانی واقع در خیابان شیراز با قیمت هر مترمربع ۱۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است.

بازار مسکن کشور به سبک و سیاق دو سال گذشته همچنان در رکود به سر می‌برد. مسئولان و دست‌اندرکاران این بخش در اواخر سالی که گذشت پیش‌بینی خروج این بخش از رکود را از ماه آینده کردند، رونقی که به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی حدود 5 درصد قیمت خانه را افزایش می‌دهد.
 
در فاصله 15 روز مانده به اردیبهشت موعود جنب و جوش چندانی در بازار مسکن به چشم نمی‌خورد، موضوعی که به گفته فعالان این بخش عادی بوده و این وضعیت تا پایان فروردین ماه ادامه خواهد داشت.
 
در شرایطی رکود بازار مسکن نگاهی به قیمت آپارتمان‌های 60 متری نوساز پایتخت در اولین ماه بهار  می‌اندازیم. جایی که قیمت ارزان‌ترین آپارتمان به ازای هر مترمربع یک میلیون و 380 هزار تومان واقع در گرگان-نظام‌آباد و گرانترین آن مربوط به آپارتمانی واقع در خیابان شیراز با قیمت هر مترمربع 13 میلیون و 900 هزار تومان است.
 
هم‌اکنون قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز واقع در گیشا با امکاناتی از جمله پارکینگ و آسانسور 5 میلیون و 900 هزار تومان است، به عبارت دیگر هزینه خرید یک واحد آپارتمان با مساحت 60 مترمربع در گیشا 354 میلیون تومان است.
 
این در حالی است که یک واحد 60 متری فول امکانات واقع در سلسبیل از سوی مالک 294 میلیون تومان و البته تخفیف 4 میلیون تومانی برای خریدار قیمت‌گذاری شده است.

همچنین قیمت یک واحد آپارتمان 60 مترمربعی واقع در نارمک جنوبی 222 میلیون تومان و واحد مسکونی با همین متراژ در خیابان 24 متری سعادت‌آباد 540 میلیون تومان تعیین شده است.
 
واحد مسکونی واقع در فردوس با امکاناتی نظیر پارکینگ، انباری، آسانسور 372 میلیون تومان، اپارتمان 60 متری واقع در چهارراه لشگر-خیابان مخصوص 150 میلیون و واحد 60 متری در ولنجک-عدالت 450 میلیون تومان است.
 
قیمت برخی واحدهای نوساز در مناطق 22گانه تهران


محلهمتراژقیمت (میلیون تومان)
دارآباد-پورابتهاج60264
چیذر60610
شادمهر60300
مرزداران60365
سیدخندان60420
ونک-ملاصدرا60762
شمس‌آباد60335
تهرانپارس60300
فاطمی60360
شهرک راه‌آهن شرقی60300
میدان ولیعصر60300
ارامنه شمالی60180
مجیدیه-دبستان60240
استاد معین60240
30 متری جی60168
منیریه60228
تهرانسر60216
شیراز60834
گرگان-نظام‌آباد6082
منبع: تسنیم

======================================================================

قیمت آپارتمان های کلنگی در تهران+جدول  

قيمت آپارتمان در نقاط مختلف تهران را در جدول زير مشاهده كنيد.
به گزارش نورنيوز؛ قيمت آپارتمان در نقاط مختلف تهران را در جدول زير مشاهده كنيد.


قیمت آپارتمان های کلنگی در تهران (جدول)
منبع: دنیای اقتصاد
=====================================================

رشد 6 درصدی قیمت آپارتمان در تهران  

در 11 ماهه نخست سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان در تهران با رشد حدود 6 درصدی قیمت در هر متر مربع بیش از 50 درصد افزایش یافت.
ایسنا: بررسی آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد که در 11 ماهه نخست سال 1393 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 158 هزار واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل 50.5 درصد افزایش دارد.

در این دوره متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق معاملات ملکی حدود 4 میلیون تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال 1392، حدود 5.7 درصد افزایش داشته است.

اما مقایسه‌ی روند فصلی معاملات انجام شده با عرضه واحد‌های مسکونی تکمیل شده در شهر تهران بیانگر آن است که از ابتدای سال 1392 میزان عرضه واحد‌های مسکونی در سطحی بالاتر از حجم معاملات قرار گرفته است.

در این رابطه بانک مرکزی توضیح داده که این تغییر متاثر از افت محسوس معاملات در بازار مسکن و همچنین افزایش عرضه واحد‌های جدید ساخته شده بوده است.

آخرین آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد که نسبت عرضه واحد‌های مسکونی به معاملات انجام شده در سه ماهه دوم سال 1393 حدود 86.8 درصد بوده که همچنان از متوسط این نسبت، نسبت به سال‌های 1389 تا 1391 که حدود 63 درصد بوده بالاتر است.

بیشترین متراژ و قیمت مورد معامله آپارتمان در تهران

توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب زیربنای هر واحد مسکونی در بهمن‌ماه سال گذشته نشان می‌دهد که نشان می‌دهد بیشترین واحد های مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع و معادل 16.8 درصد اختصاص داشته است.

همچنین واحد‌های زیربنای 50 تا 60 با 15.3 درصد و 80 تا 70 مترمربع با 13.3 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در بهمن‌ماه واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 59 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است.

بررسی این آمار حاکی از آن است که تا پایان 11 ماهه سال گذشته واحد‌های مسکونی با ارزش 100 تا 130 و 130 تا 160 میلیون تومان هر کدام با سهم 10.6 درصد در بین دامنه‌های قیمتی مورد بررسی بیشترین سهم از معاملات را داشته است.

واحد‌های دارای ارزش 160 تا 190 تومان نیز با اختصاص سهم 9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارد. در عین حال که حدود 46.1 درصد از معاملات به واحد‌های مسکونی به ارزش کمتر از 220 میلیون تومان اختصاص داشته و 5.8 درصد از واحد‌های مسکونی ارزشی بیش از 980 میلیون تومان دارد.

برچسب ها: قیمت ، آپارتمان ، تهرانی‌ها ، متراژ ، بانک مرکزی



 =========================

 =اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران = 

 امیدواریم استحکام ، زیبائی و مهمتر از همه اعتبار فروشنده شرکت سرمایه گذاری توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانک صادرات)شما را ترغیب نماید تا در صورت نیاز به ملکی اداری یا واحدی تجاری دنبال سرمایه گذاری مطمئن هستید، یکی از خریداران این پاساژ باشید.

اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران 

 اطلاعیه فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در خیابان آزادی تهران تلفن 09361014411 بازار بورس صنایع دانش بنیان آزادی بورس تخصصی صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی  

=

=========================

رامسر :فروش آپارتمان 97 متری ساحلی در رامسر ، طبقه دوم ، دید ابدی دریا و جنگل ( برای دیدن اطلاعات کامل روی لینک زیر کلیک کنیذ )

===========================================

 

 امیدواریم استحکام ، زیبائی و مهمتر از همه اعتبار فروشنده شرکت سرمایه گذاری توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانک صادرات)شما را ترغیب نماید تا در صورت نیاز به ملکی در شمال شهر تهران برای سکونت در محیطی دلپذیر و زیبا و یا سرمایه گذاری مطمئن ، یکی از خریداران این برج های آرامش بخش باشید.

اطلاعیه پیش فروش آپارتمان در خیابان فرشته تهران

=========================

==========================

فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران

===============================





مقایسه قیمت آپارتمان سال 94 و 93 در جند نقطه پایتخت


Comments