 قيمت آپارتمان در تهران , كپي شده از اينترنت فقط جهت اطلاع , لطفا به تاريخ قيمت آپارتمان ها توجه فرمائيد
فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران
========================== ========================= =اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران =  = ========================= رامسر :فروش آپارتمان 97 متری ساحلی در رامسر ، طبقه دوم ، دید ابدی دریا و جنگل ( برای دیدن اطلاعات کامل روی لینک زیر کلیک کنیذ )===========================================
=اطلاعیه پیش فروش آپارتمان در خیابان فرشته تهران = ==برای اطلاع از جزئیات آپارتمان ها روی عکس کلیک کنید== امیدواریم استحکام ، زیبائی و مهمتر از همه اعتبار فروشنده ( شرکت سرمایه گذاری توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانک صادرات)شما را ترغیب نماید تا در صورت نیاز به ملکی در شمال شهر تهران برای سکونت در محیطی دلپذیر و زیبا و یا سرمایه گذاری مطمئن ، یکی از خریداران این برج های آرامش بخش باشید.  ========================= ========================== فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران=============================== ================================================================== همچنین واحدی سه سال ساخت و 62متری در نظام‌آباد در سال 93 متری سه میلیون و
100 هزار تومان قیمت داشت و حال در سال جدید متری سه میلیون و 300 هزار
تومان قیمت دارد. به گزارش نورنيوز؛ بر اساس مشاهده سایت‌های آنلاین و فایل‌های فروش مسکن، قیمت واحدهای شرق تهران در سال 94 تغییر اندکی داشته است. در سال گذشته واحدی 80متری و نوساز در فلکه اول تهرانپارس در سال 93 متری شش میلیون و 100 هزار تومان قیمت‌گذاری شده بود که در سال 94 واحدی مشابه، متری شش میلیون و 400 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است، همچنین واحدی سه سال ساخت و 62متری در نظام‌آباد در سال 93 متری سه میلیون و 100 هزار تومان قیمت داشت و حال در سال جدید متری سه میلیون و 300 هزار تومان قیمت دارد. در برخی دیگر از محله‌های شرق تهران نیز قیمت‌ها کمی افزایش پیدا کرده است و قیمت بعضی از محله‌ها نیز ثابت مانده است، البته با توجه به اینکه خانه‌های مشابه مقایسه شده‌اند، احتمال آنکه دلیل تفاوت قیمت، برتری جزیی یکی از خانه‌ها بر دیگری باشد، بعید نیست. قیمت برخی از واحدهای مشابه در سال 93 و 94 به شرح زیر است:
منبع: دنیای اقتصاد =============================== قيمت آپارتمان‌های منطقه 6 تهران+جدولطبق آخرین قیمت‌های خرید و فروش شده طی 3 هفته اخیر در بازار مسکن منطقه 6
تهران، بیشتر معاملات به واحدهای مسکونی چند سال ساخت و حتی به املاک کلنگی
مربوط می‌شود. به گزارش نورنيوز؛ این
موضوع نشان می‌دهد که قدرت خرید متقاضیان در بازار مسکن با واحدهای نوساز و
چند سال ساخت فاصله دارد و همین مساله باعث شده تا ملک‌هایی که از عمربنای
کلنگی بهره‌مند هستند بیشتر مورد استقبال خریداران قرار بگیرند. از
سوی دیگر در بین واحدهای فروخته شده از ابتدای ماه جاری تا به امروز ،
اغلب واحدها از متراژ متوسط برخوردار بوده‌اند البته همان‌طور که اشاره شد
این واحدهای متراژ متوسط، نوساز یا تازه‌ساز نیستند. خصوصیات
معاملات مسکن چند روز اخیر و همچنین جزئیات واحدهای فروخته شده در منطقه6
به‌عنوان منطقه مرکزی تهران، براساس اطلاعات درج شده در سامانه اطلاعات
بازار املاک ایران در چند روز گذشته، به این شرح است: فروشنده‌ای
ملک مسکونی 150 متری خود را در خیابان قنبری واقع در خیابان یوسف‌آباد با
قیمت قطعی متری 5 میلیون و 126 هزار تومان به خریدار واگذار کرده است. قدمت
این ملک 44 سال است. همچنین در خیابان فاطمی، ملکی به متراژ 150 متر مربع ، 47 سال ساخت متری 8 میلیون و 466 هزار تومان به متقاضی عرضه شده است. از
طرف دیگر قیمت قطعی فروخته شده واحدی در خیابان امیرآباد (خیابان
باباطاهر) به متراژ 101 متر که از 11 سال عمر بنا برخوردار است، 5 میلیون و
76 هزار تومان بوده است. علاوه
براین، خریداری واحد مسکونی 21 سال ساخت دلخواه خود را متری 4 میلیون و
409 هزار تومان خریداری کرده است. متراژ واحد مذکور 63 متر مربع و در
خیابان فلسطین شمالی در محدوده خیابان انقلاب واقع شده است. ستون
امروز نبض بازار علاوه بر قیمت واحدها و ملک‌های مسکونی فروش رفته در
منطقه 6 به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی آماده فروش که به تازگی به
بازار فروش عرضه شده‌اند، پرداخته است. برای
مثال: واحدی به متراژ 143 متر مربع، 25 سال ساخت در حوالی میدان شعاع در
خیابان قائم مقام، متری 4 میلیون و 755 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده
است. همچنین
در خیابان جمالزاده، 5 میلیون و 500 هزار تومان بابت قیمت هر متر از یک
واحد 94 متری 12 سال ساخت پیشنهاد شده که آماده فروش است.  منبع: دنیای اقتصاد ============================================== قیمت آپارتمان های نوساز لوکس درتهران
اکونیوز:ستون امروز نبض بازار به معرفی جزئیات فایل تعدادی از واحدهای مسکونی لوکس فروشی در شمال تهران پرداخته است.
|
|
محله |
متراژ |
قیمت (میلیون تومان) |
|
دارآباد-پورابتهاج |
60 |
264 |
|
چیذر |
60 |
610 |
|
شادمهر |
60 |
300 |
|
مرزداران |
60 |
365 |
|
سیدخندان |
60 |
420 |
|
ونک-ملاصدرا |
60 |
762 |
|
شمس‌آباد |
60 |
335 |
|
تهرانپارس |
60 |
300 |
|
فاطمی |
60 |
360 |
|
شهرک راه‌آهن شرقی |
60 |
300 |
|
میدان ولیعصر |
60 |
300 |
|
ارامنه شمالی |
60 |
180 |
|
مجیدیه-دبستان |
60 |
240 |
|
استاد معین |
60 |
240 |
|
30 متری جی |
60 |
168 |
|
منیریه |
60 |
228 |
|
تهرانسر |
60 |
216 |
|
شیراز |
60 |
834 |
|
گرگان-نظام‌آباد |
60 |
82 |
=====================================================
پیش بینی کارشناسان از وضعیت بازار مسکن در سال آینده
به گزارش خبرنگار مهر، همیشه پیش بینی قیمت مسکن و اطلاع از آینده این بازار، مورد توجه عموم مردم قرار داشته و از آنجایی که سهم زیادی از متقاضیان بازار مسکن، اجاره نشین هستند، بنابراین اینکه در آینده چه اتفاقی در بازار مسکن رخ می‌دهد، مورد توجه قرار داشته است.
از سوی دیگر، وضعیت ناپایدار اقتصادی در سال‌های گذشته و تاثیر افزایش نرخ ارز بر بازار مصالح ساختمانی از مواردی بوده که همواره متقاضیان را نسبت به آینده نگران می‌کند، بنابراین قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد و دیگر موارد موثر بر ساخت از دیگر عواملی است که می‌تواند با تغییرات ناگهانی بر نرخ تمام شده مسکن تاثیر گذار باشد.
اما روند افزایش قیمت در سال‌های گذشته نشان داده که بیشترین تاثیر بر افزایش قیمت مسکن، ناشی از نرخ زمین بوده است به طوری‌که افزایش ناگهانی قیمت زمین و افزایش دلالی و سفته بازی در این بخش، می‌تواند قیمت مسکن را تا چند برابر افزایش دهد که در نهایت بر نرخ نهایی خرید و فروش مسکن و آپارتمان بسیار موثر است.
به گفته عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی، در سال‌های گذشته به دلیل اجرای طرح مسکن مهر، قیمت زمین در کشور 9 برابر شد که این افزایش قیمت، نرخ آپارتمان را 6 برابر افزایش داد، که این آمارها می‌تواند افزایش یکباره قیمت آپارتمان و ملک کلنگی را در کشور به خصوص در شهر تهران توجیه کند.
بیشترین تاثیر در افزایش قیمت مربوط به زمین است اما اینکه چه عواملی می تواند بر نرخ نهایی این بخش تاثیر گذار باشد، بستگی به وضعیت اقتصادی و سیاست‌هایی دارد که دولت در بخش اقتصاد و سیاست در پیش می‌گیرد. به طوری‌که افزایش یا کاهش قیمت نفت، قیمت دلار و طلا و سیاست‌های بانک مرکزی در اعطای تسهیلات از عواملی است که بر قیمت زمین به عنوان یک کالای سرمایه‌ای تاثیر گذار است.
کاهش 45 درصدی صدور پروانه ساختمانی
در این رابطه محمدمهدی مافی دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران در گفتگو با خبرنگار مهر به وضعیت آرام بازار مسکن اشاره کرد و گفت: پیش بینی ما این است که در سال آینده تغییراتی در تولید مسکن رخ دهد و از این وضعیت رکود در ساخت و ساز بیرون بیاییم.
وی با بیان اینکه امیدواریم به سمت افزایش تولید مسکن پیش برویم، اظهار داشت: بازار مسکن تحت تاثیر عوامل بالادستی قرار دارد و قیمت نفت، مذاکرات ایران با کشورهای 1+5 و دیگر سیاست‌ها بر این بازار تاثیر مستقیم دارد.
مافی با تاکید بر اینکه معتقدیم سال آینده تولید مسکن افزایش پیدا می‌کند، در خصوص افزایش هزینه‌های ساخت مسکن، گفت: هرساله در پایان سال با تورم مواجه هستیم اما به نظر می‌آید با توجه به روال هرساله، تورم در مصالح ساختمانی بین 10 تا 15 درصد باشد، البته اگر اتفاق خاصی در اقتصاد کشور رخ ندهد.
دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به اینکه هزینه ساخت مسکن در حال حاضر بین 700 هزار تومان تا 3 میلیون تومان در نوسان است، اظهار داشت: البته این رقم با توجه به تورم عمومی کشور در سال آینده، ممکن است به 850 هزار تا 3 میلیون و 500 هزار تومان برسد.
وی در پاسخ به این پرسش که ممکن است قیمت مسکن هم افزایش پیدا کند، بیان کرد: شرایط مختلفی بر قیمت مسکن تاثیر گذار است که قیمت زمین، عرضه و تقاضا از عوامل اصلی تعیین کننده قیمت به شمار می‌رود، ضمن اینکه همیشه ثابت شده رابطه یک به یک میان نرخ مصالح ساختمانی و قیمت زمین نبوده است.
مافی افزود: در برخی مواقع دیده شده قیمت مسکن 100 درصد اما مصالح 15 درصد افزایش داشته و یا اینکه برعکس بوده است در نهایت رابطه یک به یک و خطی بین این دوعامل وجود ندارد و شرایط مهمتری بر بخش مسکن حاکم است.
دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران با تاکید بر اینکه کمتر از 30 درصد از هزینه ساخت مربوط به مصالح ساختمانی است، اظهار داشت: در شهرهایی مانند تهران، قیمت زمین تعیین کننده در بخش مسکن است اما عوامل دیگر هرساله با تورم عمومی کشور افزایش پیدا می کنند و تاثیر خاصی بر بازار مسکن ندارند، مانند سال گذشته که با وجود افزایش دستمزد و دیگر هزینه ها، قیمت مسکن کاهش داشت.
وی با تاکید بر اینکه ادامه روند کنونی منجر به کاهش تولید در بازار می شود، بیان کرد: بنابر آمار شهرداری تهران، صدور پروانه های ساختمانی با 45 درصد کاهش روبرو شده است که این می‌تواند در آینده نزدیک فاصله عرضه و تقاضا را بیشتر کند.
در این رابطه ایرج رهبر عضو هیات مدیره انبوه سازان استان تهران در گفتگو با مهر با تاکید بر اینکه دولت باید برای بخش خصوصی انگیزه بوجود بیاورد و راندمان را بالا ببرد، گفت: نیاز مردم به مسکن قطع نمی شود و رشد جمعیت و نیاز سالانه همیشه وجود دارد.
وی افزود: اگر برنامه ای اجرا کنیم که نیاز مردم برطرف شود و معاملات افزایش یابد از شدت و نیاز بخش خصوصی کاسته می شود، در غیراین صورت فشردگی تقاضا بیشتر شده و در طول زمان با افزایش قیمت‌ها مواجه می‌شویم.
رهبر با تاکید بر اینکه اگر وضعیت بازار اینگونه باشد سرمایه گذار هم نیازی به حضور در بازار نمی‌بیند، اظهار داشت: بخش زیادی از انبوه سازان به دلیل فروش نرفتن واحدهای قبلی، سرمایه‌ای برای حضور در بازار مسکن ندارند و منتظرند تا واحدهای قبلی را بفروشند.
عضو هیات مدیره انبوه سازان استان تهران تصریح کرد: در سال جاری 40 تا 45 درصد کاهش تولید را در بخش مسکن داشتیم، بنابراین نیاز به اجرای سیاست‌هایی در بازار مسکن است تا این وضعیت بهبود پیدا کند.
وضعیت کنونی بازار مسکن که با نبود سرمایه گذار، قدرت خرید پایین مصرف کنندگان و کاهش شدید عرضه روبرو است، نیاز به اجرای سیاست‌هایی دارد تا در سال های آینده، قیمت عوامل موثر بر مسکن را کنترل کند، در غیراین صورت بازار آینده به جای اینکه از تزریق پول پرقدرت بانک مرکزی ضربه بخورد، تحت تاثیر رکود مسکن و کاهش عرضه با مشکل مواجه خواهد شد.
===========================================================
جدول/ آپارتمان‌های زیر ۱۰۰ میلیون در تهران
قیمت فروش واحد مسکونی در سال ۹۱ نزدیک به ۵۰ درصد و در سال ۹۲ نزدیک به ۳۰ درصد رشد کرد، اما افزایش قیمت فروش واحدهای مسکونی در سال ۹۳ به میزان ۰۷/ ۴ بود. با توجه به آمار رشد قیمت مسکن در ۳ سال گذشته و نرخ تورم در سال ۹۳ می‌توان از تخلیه حباب کاذب در قیمت‌های پیشنهادی فروش در بازار مسکن خبر داد.
بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی از ابتدای هفته جاری نشان می‌دهد که نرخ‌های اعلام شده از سوی مالکان و فایل‌های ارائه شده از طرف بنگاه‌های املاک، هماهنگی بیشتری با قدرت خریداران نسبت به گذشته دارد.
علاوه براین تعداد واحدهای مسکونی فروشی که قیمت کل آنها کمتر یا حداکثر تا مرز ۱۰۰ میلیون تومان است کاملا محسوس است و ناگفته نماند که اکثر واحدهای متراژ کوچک یا سوئیت‌ها از این میزان قیمت پیشنهادی فروش برخوردار هستند.
به عنوان مثال یک واحد مسکونی به متراژ ۳۰ متر مربع با عمر بنای ۲ ساله در خیابان خواجه نظام، متری ۳ میلیون تومان قیمت گذاری شده است یعنی ۹۰ میلیون تومان برای قیمت کل واحد مذکور از سوی مالک پیشنهاد شده است.
آپارتمان دیگری در خیابان استخر واقع در تهرانپارس ۲میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در ازای هر متر مربع از یک واحد ۳۰ متری پیشنهاد شده است که قیمت خرید این واحد مسکونی معادل ۷۵ میلیون تومان است.
جدول امروز ستون نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی فروش رفته در مناطق مختلف تهران پرداخته است که در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران ثبت شده‌اند. البته واحدهایی که عمر بنای آنها بیش از ۱۰ سال است یا کلنگی هستند براساس آمار حاصل از سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، بیشتر خریداری شده‌اند. این مساله شاید ورود سازنده‌ها به بازار مسکن را نشان می‌دهد.
همان طور که در جدول آمده ۸۹ میلیون تومان بابت خرید یک واحد مسکونی ۴۴ متری، ۸ سال ساخت در خیابان محمدیه (مولوی)، طبق آمار سامانه اطلاعات بازار املاک ایران در چند روز گذشته به فروشنده پرداخت شده است.
قیمت آپارتمان‌های زیر ۱۰۰ میلیون در تهران
قیمت واحدهای ۶۰ متری در تهران +جدول
در فاصله 15 روز مانده به اردیبهشت موعود جنب و جوش چندانی در بازار مسکن به چشم نمی‌خورد، موضوعی که به گفته فعالان این بخش عادی بوده و این وضعیت تا پایان فروردین ماه ادامه خواهد داشت.
در شرایطی رکود بازار مسکن نگاهی به قیمت آپارتمان‌های 60 متری نوساز پایتخت در اولین ماه بهار می‌اندازیم. جایی که قیمت ارزان‌ترین آپارتمان به ازای هر مترمربع یک میلیون و 380 هزار تومان واقع در گرگان-نظام‌آباد و گرانترین آن مربوط به آپارتمانی واقع در خیابان شیراز با قیمت هر مترمربع 13 میلیون و 900 هزار تومان است.
هم‌اکنون قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز واقع در گیشا با امکاناتی از جمله پارکینگ و آسانسور 5 میلیون و 900 هزار تومان است، به عبارت دیگر هزینه خرید یک واحد آپارتمان با مساحت 60 مترمربع در گیشا 354 میلیون تومان است.
این در حالی است که یک واحد 60 متری فول امکانات واقع در سلسبیل از سوی مالک 294 میلیون تومان و البته تخفیف 4 میلیون تومانی برای خریدار قیمت‌گذاری شده است.
همچنین قیمت یک واحد آپارتمان 60 مترمربعی واقع در نارمک جنوبی 222 میلیون تومان و واحد مسکونی با همین متراژ در خیابان 24 متری سعادت‌آباد 540 میلیون تومان تعیین شده است.
واحد مسکونی واقع در فردوس با امکاناتی نظیر پارکینگ، انباری، آسانسور 372 میلیون تومان، اپارتمان 60 متری واقع در چهارراه لشگر-خیابان مخصوص 150 میلیون و واحد 60 متری در ولنجک-عدالت 450 میلیون تومان است.
| محله | متراژ | قیمت (میلیون تومان) |
| دارآباد-پورابتهاج | 60 | 264 |
| چیذر | 60 | 610 |
| شادمهر | 60 | 300 |
| مرزداران | 60 | 365 |
| سیدخندان | 60 | 420 |
| ونک-ملاصدرا | 60 | 762 |
| شمس‌آباد | 60 | 335 |
| تهرانپارس | 60 | 300 |
| فاطمی | 60 | 360 |
| شهرک راه‌آهن شرقی | 60 | 300 |
| میدان ولیعصر | 60 | 300 |
| ارامنه شمالی | 60 | 180 |
| مجیدیه-دبستان | 60 | 240 |
| استاد معین | 60 | 240 |
| 30 متری جی | 60 | 168 |
| منیریه | 60 | 228 |
| تهرانسر | 60 | 216 |
| شیراز | 60 | 834 |
| گرگان-نظام‌آباد | 60 | 82 |
رشد 6 درصدی قیمت آپارتمان در تهران
در این دوره متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق معاملات ملکی حدود 4 میلیون تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال 1392، حدود 5.7 درصد افزایش داشته است.
اما مقایسه‌ی روند فصلی معاملات انجام شده با عرضه واحدهای مسکونی تکمیل شده در شهر تهران بیانگر آن است که از ابتدای سال 1392 میزان عرضه واحدهای مسکونی در سطحی بالاتر از حجم معاملات قرار گرفته است.
در این رابطه بانک مرکزی توضیح داده که این تغییر متاثر از افت محسوس معاملات در بازار مسکن و همچنین افزایش عرضه واحدهای جدید ساخته شده بوده است.
آخرین آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد که نسبت عرضه واحدهای مسکونی به معاملات انجام شده در سه ماهه دوم سال 1393 حدود 86.8 درصد بوده که همچنان از متوسط این نسبت، نسبت به سال‌های 1389 تا 1391 که حدود 63 درصد بوده بالاتر است.
بیشترین متراژ و قیمت مورد معامله آپارتمان در تهران
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب زیربنای هر واحد مسکونی در بهمن‌ماه سال گذشته نشان می‌دهد که نشان می‌دهد بیشترین واحد های مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع و معادل 16.8 درصد اختصاص داشته است.
همچنین واحدهای زیربنای 50 تا 60 با 15.3 درصد و 80 تا 70 مترمربع با 13.3 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در بهمن‌ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 59 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است.
بررسی این آمار حاکی از آن است که تا پایان 11 ماهه سال گذشته واحدهای مسکونی با ارزش 100 تا 130 و 130 تا 160 میلیون تومان هر کدام با سهم 10.6 درصد در بین دامنه‌های قیمتی مورد بررسی بیشترین سهم از معاملات را داشته است.
واحدهای دارای ارزش 160 تا 190 تومان نیز با اختصاص سهم 9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارد. در عین حال که حدود 46.1 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی به ارزش کمتر از 220 میلیون تومان اختصاص داشته و 5.8 درصد از واحدهای مسکونی ارزشی بیش از 980 میلیون تومان دارد.
=========================
=
=========================
رامسر :فروش آپارتمان 97 متری ساحلی در رامسر ، طبقه دوم ، دید ابدی دریا و جنگل ( برای دیدن اطلاعات کامل روی لینک زیر کلیک کنیذ )
===========================================
==برای اطلاع از جزئیات آپارتمان ها روی عکس کلیک کنید==
امیدواریم استحکام ، زیبائی و مهمتر از همه اعتبار فروشنده ( شرکت سرمایه گذاری توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانک صادرات)شما را ترغیب نماید تا در صورت نیاز به ملکی در شمال شهر تهران برای سکونت در محیطی دلپذیر و زیبا و یا سرمایه گذاری مطمئن ، یکی از خریداران این برج های آرامش بخش باشید.
=========================
==========================
