قوانين اجتماعي آپارتمان نشيني

قوانيني كه لازم الاجرا ست

قوانين اجتماعي آپارتمان نشيني است و درصورتي كه مورد توجه و اجرا قرار بگيرد، اغلب مشكلات و سختي هاي مجتمع نشيني را در خود حل مي نمايد و آرامش خانه هاي قديمي را مجددا احيا مي كند. از مهم ترين آنها مي توان به نكات زير اشاره كرد:

- ما تنها به ميزان مالكيتي كه در آن مجتمع داريم حق دخالت در امور و ارائه نظر داريم.

- بهتر است از همان ابتداي اقامت از كليه حق و حقوق خود در آپارتمان مطلع شويم. محل پارك اتومبيل و انباري خود را طبق سند شناسايي كنيم و از اشغال پاركينگ و انباري ديگران هر زمان و به هر دليل پرهيز كنيم.

- مكان هاي عمومي آپارتمان مختص ما نيست و ديگران هم به همان نسبت حق استفاده دارند و هيچ كس حق تصرف مكان هاي عمومي را بدون رضايت و اجازه كامل ساير شركا ندارد.

- گذاشتن كفش يا وسيله اي شخصي مانند گلدان و تابلو غيره در راهروي آپارتمان و محل گذر ساير همسايه ها ممنوع است.

- هرگونه تغيير در نما و شكل ظاهري آپارتمان ولو اين كه با هزينه خودتان باشد بازهم بايد با نظر ساير مالكين صورت پذيرد.

- پيش از برگزاري ميهماني و مراسمي كه تا ديروقت طول مي كشد و رفت و آمد و سروصدا افزايش مي يابد بايد همسايه ها را در جريان گذاشت و از آن ها اجازه گرفت. در چنين مواقعي كه همسايه شما را در جريان مي گذارد و اجازه مي گيرد بهتر است با روي خوش با او نهايت همكاري را داشته باشيد.

- اگر ناگزير شديد تا از پاركينگ همسايگان استفاده كنيد از قبل با آن ها هماهنگ نماييد و بدون اجازه اتومبيلي در پاركينگ ديگران پارك نكنيد.

- در اوقات استراحت از بازي بچه ها در پاركينگ و حياط آپارتمان كه منجر به آلودگي صدا مي شود جلوگيري كنيد. دراين زمان ها صحبت كردن با صداي بلند در فضاي آپارتمان خلاف ادب است.

- جابه جا كردن ميز و صندلي يا هر وسيله ديگر و ضربه زدن به ديوارها موجب مي شود تا همسايه هاي شما مورد آزار و اذيت قرار بگيرند. حتي الامكان از اين كارها جلوگيري كنيد يا در زمان مناسبي نسبت به انجام آن اقدام كنيد.

- صداي دعوا و جر و بحث خانوادگي شما ممكن است به بيرون از واحدتان منتقل شود و به گوش همسايگان برسد كه تاثير بسزايي در آبرو و شخصيت خانوادگي شما خواهد داشت.

- گذشت، همكاري و همراهي با همسايگان از اساس آپارتمان نشيني است.

- از امكانات رفاهي و عمومي آپارتمان به نحو احسن و با دقت استفاده كنيد از بالابردن اصطكاك بي مورد آن ها بپرهيزيد.

و به طوركلي به قوانين آپارتمان كه به تصويب ساكنين و مسئولين رسيده است پيروي كنيد.

زندگي در واحدهاي اجتماعي حس همكاري داوطلبانه و مسئوليت پذيري اجتماعي را به خوبي ترويج و زندگي در مجموعه هاي ساختماني تجربه زندگي هماهنگ گروهي و اشتراكي را فراهم مي كند و اين امر مستلزم تاكيد بر رعايت حقوق يكديگر در زندگي اجتماعي است.

در واقع با توجه به سابقه كم آپارتمان نشني در ايران هنوز آنگونه كه بايد، فرهنگ آپارتمان نشيني در كشورمان نهادينه نشده است، از همين رو همواره اختلافات و مشكلات در بين همسايه هاي يك واحد آپارتماني وجود دارد.

بنابراين مي توان وجود مدير انديشمند و توانمند براي هر ساختمان مسكوني را راه مناسبي براي كاهش تنش ها و اختلافات بين همسايه ها دانست. درعين حال، زندگي در مجتمع هاي آپارتماني علاوه بر اينكه خيلي از سنت هاي خوب گذشته را از بين برده در مقابل مشكلات خود را به مردم تحميل كرده است.

برطبق قانون مالكيت در آپارتمان ها شامل 2 قسمت است:

- مالكيت اختصاصي

- مالكيت مشترك

مالكيت اختصاصي به بخشي از ملك گفته مي شود كه فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالكن.

مالكيت مشترك قسمت هايي از ساختمان است كه تمامي مالكان حق استفاده از آن دارند شامل زمين زيربنا (خواه متصل به بنا باشد يا بنا به وسيله پايه روي آن قرار گرفته باشد). تاسيسات قسمت هاي مشترك از قبيل چاه آب، پمپ، منبع آب، مركز حرارت و تهويه، انبار عمومي ساختمان، اتاق سرايدار درهر قسمت بنا كه واقع شده باشد، آسانسور، لوله ها از هر قبيل مانند لوله هاي فاضلاب، برق و تلفن، گذرگاه هاي شوت زباله، اسكلت ساختمان، تاسيسات مربوط به راه پله، وسايل تامين كننده روشنايي، تلفن، پشت بام و تاسيساتي كه در پشت بام براي استفاده عمومي احداث شده است، نماي خارجي ساختمان، محوطه ساختمان كه جنبه استفاده عمومي دارد و در سند اختصاصي قيد نشده است.

براي بهره مندي از مزاياي قانون نحوه تملك آپارتمان ها بايد ابتدا در مجتمع افراد تشكيل جلسه داده و براي مجتمع هيئت امناء انتخاب كنند. معمولا ساكنين چنين نمي كنند و فقط يك مدير انتخاب مي كنند كه اين امر داراي مشكلات عديده اي است و بهتر است هيئت امنا تشكيل شده و هر يك از افراد هيئت امنا داراي مسئوليتي باشند.

مانند بازرس؛ امور مالي؛ امور اجرايي؛ بخش فني و تأسيسات و غيره و از ميان جمع خود يك نفر را به عنوان رئيس هيئت امنا يا مدير مجتمع تعيين كنند كه هماهنگي امور بپردازد. بهتر است هيئت امنا براي تنظيم امور خود اساسنامه اي تنظيم كنند. اين اساسنامه حكم قانون اساسي را دارد و قوانين پايدار در آن درج مي گردد.

علیرضا سزاوار