برآورد قیمت واقعی یک سازه در مرحله نازک کاری و سفت کاری

برآورد قیمت واقعی یک سازه در مرحله نازک کاری و سفت کاری

Showing posts 1 - 4 of 4. View more »

فروش ‏( پیش فروش )‏ آپارتمان در خیابان فرشته تهران

  • فروش آپارتمان 295 متری تیپ 3 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر   فروش ( پیش فروش )  آپارتمان 295 متری فوق مدرن در خیابان فرشته تهرانفروش آپارتمان 295 متری تیپ 3 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر خیابان فرشته تهران ...
    Posted Sep 28, 2015, 11:23 PM by فروش آپارتمان تهران
  • فروش آپارتمان 296 متری تیپ2 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر  فروش ( پیش فروش ) قیمت آپارتمان 296 متری فوق العاده  لوکس در خیابان فرشته تهران==============================فروش ( پیش فروش ) قیمت آپارتمان 296 متری  طبقه دوم تیپ 2خیابان فرشته تهران  جهت اطلاع ...
    Posted Sep 4, 2015, 1:56 PM by فروش آپارتمان تهران
  • فروش آپارتمان 241 متری تیپ 1 طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر  : فروش آپارتمان 241 متری  طبقه دوم خیابان فرشته تهران برج فرشنه پلاس سپهر   جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها  و بازدید پروژه با شماره های  66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524   حوزه ...
    Posted Oct 7, 2015, 8:57 AM by فروش آپارتمان تهران
Showing posts 1 - 3 of 3. View more »


قیمت ملک ، آپارتمان




در این تاپیک قصد دارم با کمک شما مهندسان گرامی ریز متره ای از یک ساختمان در مرحله نازک کاری به دست بیاوریم تا بتوانیم در برآورد های قیمت تمام شده یک ساختمان از آن استفاده کنیم و نیازی به حدس و گمان نداشته باشیم 
لازم به ذکر است بنده تا بحال چندین پروزه سفت کاری را انجام داده ام ولی این اولین کاری است که قرار است بصورت key out (کلید تحویل) انجام دهم. 
قیمت ها در این زمینه بسیار متغیر است و از متر مربع 300 تومان(مسکن مهر)تا 550 هزار تومان شنیده ام 
هنوز ملک کلنگی تخریب نشده است پس نقشه ای هم وجود ندارد که بخواهم آپلود کنم 
اما حدود پروزه: 
زمین ما 392 متر است 
دو بر میباشد که دو بر آن 12.95 است و دو ضلع دیگر 30.27 میباشد 
موقعیت آن شمالی جنوبی است که ورودی را از هر دو سمت لحاظ میکنیم با این تفاوت که از بر 8 متری تماما در و از بر 12 متری فقط 5 متر در ورودی داریم 
در هر طبقه اگر 3 واحد در نظر بگیریم و با محاسبه کنسول حدود هر واحد 80 متر در نظر میگیریم 
سازه 5 طبقه روی پارکینگ است 
درخواستی که از شما عزیزان دارم 
قیمت هایی که میفرمایید سعی کنید به روز و نزدیک به واقعیت باشد 
قیمت ها را برای شهر تهران(بعنوان مبنا)درنظر بگیرید 
در لیست اولیه ای که من نوشتم مطمئنا نواقصی وجود دارد .بفرمایید اصلاح کنم 
هر قیمتی را با ذکر شماره آن در لیست بفرمایید که بتوانیم در جمع بندی راحت تر به نتیجه برسیم 
سفت کاری را پایان یافته تلقی میکنیم 
یعنی پی کنی و آرماتوربندی و بتن ریزی و اسکلت و تیغه های بیرونی و داخلی و سقف ها اجرا شده و آماده اجرای ایزوگام سقف میباشیم 
نوع سازه اسکلت فلزی و سقف ها را کامپوزیت لحاظ کنید 
رنج قیمت ها متوسط در نظر گرفته شود 
فرضا سرامیک را در رنج 4 تا 80 هزار تومان در نظر بگیریم مطمئنا بالای 20 تومان سرامیک با طرح خاص است که مدنظر ما نیست و حدود 10 هزار تومان را به عنوان نرخ مطلوب میپذیریم 
جزییات از ورودی تا بام و سپس داخل واحد ها مرتب شده است 
1_موزاییک کف ورودی 
2_دستمزد موزاییک کف ورودی(متر مربع) 
3_درب ورودی پارکینگ(برقی) 
4_درب ورددی دوم به پارکینگ (برقی) 
5_کمپکت و مخلوط کف پارکینگ 
6_موزاییک کف پارکینگ 
7_دستمزد موزاییک کف پارکینگ 
8_سرامیک دیوار پارکینگ 
9_دستمزد سرامیک پارکینگ 
10_سیستم اعلاو و اطفا حریق 
11_درب ورودی انباری 
12_کلیه انشعابات آب و برق و گاز 
13_لوله کشی گاز 
14_درب شیشه ای ورودی به راه پله 
15_آسانسور 
16¬سنگ پله 
17_دستمزد اجرای سنگ پله 
18_نرده پله 
19_درب ورودی بام 
20_ایزوگام 
21_برق کشی هر واحد 
22_برق کشی مشاعات 
23_سیم کشی تلفن 
24_لوله کشی آب(نوع لوله؟) 
25_کف سازی واحد ها 
26_سرامیک کف واحد 
27_هزینه اجرای سرامیک کف واحد 
28_گچ و خاک و ابزار واحدها 
29_نقاشی هر واحد(روغنی) 
30_شیرآلات 
31_کابینت 
32_پکیج 
33_کلید و پریز 
34_درب ورودی به واحد و اتاق ها(دوخوابه) 
35_پنجره دو جداره 
36_سنگ توالت و توالت فرنگی 
37_کمد دیواری و جا رختخوابی 
38_انتن مرکزی و پریز آن در هر اتاق 
39_قرنیز و هزینه اجرای آن 
40_لوله کشی فاضلاب 
41_سرامیک کف و دیوار دستشویی و حمام 
42_سرامیک کف آشپزخانه
_________________
اشک هایی که برای هر شکست میریزیم همان عرقیست که برای پیروزی نریخته ایم

این مطلب آخرین بار توسط alireza haghtalab در پنج‌شنبه 31 فروردین 1391 - 19:35 ، و در مجموع 1 بار ویرایش شده است.

برآوردی از هزینه ساخت و ساز در 14سال اخیر +نمودار 25 دی 94

posted Jan 15, 2016, 9:50 PM by فروش آپارتمان تهران   [ updated Jan 15, 2016, 10:03 PM ]


هزینه ساخت و ساز در 14سال اخیر +نمودار

سهم زمین در هزینه‌های تمام شده مسکن در سال 1384 حدود 47 درصد بوده که در سال 1392 به 56 درصد افزایش یافته است. این مرکز پژوهشی پیش‌بینی می‌کند این روند افزایشی می‌تواند با توجه به محدودیت‌ زمین در سال‌های آینده نیز تداوم یابد.

به طور کلی دو عامل قیمت زمین و هزینه مصالح و خدمات ساختمانی، هزینه ساخت ساختمان‌های مسکونی را تشکیل می‌دهند که قیمت زمین به ویژه در شهرهای بزرگ، نقش پررنگ‌تری در تعیین هزینه‌های ساخت دارد.

آنطور که تاکنون وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده، در سطح کل کشور، سهم زمین در هزینه‌های تمام شده مسکن در سال 1384 حدود 47 درصد بوده که در سال 1392 به 56 درصد افزایش یافته است. یک مرکز پژوهشی پیش‌بینی می‌کند این روند افزایشی می‌تواند با توجه به محدودیت‌ زمین در سال‌های آینده نیز تداوم یابد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، نمودار زیر علاوه بر اینکه اثرپذیری قابل توجه هزینه ساخت را از قیمت زمین تایید می‌کند، بیانگر آن است که قیمت زمین به خصوص در فصول مختلف سال 1393 با کاهش مواجه شده است. این نمودار همچنین نشان می‌دهد که هزینه مصالح و خدمات ساختمانی نیز، که بخش دیگری از هزینه‌های ساخت را تشکیل می‌دهد، از رشدی بسیار محدود در سال 1393 برخوردار شده است.

روند کاهشی قیمت زمین و هزینه مصالح و خدمات ساختمانی در مجموع سبب رشد منفی هزینه ساخت در سال 1393 شده است. هرچند این روند کاهنده به نوبه خود تاثیری مثبت بر طرف عرضه ساختمان بخش خصوصی دارد، اما اگر با کاهش قیمت ساختمان‌های مسکونی همراه شود، نمی‌توان در مورد این تاثیر قضاوت کرد.

 

بر اساس آنچه موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه‌ریزی اعلام کرده است، همانگونه که در نمودار زیر ملاحظه می‌شود، شاخص هزینه ساخت و شاخص قیمت یک متر زیربنای مسکونی از همبستگی بالایی برخوردار هستند. به طور نمونه، در سال 1393 همزمان با کاهش هزینه ساخت، قیمت یک متر زیربنای مسکونی نیز کاهش یافته است. بنابراین بهتر است با بررسی همزمان هزینه ساخت و قیمت ساختمان مسکونی در چارچوب یک تحلیل هزینه و فایده، حاشیه سود سرمایه‌گذاری (ساخت و ساز) در ساختمان مسکونی محاسبه شود و مبنای تحلیل طرف عرضه قرار گیرد.

بر اساس آنچه موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه‌ریزی اعلام کرده است، همانگونه که در نمودار زیر ملاحظه می‌شود، شاخص هزینه ساخت و شاخص قیمت یک متر زیربنای مسکونی از همبستگی بالایی برخوردار هستند. به طور نمونه، در سال 1393 همزمان با کاهش هزینه ساخت، قیمت یک متر زیربنای مسکونی نیز کاهش یافته است. بنابراین بهتر است با بررسی همزمان هزینه ساخت و قیمت ساختمان مسکونی در چارچوب یک تحلیل هزینه و فایده، حاشیه سود سرمایه‌گذاری (ساخت و ساز) در ساختمان مسکونی محاسبه شود و مبنای تحلیل طرف عرضه قرار گیرد.

هزینه ساخت و ساز





اخبار مرتبط



سود در ساختمان سازی : ساخت خانه متري چند؟ : 22 شهریور 1394 - سود بازار ساخت و ساز"مسکن" در دوره رکود - ۱۵ آذر ۱۳۹۳

posted Sep 15, 2015, 4:58 AM by فروش آپارتمان تهران   [ updated Dec 4, 2015, 8:13 AM by Diba Heidari ]


Contents

  1. 1 ساخت خانه متری چند؟
    1. 1.1 هزینه ساخت در شمال شهر تهران متری یک تا 3 میلیون تومان
      1. 1.1.1 آرمان عرب زاده مباشر و کارشناس املاک در محدوده هفت‌تیر با بیان این مطلب که قیمت ساخت‌وساز در ایران رابطه مستقیمی با قیمت زمین و هزینه ساخت دارد به دنیای اقتصاد گفت: قیمت ساخت هر مترمربع بنا به‌طور متوسط در نقاط مرکزی شهر تهران 800 تا 950 هزار تومان ف شمال شهر یک تا 3 میلیون توان و جنوب شهر 500 تا 600 هزار تومان (بدون هزینه جواز) است. وی درباره‌ی محدوده قیمت ساخت‌وساز در شهرستان‌ها برابر با هزینه ساخت‌وساز در جنوب شهر تهران است.عرب زاده درباره‌ی هزینه ساخت‌وساز در محدوده میدان هفت‌تیر گفت: در محدوده هفت‌تیر، قیمت هر مترمربع از یک واحد مسکونی نوساز با مصالح در یک حدود 6 میلیون و 700 هزار تومان است.که از این مقدار 5/3 میلیون تومان هزینه ساخت‌وساز، قیمت زمین و موارد جانبی آن ون حدود 3 میلیون و 200 هزار تومان سود ناخالص یک سازنده در هر مترمربع است. وی ادامه داد: در حال حاضر قیمت زمین در محدوده هفت‌تیر حدود 9 میلیون تومان است. اگر سازنده‌ای در رونق زمین 310 مترمربعی را به قیمت حدود 3 میلیارد تومان خریداری کرده و به فرض مثال از این متراژ، 5 واحد 200 متری که هر مترمربع آن برای سازنده حدود یک میلیون و 400 هزار تومان با اخذ مجوز نوبتم را بسازد و ازآنجاکه هر مترمربع یک واحد نوساز در این محدوده 6میلیون و 700 هزار تومان است می‌تواند سود خوبی کسب کند.این مباشر املاک با بیان این مطلب که بیشتر سازنده‌ها اگر بدهکار نباشد تا سود 60درصد کسب نکنند واحدهای موردنظر خود را نمی‌فروشد گفت : البته در شرایط رکود بازار آن‌ها مجبور به بازنگری در سود خود نیز هستند. وی درباره دلیل هزینه بالای ساخت در ایران گفت: متأسفانه در ساخت‌وسازهای ما جای خالی مدیریت پروژه بسیار مشهود است و یک برنامه مدیریتی اصولی می‌تواند هزینه‌های ساخت را تا 40درصد کاهش دهد.هزینه سفت‌کاری در تهران 15 درصد بیشتر از شهرستان‌ها
      2. 1.1.2 رشد هزینه احداث فونداسیون
      3. 1.1.3 هزینه‌ها عمدتاً افزایش یافته است
      4. 1.1.4 اما سایر هزینه‌های احداث یک واحد مسکونی چیست؟هزینه‌هایی که مستقیماً به ساخت مربوط نمی‌شوند اما قیمت تمام‌شده ساخت را افزایش می‌دهند.حمیدرضا افتخاری فرد- مدیرعامل سایت همیار ناظر با بیان این مطلب که بیش‌ترین قیمت ساخت‌وساز مربوط به هزینه‌های جانبی دستگاه‌های خدمت رسان است گفت : در حال حاضر هزینه دریافت هر مترمربع پروانه ساختمانی 240هزار تومان،شناسنامه فنی ملکی 1200تومان،هزینه طراحی و نظارت 34هزار تومان،هزینه کنترل و نظارت هزار و600تومان ،هزینه بیمه اجباری کارگران ساختمان 18 هزار تومان و هزینه تفکیک اعیانی پرداختی شهرداری 3هزار و500تومان برای هر مترمربع است،هزینه تفکیک پرداختی به سازمان نظام مهندسی مترمربعی هزار و500تومان، هزینه‌های مجری 35هزار تومان، بیمه تضمین کیفیت 3هزار و 700تومان،شهرداری(پسماند،نوسازی،انتقال) 2هزار400تومان،حق‌الزحمه مشاور و کدرهگیری 6درصد ارزش افزوده،شهرداری (آتش‌نشانی،خدمات شهری)500تومان، حق انشعاب آب و فاضلاب و نیرو رسانی 7هزار 500تومان، حق انشعاب برق،نیرو رسانی،خدمات نظام مهندسی 14هزار و 500تومان،حق انشعاب گاز و خدمات نظام مهندسی 2هزار تومان است،گمانه‌زنی و ژئوتکنیک، نظام مهندسی 3هزار تومان، ثبت اسناد و املاک، تفکیک و افراز 600تومان،دفتر اسناد رسمی هزار و 600 تومان و بیمه مسئولیت مدنی نیز 3 هزار و 500 تومان است ب گفته این فعال ساخت‌وساز،اگر این ارقام را با هزینه‌های اصلی ساخت ساختمان جمع ببندیم به رقمی بیشتر از 700هزار تومان خواهیم رسید که البته این رقم کف هزینه‌ها است وی برخلاف برخی فعالان بیش فروش ساختمان معتقد است همه چیز گران شده و به نظر بنده دیگر هیچ سازنده‌ای دیگر به سود بالای 30درصد فکر نمی‌کند.جدول هزینه‌های ساخت یک واحد مسکونی
      5. 1.1.5 حداقل و حداکثر هزینه ساخت مسکن
      6. 1.1.6 برخی سازنده‌ها سود بسیار بالا می‌خواهند
      7. 1.1.7 مقصر اصلی هزینه بالای ساخت
      8. 1.1.8 منبع : روزنامه دنیای اقتصاد
  2. 2 سود بازار ساخت و ساز"مسکن" در دوره رکود
آپارتمان

ساخت خانه متری چند؟

مسکن و حوزه‌های مرتبط با آن همواره برای مردم ایران از اهمیت و حساسیت خاصی برخوردار بوده است. از منظر اقتصادی نیز حوزه ساختمان و سرمایه‌گذاری همواره به عنوان یکی از حوزه‌های جذاب میان سرمایه‌گذاران و صاحبان نقدینگی در ایران مطرح است به گونه‌ای که در مقاطع زمانی مختلف و به فراخور تحولاتی که در سیاست‌های پولی یا بازارهای موازی اتفاق می‌افتد. خوره مسکن با حضور سترده یا خروج سرمایه‌گذاران مواجه می‌شود.
بازدهی چشمگیر سرمایه‌گذاری در حوزه ساخت‌وساز مسکن گاه چنان اغواکننده و جذاب شده که عموم مردم نسبت به حضور در این بازار و آزمودن بخت خود در آن ترغیب می‌شود. در چنین دوره‌هایی معمولاً حوزه ساخت‌وساز مسکن شاهد حضور سرمایه‌داران و سازندگانی است که بدون کمترین تجربه‌ای در این رابطه و تنها با امید کسب سود وارد این حوزه شده‌اند.
بسیاری از مالکان املاک قدیمی که در عرف بازار مسکن از آن‌ها تعبیر املاک کلنگی می‌شود،وسوسه می‌شوند که به اشکال مختلف اعم از سرمایه‌گذاری مستقیم، مشارکت در ساخت و … واحد مسکونی قدیمی خود را به تعداد بیشتری از واحدهای نوساز تبدیل و از این محل سود کسب کنند. البته در سال‌های اخیر بسیاری از سازندگان از افزایش هزینه‌ها شکایت داشته و معتقدند ساخت‌وساز به دلیل گرانی و رکود سنگین مسکن به‌هیچ‌عنوان بازدهی گذشته را ندارد.
اما واقعاً چنین است؟ ساخت خانه چه هزینه‌ای را از کل هزینه تمام‌شده مسکن به خود اختصاص می‌دهد؟ آیا هزینه‌های ساخت در شهرهای مختلف فرق می‌کند؟ در نقاط مختلف تهران چطور؟


هزینه ساخت در شمال شهر تهران متری یک تا 3 میلیون تومان


آرمان عرب زاده مباشر و کارشناس املاک در محدوده هفت‌تیر با بیان این مطلب که قیمت ساخت‌وساز در ایران رابطه مستقیمی با قیمت زمین و هزینه ساخت دارد به دنیای اقتصاد گفت: قیمت ساخت هر مترمربع بنا به‌طور متوسط در نقاط مرکزی شهر تهران 800 تا 950 هزار تومان ف شمال شهر یک تا 3 میلیون توان و جنوب شهر 500 تا 600 هزار تومان (بدون هزینه جواز) است. وی درباره‌ی محدوده قیمت ساخت‌وساز در شهرستان‌ها برابر با هزینه ساخت‌وساز در جنوب شهر تهران است.
عرب زاده درباره‌ی هزینه ساخت‌وساز در محدوده میدان هفت‌تیر گفت: در محدوده هفت‌تیر، قیمت هر مترمربع از یک واحد مسکونی نوساز با مصالح در یک حدود 6 میلیون و 700 هزار تومان است.که از این مقدار 5/3 میلیون تومان هزینه ساخت‌وساز، قیمت زمین و موارد جانبی آن ون حدود 3 میلیون و 200 هزار تومان سود ناخالص یک سازنده در هر مترمربع است. وی ادامه داد: در حال حاضر قیمت زمین در محدوده هفت‌تیر حدود 9 میلیون تومان است. اگر سازنده‌ای در رونق زمین 310 مترمربعی را به قیمت حدود 3 میلیارد تومان خریداری کرده و به فرض مثال از این متراژ، 5 واحد 200 متری که هر مترمربع آن برای سازنده حدود یک میلیون و 400 هزار تومان با اخذ مجوز نوبتم را بسازد و ازآنجاکه هر مترمربع یک واحد نوساز در این محدوده 6میلیون و 700 هزار تومان است می‌تواند سود خوبی کسب کند.
این مباشر املاک با بیان این مطلب که بیشتر سازنده‌ها اگر بدهکار نباشد تا سود 60درصد کسب نکنند واحدهای موردنظر خود را نمی‌فروشد گفت : البته در شرایط رکود بازار آن‌ها مجبور به بازنگری در سود خود نیز هستند. وی درباره دلیل هزینه بالای ساخت در ایران گفت: متأسفانه در ساخت‌وسازهای ما جای خالی مدیریت پروژه بسیار مشهود است و یک برنامه مدیریتی اصولی می‌تواند هزینه‌های ساخت را تا 40درصد کاهش دهد.

هزینه سفت‌کاری در تهران 15 درصد بیشتر از شهرستان‌ها

محمدخانی کارشناس و سازنده مسکن با بیان این مطلب که سود ساخت‌وساز در چند سال اخیر به‌شدت کاهش‌یافته گفت: در حال حاضر تمام هزینه‌های ساخت چند برابر شده است در حال حاضر در یک کارگاه ساختمانی دستمزد کارگر ساده روزانه بین 50تا60 هزار تومان،آرماتوربند بین 80تا90هزار تومان، قالب‌بند بین 100تا120هزار تومان و بنا بین 110 تا130 هزار تومان است که این رقم‌ها می‌تواند در شرایط مختلف کاری هزار تومان است که این رقم‌ها می‌تواند در شرایط مختلف کاری و مهارت‌های فنی کارگران تغییر کند .نرخ دستمزد در کنار دیگر هزینه‌های یک کارگر ساده در نهایت 30تا35 درصد از نرخ نهایی هر مترمربع ساختمان را به خود اختصاص می‌دهد و تأثیر زیادی بر نرخ نهایی یک دستگاه آپارتمان دارد. وی ادامه داد: هزینه‌های سفت‌کاری در شهرستان‌ها شامل ساخت هر مترمربع سقف و ستون 260تا280هزار تومان، هر متر تیغه چینی و گچ و خاک با مصالح، 50هزارتومان و هر متر شیب بندی با مصالح 11هزارتومان است.هزینه این موارد در تهران 15 تا 20درصد بیشتر از موارد ذکر شده است. وی درباره‌ی محدوده قیمت نازک‌کاری گفت: به دلیل استفاده از متریال های مختلف قیمت‌های این بخش متفاوت است.

رشد هزینه احداث فونداسیون

علی گراوندی معتقد است قیمت قالب‌بندی در چند سال گذشته رشد زیادی داشته است و در حال حاضر قیمت هر مترمربع قالب‌بندی در فونداسیون 20تا30هزار تومان، در ستون 40هزار تومان در دیوار برشی، بسته به ارتفاع موردنظر از 40هزار تومان به بالا و قالب‌بندی زیر سقف 50هزار تومان است. این سازنده گفت: دستمزد آرماتوربندی به ازای هر کیلو تا قطر 16 حدود 350تومان،16تا22 حدود 300هزار تومان و 22 به بالا حدود 250هزار تومان است.اجرای هر متر تیرچه، بلوک کامل از 37هزار تومان به بالا است.

هزینه‌ها عمدتاً افزایش یافته است


اما سایر هزینه‌های احداث یک واحد مسکونی چیست؟
هزینه‌هایی که مستقیماً به ساخت مربوط نمی‌شوند اما قیمت تمام‌شده ساخت را افزایش می‌دهند.حمیدرضا افتخاری فرد- مدیرعامل سایت همیار ناظر با بیان این مطلب که بیش‌ترین قیمت ساخت‌وساز مربوط به هزینه‌های جانبی دستگاه‌های خدمت رسان است گفت : در حال حاضر هزینه دریافت هر مترمربع پروانه ساختمانی 240هزار تومان،شناسنامه فنی ملکی 1200تومان،هزینه طراحی و نظارت 34هزار تومان،هزینه کنترل و نظارت هزار و600تومان ،هزینه بیمه اجباری کارگران ساختمان 18 هزار تومان و هزینه تفکیک اعیانی پرداختی شهرداری 3هزار و500تومان برای هر مترمربع است،هزینه تفکیک پرداختی به سازمان نظام مهندسی مترمربعی هزار و500تومان، هزینه‌های مجری 35هزار تومان، بیمه تضمین کیفیت 3هزار و 700تومان،شهرداری(پسماند،نوسازی،انتقال) 2هزار400تومان،حق‌الزحمه مشاور و کدرهگیری 6درصد ارزش افزوده،شهرداری (آتش‌نشانی،خدمات شهری)500تومان، حق انشعاب آب و فاضلاب و نیرو رسانی 7هزار 500تومان، حق انشعاب برق،نیرو رسانی،خدمات نظام مهندسی 14هزار و 500تومان،حق انشعاب گاز و خدمات نظام مهندسی 2هزار تومان است،گمانه‌زنی و ژئوتکنیک، نظام مهندسی 3هزار تومان، ثبت اسناد و املاک، تفکیک و افراز 600تومان،دفتر اسناد رسمی هزار و 600 تومان و بیمه مسئولیت مدنی نیز 3 هزار و 500 تومان است ب گفته این فعال ساخت‌وساز،اگر این ارقام را با هزینه‌های اصلی ساخت ساختمان جمع ببندیم به رقمی بیشتر از 700هزار تومان خواهیم رسید که البته این رقم کف هزینه‌ها است وی برخلاف برخی فعالان بیش فروش ساختمان معتقد است همه چیز گران شده و به نظر بنده دیگر هیچ سازنده‌ای دیگر به سود بالای 30درصد فکر نمی‌کند.
جدول هزینه‌های ساخت یک واحد مسکونی

قیمت ملک

حداقل و حداکثر هزینه ساخت مسکن


محمدمهدی مافی عضو سابق هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران با بیان اینکه هزینه ساخت در هر مترمربع به قیمت تمام‌شده مسکن یا همان قیمت روز فروش واحدهای مسکونی در نقاط مختلف شهر تهران عدد ثابتی نیست، بلکه یک منحنی صعودی از مناطق جنوبی شهر تا نقاط شمالی است. گفت: بدون احتساب قیمت زمین،حداقل و حداکثر هزینه ساخت مسکن در تهران مترمربعی 700هزار تا 3میلیون تومان برآورد می‌شود هزینه سنگین خرید زمین برای ساخت‌وساز در نیمه شمالی پایتخت،قیمت تمام‌شده آپارتمان برای انبوه‌سازان را بعضاً تا مترمربعی 10 میلیون تومان،افزایش داده است.
محمدمهدی مافی گفت: هم اکنون برای سه نوع فعالیت ملکی در تهران،سه دسته مناطق مخصوص وجود دارد طوری که گروهی از مناطق برای خرید مصرفی آپارتمان،گروهی دیگر برای خرید زمین جهت ساخت‌وساز و گروه سوم برای اجاره‌نشینی مناسب است.
مافی ادامه داد: بهترین فعالیت ملکی در 10 منطقه فرسوده تهران،خرید زمین برای ساخت‌وساز است. اما در مقابل سیگنال غلط این 10 منطقه به خریداران مسکن،4منطقه در تهران وجود دارد که حرید مصرفی آپارتمان در آن‌ها صرفه اقتصادی به همراه دارد.
عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان این که در نقاط ارزان‌قیمت شهر هزینه ساخت‌وساز نقش اول را برای تعیین قیمت ساختمان بازی می‌کند عنوان کرد: در مناطق شمالی و گران‌قیمت شهر می‌توان گفت حدود 80درصد قیمت ساختمان را ارزش زمین آن تعیین می‌کند.
به گفته او،رابطه هزینه ساخت در هر متر به قیمت روز مسکن به این شکل است که در منطقه‌ای از شهر که قیمت هر مترمربع روز آن حدود یک میلیون تومان تعیین می‌شود هزینه ساخت برای هر مترمربع از این ساختمان به حدود 500تا600هزار تومان می‌رسد.
او ادامه داد: در مناطقی از شهر که قیمت تمام‌شده پایین تر است بخش زیادی از آن را هزینه ساخت در بر می‌گیرد و ممکن است تا 60درصد از قیمت روز ساختمان را تشکیل دهد. اما در مناطقی از شهر که قیمت روز بالاتر می رود هزینه ساخت ممکن است تنها 20درصد از آن را در بر گیرد.
عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان این که سقف تعیین‌شده برای واحدهای نوساز چندان مشخص نیست ادامه داد: بر اساس شرایط هر واحد و محله،این قیمت‌ها می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد، اما در بخش متوسط شهر، این نرخ‌ها تا حداکثر 4میلیون و 500هزار تومان تعیین می‌شود ه بسیار بالاتر از قدرت خرید متقاضیان این قشر است.

برخی سازنده‌ها سود بسیار بالا می‌خواهند

محمدرضا سرحدی،کارشناس مسکن با بیان این مطلب که برخی از سازنده‌ها توقع زیادی از سود دارند و به سودهای کمتر از 100درصد راضی نیستند به دنیای اقتصاد گفت: در بیشتر کشورهای پیشرفته،حداکثر سود در پر سودترین صنایع تولیدی کمتر از 50 درصد است. وی درباره دلیل گرانی هزینه‌های ساخت در ایران گفت: تجمل‌گرایی،استفاده از مصالح و شیرآلات خارجی و اجرای نمای زمخت و پرهزینه باعث گران تر شدن ساخت‌وسازهای ما شده است.

مقصر اصلی هزینه بالای ساخت


به نظر می‌رسد در کنار این مسائل،مسبب اصلی گرانی ساخت‌وساز در کشور،قیمت زمین است در چند سال اخیر قیمت زمین بسیار رشد داشته و اگر هزینه ساخت‌وساز یک 100متری را در جوادیه و نیاوران محاسبه کنیم می‌بینیم قیمت زمین بخش عمده تفاوت قیمت هزینه ساخت این دو منطقه است. شاید بهترین راهکار مبارزه با گرانی ساخت‌وساز، کاهش قیمت زمین و افزایش رقابت در تولید ساخت‌وساز باشد و لازم است،مسئولین با ارائه تسهیلات خوب یعنی دریافت وام با سود کمتر به سازندگان آن‌ها را تشویق به ساخت‌وساز کنند.

منبع : روزنامه دنیای اقتصاد

آپارتمان


۱۵ آذر ۱۳۹۳ - ۰۹:۱۲
۱۵ آذر ۱۳۹۳ - ۰۹:۱۲
شناسه خبر : ۹۵۸۱۷

سود بازار ساخت و ساز"مسکن" در دوره رکود


تراز: نتايج دو گزارش رسمی از تحولات سال گذشته در بازارهای «ساخت‌وساز» و «معاملات مسكن»، نشان می‌دهد برخلاف تصور سنتی و اشتباهی كه «آپارتمان‌سازی هنگام ركود مسكن را زیان‌ده توصیف می‌كند»، پارسال بسازوبفروش‌ها در تهران سود كسب كردند.

به گزارش تراز به نقل از دنیای‌ اقتصاد، داده‌های دو دسته اطلاعات رسمی از تحولات سال گذشته در بازارهای «ساخت‌وساز» و «معاملات مسكن»، نشان می‌دهد برخلاف تصور سنتی و اشتباهی كه «آپارتمان‌سازی هنگام ركود مسكن را زیان‌ده توصیف می‌كند»، پارسال بسازوبفروش‌ها در تهران به‌طور متوسط ۴۲ درصد سود كسب كردند.

آمار رسمی قیمت‌های «تمام‌شده» و «فروش» آپارتمان
اولین سری از اطلاعاتی كه با استناد به آن، سود و زیان فعالیت‌های ساختمانی در حوزه مسكونی‌سازی قابل محاسبه می‌شود، داده‌‌های بانك‌مركزی است.

«بانك‌مركزی» در گزارشی كه از جزئیات فعالیت‌های ساختمانی بخش خصوصی در سال۹۲ منتشر كرده، ارقام ریالی مربوط به عناصر «قیمت تمام‌شده» مسكن در شهر تهران، شامل «هزینه ساخت» و «قیمت زمین» را به‌صورت نرخ‌های میانگین اعلام كرده است.
در این گزارش رسمی، مشخص شده در یك‌سال۹۲، هزینه ساخت و تكمیل آن دسته از ساختمان‌های مسكونی كه كار احداث آنها در سال۹۲ به اتمام رسیده، مترمربعی ۶۳۵هزار تومان بوده است؛ همچنین زمین این ساختمان‌ها نیز مترمربعی پنج میلیون و ۴۴۰ هزار تومان قیمت داشته است.  با توجه به میانگین «تراكم‌ساختمانی» و «سطح اشغال زمین» كه شهرداری تهران برای پروانه‌های ساختمانی مسكونی در نظر می‌گیرد، به‌طور متوسط در ۶۰درصد مساحت یك زمین مسكونی، تعداد ۶ تا ۱۰ واحدمسكونی در ۴ تا ۵ طبقه احداث می‌شود كه با احتساب فضای مشاعات، سطوح ساخته‌نشده زمین و متراژ آپارتمان‌ها، معمولا سهم زمین در قیمت تمام‌شده مسكن معادل «۰/۴ قیمت هر مترمربع زمین» محاسبه می‌شود.
به این ترتیب، با احتساب «هزینه ساخت» متری ۶۳۵ هزار تومانی و سهم ۲ میلیون و ۱۷۶هزار تومانی «قیمت زمین» در هر مترمربع بنای مسكونی، مشخص می‌شود در سال ۹۲ «قیمت تمام‌شده» ساخت مسكن برای بسازوبفروش‌های شهر تهران مترمربعی معادل ۲ میلیون و ۸۱۱ هزار تومان بوده است.
دومین سری اطلاعات رسمی كه مربوط به بازار معاملات مسكن است و از سامانه رهگیری توسط معاونت مسكن وزارت راه‌وشهرسازی استخراج و منتشر می‌شود، حاكی است آپارتمان‌هایی كه در سال۹۲ در شهر تهران خرید و فروش شدند، به‌طور متوسط مترمربعی ۴ میلیون تومان قیمت‌گذاری شدند.
پارسال میانگین قیمت مسكن در تهران با حدود ۳۰درصد افزایش، به مترمربعی ۴ میلیون تومان رسید.قیمت‌های تمام‌شده و فروش آپارتمان‌های مسكونی در شهر تهران برای سال ۹۲ نشان می‌دهد آن دسته از بسازوبفروش‌هایی كه در سال گذشته موفق شدند بعد از تكمیل ساختمان‌های در حال احداث، واحدهای نوساز خود را در بازار عرضه كنند و بفروشند، به‌طور متوسط ۴۲درصد سود عایدشان شده است. این میزان سود سازنده‌های مسكن در سال۹۲ در مقایسه با تورم میانگین ۱۲ماه پارسال كه ۳۴/۷ درصد گزارش شده، از آن جهت رقم فوق‌العاده قابل قبولی می‌تواند باشد كه سال گذشته بازار مسكن یك «ركود نیمه‌سنگین» را تجربه كرد.
پارسال در بازار مسكن تهران، حجم خرید و فروش واحد مسكونی ۴۴ درصد كاهش یافت و حجم ساخت‌‌وساز نیز ۵ درصد نسبت به سال قبل افت كرد؛ در سال ۹۲ همچنین میزان سرمایه‌گذاری سازنده‌ها برای ساخت‌وسازهای مسكونی جدید هم با كاهش مواجه شد و حجم ریالی آن ۲۳ درصد نسبت به سال ۹۱ نزول كرد. مجموعه این سه شاخص منفی در بازار‌های معاملات مسكن و ساخت‌وساز سال ۹۲، پارسال را سال ركودی معرفی می‌كند.
اما در همین ركود، متوسط سود حاصل از دو نوع فعالیت توام با «ساخت و فروش آپارتمان» برای عوامل بازار، به مراتب بیشتر از هزینه‌ها و حتی تورم عمومی بوده است. این در حالی است كه مطابق عارضه‌یابی‌هایی كه كارشناسان اقتصاد مسكن بارها درباره علت تعمیق دوره ركود و جهش قیمتی دوره رونق انجام داده‌اند، مشخص شده، سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی با تصوری كه از زیان‌های جبران‌ناپذیر زمان ركود دارند، با تصمیم جمعی، در این دوره از بازار ساخت و عرضه مسكن خارج می‌شوند و شروع پروژه‌های جدید را به اواسط دوره رونق موكول می‌كنند!

هر چند مطابق بررسی‌ها سود دوره رونق مسكن با فاصله زیادی، بیشتر از سود ركود است اما مطابق توصیه كارشناسان، چنانچه سرمایه‌گذاران ساختمانی، تابع ساخت‌وساز را از دوره‌های ركود و رونق خارج كنند و تیراژ آپارتمان‌سازی را به جای تنظیم با هیجانات این دوره‌ها، براساس سایر فاكتورهای اقتصادی از جمله نیاز موجود در بازار هماهنگ كنند، در این صورت نه‌تنها سود دوره ركود در این بازار، از رقم كنونی بیشتر می‌شود بلكه طول زمانی رونق نیز تحت‌تاثیر جلوگیری از جهش قیمت، افزایش پیدا می‌كند.

پیش‌تر، تحقیقی توسط دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازی انجام شده بود كه نشان می‌داد ساخت‌وساز طبق آمارها در زمان ركود متناسب با افت معاملات و كاهش قیمت، كاهش پیدا می‌كند و حتی تكمیل ساختمان‌هایی كه زمان زیادی تا آماده‌شدن آنها برای فروش نیاز نیست، نیز به تاخیر می‌افتد. این اقدام بسازوبفروش‌ها باعث می‌شود حجم عرضه مسكن در زمان رونق كه میل به انجام معاملات بیشتر می‌شود، كاهش یابد و در نتیجه، دامنه افزایش قیمت در این دوره، به‌خاطر شكاف عرضه و تقاضا، حالت جهشی به خود بگیرد.
یكی از آفات جهش قیمت كه مستقیم به سرمایه‌گذاران سرایت می‌كند، تعمیق طول دوره ركود است.  در مقابل این رفتار اشتباه سازنده‌ها، كارشناسان توصیه می‌كنند، حجم ساخت‌وساز به‌خصوص در دوره ركود، با شیب ملایم تداوم داشته باشد تا در زمان احیای قدرت خرید، امكان عرضه و فروش به‌وجود بیاید.

سود ۱۰۲ درصدی در زمان رونق
تحت‌تاثیر نوسانات غیرطبیعی ساخت‌وسازهای مسكونی در دوره‌های ركود و رونق، سود این بازار در سال۹۱ كه سال رونق مسكن به حساب می‌آمد، معادل ۱۰۲ درصد بوده است. در سال۹۱، متوسط قیمت مسكن در تهران با ۵۰ درصد افزایش به مترمربعی ۳ میلیون تومان رسید. در این سال، طبق گزارش بانك‌مركزی، قیمت تمام‌شده مسكن شامل هزینه ساخت و قیمت زمین نیز مترمربعی یك میلیون و ۴۸۵ هزار تومان بوده است كه به این ترتیب، حدود دو برابر آنچه بسازوبفروش‌ها، برای ساخت آپارتمان‌ها هزینه كرده‌اند، در زمان فروش واحدهای خود سود به‌دست آورده‌اند.
كارشناسان در این باره می‌گویند: چنانچه سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال‌های رونق و ركود مسكن، به‌صورت طبیعی توزیع شود، فاصله سود ۱۰۰ درصدی ساخت‌وفروش در زمان رونق تا سود ۴۰ درصدی زمان ركود نیز تعدیل خواهد شد.

سود كشوری ساخت‌وساز
سال گذشته در سایر شهرهای كشور، سود فعالیت‌های ساختمانی به مراتب بیشتر از تهران بود. علت آن هم به تاخیر در انتقال ركود مسكن از تهران به سایر شهرها برمی‌گردد.
همان‌طور كه پیش‌تر، «دنیای‌اقتصاد» در گزارشی تحت عنوان «رده‌بندی ۳۱ شهر با تورم مسكن»، نرخ رشد قیمت مسكن سایر شهرها در سال۹۲ را بیشتر از تهران اعلام كرده بود، هم‌اكنون نیز گزارش‌های رسمی نشان می‌دهد، بسازوبفروش‌ها در سال ۹۲ با توجه به هزینه‌های ساخت، قیمت زمین و قیمت فروش آپارتمان، ۹۵ درصد سود كردند.در سال ۹۲، هزینه ساخت هر مترمربع بنای مسكونی در آستانه تكمیل در كل كشور مترمربعی ۵۱۹ هزار تومان برآورد شده است.
همچنین قیمت زمین این بناها نیز مترمربعی یك میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بوده كه با احتساب ۰/۴ این قیمت در هزینه كل بنای مسكونی، مشخص می‌شود قیمت تمام‌شده مسكن در كل كشور در سال گذشته مترمربعی یك‌میلیون و ۲۷۹ هزار تومان بوده است. این در حالی است كه متوسط قیمت فروش واحدهای مسكونی در كل كشور در سال گذشته مترمربعی ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود. بنابراین سازنده‌ها در این بازار كشوری، ۹۵ درصد سود كسب كردند.انتظار می‌رود، سود سازنده‌های مسكن در سایر شهرها، امسال در مقایسه با سال قبل، كمتر شود.
در سال ۹۲ رقمی معادل ۷۵ هزار و ۴۱۸ میلیارد تومان در کل ساخت‌وسازهای مسکونی و غیرمسکونی کل کشور سرمایه‌گذاری شد که ۲۳ درصد نسبت به سال ۹۱ افزایش داشت. از بین سه نوع سرمایه‌گذاری ساختمانی، بیشترین رقم صرف احداث ساختمان‌های «نیمه‌تمام» شده که معادل ۴۰ هزار میلیارد تومان بوده و کمترین رقم نیز برای «تکمیل» ساختمان‌ها سرمایه‌گذاری شد که بالغ بر ۱۶/۶ هزار میلیارد تومان بود. برای احداث ساختمان‌های «جدید» یا همان «شروع شده» نیز حدود ۱۸ هزار میلیارد تومان سرمایه‌گذاری شد.





هزینه‌ ساخت هر متر مربع در تهران چقدر است؟ : پنجشنبه، ۲۲ اسفند ۱۳۹۲ - پیش‌بینی قیمت مسکن و هزینه ساخت ساز در سال 94

posted Sep 15, 2015, 4:31 AM by فروش آپارتمان تهران   [ updated Mar 25, 2016, 1:01 PM by Diba Heidari ]


 پیش‌بینی قیمت مسکن و هزینه ساخت ساز در سال 94

پیش‌بینی قیمت مسکن و هزینه ساخت ساز در سال 94

تاریخ ارسال : (پنجشنبه ۲۷ فروردین ۱۳۹۴)

تاریخ انتشار : چهارشنبه ۲۶ فروردين ۱۳۹۴ ساعت ۰۹:۲۴
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه با بیان اینکه ساخت و ساز باید به سمت کوچک‌سازی برود، افزود: هم‌اکنون میانگین متراژ مسکن در ایران بیش از ۱۰۰ متر است و تقریبا بعد از آمریکا و کانادا، سومین کشور دنیا هستیم

به گزارش نسیم، حامد مظاهریان با بیان اینکه پیش‌بینی ما این است که روند کاهش متراژ ساختمان‌ها ادامه پیدا خواهد کرد تا به ۹۰ متر برسد گفت:پیش بینی می شود کاهش این عدد تا ۸۰ متر در واحدهای روستایی که فعلاً حدود ۹۰ متر است ادامه یابد.

هزینه ساخت با قیمت‌های جاری روز متری ۹۰۰ هزار تومان برای مسکن شهری
مظاهریان هزینه ساخت با قیمت‌های جاری روز را متری ۹۰۰ هزار تومان برای مسکن شهری و ۶۳۰ هزار تومان برای مسکن روستایی اعلام کرد. وی با اشاره به وضعیت و فضای کسب و کار در کشور گفت: برای رونق و بهبود اقتصاد کشور و به تبع آن بازار مسکن باید بهبود فضای کسب و کار در کشور در اولویت قرار گیرد.



finds.ir وب سایت فایندز - رفتار مولفه‌های بازار مسکن 94 می‌تواند براساس دو سناریو قابل پیش‌بینی باشد.هر چند اواسط امسال برخی مطالعه‌های کارشناسی در بازار مسکن، بروز رونق را برای سال 94 گمانه زنی کرده بود اما هم‌اکنون مجموعه نیروهای موثر بر این بازار نشان می‌دهد حداکثر یکی از دو حالت ممکن را می‌توان برای سال جديد برآورد کرد.

مطابق حالت اول که احتمال وقوع آن به مراتب بیشتر از دومی است، دوره پایان رکود در سال جدید برای مسکن رقم می‌خورد.پایان رکود وضعیتی است که در آن، بازار مسکن به تدریج روند بهبود را هم به لحاظ حجم معاملات آپارتمان و هم به لحاظ تعداد ساخت‌و‌ساز به خود می‌بیند اما تحرک و تغییر وضعیت آنچنانی در این دو بخش اتفاق نخواهد افتاد.سال گذشته در ماه‌های پایانی سال، حجم خرید و فروش واحد مسکونی در تهران حدود 12 درصد در برخی ماه‌ها افزایش پیدا کرد. پیش‌بینی می‌شود در سال 94 نرخ رشد ماهانه معاملات تا حدودی از این رقم بیشتر باشد اما در مقایسه با دوره رونق– سال91- کمتر خواهد بود.

همچنین در بازار ساخت و ساز نیز افت 60 درصدی تیراژ ساخت که سال گذشته رقم خورد، در سال جدید با شدت کمتری ادامه پیدا می‌کند به این معنی که سازنده‌ها به تدریج به بازار باز خواهند گشت.کارشناسان احتمال وقوع 4 رویداد در دوره پایان رکود مسکن را مطرح می‌کنند.رویداد اول «افت شتاب كاهش قيمت مسكن» است. دوره‌هاي ركود-رونق دست‌كم 22ساله بازار مسكن نشان مي‌دهد، بعد از كاهش شديد قيمت و شيب زياد سقوط در نقطه اوج ركود -تابستان92- براي مدتي، روند ریزش قیمت، فوق‌العاده خفيف و خفيف‌تر مي‌شود و نوسانات در حد تك‌رقمي و نزديك به صفر، ادامه پيدا مي‌كند كه اين حالت پايان ركود است.

در حال‌حاضر، كاهش رشد ماهانه قيمت مسكن و همچنين تك‌رقمي شدن نرخ رشد نقطه‌اي، اين حالت را بازگو مي‌كند كه با توجه به مولفه‌هاي اثرگذار بر آينده قيمت، اين حالت تا نيمه‌اول 94 ادامه‌دار خواهد بود.

نشانه دوم «پايان ركود»، «كاهش سفته‌بازي در معاملات» است. هم‌اكنون طبق شواهد موجود در بازار، روايت مشاوران املاك و همچنين تحليل‌‌هاي رسمي معاونت مسكن، سهم خريدهاي سرمايه‌اي و سوداگرانه آپارتمان به پايين‌ترين سطح در قياس با خريدهاي مصرفي رسيده است و اين روند ادامه‌دار خواهد بود. نشانه سوم و مهم اين حالت، «نوسان قيمت مسكن در سطح كمتر از تورم» است. از ابتداي سال گذشته تاكنون، نرخ رشد نقطه‌ به نقطه قيمت مسكن– ميزان رشد در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال92- بين 4/ 3 درصد تا حداكثر 7درصد بوده در حالي كه تورم نقطه‌اي در اين فاصله بين 4/ 14درصد تا 4/ 17درصد نوسان كرده است. نشانه چهارم نيز «افزايش نسبي معاملات مسكن» است.
پیش‌بینی قیمت مسکن و هزینه ساخت ساز در سال 94
طي ماه‌هاي سال گذشته خريد و فروش آپارتمان در تهران نسبت به نيمه اول سال حدود 25درصد افزايش پيدا كرد اما چون حجم معاملات هنوز به سطح حداقلي دوره رونق– ماهي حداقل 17هزار فقره- نرسيده، بنابراين ركود معاملاتي نسبت به قبل بهبود پيدا كرده اما به رونق مبدل نشده است.

در سال جديد 6 پارامتر اقتصادی و سیاسی بر مولفه‌های بازار مسکن اثرگذار خواهد بود.این پارامترها شامل تورم، حجم عرضه موجود در بازار مسكن، قدرت خريد، برنامه‌هاي دولت در بخش مسكن و مالي مسكن، مذاكرات سياسي در عرصه بين‌المللي و بالاخره اوضاع قيمت نفت می‌شود که بخشی از آنها از بیرون و بخشی هم از درون بازار بروز می‌کند.مهم‌ترین مولفه در بازار مسکن قیمت است که طبق سناریوی اول، در سال جديد با حرکت ناگهانی به معنای نوسان شدید کاهشی یا افزایشی مواجه نخواهد شد.آنچه باعث این پیش‌بینی شده جهت بردار برآیند 6 پارامتر اثرگذار است.پارامتر حجم عرضه در حال حاضر به صورتي است كه كل موجودي آپارتمان‌هاي مسكوني در كشور– با احتساب خانه‌هاي خالي- حدود 5/ 1 ميليون واحد بيشتر از تعداد خانوارها شده است و به عبارتي، بازار هنوز و به رغم كاهش شديد سرمايه‌گذاري، با مازاد عرضه روبه‌رو است.

هر چند بخشي از اين عرضه‌ها در قسمت‌هاي غيرمصرفي قرار دارد اما اثر اين مولفه در سال94 به شكل مانع رشد قيمت مسكن، ظهور مي‌كند.تورم نیز به دلیل مراقبت بانک مرکزی از آن، در سال 94 نیز قرار است همچنان رکوردهای کاهشی امسال را ثبت کند.سومين مولفه كه «قدرت خريد» است نيز هم‌اكنون در كمترين ميزان ممكن در مقايسه با حداقل 10 سال گذشته قرار دارد.

تحت‌تاثير عدم افزايش وام خريد، سهم تسهيلات در قيمت، از متوسط 40 درصد در دهه80 به حدود 10 درصد كنوني رسيده است. با توجه به عدم توافق بانك مركزي و وزارت راه‌وشهرسازي براي افزايش چشمگیر وام خريد در حال حاضر و همچنين با احتساب تاخير حداقل 6 ماهه در پرداخت اولين سري وام جديد از زمان تصويب، در نتيجه خلأ قدرت خريد مسكن حداقل تا نيمه94 ادامه خواهد داشت.

از طرفی برنامه دولت در بخش مسکن که همان پرداخت 50 میلیون وام ساخت در بافت فرسوده است نیز اثر کنترل‌کننده بر قیمت دارد. مولفه پنجم مربوط به مذاكرات هسته‌ای مي‌شود كه تحليل‌هاي كارشناسي در اين باره حاكي است: سرنوشت مذاكرات كمترين تاثير را بر بازار مسكن كه يك بازار كاملا غيروابسته به محيط بين‌المللي است، خواهد داشت. بازار مسكن از ناحيه تحولات بين‌المللي، عمدتا به واسطه تغييرات شاخص‌هاي اقتصاد كلان، تاثير مي‌گيرد نه به صورت مستقيم و بي‌واسطه. مولفه ششم و آخر نيز، وضعيت قيمت نفت است. بررسي‌ها در اين باره نيز حاكي است: درآمدهاي نفتي كشور در نقش يك عامل تخفيف‌دهنده يا تشديدكننده نوسانات قيمت مسكن، در اين بازار تاثير مي‌گذارد كه البته رابطه آن، هم‌جهت است. بنابراين كاهش قيمت نفت و چشم‌اندازي كه براي آن در سال 94 وجود دارد، از رشد شديد قيمت مسكن پشتيباني نمي‌كند.

به این ترتیب امسال زمینه‌ای برای جهش قیمت مسکن یا کاهش شدید آن وجود ندارد اما این پارامترهای موثر بر بازار می‌تواند سمت عرضه را تا حدودی تحریک کند.همچنین چنانچه وام خرید مسکن تا نیمه اول امسال افزایش پیدا کند، سناریوی دوم احتمال دارد به وقوع بپیوندد.در قالب سناریوی دوم، بازار مسکن در 6 ماه دوم سال 94 دوره شروع رونق را به خود خواهد دید.در این دوره انتظار می‌رود قیمت واقعی مسکن با رشد مثبت همراه شود به این معنی که در نیمه‌های امسال، سطح نرخ رشد قیمت مسکن بالاتر از سطح تورم قرار گیرد.




پنجشنبه، ۲۲ اسفند ۱۳۹۲ 


قیمت ملک

شاید جالب باشد که بدانید در مقابل نرخ‌های نجومی فروش مسکن در سطح شهر، هزینه‌ ساخت در مناطق مختلف تقریباً ثابت است.

آیا تا کنون برایتان موردی پیش آمده که بخواهید ملک خود را از نو بسازید و یا زمین بی‌استفاده‌ای داشته باشید که یک باره فکر ساختنش به ذهنتان رسیده باشد؟

اگر شخصا سرمایه ساخت نداشته باشید  به دنبال اشخاصی می‌گردید که شما را در این ساخت و ساز همکاری کنند. پیدا کردن این افراد به راحتی مراجعه به بنگاه نزدیک محل سکونتتان و یا باز کردن صفحه‌ نیازمندی‌های یک روزنامه است.یادتان باشد تمام هزینه‌های مهندسی، نقشه کشی، هزینه‌های مربوط به شهرداری و هم‌چنین هزینه‌های تراکم ساختمان بر عهده‌ی سازنده است. نرخ بلاعوض بستگی به ارزش ملک و هزینه ساخت و هم‌چنین سهم مالکان است.

در صورت بروز جرایم ساختمانی و بدون اطلاع مالک، بنا بر ماده 100، سازنده مقصر شناخته می‌شود. تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به محل، سند و گذر متفاوت است.

قیمت‌های ثابت، مناطق مختلف

در پرس و جوهایی که از هریک از مشارکت‌کنندگان ساخت در مناطق مختلف انجام دادیم، به این نتیجه رسیدیم که نرخ هزینه‌ ساخت در مناطق مختلف، تقریبا یکسان است.برای مثال هزینه ساخت یک زمین 400 متری در منطقه‌ نارمک در هر متر مربع حدودا 800 تا 1 میلیون و 200 هزار تومان است.

وقتی نرخ ساخت همین مساحت را در منطقه‌ای مثل قیطریه جویا شدیم دریافتیم که هزینه‌ ساخت تنها اندکی فرق می‌کند. این رقم در قیطریه معادل 1 میلیون و 200 هزار تومان تا 1 میلیون و500 هزار تومان برآورد می‌شود.

یک مشارکت‌کننده در پاسخ به این ابهام بیان کرد: آنچه که مالک می‌بایست در نظر داشته باشد این است که تفاوت نرخی با احتساب قسمت‌های مفید (متراژ واحد) و غیر مفید (راه پله، پارکینگ، انباری، لابی، پاسیو و...) برآورد می‌شود.

هم‌چنین باید در نظر داشت هزینه‌ پایه ساخت و ساز با توجه به مصالح به کار گرفته شده متغیر است. از طرفی این هزینه بدون هزینه‌ جواز اعلام شده که آن هم منوط به ویژگی‌های منطقه‌ مورد نظر و عموماً بر عهده‌ سازنده است.بر اساس قواعد، وقتی تعداد طبقات از 6 می‌گذرد، هزینه‌ ساخت در هر متر مربع تقریبا 2 برابر می‌‌شود.

قیمت آپارتمان

قيمت تمام‌شده ساخت هر متر مسكن : تاریخ انتشار: ۲۹ بهمن ۱۳۹۰

posted Sep 15, 2015, 4:23 AM by فروش آپارتمان تهران   [ updated Dec 21, 2015, 5:34 AM ]



قیمت آپارتمان ،ملک
مركز آمار ايران اخيرا در گزارشي از افزايش ۱۲ درصدي ميانگين دستمزد ۱۵ نوع فعاليت ساختماني خبر داد.

دنیای اقتصاد: در پي تغييرات تازه در قيمت عرضه مصالح ‌ساختماني و همين‌طور افزايش دستمزدها در بازار ساخت‌وساز، هم‌اكنون طبق اعلام انبوه‌سازان، قيمت تمام‌شده مسكن در تهران به مترمربعي حداقل ۵۰۰ هزار تومان رسيده است. مركز آمار ايران اخيرا در گزارشي از افزايش ۱۲ درصدي ميانگين دستمزد ۱۵ نوع فعاليت ساختماني خبر داد. هم‌اكنون سازنده‌هاي مسكن براي درامان نگه داشتن واحدهاي مسكوني از رشد قيمت فروش، تصميم گرفته‌اند شتاب تكميل ساختمان‌هايي را كه وارد مرحله نازك‌كاري شده افزايش دهند تا تاثير تورم نهاده‌هاي ساختماني بر قيمت نهايي را به حداقل ممكن برسانند.

انبوه‌سازان در حالي كه از يك‌سال گذشته تاكنون روند رو به‌ رشد ساخت‌وسازهاي مسكوني را با شيب تند حفظ كرده‌اند، اخيرا براي تامين مصالح‌ساختماني با رشد قيمتي برخورد كرده‌اند؛ طوري كه در يك تصميم جديد بنا دارند سرعت خريد مصالح را براي پرهيز از رشد قيمت مسكن، كاهش دهند.

مراجعه‌هاي چند هفته‌ اخير سازنده‌ها به بازار عرضه انواع مصالح‌ساختماني پرمصرف، از افزايش ۱۵ درصدي قيمت‌ها در اين بازار حكايت دارد.
همچنين طبق اعلام مركز آمار ايران كه گزارش جديدي درباره سهم دستمزد كارگران ساختماني منتشر كرده، در حال حاضر ميانگين دستمزد نيروي‌انساني فعال در بازار ساخت‌وساز ۳/۱۱ درصد نسبت به سال گذشته افزايش پيدا كرده است.

مجموع اين رشد هزينه‌ها اكنون موجب تامل انبوه‌سازان براي تعريف پروژه‌هاي جديد شده و در عين حال سازنده‌ها را وادار كرده شتاب تكميل ساختمان‌هايي كه به مرحله نهايي نزديك شده‌ را دوچندان كنند تا از اين طريق، تاثير تورم نهاده‌هاي ساختماني در قيمت‌مسكن را به حداقل نرخ ممكن برسانند.

انبوه‌سازان در اين باره ضمن هشدار بابت افزايش قيمت تمام شده ساخت مسكن كه به مترمربعي ۵۰۰ هزار تومان رسيده است، از دولت درخواست دارند خيلي سريع براي تنظيم بازار مصالح و برخورد با برخي از توليدكننده‌هايي كه از طريق احتكار مصالح باعث تشكيل حباب قيمت در اين بازار شده‌اند، اقدام كند تا روند عرضه در بازار مسكن آسيب نبيند.

بازار سياه تشكيل شد؟

انبوه‌سازانی که این روزها در بازار ساخت و ساز شهر تهران فعالیت می‌کنند پس از مواجهه با افزایش بی‌سابقه قیمت مصالح ظرف یک ماه اخیر اعلام کرده‌اند تا زمانی که تکلیف نهایی قیمت نهاده‌های اصلی تولیدات ساختمانی مشخص نشود حاضر به آغاز هیچ پروژه جدیدی نیستند و در بسیاری موارد نیز ترجیح می‌دهند ساخت و سازهای نیمه کاره خود را تا شفاف شدن اوضاع بازار مصالح، متوقف کنند.

به دنبال تغییر محسوس رفتار انبوه‌سازان تهرانی ظرف روزهای اخیر، این سازندگان مهمترین علت توقف فعالیت‌ها در روزهای پایانی سال را جهش بی‌سابقه قیمت مصالح اصلی به خصوص مصالح وارداتی و تاثیر همزمان بر تولیدات داخلی عنوان می‌کنند. انبوه‌سازان تهرانی که در فاصله زمانی ۲ ماه اخیر به طور متوسط نزدیک به ۳۰ درصد افزایش قیمت در مصالح اساسی ساخت را تجربه کرده‌اند، افزایش ایجاد شده را بی‌سابقه و غیرقابل تصور عنوان می‌کنند. این درحالی است که به دنبال نوسانات اخیر نرخ ارز در کشور، اغلب کالاهای وارداتی در انبارهای واردکنندگان احتکار شده و توزیع‌کنندگان نیز در انتظار شفاف شدن بازار و به امید افزایش بیشتر قیمت‌ها از ارائه مصالح به انبوه‌سازان خودداری می‌کنند.

از سوی دیگر تولیدکنندگان داخلی نیز از فرصت استفاده کرده و نرخ مصالح تولیدی خود را به همین میزان افزایش داده اند به گونه‌ای که انبوه سازانی که پس از مواجه شدن با کمبود مصالح وارداتی به بازار روی آورده‌اند، بازار سیاه دوم را در بخش مصالح داخلی تجربه می‌کنند.
قيمت مصالح، مسكن را غيرقابل فروش مي‌كند.


قیمت ملک ، آپارتمان

در این زمینه، سیروس تابش از انبوه سازان فعال در شهر تهران با ابراز نگرانی از عدم شفافیت بازار مصالح و افزایش روزانه قیمت‌ها  گفت: نوسانات و افزایش بی‌سابقه در نرخ مصالح پایه، در روزهای پایانی سال عملا مسکن را به کالایی غیرقابل فروش تبدیل می‌کند.
وی افزود: در فاصله زمانی یک ماهه از ابتدای دی ماه تا ابتدای بهمن، به طور ميانگين افزایشی در حدود ۴۰ درصد در قيمت مصالح اصلی مورد نیاز برای ساخت و ساز را تجربه کرده‌ایم و قیمت‌ها در بازار مصالح روز به روز گنگ‌تر و متغیرتر از قبل، در حال افزایش است.

تابش با بیان اینکه مهم‌ترین و تنهاترین علت این نوسانات، تحولات نرخ ارز در یک ماهه اخیر است، گفت: تصمیم سازان و مجریان قوانین در کشور باید هرچه سریع‌تر اوضاع نابسامان مصالح و نوسانات شدید هفته‌هاي گذشته را کنترل کنند. این انبوه ساز ادامه داد: اتفاق بدتری که در این زمینه در حال وقوع است آن است که بسیاری از واردکنندگان مصالح که فعالیت آنان وابستگی مستقیمی ‌به نرخ ارز دارد، درحال حاضر از توزیع محصولات خود در بازار خودداری کرده و منتظر تثبیت قیمت‌ها هستند. وی تصریح کرد: با توجه به اینکه درحال حاضر قدرت خرید مردم نمی‌تواند بیش از میزان کنونی افزایش یابد، در صورتی که بنا باشد انبوه‌ساز تغییر قیمت مصالح را در قیمت نهایی محصول خود اثر دهد در نهایت به علت عدم قدرت خرید متقاضیان متناسب با افزایش اعمال شده، مسکن به محصولی غیرقابل فروش تبدیل می‌شود.


بازگشت رکود؟
تابش با بیان اینکه درحال حاضر وضعیت به گونه‌ای است که انبوه‌سازان به دلیل ابهام بی‌سابقه در تخمین هزینه‌های ساخت و ساز انگیزه لازم را برای تولید مسکن از دست داده‌اند، اعلام کرد: حتی اگر قرار باشد قیمت‌ها در همین رنج افزایشی باقی بمانند بهتر است سیاست‌ها به گونه ای اتخاذ شود تا این نرخ تثبیت و انبوه‌سازان قادر به تخمین هزینه‌های ساخت‌و‌ساز شوند.

وی افزود: تا پیش از آغاز نیمه دوم سال، هریک از انبوه‌سازان در هر ردیف کاری می‌توانستند نرخ مشخصی را برای ساخت هرمترمربع واحد مسکونی اعلام کنند، این درحالی است که در روزهای اخیر هیچ کدام از سازندگان نمی‌توانند نرخ مشخص یا حتی حدود قیمتی برای ساخت مسکن را در قالب یک عدد کارشناسی اعلام کنند. این انبوه ساز وضعیت کنونی به وجود آمده در بازار مصالح را وضعیتی بی‌سابقه عنوان کرد و گفت: تا زمانی که فکر اساسی برای قیمت مصالح نشود نوعی رکود در ساخت و ساز ایجاد می‌شود و هرگونه فعالیت اقتصادی در این زمینه برای انبوه‌سازان عملکرد بسیار پر ریسکی خواهد بود؛ چون اگر انبوه‌ساز نداند که قیمت تمام شده ساخت برای وی چقدر است، امکان سرمایه‌گذاری نخواهد داشت.

وی با بیان اینکه درحال حاضر هیچ انبوه‌سازی نمی‌داند مواد اولیه و مصالح ساخت و ساز خود را به چه قیمتی خریداری خواهد کرد، یادآور شد: مسکن مانند اتومبیل یا فولاد نیست که دربردارنده زمان مشخصی برای تولید از ابتدا تا انتها باشد.
تابش افزود: تولید مسکن پروسه‌ای است که از ابتدا تا انتهای تولید در بهترین شرایط حداقل ۲۰ ماه و در بدترین شرایط حداقل ۵۰ ماه زمان می‌برد.

افزایش ۶۰ درصدی قیمت تاسیسات ظرف یک ماه

تابش ضمن تشریح افزایش ایجاد شده در نرخ هریک از مصالح اساسی گفت: متوسط قیمت تجهیزات تاسیساتی همچون تهویه مورد استفاده در ساختمان، در فاصله زمانی ابتدای دی ماه تا ابتدای بهمن، با ۶۰ درصد افزایش همراه بوده است.
وی افزود: همچنین در دوره زمانی گفته شده متوسط قیمت انواع فولاد ۲۰ درصد، انواع سیمان ۱۱ درصد و انواع تجهيزات گرمايش و سرمايش در ظرفیت‌های مختلف ۴۵ درصد افزایش داشته است.

این انبوه‌ساز در مقایسه قیمتی دو سیستم فاضلابی رایج در انواع ساخت و سازها خاطرنشان کرد: متوسط قیمت این سیستم‌های فاضلابی در دوره زمانی بهمن ماه نسبت به آبان، با رشد حداقل ۲۰ درصدي مواجه شده است.
تابش توضیح داد: کلیه مصالح گفته شده وارداتی بوده که این میزان افزایش در اقلام ایرانی در فاصله زمانی مذکور ۷ تا ۱۰ درصد افزایش قیمت داشته است.

قیمت ملک در تهران

  • آمار و نرخ آپارتمان های فروش رفته در تهران - منطقه شمال تهران ، صادقیه ، دیباجی ، سه خوابه در سطح شهر ، جنوب تهران - 22 - نوساز در سطح شهر و کرج - فروردین 95 نرخ آپارتمان‌های فروش رفته در منطقه 5منطقه 5 براساس آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی از پرطرفدارترین مناطق تهران ازلحاظ خرید مسکن است. براساس گزارش بانک مرکزی توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهرتهران دراسفند ماه سال ٩٤ از میان مناطق ٢٢ گانه شهر تهران، منطقه ٥ با سهم 9/ 14درصدی از مبایعه‌نامه‌ها بیشترین معاملات مناطق تهران را به خود اختصاص داده است که این جایگاه دست‌کم در تمامی ماه‌های زمستان سال گذشته متعلق به همین منطقه بود. بر اساس داده‌های سامانه اطلاعات بازاراملاک ایران در 20 روز نخست فروردین ماه سال 95 نیزدراین منطقه هفت قرارداد خرید آپارتمان بالای یک میلیارد تومانی به ثبت رسیده است. همچنین 18 قرارداد ...
    Posted Apr 9, 2016, 11:33 PM by فروش آپارتمان تهران
  • قیمت آپارتمان سال 95 تهران : جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان 100 متری در مناطق 22گانه شهری تهران - جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در الهیه تهران - 17 فروردین 95 نرخ خرید و فروش املاک پایتختمظنه آپارتمان 100 متری در تهران؟ +جدولاقتصاد آنلاین-محمود باقری: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان 100 متری در مناطق 22گانه شهری تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• ‌ قیمت مسکن • ‌ تهراناخبار مرتبطنرخ خرید و فروش املاک پایتختمظنه نوساز در اقدسیه تهران؟ +جدولاقتصاد آنلاین-مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می آید جدول معاملات انجام شده آپارتمان نوساز در محله اقدسیه تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام جزئیات خرید و فروش‌های ثبت شده مسکن در سامانه مشاورین املاک کشور می‌باشد.  گروه• اقتصاد ...
    Posted Apr 5, 2016, 1:43 AM by فروش آپارتمان تهران
  • جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در خیابان فرشته تهران در اسفند ماه 94 - 27 اسفند 94 fereshtehنرخ خرید و فروش املاک پایتختقیمت آپارتمان در فرشته تهران؟ +جدولاقتصاد آنلاین- مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در خیابان فرشته تهران در اسفند ماه 94است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• ‌ قیمت مسکن • ‌ تهراناخبار مرتبط=========================================== =اطلاعیه پیش فروش آپارتمان در خیابان فرشته تهران =   --فرصت سرمایه گذاری امن برای آینده و زندگی همراه با آرامش برای دارندگان سرمایه  --   ==برای اطلاع از جزئیات  آپارتمان ها روی عکس کلیک کنید== فروش ( پیش فروش )  آپارتمان های فوق مدرن درخیابان فرشته تهران  جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها  و بازدید پروژه با شماره های  66122692 ...
    Posted Mar 17, 2016, 8:31 AM by فروش آپارتمان تهران
  • قیمت معاملات انجام شده آپارتمان دو خوابه در مناطق مختلف شهری تهران - 27 اسفند 94  نرخ خریدوفروش املاک پایتخت؛مظنه آپارتمان‌های دوخوابه تهران؟ +جدولاقتصاد آنلاین - مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان دو خوابه در مناطق مختلف شهری تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می‌باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• قیمت مسکن • تهراناخبار مرتبط  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  جدول افزایش ...
    Posted Mar 17, 2016, 7:59 AM by فروش آپارتمان تهران
  • قیمت معاملات انجام شده رهن و اجاره واحدهای تجاری در مناطق شهری تهران - 27 اسفند 94 نرخ اجاره بهای واحدهای تجاری پایتختنرخ رهن و اجاره واحد تجاری در تهران + جدولاقتصاد آنلاین-علی کیوان پناه: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده رهن و اجاره واحدهای تجاری در مناطق شهری تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• ‌ قیمت مسکن • ‌ تهراناخبار مرتبط  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول ...
    Posted Mar 17, 2016, 7:20 AM by فروش آپارتمان تهران
  • قیمت معاملات انجام شده واحدهای مسکونی در اسلامشهر ، رباط‌کریم ، منطقه 22 تهران ، تهرانسر و پردیس ( اطراف تهران ) - 27 اسفند 94  نرخ خرید و فروش املاک پایتخت؛مظنه آپارتمان در اسلامشهر و رباط‌کریم؟+جدولاقتصاد آنلاین - تقی کاظمی : آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده واحدهای مسکونی در اسلامشهر و رباط‌کریم می‌باشد. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می‌باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• قیمت مسکن • رباط کریم • اسلامشهراخبار مرتبط نرخ خرید و فروش املاکمظنه مسکن در شهر جدید پردیس؟ +جدولاقتصاد آنلاین- مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در شهر پردیس در اسفند ماه 94 می باشد. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه ...
    Posted Mar 17, 2016, 6:59 AM by فروش آپارتمان تهران
  • Suites - قیمت معاملات انجام شده سوییت در تهران - 27 اسفند 94 نرخ خرید و فروش املاک پایتخت؛سوییت‌های تهران چند؟ +جدولاقتصاد آنلاین - تقی کاظمی : آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده سوییت در تهران می باشد. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• قیمت مسکن • سوییتاخبار مرتبط  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  جدول افزایش قیمت مسکن مهر ...
    Posted Mar 17, 2016, 6:23 AM by فروش آپارتمان تهران
  • قیمت معاملات انجام شده آپارتمان¬ در مجیدیه تهران - 20 اسفند 94 نرخ خرید و فروش املاک پایتختآپارتمان در مجیدیه تهران متری چند؟ +جدولبه گزارش اقتصاد آنلاین، آنچه در زیر می¬آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان¬ در مجیدیه تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه رسمی املاک می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• مسکن • آپارتمان • مجیدیهاخبار مرتبط  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  جدول افزایش قیمت مسکن ...
    Posted Mar 12, 2016, 9:29 AM by فروش آپارتمان تهران
  • قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در جنوب تهران - 22 اسفند 94 South of Tehran نرخ خرید و فروش املاک پایتختقیمت جدید آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدولاقتصاد آنلاین-علی کیوان پناه: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در جنوب تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• ‌ قیمت مسکن • ‌ تهراناخبار مرتبط  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق ...
    Posted Mar 12, 2016, 9:13 AM by فروش آپارتمان تهران
  • قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در سعادت آباد تهران در اسفند ماه 94 - 22 اسفند 94  نرخ خرید و فروش املاک پایتختمظنه آپارتمان در سعادت‌آباد تهران؟ +جدولاقتصاد آنلاین- نقی کاظمی پور: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در سعادت آباد تهران در اسفند ماه 94 است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• ‌ قیمت مسکن • ‌ تهراناخبار مرتبط  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن ...
    Posted Mar 12, 2016, 8:49 AM by فروش آپارتمان تهران
  • قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در پونک تهران - 22 اسفند 94 نرخ خرید و فروش املاک پایتختآپارتمان در پونک تهران چند؟ +جدولاقتصاد آنلاین-محمود باقری: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در پونک تهران می باشد. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• ‌ قیمت مسکن • ‌ تهراناخبار مرتبط  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  جدول افزایش قیمت ...
    Posted Mar 12, 2016, 8:33 AM by فروش آپارتمان تهران
  • قیمت معاملات انجام شده آپارتمان نوساز در مناطق 22گانه شهری تهران - 22 اسفند 94 New build flatsمظنه آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدولاقتصاد آنلاین-نقی کاظمی پور: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان نوساز در مناطق 22گانه شهری تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• قیمت مسکن • تهراناخبار مرتبط  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  جدول افزایش قیمت ...
    Posted Mar 12, 2016, 8:18 AM by فروش آپارتمان تهران
  • قیمت معاملات انجام شده آپارتمان دو و سه خوابه در مناطق مختلف شهری تهران 22 اسفند 94 Two Bedroom Apartmentمظنه آپارتمان‌های دوخوابه تهران؟ +جدولاقتصاد آنلاین - مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان دو خوابه در مناطق مختلف شهری تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می‌باشد:  آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدولاقتصاد آنلاین-مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان سه خوابه در مناطق مختلف شهری تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• ‌ قیمت مسکن • ‌ تهراناخبار مرتبط  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ...
    Posted Mar 12, 2016, 7:56 AM by فروش آپارتمان تهران
  • Villa - جدول قیمت معاملات انجام شده خانه ویلایی در مناطق 22گانه شهری تهران - 22 اسفند 94 خانه‌های ویلایی تهران چند؟ +جدولاقتصاد آنلاین- مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده خانه ویلایی در مناطق 22گانه شهری تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• ‌ قیمت مسکن • ‌ تهراناخبار مرتبط  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  جدول افزایش قیمت مسکن مهر  ,  جدول قیمت ...
    Posted Mar 12, 2016, 7:27 AM by فروش آپارتمان تهران
  • جدول قیمت معاملات انجام شده رهن آپارتمان متراژ بالا در مناطق شهری تهران - 20 اسفند 94 مظنه رهن آپارتمان متراژ بالا +جدولاقتصاد آنلاین- محمود باقری: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده رهن آپارتمان متراژ بالا در مناطق شهری تهران است. بنابر عرف بازار، در ازای کم کردن یک میلیون تومان از ودیعه، 30 هزار تومان به اجاره بهای ماهیانه اضافه می شود. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• ‌ قیمت مسکن • ‌ تهراناخبار مرتبط
    Posted Mar 10, 2016, 2:54 AM by فروش آپارتمان تهران
  • جدول قیمت معاملات انجام شده واحدهای مسکونی در نازی آباد تهران - 19 اسفند 94 قیمت واحد مسکونی در نازی‌آباد تهران؟ +جدولاقتصاد آنلاین-علی کیوان پناه: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده واحدهای مسکونی در نازی آباد تهران می باشد. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:   گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• ‌ قیمت مسکن • ‌ تهراناخبار مرتبط  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  جدول افزایش قیمت مسکن ...
    Posted Mar 9, 2016, 10:50 AM by فروش آپارتمان تهران
  • جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمانهایی در مناطق مختلف شهری تهران است که می توان با 150 میلیون تومان خرید - 19 اسفند 94 با 150 میلیون کجا می توان خانه خرید؟ +جدولاقتصاد آنلاین-مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمانهایی در مناطق مختلف شهری تهران است که می توان با 150 میلیون تومان خرید. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• ‌ قیمت مسکن • ‌ تهراناخبار مرتبط  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن ...
    Posted Mar 9, 2016, 10:21 AM by فروش آپارتمان تهران
  • جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در منطقه اکباتان تهران در اسفند ماه 94 - 19 اسفند 94 آپارتمان‌های شهرک اکباتان چند؟ +جدولاقتصاد آنلاین-مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در منطقه اکباتان تهران در اسفند ماه 94است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• ‌ قیمت مسکن • ‌ تهراناخبار مرتبط  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  جدول افزایش قیمت مسکن مهر  ,  جدول ...
    Posted Mar 9, 2016, 10:10 AM by فروش آپارتمان تهران
  • جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در الهیه تهران - 18 اسفند 94 آپارتمان در الهیه تهران متری چند؟ +جدولاقتصاد آنلاین-مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در الهیه تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• ‌ قیمت مسکن • ‌ تهراناخبار مرتبط  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  جدول افزایش قیمت مسکن مهر  ,  جدول قیمت مسکن در ...
    Posted Mar 8, 2016, 7:52 AM by فروش آپارتمان تهران
  • جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان 100 متری در مناطق 22گانه شهری تهران - 18 اسفند 94 یک آپارتمان 100 متری در تهران چند؟ +جدولاقتصاد آنلاین-محمود باقری: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان 100 متری در مناطق 22گانه شهری تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:  گروه• اقتصاد کلان   • مسکن  کلید واژه ها• قیمت مسکن • ‌ تهراناخبار مرتبط
    Posted Mar 7, 2016, 11:43 PM by فروش آپارتمان تهران
Showing posts 1 - 20 of 170. View more »
برچسب ها: قيمت ، ساخت ، هر متر ، مسكن


1-4 of 4