یک مقایسه ساده از قیمت طلا و قیمت مسکن در اقتصاد ایران : چهارشنبه شانزدهم مرداد ۱۳۹۲

posted Sep 25, 2015, 7:31 AM by فروش آپارتمان تهران
یک مقایسه ساده از طلا و مسکن

پاسخ کاملا مثبت است. در یک‌سال اخیر از آنجا که شتاب رشد قیمت سکه طلا بدجور تند شده و حتی از سال90 هم بالا زده، تقریبا تمام اقشار مختلف جامعه -چه عوام، چه سرمایه‌دارها، چه گروه‌های خاص و حتی قشر تحصیلکرده و ضعیف به لحاظ درآمد سالانه- درصدد برآمده‌اند نقدینگی‌ در اختیارشان را برای خرید سکه هزینه یا بهتر است گفته شود، در راه سکه سرمایه‌گذاری کنند. در این راه تازه‌ تاسیس افراد با کمترین میزان پول نقد و افرادی با بیشترین پول، سکه طلا خریداری می‌کنند و هر روز با نوسان خوشایند منحنی افزایش قیمت طلا، حساب اندوخته‌شان را به روز می‌کنند. در حال حاضر دومینوی خرید سکه طلا به طرز جالبی مسری شده است چون که در خانواده‌های پرتعداد، کافی است یکی از اعضای خانواده در مدت یک‌ماه 20 درصد از محل خرید سکه سود کرده باشد و آن را نقل مجالس آخر هفته‌ دیدوبازدیدهای خانوادگی کند! در این صورت مابقی اعضا تشویق می‌شوند به جمع سرمایه‌گذاران بازار سکه پیوند بخورند. حال و هوای طلا باعث سرگیجه در بازار مسکن شده است. این سرگیجه البته برای برخی فوق‌العاده پرمعنا است. برای پی‌بردن به اثر واقعی سرمایه‌گذاری در بازار سکه در مقایسه با بازار مسکن، نمونه‌ای از یک دوره 5ساله نوسان قیمت سکه و قیمت مسکن را با هم مرور می‌کنیم. در سال 85 هر عدد سکه تمام‌بهار 150 هزار تومان ارزش داشت. همان زمان قیمت هر متر مربع واحدمسکونی در تهران 800 هزار تومان بود. اختلاف قیمت سکه با قیمت مسکن در سال85 به این صورت بود که یک متر واحدمسکونی 8 برابر یک عدد سکه ارزش داشت. این فاصله موجب شده بود در سال85 همه برای خرید ملک از خود اشتیاق نشان دهند که نتیجه آن بحران مسکن در سال86 و افزایش 81 درصدی قیمت‌ها شد. در سال85 شرایط سیاسی و اقتصادی کشور بهتر از اوضاع کنونی بود و در نتیجه میل به سرمایه‌گذاری در بازار املاک بالا بود. اکنون بعد از گذشت 6 سال، شرایط بازار کاملا عکس شده است. قیمت سکه از 150 هزار تومان به یک میلیون تومان رسیده و قیمت مسکن نیز از مترمربعی 800 هزار تومان به دو میلیون و 200 هزار تومان تبدیل شده است. قیمت سکه در عرض 6 سال با 600 درصد افزایش، 7 برابر شده اما قیمت آپارتمان در این مدت فقط 200 درصد زیاد شده و حدود 3 برابر افزایش یافته است. کسی که در سال85 معادل 20 میلیون تومان سکه طلا (133 قطعه سکه تمام‌بهار) در اختیار داشته بود اگر آن زمان سکه‌ها را به پول نقد و سپس به ملک تبدیل می‌کرد فقط می‌توانست 25 متر از یک آپارتمان را صاحب شود اما همان شخص اگر سکه‌هایش را امروز بفروشد، قادر است به راحتی یک آپارتمان 50متری سه چهار سال ساخت در تهران خریداری کند و در آن ساکن شود. به همین راحتی! پس با این حساب، آیا کسی که می‌خواهد صاحب خانه شود اول باید سکه بخرد و بعد از 5سال سکه‌هایش را بفروشد و با پول آن ملک بخرد؟
این پرسش دقیقا به اشتباهی برمی‌گردد که این روزها عمده سرمایه‌گذاران بازار سکه طلا را به مسیر انحرافی کشانده است.
همه کارشناسان اقتصادی در شرایط حاضر معتقدند، در بازار سکه حباب بزرگ قیمتی شکل گرفته که به محض تثبیت شرایط کلان اقتصادی، آنچنان ترکیدنی انجام دهد که بسط سرمایه‌گذارها را برای مدت‌های نامعلوم به هم خواهد ریخت. به عبارت ساده‌تر اتفاقی که در فاصله سال‌های 85 تا 91 برای دو بازار سکه طلا افتاد، به احتمال خیلی خیلی زیاد به صورت معکوس در فاصله‌های سال91 تا چند سال آینده خواهد افتاد. حباب قیمت مسکن شکل گرفته در اواخر سال85 و ابتدای سال86، طی سال‌های اخیر در حال تخلیه بود و به همین خاطر، اندازه رشد قیمت مسکن در 5 سال گذشته کمتر از اندازه رشد قیمت سکه بود. از طرف دیگر سکه در این روزها به دلیل اوضاع کلان اقتصاد، حبابی شده است. اما هیچ تضمینی برای ادامه این وضعیت وجود ندارد. بنابراین توصیه می‌شود دارندگان سکه بیشتر از این طمع نکنند و اگر در این گروه افرادی هستند که دارند نسبت به خرید آپارتمان مورد نیازشان تاخیر ایجاد می‌کنند، تاخیر بیش از این جایز نیست؛ چون تغییر وضعیت بازار حتمی است.



Comments