مسکن ایران همانند حکایت مولانا شده که مردمان شهری قصد توصیف فیلی را تاریکی داشتند و هر کدام از آنها قسمتی از بدن فیل را که لمس کرده بودند برای آن شرحی بیان میکردند . و ما هم توصیف این اشخاص را برای شما بازگو می کنیم که همه آنها می تواند درست به نظر برسد ولی در نهایت چه چیزی از تاریکی بیرون بیاید را خدا میداند و شاید هم آن کسانی که این فیل را در تاریکی قرار داده اند . چندین توصیف در روزها و ماهای گذشته برای شما نقل قول شد و در اینجا هم چند تا از آنها را بخوانید و در آینده هم بیشتر به آنها می پردازیم . https://sites.google.com/site/farasazehgostar/marketing شاید شما بتوانید یک تجسم کلی از بازار مسکن ایران برای خود تصور کنید . کارشناسان مسکن از ادامه رکود میگویند: 11 بهمن 94مسکن، پشت دیوار رکودبانک مرکزی در حالی خبر خروج مسکن از رکود را در پایتخت اعلام کرد که بسیاری از کارشناسان این اتفاق را غیرواقعی دانسته و معتقدند رکود چند سال اخیر در بازار مسکن آنقدر عمیق است که با چند درصد رشد هم امیدی به خروج از رکود نخواهد بود. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از جام جم ، براساس اعلام بانک مرکزی در دیماه سال جاری 16 هزار و 318 واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شده که نسبت به ماه گذشته 29.1 درصد و نسبت به دیماه سال گذشته 8.5 درصد افزایش داشته است، اما نکته اینجاست که این رونق خرید و فروشها در واقع افزایش قیمتی را به همراه نداشته به این صورت که میانگین قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران طی ماه گذشته 1.9 درصد و نسبت به همین دوره در سال گذشته 3.1 درصد کاهش داشته است. همچنان در رکود هستیم مصطفی قلی خسروی، عضو هیات مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با تاکید بر اینکه هنوز مسکن در رکود بهسر میبرد به خبرنگار جامجم گفت: با وجود اینکه برخی خبرها خروج مسکن از رکود را اعلام میکنند، اما هنوز هیچ اتفاقی در بازار مسکن نیفتاده و باید منتظر آینده بمانیم؛ هرچند امیدواریم در آینده شاهد رونق مناسب در بازار مسکن باشیم. خسروی با اشاره به اینکه رونق اقتصادی همواره در گرو سیاستهای خارجیما بوده افزود: همواره دیدهایم هروقت روابط خارجی ایران با دیگر کشورها مثبت بوده، اقتصاد کشور نیز رونق مناسبی را تجربه کرده و هنگامی که روابط به هر دلیل با مشکل مواجه شده، اقتصاد کشورمان هم درگیر اما و اگرهایی شده است؛ بنابراین امروز که برجام اجرایی شده و افقهای بسیار مناسبی در اقتصاد کشورمان نمایان شده بدون تردید رونق در انتظار صنایع مختلف ازجمله مسکن نیز خواهد، بود اما به احتمال زیاد این رونق در بازار مسکن را باید در نیمه دوم سال آینده نظارهگر باشیم نه امروز. وی با اشاره به اینکه هماکنون برای خرید شرایط مناسب است، تصریح کرد: برخی از فعالان و خریداران بازار مسکن بر این باورند که اگر رونق دوبارهای را در مسکن تجربه کنیم، افزایش قیمت خواهیم داشت که تصوری کاملا اشتباه است؛ چون امروز بازار به هیچ عنوان توان تحمل دوباره افزایش قیمت را نداشته و خریداران نیز از آن استقبال نخواهند کرد. به انباشت تقاضا توجه کنیم ایرج رهبر، رئیس کانون سراسری انبوهسازان مسکن درباره خروج مسکن از رکود به جامجم گفت: ممکن است برخی آمارها نشاندهنده خروج تدریجی مسکن از رکود باشد، اما فراموش نکنیم رکود حاکم بر بازار آنچنان گسترده بوده که با این درصدهای اعلام شده، امیدواری چندانی نسبت به خروج از رکود نیست. هرچند این حرکت روبه جلو است، اما باید شرایطی فراهم شود که واقعا رکود حاکم بر مسکن برطرف شود. رهبر افزود: نکتهای که ظاهرا از دید برخی دور مانده، موضوع تقاضای مسکن در جامعه است که هیچ تفاوتی در این زمینه ایجاد نشده است. حتی امکان دارد افزایش نیز داشته باشد که این تقاضا با توجه به رکود حاکم، فعلا در حال متراکم شدن است و باید نگران این تراکم باشیم؛ چون در صورت آزاد شدن آن بدون تردید دوباره تلاطم غیراصولی در بازار مسکن را شاهد خواهیم بود که نتیجهای جز رکود دوباره نخواهد داشت زیرا وقتی صنعت تولید مسکن به دلیل رکود در حالت سکون بوده، تقاضا انباشت شده و به محض اینکه نشانهای از احتمال افزایش قیمت به تقاضا القا شود، به یکباره این تقاضا در بازار سرگردان خواهد شد که باعث بروز مشکلات عمده در این زمینه میشود. رئیس کانون سراسری انبوهسازان موضوع ایجاد انتظار کاهش قیمت در آینده میان خریداران را غیراصولی دانست و تصریح کرد: اگر به بخشهای تاثیرگذار در تولید مسکن توجه کنیم، در بسیاری از موارد افزایش قیمت داشته یا خواهیم داشت و از آنجا که تولیدکننده به دنبال سود منطقی است، نباید انتظار کاهش قیمت داشته باشیم؛ بهعنوان مثال سال جدید افزایش دستمزد خواهیم داشت، همچنین قیمت مصالح با وجود اینکه اعلام شده انبارها پر از تولیدات شده، کاهش نیافته و نخواهد یافت. از همه مهمتر قیمت زمین که تعیینکننده عمده در این زمینه است، نزول نداشته پس با این شرایط چطور میتوان انتظار کاهش قیمت را داشته باشیم؟ به گفته این مقام صنفی، درصورتی میتوان منتظر کاهش قیمت بود که مسئولان و سیاستگذاران کلان صنعت مسکن راهکاری برای کاهش هزینههای تولید مثل ارزان شدن زمین و کاهش هزینه منابع مالی ارائه کنند که تا امروز محقق نشده و خبری از کاهش نرخ سود منابع مالی و البته زمین ارزان قیمت نیست. رکود مسکن، اجارهنشینی را افزایش داده ایرج رهبر درباره ارتباط رکود بازار مسکن و افزایش اجارهنشینی گفت: با توجه به اینکه برخی تقاضاهای موجود بازار همانطور که قبلا نیز اشاره شد، انباشت شده و نیاز مردم به مسکن کاهش نیافته بلکه با درنظر گرفتن ازدواجها یا افزایش جمعیت همواره روبه رشد بوده است؛ به همین دلیل چون قدرت خرید کاهش یافته، تقاضا برای اجاره افزایش خواهد داشت که این موضوع میتواند در آینده بر بازار اجارهبها بهخصوص در فصل جابهجاییها یعنی خردادماه تاثیرگذار باشد. رهبر با اشاره به آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی درباره اجارهبها در شهر تهران تصریح کرد: اینکه در اخبار مربوط به بانک مرکزی اعلام شده اجاره بها همراستا با نرخ تورم درحال نوسان است، امکان دارد روی کاغذ صحیح باشد، اما همانطور که اشاره شد رقم واقعی افزایش اجاره در فصل جابهجاییها مشخص خواهد شد که در صورت ادامه رکود بازار، جای نگرانی برای اجارهنشینها خواهد بود و مسئولان باید به نوعی برنامهریزی کنند تا مسکن هرچه سریعتر از رکود خارج شود. مکاتبه با رئیسجمهور برای پیشگیری از افزایش جهشی قیمت مسکن سیدمهدی هاشمی، رئیس کمیسیون عمران مجلس در گفتوگو با خانه ملت اظهار کرد: هماکنون دوره رکودی بخش مسکن را طی میکنیم که این موضوع سبب شده انرژی این بخش جمع شود و به احتمال زیاد در سال آینده آزاد میشود. نماینده مردم تهران با اشاره به اینکه، اخطار این افزایش قیمت از سال گذشته به دولت داده شده است، افزود:طی مکاتبات کتبی به رئیسجمهور و وزیر راه و شهرسازی این دغدغه منعکس شده که ارتباط عرضه و تقاضا را که ارتباطی مستقیم، قدیمی و اثبات شده است، مورد توجه قرار دهند. هاشمی با بیان اینکه تقاضاها انباشته شده و عرضه حداقلی است ادامه داد: در پایان سند چشمانداز باید 20 میلیون واحد مسکونی در کشور وجود داشته باشد، در حال حاضر 17.5 میلیون واحد وجود دارد که 7.5 میلیون آن فرسوده و غیرایمن است و تنها 10 میلیون واحد قابل سکونت استاندارد موجود است. هاشمی با اشاره به اینکه حدود سه سال شرایط رکودی بر بخش مسکن حاکم است، افزود: در سال گذشته حدود 370 هزار پروانه صادر شده و مسکن مهر که تا پایان سال 94 باید تکمیل میشد تا پایان سال 95 هم تکمیل آن بعید به نظر میرسد. حال و هوای بازار مسکن در زمستان 10 بهمن 94وضعیت بازار مسکن در نیمههای زمستان چگونه است؟ آیا در سال آینده رونق به بازار مسکن برخواهد گشت؟ اینها سوالاتی است که برخی از مشاوران املاک به آنها پاسخ دادهاند. حسام عقبایی اظهار کرد که میزان معاملات مسکن در دیماه حدود 10 درصد نسبت به آبان و آذرماه افزایش پیدا کرده است، همچنین بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی حجم معاملات واحدهای مسکونی در دیماه سال ۱۳۹۴ معادل 16.3 هزار واحد بود که نشان از افزایش 8.5درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل میدهد. انتقاد انجمن انبوهسازان به تسهیلات مسکنخطر افزایش قیمت مسکنرییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان با اشاره به اینکه خطر افزایش قیمت مسکن وجود دارد، تاکید کرد: تسهیلات 60 و 80 میلیونی با سود بالا و شرایط سپرده گذاری کمکی به بخش مسکن نکرده است. مجتبی بیگدلی در گفت و گو با خبرنگار اقتصاد آنلاین درباره آمار اعلام شده مبنی بر افزایش تعداد معاملات مسکن در پایتخت اظهار کرد: افزایش تعداد معاملات در دی ماه نسبت به آذر ماه در تهران نشانه خروج از رکود نیست و با یک گل بهار نمی شود. مردم با 80 میلیون به خانه نمی رسندانتشار گزارش وضعیت دی ماه بازار مسکن که در آن به افزایش 30درصدی معاملات در این بازار اشاره شده بود باعث شد که برخی کارشناسان وفعالان این عرصه افزایش حجم معاملات دی ماه را نشانهای از بازگشت رونق وفرو ریختن دیوار رکود بدانند. این در حالی است که رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بخش مسکن از رکود خارج نشده، تاکید کرد: رکود همچنان بر بخش مسکن حاکم است و اگر چه تعداد معاملات در دی و آذر نسبت به آبان تا حدودی افزایش یافته اما بخش مسکن همچنان از رکود خارج نشده است.حسام عقبایی اضافه کرد: دولت برای کمک به پایان رکود بخش مسکن باید در سیاست های پولی بانک ها تجدید نظر و سیستم بانکداری را اصلاح کند. بانک ها نباید بنگاه داری کنند، پولهایی که بانک ها صرف فعالیت های تجاری میکنند باید به چرخه تولید بازگردد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تولید مسکن استیجاری را از دیگر راهکارهایی دانست که میتواند به حل مشکل مسکن کمک کند و تصریح کرد:راهکار دیگر مدیریت زمین است، زیرا 70 تا 90 درصد قیمت مسکن به قیمت زمین بر می گردد.به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از قانون ، عقبایی تاکید کرد:اگر دولت با همکاری نهادهای مرتبط مانند وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن، شهرداری ها و سایر نهادهای ذی ربط اقدام به حل مشکل زمین کرده و زمین را در اختیار انبوه سازان و تولید کنندگان قرار دهد آنگاه قیمت مسکن 40 تا 50 درصد کاهش خواهد یافت. وی خاطرنشان کرد:البته این مسئله نیاز به برنامه ریزی و تعیین گروه های هدف و تهیه سازوکارهای لازم دارد تا از مسیر اصلی خود منحرف نشود. خروج از رکود با تسهیلات فعلی ممکن نیست این کارشناس مسکن با اشاره به پرداخت تسهیلات در کشورهای توسعه یافته خاطرنشان کرد: در آمریکا کسی دوست ندارد مسکن بخرد چون اقساط خرید مسکن از اجاره بها بیشتر است. این در شرایطی است که در آنجا مسکن کالایی سرمایهای محسوب نمیشود ولی مسکن در کشور ما عاملی اقتصادی و درآمدزاست. وی ادامه داد: بسیاری واحدهای خالی رویدست مالکان مانده اما حاضر به فروش نیستند چون ذهنیت درآمدزایی به افراد اجازه چنین کاری نمیدهد. آنقدر ملک را نگه میدارند تا با قیمت مدنظر خودشان آن را بفروشند غافل از آنکه حباب قیمت مسکن طی مدت انتظار، تخلیه میشود. این همان تاثیر فرهنگ بر اقتصاد است. آخوندی با بیان اینکه مداخله بیش از حد دولت در بخش مسکن نادرست بود، اظهارداشت: قیمت آپارتمان در ۸ ساله دولت گذشته بیش از ۹ برابر افزایش یافت در حالی که در دو سال و نیم گذشته قیمت مسکن کاهش یافته و این بخش در حال خروج از رکود است. آخوندی در پاسخ به اینکه ۸۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن پاسخگوی نیازمندان مسکن در شهر تهران نیست، خاطرنشان کرد: در حالی که ظرفیت شهر تهران ۵ میلیون نفر است، اکنون ۸ میلیون و ۶۰۰ هزار نفر در تهران ساکن هستند، این در حالی است که تراکم جمعیت در سواحل کشور8/4 نفر در کیلومتر مربع است. در همه دنیا بیشترین تراکم جمعیت در سواحل دریاست اما در ایران برعکس است. سیاست دولت تقسیم جمعیت به طور میانگین در کل کشور است. عقبایی در گفتوگو با اقتصاد آنلاین تحلیل کرد؛پیشبینی رئیس اتحادیه از زمان رونق مسکن - 5 بهمن 94رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بخش مسکن از رکود خارج نشده، تاکید کرد: اقدام ویژه ای که دولت می تواند انجام دهد اصلاح سیاست های پولی و بانکی و همچنین مدیریت زمین است. حسام عقبایی در گفت وگو با خبرنگار اقتصاد آنلاین درباره اظهار نظر برخی فعالان بخش مسکن مبنی بر اینکه رکود بخش مسکن به پایان رسیده است، اظهار کرد: رکود همچنان بر بخش مسکن حاکم است و اگر چه تعداد معاملات در دی و آذر نسبت به آبان تا حدودی افزایش یافته اما بخش مسکن همچنان از رکود خارج نشده است. ارتباط برجام با بازار مسکن - 5 بهمن 94وزیر راه و شهرسازی ارتباط اجرای برجام با ایجاد تحول در بازار مسکن را تشریح کرد. عباس آخوندی، شب گذشته با حضور در یک برنامه تلویزیونی با تاکید بر غیر مستقیم بودن اثر برجام بر رونق بازار مسکن گفت: مکانیزم تاثیرگذاری اجرای برجام بر رونق بازار مسکن به این صورت است که به تدریج با خروج اقتصاد کشور از حالت رکود و بهبود وضعیت مالی و اقتصادی مردم مراجعه به بازار مسکن برای خرید آپارتمان بیشتر میشود و به این ترتیب با فعال شدن بخش مسکن، رونق به این بازار بر میگردد. وی تاکید کرد: تاثیر برجام بر بازار مسکن مانند بخش حمل و نقل که اثری مستقیم است نبوده و بهصورت غیرمستقیم خود را نشان میدهد. به گزارش دنیای اقتصاد ، آخوندی با اشاره به اقداماتی که تاکنون وزارت راه وشهرسازی در دولت یازدهم برای رونق بازار مسکن انجام داده است، گفت: متکی کردن خانوارها به نظام پسانداز یکی از اقداماتی است که در این زمینه انجام شده، اگر بتوانیم یک رژیم پس انداز را برای خانوارها ایجاد کنیم تا با استفاده از آن و ایجاد اعتماد متقاضیان به بانک برای دریافت تسهیلات این نظام گسترش و تداوم پیدا کند، میتواند روند با ثباتی را در بخش مسکن ایجاد کند. وزیر راهوشهرسازی ادامه داد: طی یکسال اخیر تاکنون توانستهایم 560 میلیارد تومان از پساندازهای مردم را در بانک مسکن جمع آوری کنیم و در حدود 30 هزار نفر نیز پسانداز کردهاند. این افراد کسانی هستند که به سیستم پس انداز اعتماد دارند و بانک هم در برابر آنها متعهد است. رشد آرام معاملات مسکنمشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران از نزدیک شدن بازار مسکن به ایستگاه پایانی رکود و بروز نشانههای «پیش رونق» خبر میدهند. گفتههای مشاوران املاک از جان گرفتن تدریجی معاملات مسکن طی مدت اخیر در آمار رسمی نیز منعکس شده است. براساس آمار رسمی منتشر شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی با ورود به نیمه دوم سال کم کم معاملات مسکن آغاز شد. به گونهای که اگرچه براساس آمار سال گذشته، حجم معاملات در تهران، در پاییز 5 درصد نسبت به تابستان افت کرد؛ اما در پاییز امسال، خرید و فروش آپارتمان به اندازه تابستان انجام شد و 35 هزار معامله خرید مسکن در فصل گذشته توسط بنگاهها در سامانه رهگیری املاک به ثبت رسید که نشان دهنده رشد 3 و 4/ 4 درصدی طی 2ماه آخر پاییز نسبت به ماههای قبل است.به گزارش دنیای اقتصاد ، البته نزدیک شدن به ایستگاه پایانی رکود بخش مسکن در حالی است که به گفته مشاوران املاک و آمارهای رسمی نشانههایی از افزایش قیمت خرید و فروش در بازار مشاهده نشده است، طوری که قیمت مسکن در تهران از فروردین 94 تاکنون در سطح میانگین متری 4 تا 1/ 4 میلیون تومان ثابت مانده است. مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر با اشاره به رشد تدریجی معاملات در فصل پائیز پیشبینی میکنند این روند در فصل پایانی سال نیز ادامه داشته باشد. به گفته آنها افزایش رقم وام خرید مسکن بدون سپرده از 45 میلیون به 70 میلیون تومان طی یک ماه اخیر توانسته تا حدودی انگیزه متقاضیان مصرفی خرید مسکن را برای بالفعل کردن تقاضایشان تحریک کند. پیش از این نیز رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از بروز نشانههای پیش رونق در معاملات مسکن پایتخت خبر داده بود. او عنوان کرده بود پیشبینی وضعیت اقتصادی کمی دشوار است؛ اما شواهد نشان میدهد انتظار افزایش حجم معاملات، دور از انتظار نیست و احتمال رشد حجم معاملات در دیماه ۹۴ وجود دارد. تقلای نافرجام مسکن بهسوی ساحل برجامکارشناسان میگویند کنار هم قرار دادن عوامل موثر بر ایجاد تحرک در بازار مسکن نشان میدهد که احتمالا این بازار در سال آینده و در شرایط پسابرجام از توان و ابزارهای لازم برای خروج از رکود برخوردار نیست. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، تاثیرپذیری مسکن از کاهش درآمدهای نفتی و بودجه انقباضی دولت در سال آینده، سرمایهگذاری منفی بخش خصوصی طی سالهای اخیر و احتمال ادامهی این وضعیت، کاهش صدور پروانههای ساختمانی و روند نزولی ارزش افزوده بخش ساختمان طی سه سال اخیر از جمله تنگناهایی است که بخش مسکن را محاصره کرده و به نظر نمیرسد به این زودیها بخواهد از سر پیشران اقتصاد ایران دست بردارد. بهبود وضعیت بازار مسکن از 6ماه آیندهاگرچه به گفته کارشناسان اقتصادی، بازار مسکن، بازاری داخلی است و تاثیرپذیری چندانی از بهبود مناسبات با سایر کشورها ندارد اما فعالان این حوزه معتقدند که اجرایی شدن برجام میتواند اثرات مثبتی بر حوزه مسکن داشته باشد و رونق را پس از سه سال به این بازار بازگرداند. این موضوع در گرو اعمال سیاستهای مناسب، کاهش دخالت دولت و افزایش حوزه نفوذ بخش خصوصی در حوزه مسکن است. البته برخی کارشناسان معتقدند که برجام، اهرم قدرتمندی برای خروج مسکن از رکود نیست و تا زمانی که تغییری در میزان درآمدهای نفتی دولت، شاخصهای کلان اقتصادی و صدور پروانههای ساختمانی رخ ندهد بازار مسکن رونق نمیگیرد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تعادل ، رییس انجمن انبوهسازان استان تهران، تاثیر برجام بر مسکن را مثبت ارزیابی میکند و میگوید: با اجرای برجام، مسکن در سال1395 از رکود خارج میشود اما افزایش قیمت بستگی به شرایط اقتصادی و سیاسی جامعه دارد. حسن محتشم اظهار میکند: برجام در اقتصاد کلان اثرات تعیینکنندهیی دارد و به تبع آن بخش مسکن هم که سهم قابلتوجهی در اقتصاد کشور دارد دچار تغییرات ناشی از این تحول میشود. وی ضمن اشاره به دو فاکتور عدم کاهش قیمت مسکن و نبود تقاضا برای خرید در کاهش صدور پروانههای ساختمانی در سالهای1393 و 1394، میگوید: این بدین معناست که در سالهای بعد با کمبود تولید و عرضه مواجه میشویم و نبود توازن میان عرضه و تقاضا به افزایش قیمت میانجامد. محتشم تاکید میکند: آثار افزایش قیمت مسکن در سال1395 خود را نشان میدهد، البته ممکن است دلایلی همچون عدم توان خرید متقاضیان و نبود شرایط مطلوب اقتصادی کشور در کوتاهمدت موجب افزایش قیمت مسکن نشود اما این مساله پایدار نخواهد بود؛ چراکه مقاومت طرف تقاضا نمیتواند بهعنوان عامل بازدارنده پایدار عمل کند لذا احتمال جهش قیمت وجود دارد. رییس انجمن انبوهسازان استان تهران، تاثیرپذیری مسکن از اجرای برجام را حتمی میداند و میافزاید: آزادسازی پولهای بلوکه شده و افزایش فروش نفت تاثیر خود را در اقتصاد میگذارد، این مساله باعث گردش نقدینگی، رونق اقتصادی و بالا رفتن سطح اشتغال میشود که مجموعه این عوامل تحرک در بازار مسکن را نوید میدهد. محتشم افزود: مسکن تنها بخشی است که بیش از 95درصد آن بهصورت خصوصی اداره میشود، بههمین دلیل اگر گردش مالی بخش خصوصی بیشتر شود بهطور طبیعی مسکن نیز فعال میشود اما میزان این اثرگذاری به نحوه اجرای برجام مربوط است. رونق بازار مسکن در 6ماه آینده علاوه بر رییس انجمن انبوهسازان که اجرایی شدن برجام را گامی مثبت برای بهبود بازار مسکن میداند یکی از استادان اقتصاد مسکن دانشگاه تهران نیز در گفتوگویی اجرایی شدن برجام بر حوزه مسکن را در رونق بازار مسکن موثر میداند و میگوید: به نظر میرسد بعد از اجرایی شدن برجام و حدود 5 تا 6ماه آینده یعنی در اواخر بهار سال95 شاهد بهبود بازار مسکن باشیم. بیتالله ستاریان میافزاید: البته پس از رونق مسکن، قیمتها نیز افزایش مییابد که ممکن است دولت بهعلت نگرانی درباره افزایش ناگهانی قیمتها، سیاستهای انقباضی خود را ادامه دهد که در آن صورت امکان ایجاد رونق وجود ندارد. وی ادامه میدهد: علت بهبود بازار مسکن پس از برجام را میتوان در تحریک تقاضا با ایجاد جو روانی مثبت جستوجو کرد که این موضوع انگیزه خریدوفروش مسکن را افزایش میدهد. به گفته ستاریان، بازار مسکن در 30سال گذشته نشان داده که تحتتاثیر هیجانهای روانی قرار داشته ضمن اینکه همواره نگاه سرمایهیی به کالای مسکن بر نگاه مصرفی غالب بوده است پس بهنظر میرسد با بهبود شرایط اقتصادی کشور پس از اجرایی شدن برجام و ایجاد جو روانی مثبت در بدنه پایینی اقتصادی کشور، رونق در 6ماه آینده ایجاد شود. این استاد دانشگاه معتقد است که دولت برای استفاده از فرصت طلایی برجام باید قوانین مربوط به مشارکت بخش خصوصی با سایر کشورها در بازار مسکن را اصلاح کند تا شرکتهای خارجی انگیزه کافی برای حضور در بازار مسکن داشته باشند. این کارشناس بازار مسکن ادامه میدهد: 4پارامتر در حوزه مسکن (رونق، افزایش قیمت و میزان ساختوساز و جذب سرمایهگذاری) همواره با یکدیگر همراه هستند و این پارامترها به تنهایی رخ نمیدهند. وی اظهار میکند: براساس بررسیهای صورت گرفته درحال حاضر این پارامترها هماهنگ نیستند بهعنوان نمونه سالانه باید میزان تولید مسکن حدود یکمیلیون و 300هزار واحد باشد که چنین رقمی اجرایی نشده و فقط حدود 500هزار واحد مسکونی بهصورت سالانه و طی 10سال گذشته تولید شده که این میزان نیز جایگزین واحدهایی است که هر ساله تخریب و بازسازی میشوند. وی ادامه میدهد: درواقع سالانه حدود 2.5درصد از 21میلیون واحد مسکونی کل کشور باید بازسازی شوند که این تعداد همان 500هزار واحد مسکونی است که هرسال ساخته میشود. ستاریان میزان تولید مصالح برای ساختوساز مسکن را در سالهای اخیر ناکافی میداند و میگوید: این موضوع در میزان ساختوسازها اثرگذار بوده و این موضوع باعث شده قیمت مسکن افزایش یابد و بهجای سهم 10 تا 15درصدی حدود50درصد سبد خانوار را شامل شود. ستاریان اظهارمی کند: بالابودن سهم مسکن در سبد خانوار، میزان حاشیهنشینی و سکونتگاههای غیررسمی را در کشور افزایش داده است و باوجود آنکه در سایر کشور سالانه کمتراز 5دهم درصد از اطراف شهرهای بزرگ ساخته میشود اما در تهران این میزان 4 تا 5درصد را به خود اختصاص میدهد. زمان ایدهآل برای تعویض ملکبانک مرکزی در آخرین گزارش خود از تحولات بازار مسکن در تحلیلی مبتنی بر شرایط کنونی قیمتها و انتظارات متقاضیان، فرصت کنونی را زمان مناسبی برای خرید مسکن اعلام کرد. بررسی میدانی قیمتهای پیشنهادی املاک تهران نیز این موضوع را به ویژه برای افرادی که قصد تبدیل به احسن کردن ملک خود را دارند، تایید میکند. به گزارش دنیای اقتصاد بانک مرکزی در آخرین آماری که از تحولات بازار مسکن پایتخت ارائه کرد آورده که مرور تحولات قیمتی بخش مسکن در پایان 9 ماه سال جاری حاکی از کاهش متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی حدود 2/ 1درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته بوده است. بانک مرکزی با انتشار این آمار اینگونه تحلیل کرد که در مجموع ثبات نسبی قیمتها در بازار مسکن طی دو سال اخیر فرصتی مناسب برای ورود خریداران به بازار مسکن فراهم کرده است. یکی دیگر از مشاوران املاک در غرب تهران نیز عنوان میکند: متقاضیانی که قصد تعویض ملک خود را دارند به راحتی میتوانند هماکنون وارد بازار شوند چراکه از یکسو قدرت لازم را برای خرید بخش عمدهای از مساحت آپارتمان جدید از طریق فروش آپارتمان قبلی دارند و از سویدیگر، امکان پرداخت هزینه مابهالتفاوت مساحتاضافه، با توجه به ثبات قیمتها، برایشان فراهم شده است. قیمت مسکن در سال آینده چه تغییری میکند؟رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: پیشبینی ما در سال جدید این است که در اواسط خردادماه و در اوایل تیرماه شاهد اجرایی شدن خیز اول خروج از رکود خواهیم بود که تا پایان شهریورماه این خیز اول خروج از رکود میتواند یک رونق نسبی را به بازار مسکن برگرداند. حسام عقبایی در رابطه با وضعیت بازار مسکن در سال جدید اظهارکرد: پیشبینی ما در سال جدید این است که در اواسط خردادماه و در اوایل تیرماه شاهد اجرایی شدن خیز اول خروج از رکود خواهیم بود که تا پایان شهریورماه این خیز اول خروج از رکود میتواند یک رونق نسبی را به بازار مسکن برگرداند.امیدواریم تا شش ماه دوم با رونق کامل مواجه شود. با لغو تحریمها قیمت مسکن افزایش مییابد؟یک کارشناس با بیان اینکه اقتصاد مسکن رو به ورشکستگی است، کاهش مهاجرتهای روستایی، وجود خانههای خالی بلااستفاده در شهرها و طولانی شدن بیش از حد رکود مسکن را نشانههای این از هم پاشیدگی دانست و گفت: با این وجود سوداگران مسکن منتظرند تا دولت منابع پساتحریم را به این بخش تزریق کند. محمد عدالتخواه اظهار کرد: پیشبینی من این است که با لغو تحریمها قیمت مسکن افزایش نمییابد؛ زیرا مشکلات دولت به قدری است که نمیتواند پول چندانی به مسکن تزریق کند، مضافا اینکه با وجود یک میلیون و 400 هزار خانه خالی در کشور، ساخت و ساز بخصوص در شهر تهران نباید اولویت دولت باشد. |