Buy installments housing جزییات شرایط فروش اقساطی مسکنعضو هیاتمدیره بانکمسکن با اعلام جزییات وام 150میلیون تومانی ساخت مسکن، جزییات شرایطفروش اقساطی مسکن را تشریح کرد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از فرصت امروز ، ابوالقاسم رحیمی انارکی با اشاره به حضور تمامی انبوهسازان در این طرح، گفت: کلیه اعضای کانون سراسری انبوهسازان میتوانند با مراجعه به شعب مرکزی کلیه استانها و در تهران شش شعب اصلی خواستار خدمات تضمین معاملات فروش اقساطی مسکن شوند. وی ادامه داد: فروشندهها و کسانی که میخواهند مسکن خود را اقساطی به فروش برسانند پس از موافقت و رسیدن به توافق با خریداران و اخذ مبلغی بهصورت نقد، مابقی را بهصورت اقساط از خریداران دریافت کنند، بنابراین بانک مسکن پس از اخذ مجوز فروش اقساطی از بانک مرکزی که چند هفته پیش صورت گرفته، این طرح را از هفته آینده اجرایی میکند. انارکی با اشاره به اینکه میزان تعهدی که بانک مسکن میپذیرد ۵۰درصد ارزش کارشناسی ملک مشروط به اینکه سقف بدهی بیش از ۱۵۰میلیون تومان بیشتر نشود یا اقساط آن از ۳میلیون تومان بیشتر نشود، تصریح کرد: پس از طی این مراحل و تایید آن توسط بانک قرارداد سهجانبهای میان بانکمسکن، فروشنده یا انبوهساز و پیشخریدار به امضا میرسد و واحد مسکونی بهصورت قسطی به خریدار آن به فروش خواهد رسید، اما در این بین اگر خریداران اقساط خود را پرداخت نکنند، بانک تعهدی در قبال این افراد ندارد. عضو هیاتمدیره بانک مسکن افزود: حداکثر بازپرداخت اقساط در این طرح ۵۰ ماه است و باید دارای پلاک معرفی شده پروانه و پایان کار معتبر باشد و ۱۰ سال از تاریخ پایان کار آن نگذشته باشد. انارکی با اشاره به اینکه نرخ کارمزد موثری که بانک مسکن بابت این تضمین پرداخت خواهد کرد حداکثر ۲.۳درصد است، گفت: در این روش بانک مسکن تسهیلاتی پرداخت نمیکند، بلکه در حقیقت تضمین پرداخت اقساط از سوی خریداران را به عهده خواهد داشت. عضو هیاتمدیره بانک مسکن از فعالسازی حساب امانی در بانک مسکن خبرداد و گفت: باتوجه به اینکه دغدغه پیشخریداران همواره مواردی چون عدم تحویل به موقع مسکن بوده است در این طرح حسابی در نزد بانک از سوی پیشخریداران افتتاح میشود و پیشخریداران براساس پیشرفت فیزیکی واحد مسکونی، مبالغ را به این حساب واریز میکنند و بانک مسکن این مبالغ را در اختیار سازنده مسکن و پیشفروشنده قرار میدهد. استارت فروش قسطی مسکنبانک عامل بخش مسکن با هدفگذاری کمی برای تامین مالی حجم مشخصی از متقاضیان خرید و سرمایهگذاران سازنده در سال جاری، 15 ابزار پولی-بانکی را در نقش پیشرانه بابت تحریک بخش مسکن و ساختمان، بهصورت همزمان فعال کرد. گزارش از جزئیات پیشرانههای بانکی سال 95 بازار مسکن حاکی است: بانک مسکن علاوه بر پرداخت تسهیلات 3رقمی بدون سپرده برای ساخت و خرید آپارتمان (وامهای بالای 100 میلیون تومان) در سال جاری، اخیرا برای راهاندازی بازار فروش قسطی واحدهای مسکونی نیز سرانجام موفق به اخذ مجوز بانک مرکزی شد. براساس مجوز تحت اختیار بانک مسکن برای ایجاد بازار قسطی فروش ملک، از ابتدای اردیبهشت امسال، امکان انجام «معامله نسیه آپارتمان مسکونی» در 7 شعبهویژه این بانک در تهران و همچنین شعبههای مرکزی سایر شهرها، فراهم میشود و در فاز اول طرح فروش قسطی، صرفا سازندههای عضو تشکلهای ساختمانی میتوانند برای فروش غیرنقدی آپارتمانهای حداکثر 10 سال ساخت خود، ضمانت «پرداخت اقساط توسط خریدار» را از بانک مسکن دریافت کنند. به گزارش دنیای اقتصاد ، در این طرح، بانک مسکن تسهیلات ریالی به طرفین معاملات نسیه پرداخت نمیکند بلکه بانک، توافق سازنده با خریدار برسر پرداخت غیرنقدی و مدتدار بخشی از ارزش ملک مورد معامله را تضمین میکند طوریکه در صورت عدم بازپرداخت به موقع اقساط ماهانه مبلغ غیرنقد از جانب خریدار آپارتمان، بانک مسکن مبالغ معوق را به سازنده یا همان فروشنده پرداخت خواهد کرد. با راهاندازی بازار تضمینی نسیه فروشی آپارتمان در تهران، پیشبینی میشود با توجه به کمبود نقدینگی در دسترس متقاضیان مصرفی از یکسو و تمایل سازندهها به فروش واحدهای نوساز با هر روش ممکن، بهزودی یک تحرک اساسی در بازار معاملات از طریق مبادله نقد و اقساط ملک شکل بگیرد و از این محل جرقه رونق ملکی ایجاد شود. مدیرعامل بانک مسکن روز گذشته با تشریح جزئیات نحوه تضمین فروش قسطی و خرید غیرنقد آپارتمانهای مسکونی اعلام کرد: در این طرح حداکثر 50 درصد ارزش روز واحد مسکونی و تا سقف 150 میلیون تومان از بهای کل معامله، قابلیت تقسیط و پرداخت غیرنقد دارد. علاوهبر این دو شرط، در فاز اول اجرا فقط آپارتمانهای حداکثر 10 سال ساخت –از تاریخ صدور پروانه ساختمانی- مشمول تضمین فروش قسطی هستند و در کنار این سه شرط، عملیات تقسیط و نوع توافق خریدار و فروشنده در فروش نسیه آپارتمان باید به گونهای باشد که قسط ماهانه از 3 میلیون تومان و طول بازپرداخت نیز از 50 ماه تجاوز نکند. به این ترتیب در قالب 5 شرط تعیین شده برای فروش قسطی مسکن، حریم رسمی معاملات نسیه آپارتمان مسکونی با لحاظ قدرت مالی خریدار از بابت پرداخت اقساط و میزان آمادگی فروشنده به دریافت مبلغ غیرنقد، تعیین شده است. بانک مسکن در ازای ارائه تضمین حقوقی لازم به فروشنده بابت پرداخت به موقع اقساط معاملات نسیه توسط خریدار، رقمی معادل 36/ 2 درصد مبلغ غیرنقد را تحت عنوان «کارمزد» در هر سال از طرفین معامله دریافت خواهد کرد. محمد هاشم بت شکن روز گذشته با تشریح دومین پیشرانه بانکی برای رونق بخشی به بازار مسکن، از ورود بانک مسکن به بازار پیشخرید برای تضمین تعهدات پیشفروشنده نزد پیشخریدار خبر داد. بانک عامل بخش مسکن با دریافت مجوز از بانک مرکزی برای ایجاد «حساب امانی» در بازار دوم معاملات مسکن –بازار پیشفروش- آمادگی دارد معاملات پیشفروش ساختمان را در قالب تشکیل حساب امانی و کنترل مراوده مالی پیش خریدار و پیشفروشنده، برای طرفین تضمین و کنترل کند. بر این اساس، با تشکیل حساب کوتاهمدت از سمت پیشفروشنده، مبالغ پروژه توسط پیشخریداران به این حساب واریز میشود و مجوز برداشت پول برای پیشفروشنده، بعد از تایید میزان پیشرفت فیزیکی ساختمان و اجازه مهندس ناظر و بانک مسکن، صادر خواهد شد. به این ترتیب، با ایجاد «حساب امانی»، نظام دخل و خرج در پروژههای پیشفروش مسکن شفاف میشود و امکان سوءاستفاده پیشفروشنده و دریافت پول اضافهتر از ساخت و ساز انجام شده، سلب میشود. در این طرح، به پیشخریداران بابت واریز اقساط پروژه به حساب امانی، نرخ سود کوتاهمدت 10 درصدی پرداخت میشود و بانک مسکن نیز معادل 5/ 0 درصد کل ارزش پروژه، کارمزد دریافت خواهد کرد. سومین طرح بانک مسکن، تامین مالی ساخت و خرید یک میلیون واحد مسکونی در سال 95است به این صورت که در سالجاری، 200هزار فقره وام خرید به متقاضیان تسهیلات مسکن داده خواهد شد و از ساخت و فروش 500هزار واحد مسکونی نیز از طریق وام ساخت با قابلیت انتقال به خریدار، حمایت مالی میشود. همچنین نوسازی 100 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده و پرداخت 100 هزار فقره وام جعاله نیز بخشهای دیگر این طرح است. مدیرعامل بانک مسکن درباره چهارمین پیشرانه مالی گفت: در سال جاری برنامه راهاندازی اولین صندوق سرمایهگذاری خارجی املاک و مستغلات در دستور کار بانک قرار دارد که با هدف جذب داراییهای ایرانیان مقیم خارج از کشور و تخصیص آنها به پروژههای ساختمانی و در نتیجه پرداخت سود مشخص به سرمایهگذاران، این صندوق تشکیل خواهد شد. بت شکن تصریح کرد: صندوق سرمایهگذاری خارجی املاک و مستغلات در زمان تشکیل و راهاندازی، از جانب سازمان سرمایهگذاریهای خارجی تضمین خواهد شد تا اطمینان لازم به سرمایهگذاران داده شود. در صورت راهاندازی این صندوق، اولین مسیر ورود سرمایه خارجی به بخش مسکن گشوده میشود. این بخش تاکنون و طی سالهای اخیر، هرگز مدنظر سرمایهگذاران خارجی نبوده و در آن دست پروژههای ساختمانی سفارش دولت که یکی دو شرکت خارجی حضور داشتند، صرفا نقش پیمانکاری به آنها محول شد. ابزار پنجم رونق بخش مسکن که امسال از جانب بانک عامل این بخش، فعال میشود، حوزه بالادست ساخت و ساز را هدف قرار داده است. این بانک از هماکنون آمادگی دارد به تولیدکنندگان کوچک و متوسط در حوزه مصالح ساختمانی و تجهیزات ساختمانی، تسهیلات در گردش ارائه کند. این تسهیلات تا سقف 80 درصد ارزش پیش فاکتور خرید مواد اولیه یا ماشینآلات مورد نیاز کارخانه، پرداخت میشود و نرخ آن براساس نرخ سود مشارکت مصوب شورای پول و اعتبار محاسبه خواهد شد. هدف آن است که حدود 300 صنعت مرتبط با بخش ساختمان که طی دو سال اخیر بهدلیل رکود ساختوساز، با مشکل فروش و تولید مواجه شده بودند، در سال جاری به موازات شروع فعالیتهای ساختمانی، رونق بگیرند، چراکه در غیر این صورت، رونق با تاخیر به گروههایی از تولیدکنندگان مصالح ساختمانی (از جمله مصالح مورد مصرف در تکمیل و نازک کاری ساختمان) منتقل خواهد شد. ششمین ابزار یا همان پیشرانه بانکی برای رونق مسکن، به شرکتهای بزرگ مقیاس تولیدکننده مصالح ساختمانی تعلق میگیرد. این ابزار «سبد اعتباری» خواهد بود که برای گشایش ال.سی و... به این کارخانهها ارائه خواهد شد. بانک مسکن از ابتدای امسال همچنین پرداخت 130 میلیون تومان وام ساخت بدون سپرده برای صنعتیسازی مسکن در تهران و 100 تا 120 میلیون تومان وام در شهرهای بزرگ و کوچک را نیز آغاز کرد و طبق آنچه روز گذشته مدیرعامل این بانک اعلام کرد، چنانچه شرکتهای ساختمانی به واردات تکنولوژی ساخت برای اجرای پروژههای مسکونی اقدام کنند، سقف این تسهیلات تا 20 میلیون دیگر افزایش پیدا میکند و در تهران 150 میلیون تومان وام برای ساخت هر واحد مسکونی پرداخت میشود. در غیر این صورت، سقف وام ساخت بدون سپرده با نرخ سود مشارکتی، برای سنتی سازی، 20 میلیون تومان کمتر از تسهیلات صنعتیسازی خواهد بود. پیشرانه هشتم بانک مسکن، افزایش سرمایه این بانک از مبلغ 3 هزار و 300 میلیارد تومان کنونی به 8 هزار و 300 میلیارد تومان است که این حجم قابل توجه سرمایه جدید با مصوبه هفته گذشته مجلس، از محل فروش داراییهای غیرمنقول وزارت راه و شهرسازی –زمین و ملک- ایجاد خواهد شد. با این میزان افزایش سرمایه، قدرت وامدهی بانک عامل بخش مسکن معادل 5/ 12 برابر حجم سرمایه جدید، افزایش پیدا میکند. نهمین پیشرانه در نظر گرفته شده برای تحریک بخش مسکن و ساختمان، راهاندازی بازار «خدمات مدیریت دارایی» است. در این بازار، بخشی از املاک بالقوه وزارت راه و شهرسازی از جمله زمین خام شهرهای جدید که بازارپذیر نیستند، از طریق فعالیتهای بورسی گروه مالی بانک مسکن و انتشار اوراق بهادار به پشتوانه این املاک، تبدیل به داراییهای بازارپذیر میشود و بهواسطه این عملیات، امکان تامین مالی برای ساختوساز و توسعه این اراضی و در نتیجه رشد ارزش افزوده اراضی خام برای مالک اولیه –دولت- بهوجود میآید. این بازار در سالجاری کمک مناسبی به توسعه شهرهای جدید و ایجاد شهرکهای جدید مسکونی خواهد کرد. در سال جاری همچنین بازار رهن ثانویه مسکن از طریق انتشار 300 میلیارد تومان اوراق رهنی به پشتوانه تسهیلات اولیه پرداختی، برای تقویت توان وام دهی به بخش مسکن ایجاد میشود و بازار لیزینگ مسکن نیز به عنوان پیشرانه دیگر تدارک دیده شده برای رونق این بخش، ظرف ماههای آتی پس از اخذ مجوز نهایی از بانک مرکزی، در بانک مسکن تشکیل خواهد شد. همچنین پرداخت 9 هزار میلیارد تومان از باقی مانده تسهیلات مسکن مهر تا سقف 55 هزار و 500 میلیارد تومان، پیشرانه دیگر برای این بخش است که باعث تکمیل ساختوسازهای نیمه کاره این طرح خواهد شد. سه برنامه دیگر بانک مسکن در سال جاری، انتشار اوراق بهادار همچون اوراق صکوک و اجاره در بورس برای استفاده از ظرفیت بازار سرمایه در جهت تامین مالی مسکن، ایجاد صندوقهای جدید زمین و ساختمان برای تامین مالی پروژههای ساختمانی از محل نقدینگیهای خُرد و همچنین تشکیل موسسات پسانداز و تسهیلات منطقهای برای تامین مالی برای ساخت شهرکهای مسکونی و شهرهای جدید در سواحل جنوبی کشور است. برای راهاندازی این موسسات هنوز مصوبه بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار صادر نشده است. 5ایراد انبوهسازان به طرح فروشقسطی مسکندرحالی که براساس اظهارات مدیرعامل بانک مسکن، بخشنامه اجرای طرح مسکن قسطی در هفته آینده ابلاغ میشود اما انبوهسازان به عنوان یکی از بازوهای اصلی اجرای این طرح، انتقاداتی را به این بخشنامه وارد میدانند. 5 انتقاد مهم انبوهسازان به اعمال محدودیتها و نبود برنامهریزی مشخص برای اجرای بخشنامه است. قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , ---------------------------------- ============= اطلاعیه فروش آپارتمانهای سند اداری و مغازهای تجاری فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT ---------------------------------------------------------------------- |