Ипк 5 Основные методы амортизации ипотечных займов

Амортизация - это процесс погашения (ликвидации) долга. 1.Постоянный ИК. % рассчитывается ежемесячно, исходя из остатка основной ∑ на к. предшествующего мес. Часть ∑ месячного платежа, превышающая %, идет на уменьшение остатка основной ∑ долга предыдущего мес. 2.Кредиты с фиксированным платежом основной ∑. В 1й год заемщик ежемесячно выплачивает только % по кредиту, а в течение 2го года ежемесячно выплачивает  %ы на непогашенный остаток кредита и одновременно погашает кредит равновеликими платежами. 3. Кредиты с «шаровым» платежом График амортизации этого вида кредита напоминает график амортизации кредита с досрочным погашением. Отличие состоит в том, что t выплаты «шарового» платежа фиксируется в кредитном договоре. Виды ипотечных кредитов с «шаровым» платежом: Кредит с замораживанием %ых выплат вплоть до истечения tа кредита предусматривает полный отказ от выплат до истечения tа кредита. Затем выплате подлежат как вся первоначальная ∑, так и начисленный сложный %. Ипотечный кредит с выплатой %ов предусматривает периодическую выплату %ов. 4.Кредиты с нарастающими платежами Графики выплат по таким кредитам м. включать период отрицательной амортизации, т. е., когда происходит увеличение основной ∑ долга. 5.Кредиты с обратным аннуитетом предусматривают min выплаты по обслуживанию долга или вообще отсутствие таковых вплоть до продажи собственности или смерти собственника, а также до тех пор, пока коэффициент ипотечной задолженности не превысит установленный уровень. Предполагаемый кредитный период м.б. ожидаемым оставшимся tом жизни собственника или же периодом, определенным договором.

Comments