ИпК 4 Финансовые инструменты и схемы расчетов при ипотечном кредитовании

Инструменты ИК - механизм расчета платежей заемщика по кредиту, включающий способы погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту. Призваны: -обеспечить прибыльность ипотечной Д и возвратность средств кредитора, зашиты его средств от инфляции; -снижение рисков ипотечного кредитования; -создание условий для доступности кредита. 1тандартная, или типовая, форма ИК. Заемщик получает от кредитора некоторую , задолженность по которой он погашает =ми, обычно ежемесячными взносами. К к.tа долг д.б. полностью оплачен. T Ии, как правило достаточно большой. Платежи по обслуживанию долга можно вносить в к.каждого периода или в его начале. 2.Кредиты с переменными выплатами, предусматривают разную периодичность погашения основного долга и %в, а также др. дополн-е условия. В число таких кредитов входят кредиты с так называемым шаровым платежом, предлагающие единовременный итоговый (шаровый) платеж. Последние подразделяют на: • кредиты с замораживанием %ных выплат до истечения tа кредита - погашение кредита и капитализированных %ов по нему производят в к.tа; • кредиты с выплатой т.%ов -  единовременная выплата итогового платежа основной в к.tа, а %ы выплачиваются регулярно в течение tа кредита; • кредиты с частичной амортизацией и итоговым шаровым платежом - допускают частичную амортизацию до к.tа кредита. 3.Пружинные кредиты предполагают регулярные =е выплаты в счет погашения основного долга. 4.Кредиты с участием применяют при финанс-ии доходной недвижимости. 5.Кредиты с нарастающими платежами (с нарастающим аннуитетом)à =переменные выплаты в течение всего tа и используются владельцами сдаваемой в аренду

Comments