Ипк 3 Особенности предоставления ипотечного кредита заемщику

         Андеррайтинг — оценка возможностей Клиента по обслуживанию выданного ипотечного кредита, то есть расчет суммы кредита, который заёмщик сможет выплатить, с учетом особенностей самого заёмщика (тип трудоустройства, ежемесячный доход и возможность его подтверждения, наличие созаёмщиков или поручителей, состав семьи, наличие несовершеннолетних иждивенцев, др.). Расчет коэффициентов:

П/Д = Платёж/Доход (отношение платежей по кредиту к доходу заемщика за соответствующий период);

О/Д = Обязательства/Доход (отношение обязательных расходов заемщика к общему совокупному учитываемому доходу);

К/З = Кредит/Залог (отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости приобретаемого имущества);

К/Л = Кредит/Ликвидационная стоимость (отношение суммы предоставляемого кредита к минимальной цене продажи недвижимого имущества).

     Такой набор показателей отражает адекватную картину платежеспособности заёмщика и позволяют стандартизировать процедуру одобрения и выдачи ипотечного кредита. Для каждой банковской ипотечной программы эти коэффициенты заранее утверждены, но в некоторых случаях могут корректироваться.

П/Д ≤ 40%

О/Д ≤ 60%

30% ≤ К/З ≤ 90%

     После расчета по этим коэффициентам часто выбирается минимальная сумма, которая предварительно и будет являться суммой кредита. Одним из основных факторов, влияющих на сумму кредита, является доход и способ его
Comments