ИпК 2 Основные модели ипотечного кредитования: использование рынка закладных и контрактно-сберегательная. Сущность и различия этих моделей

ипотечные системы делятся на три большие группы в зависимости от того, какие средства используются на предоставление кредитов. Одна из них, условно назовем ее банковской ипотекой, предполагает, что банк использует для выдачи ипотечных кредитов те же средства, что и для всех прочих кредитов,т.е. преимущ-но ср-ва с депозитов.

     система вторичного ипотечного рынка (она же американская), основана на использовании для ипотечного кредитования средств институциональных – прежде всего пенсионных фондов и компаний по страхованию жизни.

      Третья модель – контрактно-сберегательная система ипотеки (она же немецкая) – использует для предоставления ипотечных кредитов средства целевых накоплений будущих заемщиков.

Модель использования рынка закладных. Основной приток кредитных ресурсов в систему ИК организован со вторичного рынка ценных бумаг, обеспеченных закладными на недвижимость.

 Основные модели рефинансирования долгосрочных ипотечных кредитов:

1.   Универсальные банки. Основное преимущество универсальных банков – диверсификация активов, возможность варьирования уровня доходности по различным операциям, использование разнообразных инструментов для хеджирования рисков и обеспечения финансовой устойчивости.

2.   Контрактные жилищные сбережения. Это разновидность депозитной модели, предполагающая привлечение спец-ми институтами на договорной основе долгосрочных жилищных сбережений граждан и предоставление вкладчикам жилищных ипотечных кредитов.

Специализированные ипотечные банки. – это специализированные кредитные институты, которые предоставляют долгосрочные кредиты
Comments