ИпК 1 Схема ипотечного кредитования. Субъекты ипотечного кредитования

Ипотека - залог недвиж-го им-ва при получении ссуды в кред-м учреждении, дающий право кредитору преимущественного удовлет-я претензий к должнику на сумму заложенного имущества.

Ип. кредит –долгосроч. ссуда, выдаваемая комер-ми или специализ-ми банками, кредитно-финансовыми учреж-ями под заклад недвиж-го им-ва.

Самостоятельным объектом ипотеки м.б.:

1)  Земельные участки (кроме указанных в ст 63 ФЗ Об ипотеке)

2)  Предприятия, здания, недвижимое имущество, используемые в предприним-й деятельности.

3)  Жилые дома, квартиры и их части.

4)  Дачи, гаражи, садовые дома.

5)  Воздушные, морские суда, космич объекты.

Субъекты ипотеки и их функции:

Заёмщики – фл, граждане РФ, заключ-е кред-е договоры с кред-ми организ-ми (КО), или договора займа с юл (не КО), по условиям кот-х получ-е в виде кредита ср-ва исп-ся для приобретения жилья.

Кредиторы – КО и иные ю.л., предос-е заёмщикам в устан-м законом порядке ип-е кредиты. Осн-ми функ-ми яв-ся: предоставление ИК на основе оценки кредитоспособности и платёжеспособности заёмщика; оформление кредитного договора и договора об ипотеке; обслуживание выданных ипотечных кредитов.

Инвесторы – ЮЛ и ФЛ, приобретающие цб, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. К ним относятся пенсионные фонды, ПИФы, страховые компании, инвестиционные банки.

Правительство – опр-т концепцию развития системы ип-го кред-ия, формирует базу для надёжного и эфф-го функци-ия системы, создаёт механизм соц. защиты заёмщиков, создаёт институты для организации рынка и управляет ими.
Comments