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Barrios privados y semicerrados siguen en desarrollo y se valorizan Pese a los altos costos, las zonas exclusivas de Montevideo y Canelones se muestran dinámicas

publicado a la‎(s)‎ 30 jun. 2013 7:15 por crew law

Desplegados en áreas apartadas de la ciudad, en la periferia o al borde de la zona urbana, los barrios privados y semicerrados ganan lentamente la aceptación de un público selecto y exigente, tanto para vivir todo el año como para segunda residencia. Los proyectos nuevos siguen apareciendo, y los ya establecidos suman ofertas y comodidades. La búsqueda de seguridad, de tranquilidad y de una mejor calidad de vida sostienen estos espacios ubicados especialmente en Montevideo, Canelones, Maldonado y Colonia.

Sobre la ruta 101 o las rutas 8 e Interbalnearia, se encuentran las entradas a los countries del departamento de Canelones cercanos a Montevideo. La Tahona, Lomas de Carrasco, Carmel, Colinas de Carrasco o Cumbres de Carrasco son barrios privados que se han desarrollado en los últimos años a un ritmo “sostenido”, valorizándose temporada a temporada, aunque bajo la cadencia uruguaya.

“Esos emprendimientos en otros países en un año están prontos. Acá en La Tahona, el de más suceso, que lleva 20 años, todavía queda el 30% para vender. Pero en los últimos tiempos se ha mantenido a buen ritmo, se ha valorizado todo y el precio de la tierra acompañó”, dijo a El Observador el operador inmobiliario Alfredo Blengio.

Lomas de la Tahona, uno de los barrios de La Tahona, es también el más poblado de los countries canarios, con unas 800 personas viviendo allí y más de 200 residencias en un entorno de unas 120 hectáreas. En tanto, los Altos de la Tahona es un emprendimiento más nuevo, pero es el que ha tenido “el mayor crecimiento en los últimos dos años”, según la propia empresa. Cuenta con 45 hectáreas y un total de 217 lotes. Como otras iniciativas del estilo, cuenta con las comodidades del caso: grandes extensiones de parque, gimnasio, guardería, piscinas, sauna, canchas de fútbol, de tenis y de básquetbol, además del exclusivo campo de golf de nueve hoyos.

Para este año, en La Tahona está proyectado un nuevo camino de acceso de cuatro kilómetros pavimentado y un nuevo centro comercial. Una casa en La Tahona de 1.000 metros cuadrados de terreno, con 260 m2 edificados en dos plantas, con living-comedor, cocina, tres dormitorios, más uno de servicio, puede costar alrededor de US$ 465 mil. En el barrio Carmel, una casa de 1.300 metros cuadrados de terreno, 280 edificados, alcanza casi los US$ 600 mil.

Los precios por metro cuadrado en estos barrios oscilan entre los US$ 100 y los US$ 300, según el lote y la ubicación. “El que va para ahí busca un diferencial. En 1.500 metros alguien puede hacerse una casa más grande” que en cualquier lado, dijo Blengio.

El operador, que tiene su inmobiliaria en Carrasco, indicó que esas tierras han sido compradas “hace mucho tiempo” y que en los últimos años han invertido en este rubro empresas uruguayas junto a fondos de inversión que pueden ser tanto nacionales como internacionales.

La Intendencia de Canelones limitó la zona donde pueden desarrollarse lo que llaman “clubes de campo” y se confeccionó una normativa especial para ello. En el área entre la 101, la 8 y la Interbalnearia, se levantan además viñedos, pequeños lagos y hasta el complejo de la selección uruguaya de rugby.

Apartados pero al lado

“La problemática de los barrios cerrados es la distancia, con los colegios y servicios lejos. Por eso se desarrollaron los otros barrios semicerrados”, añadió Blengio al comentar la modalidad de los barrios jardines que han aparecido por la zona de camino Carrasco, Tajes y Acosta y Lara en Montevideo, como San Nicolás, Los Olivos o Jardines de Carrasco. También hay construcciones del estilo en la avenida de las Américas y en el Parque Miramar, en Canelones. 
En Montevideo están prohibidos los barrios privados residenciales. Hace casi dos años, la Intendencia Municipal negó la construcción de un barrio privado en Jacksonville cercano al complejo Zonamerica, al noreste de la ciudad. Si bien la resolución fue aplicada a un caso particular, la decisión formó parte de una política general de la administración para evitar la creación de “guetos” que alteren el tejido social.

Lo que ocurre con los barrios semicerrados, o barrios jardines, es que están “conectados con la trama urbana”, sus calles son municipales, se trata de padrones normales para la Intendencia, tienen los mismos servicios y cuentan con una seguridad pasiva contratada por los vecinos, explicó a El Observador Nicolás Delafond, ingeniero agrónomo y director de Grupo Ecco, que lleva adelante el proyecto Parques, Jardines de Carrasco y San Nicolás. Esa es la figura jurídica que existe en Montevideo para estos espacios.

“Hoy a la zona no la para nadie. Está muy firme”, comentó el empresario. Grupo Ecco, luego de levantar San Nicolás y Jardines de Carrasco, comenzó el año pasado la construcción de Parques. En el lanzamiento se vendieron 30 terrenos, hay 12 casas en construcción y ahora se están levantando dos edificios de 45 unidades, de 13 metros de altura. Ya han colocado 40 unidades y el primero de los dos edificios estaría pronto para mayo del año próximo. Los apartamentos de dos dormitorios, de 125 metros cuadrados, cuestan US$ 380 mil, dijo Delafond. El barrio Parques tiene además piscina, salón múltiple y gimnasio.

“En la zona nuestra (por camino Carrasco) el plan urbanista es de 111 hectáreas, donde están San Nicolás y Parques, y también Los Olivos, que no es nuestro. Toda esa zona junto a Carrasco Polo, el campo deportivo Los Ceibos, se ha convertido en un centro de desarrollo muy importante”, aseguró el director del Grupo Ecco. Como contraprestación han asfaltado e iluminado caminos por “fuera de estos emprendimientos”, agregó.

Delafond se quejó del costo de la construcción y de un dólar –que sigue barato– que “no está ayudando”, lo que lleva a que el público salga a comprar casas usadas. De todas formas, en el “mercado inmobiliario siempre hay una vuelta, siempre va a valer el refugio de tener construcciones y terrenos”.

Colonia también
El primer barrio privado del departamento de Colonia fue El Faro, que comenzó a funcionar en 1994. “Era una zona que había que imponerla, por eso creció lento”, dijo a El Observador, Gabriel Conde, presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya y con negocio en Carmelo. Luego, de 2003 en adelante, aparecieron otros como Concordia, Médanos y Carmelo Golf. En El Faro el metro cuadrado cuesta entre US$ 40 y US$ 100, mientras que en Concordia, entre US$ 85 y US$ 120. El público es mayormente argentino, que tiene estas casas como segunda residencia, a la que visita todo el año. “Estos desarrollos siempre son a largo plazo. En El Faro en 20 años se colocaron 300 y pico de lotes, y hay poco más de 100 casas”, aseguró Conde.

Segunda casa en el este

En el departamento de Maldonado, la dinámica de los barrios privados funciona con solvencia, sobre todo como segunda residencia, aunque el extranjero tiene más presencia que el uruguayo. En la zona hay más de 20 emprendimientos y el más importante es Las Piedras Fasano, cercano al cerro Eguzquiza, entre La Barra y San Carlos, con 490 hectáreas de extensión, a más de US$ 200 el metro cuadrado. “Son proyectos que funcionan solamente con extranjeros. Gente del ámbito local, amigos, que ha comprado ya se ha retirado; volvió a la realidad. Tienen un costo altísimo y están lejos de los servicios”, dijo un operador inmobiliario a El Observador.
Añadió que las casas en los countries de la zona cuestan US$ 700 mil, “de ahí para arriba”, y que existe una ordenanza que reglamenta un mínimo de construcción en los terrenos adquiridos. El operador dijo que hay muchos brasileños interesados, algunos vinculados a la Rede Globo.


El Observador


BUS Zona America - El Pinar 757

publicado a la‎(s)‎ 30 dic. 2012 4:55 por crew law   [ actualizado el 30 dic. 2012 4:56 ]

El valor del arrendamiento de tierras se multiplicó por siete en los últimos diez años

publicado a la‎(s)‎ 2 dic. 2012 13:15 por crew law

El precio promedio del arrendamiento de tierras de uso agropecuario en el segundo trimestre de 2012 alcanzó los 191 dólares por hectárea por año, que es el valor más alto en los últimos 12 años. El dato presentado cierra la información del primer semestre en el que se observó un incremento de 8% de los precios en dólares respecto del primer semestre de 2011.

Por otra parte, tal como acontece habitualmente, tanto el número de contratos registrados como el área arrendada y el precio medio del segundo trimestre del año supera al primero. Los datos fueron presentados ayer por la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (Diea) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, en base a información de la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura. Durante el primer semestre de 2012 se realizaron 1.204 contratos, por un total de 440.000 hectáreas, y el monto total de las operaciones fue de casi 72 millones de dólares.

El precio promedio de los arrendamientos de tierras con destino a la producción ganadera alcanzó los 73 dólares, mientras que los contratos con destino a la agricultura de secano registraron valores medios de 371 dólares. Estos dos rubros acumularon durante el primer semestre casi 300.000 hectáreas, lo que equivale a 65% del área arrendada en todo el período. El importe anual total de los arrendamientos para agricultura de secano, 34 millones de dólares, es el 47% del monto total de los contratos registrados.

Los departamentos con más área arrendada fueron Soriano, Río Negro y Salto. En el caso de los dos primeros, los contratos son mayoritariamente para agricultura de secano, mientras que en el tercero predomina la ganadería. Los contratos de estos departamentos acumularon 137.000 hectáreas, que es 31% del área total arrendada en el semestre.

Los arrendamientos registrados con plazos de uno a tres años fueron 71% del total de la superficie arrendada. El informe aclara que si bien no se aprecia una asociación entre el precio del arrendamiento y el plazo del contrato, el precio medio de los contratos a tres años presenta el valor más alto (191 dólares) y cae abruptamente para contratos pactados por plazos más extensos.

Si se analiza la serie “Precio de la tierra” en un período más prolongado (de enero de 2000 a junio de 2012), éstos pasaron de un mínimo de 24 dólares por hectárea en el promedio de 2002 a 164 dólares en el primer semestre de 2012, lo que demuestra que el precio del arrendamiento de tierras se multiplicó por siete en los últimos diez años.

Por otra parte, las áreas arrendadas anualmente aumentaron entre 2000 y 2008, año en que se da el valor máximo del período, con contratos por más de 1,1 millón de hectáreas. Desde 2000 -año base de la serie- los arrendamientos que se registran en el segundo semestre acumulan más superficie que los del semestre anterior. De mantenerse dicha tendencia, al cierre de 2012 se habrán registrado contratos por un total cercano a las 900.000 hectáreas.  La Diaria

Uruguay recibe cada vez más cruceros.

publicado a la‎(s)‎ 18 oct. 2012 15:23 por crew law   [ actualizado el 18 oct. 2012 15:31 ]

Cada año se incrementa la cantidad de viajeros en la modalidad cruceros, con variados destinos y por esa razón la oferta es amplia y abarca todas las edades y todas las estaciones del año.

Hoy en día Punta del Este y es mundialmente conocido por sus cualidades paisajísticas. Ofrece kilómetros de hermosas playas, restaurantes y hoteles de lujo, una vida nocturna rutilante y residentes glamorosos en verano.

Durante décadas, Punta del Este era un destino exclusivo para sudamericanos adinerados, y a pesar de que es más caro que otros destinos de la zona, sigue siendo más asequible que las ciudades europeas.

EL MERCADO INMOBILIARIO EN URUGUAY

El mercado inmobiliario es una de las áreas de inversión más atractivas para los extranjerosy uno de los sectores con mayor crecimiento en los últimos años
El sistema legal uruguayo no impone restricción alguna a la compra de inmuebles por parte de extranjeros.
No es necesario ser residente para adquirir propiedades en el país, y los capitales y utilidades pueden expatriarse sin trabas. Tampoco se requieren autorizaciones o permisos estatales especiales. Además, el registro de propiedades es sumamente seguro: poseer un título de propiedad garantiza al propietario todos los derechos correspondientes.
Pero las ventajas legales y económicas no son el único interés del Real Estate uruguayo: su excelente calidad de vida y su clima  de tranquilidad y estabilidad convierten a Uruguay en un destino muy convocante como segunda residencia.

Estable el negocio inmobiliario y en alza el de bienes raíces.

publicado a la‎(s)‎ 2 sept. 2012 12:06 por crew law   [ actualizado el 2 sept. 2012 12:07 ]


Las Zonas del Aeropuerto, Zona América, y Zona Parque de las Ciencias va tomando mas valor el metro cuadrado sobre la ruta menos de 16 dolares a 30 dolares no se consiguen terrenos.

el fraccionar en  lotes en dos años tendría una rentabilidad de 100% es muy buen negocio de bienes raíces, no para construir y esperar.




Si la IMM pasa los padrones rurales en la zona América a urbanos o suburbanos , los valores de las tierras podrían subir un 20 a 40 % su valor tierra metro cuadrado en las cercanías y proyecciones

Colonia Nicolich tendra su Comisaria

publicado a la‎(s)‎ 17 abr. 2012 11:38 por crew law   [ actualizado el 17 abr. 2012 12:01 ]

COMENZARO LAS OBRAS DE LA COMISARIA DE COLONIA NICOLICH LA CUAL ESTARA EN RUTA 102 kM 23 SERA SUR PEGADO A LACROSSE.SE NOMICO COMO SECCIONAL 28.

 

VER MAPA UBICACION


Ver SECCIONAL 28 COLONIA NICOLICH en un mapa más grande

Comenzó el ensanche de Camino Carrasco

publicado a la‎(s)‎ 15 mar. 2012 9:14 por crew law

Comenzaron las obras sobre Camino Carrasco para construir la doble vía, una de las obras más importantes para el departamento de Canelones que responde a la demanda que los vecinos vienen haciendo desde hace más de 30 años.
El MTOP tiene convenido desde el año pasado con la Intendencia de Canelones un aporte de 4 millones de dólares para construir la doble vía de Camino Carrasco en el tramo canario. La Comuna Canaria aportará otros 4 millones de dólares, cubriendo así los ocho millones a los que asciende la obra.
En diciembre de 2011 se acordó un convenio similar con la Intendencia de Montevideo para que esa obra se extienda más allá del puente Carrasco y llegue hasta la calle Veracierto.
El acuerdo se enmarca en los planes del Gobierno Nacional de proyectar y ejecutar, a través del MTOP, un conjunto de obras de infraestructura vial con el objetivo de consolidar y mejorar las conexiones entre el área metropolitana de Canelones y Montevideo.
Con esta obra Camino Carrasco pasará a convertirse en una rápida alternativa de entrada y salida al departamento, lo cual traerá aparejados importantes cambios urbanísticos.

La Directora General de Obras de la Comuna Canaria Ing. Ana Inés González entiende que “la reconstrucción de esta avenida, articuladora del conjunto de carreteras que conforman el acceso este a Montevideo y como alternativa de acceso al aeropuerto de Carrasco, cambiará la situación social de una de las zonas más densamente pobladas del departamento”
Para la Ingeniera “uno de los desafíos que tiene esta obra es que debe convivir con la existencia de líneas subterráneas de tendido de servicios públicos y privados (agua, luz, telecomunicaciones, gas, saneamiento) por lo tanto se debe trabajar en el corrimiento o adecuación de alguno de esos servicios para el tendido de la nueva carpeta asfáltica”.
La obra está dividida en tres tramos de 600, 1.500 y 1.900 metros de longitud respectivamente. Está prevista la construcción de un cantero central que separará las dos calzadas de la doble vía y todo el tramo contará con calles auxiliares por donde se espera canalizar el tránsito local y la circulación de bicicletas y motos.
La avenida Camino Carrasco “es una vía de 7,20 metros de ancho, sin banquina y con una carpeta asfáltica muy deteriorada y desprolija” afirmó el Alcalde de Paso Carrasco, Sr. Luis Martínez.
Con este ensanche las calzadas de cada vía tendrán 7,80 metros de ancho y banquinas, a cada lado de un cantero elevado, de 1,20 metros de ancho con cordones alcanzando un total de 16,80 metros. La calzada principal tendrá carpeta asfáltica de 14 centímetros de espesor, drenajes y calzadas auxiliares. Además se construirán refugios peatonales en las paradas de ómnibus de ambos lados de la avenida.
El puente sobre el Arroyo Carrasco será refaccionado y tendrá una vía de ida y otra de vuelta hacia y desde el este. Los semáforos estarán ubicados sobre Camino Carrasco en los cruces de las calles Edgar Degas, Zelmar Michelini y Avenida a la Playa; entre la rotonda del antiguo aeropuerto y el puente de camino Carrasco.
El plazo de culminación de las obras es de 18 meses aproximadamente.

4 salas nuevas de cine en el Shopping Costa Urbana

publicado a la‎(s)‎ 20 ene. 2012 13:14 por crew law   [ actualizado el 21 ene. 2012 1:15 ]


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Llamado a interesados - Elaboración del Plan Parcial de Ordenamiento territorial y Desarrollo Sostenible, de Nicolich, Aeroparque y Ruta 101.

publicado a la‎(s)‎ 13 dic. 2011 8:59 por crew law

Atención Técnicos en planeamiento y Arquitectos Llamado a interesados - Elaboración del Plan Parcial de Ordenamiento territorial y Desarrollo Sostenible, de Nicolich, Aeroparque y Ruta 101. http://imcanelones.gub.uy/sites/default/files/Bases_Colonia-Nicolich.pdf


SABADO 17 DE DICIEMBRE LA FIESTA ESTÁ EN EMPALME NICOLICH, CANELONES. TERCERA MUESTRA ANUAL DE LA ESCUELA HAKMANAGMA GENERACIÓN 2011

publicado a la‎(s)‎ 13 dic. 2011 5:00 por crew law



ÉSTE SABADO 17 DE DICIEMBRE LA FIESTA ESTÁ EN EMPALME NICOLICH, CANELONES.

TERCERA MUESTRA ANUAL DE LA ESCUELA HAKMANAGMA GENERACIÓN 2011!
- GRUPO AISHA - ESCUELA GAWAZI - YACUMENZA TRIBAL -

VIVI LA DANZA DEL VIENTRE Y SU INFINIDAD DE FUSIONES!
21hs ENTRADA LIBRE!
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