Bytové domy

Problematice bezpečnosti práce a zejména požární ochrany provozované činnosti správě a údržbě domů sloužících bydlení se věnuji již řadu let. Osobně se účastním vzniku právnické osoby společenství vlastníků jednotek. Takto nově vzniklé výbory společenství často nemají představu o povinnostech, které je čekají a hledají fundované odpovědi ohledně splnění základních právních podmínek pro fungování společenství. I z hlediska státního odborného dozoru je prozatím otázka fungování společenství vlastníků dá se říct v pozadí zájmu, byť i zde jsem se již setkal s kontrolami provedenými státním odborným dozorem. Závažným problémem pro společenství vlastníků může být plnění pojistných událostí po vzniku škody. Pojišťovny si hlídají, aby v případě plnění pojistné události byly doloženy podmínky plnění bezpečnosti práce a požární ochrany, zejména je-li jejich neplnění jednou nebo hlavní příčinou vzniku škodné události. V takovém případě je plně v pravomoci pojišťovny krácení nebo zproštění se plnění pojistné události.

Dalším častým problémem při vzniku společenství je zejména u starších budov scházející nebo neúplná dokumentace k budově. Z hlediska požární ochrany se zejména jedná o chybějící požárně bezpečnostní řešení stavby (dříve požární zpráva), určující v době kolaudace podmínky požární bezpečnosti. Zákon sice na tyto případy pamatuje a povoluje v takovém případě vlastníkovi nemovitosti vypracovat vlastní dokumentaci, ale ze strany společenství vlastníků není doposud o této povinnosti dostatečné povědomí a vypracování dokumentace často opomíjejí.

Často jsou také zanedbávány základní povinnosti z hlediska údržby, revizí a kontrol technických zařízení instalovaných v domě. Ne ojediněle se setkávám s názorem, že když to funguje, tak proč to kontrolovat? Čeká se v takovém případě na havarijní stav, což je z hlediska právních předpisů nepřípustné. Většinou společenství vlastníků nemá zpracován plán revizí a kontrol a neví, co a kdy má kontrolovat. Pokud již jsou provedeny některé revize a kontroly, nemá vlastník společenství povědomí o tom, že převzetím zprávy o revizi přejímá též veškerou právní odpovědnost za zařízení. V případě kontroly ze strany státního odborného dozoru je pak za špatně nebo nedostatečně vypracovanou zprávu o revizi odpovědný vlastník nemovitosti, nikoli revizní technik, který zprávu vypracoval.

Pro společenství vlastníků si dovoluji nabídnout služby vypracování základní dokumentace požární ochrany sestávající v dokumentaci „ZAČLENĚNÍ PROVOZOVANÝCH ČINNSOTÍ DO KATEGORIE SE ZVÝŠENÝM POŽÁRNÍM NEBEZPEČÍM NEBO S VYSOKÝM POŽÁRNÍM NEBEZPEČNÍM“. Dle této základní dokumentace případně vypracování další dokumentace požární ochrany. Dále současně provádím preventivní požární prohlídku bytového domu včetně zápisu zjištěných závad a nedostatků. Součástí požárně preventivní prohlídky jsou termíny odstranění zjištěných závad a jako bonus je součástí harmonogram základních revizí a kontrol předepsaných právními předpisy včetně minimální četnosti jejich provedení.

Zaujal Vás výše uvedený článek, nejste si jisti, zda provozujete bytový dům v souladu s právními předpisy, prosím napište mi, zašlu Vám nezávaznou cenovou nabídku, v případě Vašeho zájmu nabízím následně osobní jednání, při kterém dojde k upřesnění Vašich požadavků. Nezávaznou poptávku zašlete na adresu novotnydrazice@seznam.cz , během pár dnů vám zašlu nezávaznou cenovou nabídku.