Construção
Updated Jan 18, 2014, 5:30 PM
Site destinado a construção civil mostrando novidades originais e econômicas para o pequeno construtor ao mesmo tempo atendendo a todos os profissionais da area técnica da engenharia civil quanto a pesquisa e quanto a atualização profissional.
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Orcamento da construcao

 
                        
ANFERMAM                                                                                                                                                                                            Home              




Há alguns anos aprendi que em primeiro lugar o orçamentista deve ter em mente qual é o padrão da construção. Se ela é de acabamento de padrão alto , acabamento de padrão médio ou acabamento de padrão baixo . Há outros padrões por exemplo o padrão popular . Definido o acabamento que a construção terá procedemos ao cálculo da área de construção. Como calcular a área de construção ?  Veja a NBR12721 -1999, NBR 12721-2003 - Avaliação de custos unitários para incorporação de edifícios, lá encontrará o cálculo das áreas equivalentes de construção.


O item 7.6.1 da NBR12721-2003 recomenda que o indice para cálculo de áreas equivalentes de construção são aproximadamente os indicados aqui - garagens (subsolos) 0,50; área privativa 1,00 ; área privativa com salas sem acabamento 0,75 a 0,90 ; área de loja sem acabamento 0,40 a 0,60 ; varandas 0,75 a 1,00 ; terraços 0,30 a 0,60 ; estacionamento sobre terreno 0,05 a 0,10 ; area de serviço aberta  0,50 área do barrilete 0,50 a 0,75 ; caixa dagua 0,75 ; casa de máquinas 0,50 a 0,75 . Desta forma para uma determinada área de construção haverá uma área equivalente de construção. Cada tipo de projeto determinará um padrão para áreas equivalentes de construção. Uma vez tendo a área total equivalente de construção teremos o pré orçamento da construção.

Encontrará site muito bom , eu diria excelente para os trabalhos de orçamento da construção civil,  Caderno de Especificações excelente , preços unitários para os insumos e serviços. A excelência deste site está na diversificação das composições das obras de infraestrutura  e nas diversificações das estruturas. Chama-se ORSE - Sistema de orçamento de obras de Sergipe. 
Eu conheço o Nordeste do Brasil no atendimento profissional a região por quatro anos consecutivos. A globalização e a unidade nacional tem trazido o desenvolvimento tecnológico a estas capitais que é um orgulho para nós brasileiros. A cidade de Recife possui os edifícios residenciais mais altos do Brasil, são verdadeiros arranha-céus. A cidade de João Pessoa é uma cidade moderna com um paisagismo maravilhoso , dá gosto de se ver. A cidade de Aracaju é uma das mais bem arrumadas cidades do Brasil. Cidade organizada, com muitos parques e urbanizações de primeiro mundo.  A qualidade dos serviços de engenharia se vê na urbanização da Praia de Atalaia e  dos Manguezais . Esta cidade possui um dos melhores serviços públicos que conheço pelas obras realizadas. Este site ORSE é gratuito e é excelente fonte para orçamentos. O link é : http://200.199.118.135/orse/ 



Podemos adaptar uma tabela de aproximações percentuais para as etapas da construção  :

ITEM                                                  pORCENTAGEM SOBRE O CUSTO  tOtAL ( % )                                  OBSERVAÇÕES


  Canteiro de Obras 5,09 Amortização dos equipamentos 0,44%; trabalhospreliminares 0,48%; revidência 1,25%; seguros e vigilância 2,26% e gastos diversos 0,66%.
  Fundações 4,48 Considera o caso de fundações diretas, ou seja,por sapatas independentes ou, em alguns casos vinculadas.
  Estrutura resistente (sem fundações) 20,13 Compreende: lajes, vigas pilares e paredes de contraventamento.
  Contrapisos 2,22 Compreende os contrapisos sobre o terreno natural, ou dos banheiros e outros contrapisos em geral.
  Alvenaria e Impermeabilizações 8,72 O gasto em impermeabilização é pequeno e chega aproximadamente, a 0,3% (incluindo a cobertura)
  Acabamentos Verticais 14,49 Compreende: rebocos exteriores 3,49%; rebocos interiores 5,2%; revestimentos 1,65%; pintura 3,18% e rodapés 0,93%.
  Acabamentos Horizontais 6,99 Compreende: forros 2,06% terraços acessíveis 0,71%; soleiras 0,42% e Pisos 3,8
  Esquadrias Internas e Externas 14,14 Compreende: esquadrias internas de madeira 8,2%; externas metálicas 5,32% e vidros 0,61%
  Instalação Sanitária e Contra Incêndio 8,22 Compreende os aparelhos das instalações
  Instalação de Gás 4,69 Compreende os aparelhos das instalações
  Instalação Elétrica 5,45 Compreende bombas de elevação de água.
  Elevadores Instalações Contra Incêndio 4,79 elevadores para 4 pessoas: 45m/min Portas telescópicas; Comando simples, sem memória
  Compactador de Lixo 0,59 

 


RECEITAS DE ORÇAMENTO

Quantas vezes precisei de avaliar um custo de construção, tomar decisões de custo , em viagem de trabalho precisavamos fazer um orçamento, antigamente nem Internet possuíamos, colecionavamos cátalogos de produtos em vez de pesquisar na Internet, e lá estavamos nós necessitados de saber orçar sem ter os meios a mão que não fosse nosso próprio conhecimento, revistas técnicas de custo que nem sempre estavam disponíveis ,a pesquisa nas lojas ou nos clientes pelo uso da informação boca a boca, via telefone era o mais técnico disponível. Desta forma criamos nossas receitas de orçamento, isto é, formas de pensamento, aproximadas da realidade , fáceis de memorização para alcançar os valores de orçamento com excelente aproximação dos custos reais.

Hoje pela Internet podemos de imediato começar nosso trabalho de orçamento pesquisando o ponto de partida de nosso orçamento, O custo básico da construção , CUB.


Neste link CUB encontrará o custo unitário básico para cada região do país.A tela abaixo é a que encontrará neste site na pesquisa do CUB para o ES )



Nesta data encontrará para o Rio de Janeiro:



                      
  • CUB DO MES DE DEZEMBRO DE 2011 = R$1187,48 / M² . .
  • NA FORMAÇÃO DO CUB NÃO ESTÁ INCLUIDO CUSTOS CARTORAIS, IMPOSTOS, PROJETOS, LUCRO DO CONSTRUTOR, PORÉM HÁ OUTROS CUSTOS INDIRETOS ENVOLVIDOS ( EX. GASTOS COM MÃO DE OBRA DE CANTEIRO,ETC) ASSIM A AVALIAÇÃO DO  CUSTO DO CUB DEVE FICAR NUM INTERVALO ENTRE O CUSTO SEM BDI E O CUSTO COM BDI DAS COMPOSIÇÕES DE CUSTO A DISPOSIÇÃO NA LITERATURA DA CONSTRUÇÃO CIVIL.
  • É INTERESSANTE AVALIAR SEM O BDI QUANDO QUEREMOS SABER O CUSTO REAL DE UM SERVIÇO SEM AS INFLUÊNCIAS DOS CUSTOS INDIRETOS.
  • NÃO HÁ UM PREÇO REAL GERAL, CADA CLIENTE COM SEU MÉTODO CONSTRUTIVO, COM A TECNOLOGIA QUE SUA EMPRESA PODE DOMINAR E A QUALIDADE DA MÃO DE OBRA CONTRATADA , TERÁ NA VERDADE UMA FLUTUAÇÃO DE PREÇOS ENTRE UM PADRÃO CONSTRUTIVO E OUTRO. DAÍ IMAGINARMOS QUE NOSSO CUSTO DEVE APONTAR PARA A FAIXA DE PREÇOS COM E SEM BDI E FORÇÁ-LO A MÉDIA MAIS BAIXA O QUE NEM SEMPRE SERÁ POSSÍVEL.
  1.    O TETO ABSORVE 0,25 DO CUB OU SEJA ARREDONDANDO O CUB PARA R$1.200,00/M2 ,TEREMOS,0,25 X R$1.200,00 /M² = R$300,00/M²
  2.    O PISO ABSORVE  0,25 DO CUB OU SEJA R$300,00/M²
  3.    CADA PAREDE ABSORVE  0,125 DO CUB OU SEJA R$150,00/M²
  • OBSERVAÇÃO : GOSTO DE USAR ESTE PREÇO DO RIO DE JANEIRO POR CONSIDERAR O UNIVERSO DA AMOSTRAGEM BEM MAIOR , POIS A CIDADE E O ESTADO TEM UMA POPULAÇÃO IMENSA E ASSIM TER UMA MÉDIA MAIS REAL, APROXIMANDO-SE DE UMA TENDÊNCIA DE CUSTO, SE NÃO VEJAMOS :



Calcule voce mesmo o orçamento da sua  obra pelo site de Anfermam.                                                                


O CUB MEDIO PARA AS REGIÕS BRASILEIRAS SÃO OS SEGUINTES NO MES DE OUTUBRO DE 2011
    CENTRO OESTE =  R$917,06/M²             NORDESTE =   R$850,29/M²             NORTE   =   R$955,28/M² ,           SUDESTE   =   R$951,24/M²              SUL   =  R$992,23/M²
    O custo médio Brasil é R$933,37/m² . Se fizermos a média aritmética dos valores regionais acima básicamente encontraremos o velor médio Brasil.

    A média aritmética é = (R$917,06 + R$850,29 + R$955,28 + R$951,24 + R$992,23 ) / 5 = R$933,22 / m² .

    A VARIAÇÃO DO CUB MÉDIO NACIONAL entre as regiões encontraremos os índices:

    Região Sul para a média Brasil: R$992,23  /  R$933,37  =  1,06306,
      isto quer dizer que a região sul tem um custo a maior de 6,30% 
     que a média nacional.
    Região Sudeste para a média Brasil    R$951,24  /  R$933,37  =  1.01914, isto quer dizer que a região sudeste tem um custo a maior de 1,91% que a média nacional.
    Região Norte tem 2,34% a maior.
    Região Nordeste tem um custo a menor de 8,91%
    Região Centro oeste tem um custo a menor de 1,75%

    A região mais cara  é a região Sul com uma tendência de alta de 6,3% e a região mais econômica a região Nordeste com uma tendência de baixa de 8,91%, tudo isto em relação ao custo  médio Brasil. Ora podemos pensar que há um ponto médio que reflete a tendência. Esta tendência média de mercados será de 7,60%. ora para cima ora para baixo. Isto vai depender da situação da construção, da localização, do tipo de cliente investidor da construção, do método da construção,etc.

    Pelas publicações anteriores percebemos uma inflação em dois anos

    R$933,37  /  R$822,07 ( CUB médio Brasil dezembro de 2009 )  =  13,53%. 
    R$933,37  /  R$876,22 ( CUB medio Brasil dezembro de 2010 )  =   6,52%


    Refletindo uma tendência de aumento dos custos em 6,5 a 6,75% ao ano.

    Mesmo aqui na região Sudeste temos diferença de custos bem grandes comparando com a cidade do Rio de Janeiro que está a 550 km de distância daqui da capital Vitória. A diferença de custo de CUB do Espirito Santo para o Rio de Janeiro, comparando com o mesmo padrão Normal R1 é de 15,79%. Assombrem-se. As médias não refletem a realidade pois o Brasil sendo um território continente as diferenças regionais de vida são bem acentuadas. Assim os gostos, as tendências de uso de determinados materiais e equipamentos, o clima influencia muito  nos gastos, o conhecimento técnico das regiões, etc. Isto se reflete a uma alta nos preços. Podem notar que regiões distantes do setor produtivo possui um CUB menor o que deveria ser ao contrário mas não é. Isto quer dizer por exemplo que o aço para estrutura metálica no Norte certamente por estar distante dos centros de fabricação do país, terá um acréscimo de fretes em seu custo. Naturalmente que a tendência é de se buscar soluções que não envolvam gastos com aço. Enfim o que comanda os preços é a lei do comércio.  

    A tendência que o mercado responde nos preços médios nacionais, se reflete para cada um de nós, indivudualmente quando escolhemos um material e mão de obra, podemos escolher entre um padrão alto e padrão normal e também ao contrário entre um padrão normal e um padrão baixo. Esta tendência medianamente falando é de 7,60%.

    A tendência anual de aumento dos custos  ( inflação ) é de 6,75%.

    A tendência máxima será de  1,076 X 1,0675 = 1,1486 ou seja de 14,86%.

    O CUB padrão normal R1  ES de dezembro de 2011   é de R$1.025,51 e o O CUB padrão alto R1  ES de dezembro de 2011   é de R$1.286,89

    Segundo o raciocínio acima, entendendo a tendência máxima , quando escolhemos um padrão e ao meio da construção decidimos por outro mais caro, estamos então provocando uma tendência de aumento dos custos de 14,86%.
    A tendência máxima portanto para o padrão Normal R1 do ES será 1,1486 x R$1.025,51 = R$1.177,90. O padrão alto R1 é apenas ligeiramente maior R$1.286,89. 
    Observe que o mesmo padrão normal R1 no Rio de Janeiro ´e de R$1187,45 que está bem próximo do valor calculado de R$1.177,90. Isto quer dizer que sendo o Rio de Janeiro um universo bem maior da amostragem e refletindo as tendência de mercado tanto na mão de obra quanto nos materiais, sai de um custo possível de R$1025,51 para um custo de R$1.187,45. a maior.

    O que pretendemos dizer é o seguinte: Se quer construir a atingir uma meta de orçamento tenha cuidado e siga religiosamente o planejamento inicial para as especificações, métodos construtivos, respeito ao projeto inicial para não fazer uma obra maior que a planejada,etc. A tendência quando o elemento decorador entra numa obra é a tendência máxima dita acima. O custo vai aumentar 14,86%. 

    Por exemplo se construir uma casa com área de 150m² , não se esqueça de acrescentar as áreas externas no cálculo de áreas pois elas aumentam bastante a área de construção. Se construir uma piscina de 30.000 litros, área de churrasqueira,sauna esta área pode aumentar incluindo muros para um terreno pequeno de 360m²um acréscimo de área de 50m²,indo para 200m².

    Se, está no Rio de Janeiro, vamos fazer uma conta: 150m² x NR1 R$1.187,45 = R$178.117,50 para o orçamento inicial. Se agora fizer 200m² o custo vai para R$237.490,00. E se no meio da obra se empolgou com a escolha dos materiais e optoo por alguns materiais mais caros então o custo vai para R$237.490,00 x 1,1486 = R$272.804,76. Se fizesse a casa no padrão luxo ela custaria: 200m² x R$1.483,39 = R$296.678,00. 
    É por isso que os construtores são rigorosos em manter as especificações da obra,em não se desviar um milimetro do planejamento inicial!

    Que coisa, vc gastou quase o dôbro! E de repente está com dividas no cartão de crédito, empréstimos bancários, vendendo o carrão e adquirindo  um usado de 10 anos atrás...E se bobear terá problemas com a família também...
    Tomo a liberdade aqui de mostrar um texto Bíblico muito atual para nosso caso de orçamento da construção. O evangelista Lucas capítulo 14, verso 28, apresenta este diálogo em que o Senhor Jesus diz: " Pois qual de vós, querendo edificar uma torre, não se assenta primeiro a fazer as contas dos gastos, para ver se tem com que a acabar? Para que não aconteça que, depois de haver posto os alicerces e não a podendo acabar, todos os que a virem comecem a escarnecer dele."
    Este tema, a edificação da torre sempre foi a abertura de apresentação das aulas de treinamento técnico que fiz e pretendo ainda fazer. Tire bom proveito portanto deste aconselhamento de Jesus Cristo na edificação  de sua obra!

    O QUE QUEREMOS DIZER É QUE PARA UM DETERMINADO CLIENTE QUE NÃO SABE QUAL É O SEU PADRÃO DE ESCOLHA , SE ESCOLHER O PADRÃO NORMAL AO FINAL DA OBRA PODERÁ ESTAR NUM PADRÃO NA VERDADE 14.86 % MAIS CARO. DEPENDE PORTANTO DA EMPRESA , DO CLIENTE, DO MÉTODO CONSTRUTIVO,ETC

    SE NÃO HOUVER UMA FIXAÇÃO DE ESPECIFICAÇÃO RIGOROSA DOS MATERIAIS A SEREM ADQUIRIDOS E NÃO HOUVER UMA DEDICAÇÃO A PESQUISA DE PREÇOS DE MATERIAIS E MÃO DE OBRA RIGOROSA O PADRÃO PODERÁ FICAR 14.86% MAIS CARO.

    AO FINAL QUEREMOS DIZER QUE NÃO HÁ UM VALOR FIXO PARA O M² DA CONSTRUÇÃO E SIM UMA FAIXA DE VARIAÇÃO QUE NO CASO ESCOLHI COMO A VARIAÇÃO DE CUSTO A MAIOR DE 14.86%.

    ( observação: Estamos atualizando esta ´pagina, A parte superior atualizei ,abaixo porém, os indices ainda estão vinculados a 2008, o raciocínio é  o mesmo para 2011 . Obrigado, são 12,45horas de domingo, 22/01/2012, prometo brevemente atualizar o restante. Anfermam )

                    
    1. ESTUDO DO CUSTO NAS PAREDES
      • ADOTAREMOS PESOS PARA CADA SERVÇO QUE COMPÕE A PAREDE (essa é a parede ideal máxima que compõe o cubo de 3x3x3 )
      • CERAMICA EXTERNA PESO 3   
      • Vamos comparar com        (  Revestimento com cerâmica 10 x 10 cm, marcas de referência Eliane, Cecrisa ou Portobelo, nas cores branco ou areia, com rejunte esp. 0.5 cm, empregando argamassa colante ) - Custo desta composição do http://www.iopes.es.gov.br/  com lucro =  R$43,58 , sem 28% BDI =  R$34,05 / M² 
      • EMBOÇO EXTERNO OU  INTERNO  PESO 1,5 
      • Vamos comparar com : (  Reboco tipo paulista de argamassa de cimento, cal hidratada CH1e areia média ou grossa lavada no traço 1:0.5:6,espessura 25 mm )-Custo desta composição do http://www.iopes.es.gov.br/ com BDI =R$22,55,sem 28% BDI =R$17,62 / M²
      • ALVENARIA PESO 1,5  
      • Vamos comparar com   :  ( Alvenaria de blocos de concreto 9x19x39cm, c/ resist. mínimo a compres. 2.5 MPa, assent. c/ arg. de cimento, barro e areia no traço 1:1:5.5 esp. das juntas 10mm e esp. das paredes, s/ rev. 9cm )- Custo desta composição do http://www.iopes.es.gov.br/   com lucro = R$25,52 , sem 28% BDI = R$19,94 / M²
      • AZULEJO  PESO  2
      •  Vamos comparar com   :   (Revestimento com azulejo branco 15 x 15 cm, juntas a prumo, empregando argamassa colante, inclusive rejuntamento com cimento branco, marcas de referência Eliane, Cecrisa ou Portobelo ) - Custo desta composição do http://www.iopes.es.gov.br/   com lucro = R$28,11 , sem 28% BDI = R$21,94 / M²

      • OBSERVAÇÃO IMPORTANTE -A  AVALIAÇÃO POR PESOS É UMA APROXIMAÇÃO RAZOÁVEL DO CUSTO . USAMOS ESTE ARTIFÍCIO QUANDO QUEREMOS ANALISAR UM CUSTO SEM TER UMA FONTE DE COMPOSIÇÃO POR PERTO.
      • RESUMO DOS CÃLCULOS POR AVALIAÇÃO DE PESOS 
      • CUSTO  DA PAREDE  -0,125  DO M² = R$1000,00 X 0,125 = R$125,00 / M²
      • SOMA DOS PESOS DA CERAMICA EXTERNA + PESO DO EMBOÇO EXT + PESO DA ALVENARIA + PESO DO EMBOÇO INT. + PESO DO AZULEJO = 9,5
      • CUSTO DA CERAMICA EXT = 3 / 9,5 X R$125,00 =R$39,47 / M² , CONTRA  R$34,05 / M² ( SEM BDI ) E R$43,58 (COM BDI )
      • CUSTO DO EMBOÇO EXT OU INT 1,5 / 9,5 X R$125,00 = R$19,73  / M² ,CONTRA R$ 17,62 / M² ( SEM BDI ) E R$ 22,55 / M² ( COM BDI )
      • CUSTO DA ALVENARIA - 1,5 / 9,5 X R$125,00 / M² = R$19,73 / M² , CONTRA R$ 19,94 / M² ( SEM BDI ) R$ 25,52 / M² ( COM BDI ) . 
      • CUSTO DO AZUEJO  2 / 9,5 X R$125,00 = R$26,31  / M², CONTRA R$ 21,94 / M² ( SEM BDI ) R$ 28,11 / M² ( COM BDI ) 


      ESTUDO DOS CUSTOS PARA PAREDE DE TIJOLO MACIÇO

      UMA PAREDE DE TIJOLO MACIÇO NÃO SERÁ ESCOLHIDA  SEM ANTES O CONSTRUTOR ANALISAR A DIFERENÇA DE CUSTO ENTRE ELA E A DE TIJOLO COMUM COM EMBOÇO DOS DOIS LADOS.
      • ALVENARIA COMUM TEM PESO 1,5 + REVESTIMENTO INT. + EXT TEM  PESO 3 = PESO TOTAL DE 4,5
      • PESO RELATIVO SERÁ 4,5 / 9,5 = 0,47
      • O CUSTO SERÁ DE R$125,00 X 0,47 = R$58,75
    • Alvenaria de tijolos cerâmicos maciços aparentes
       8x12x24cm, assentados c/ argam, de cimento, barro e areia
       no traço 1:1:5,5, juntas de 10mm e esp, parede 12 cm, incl,
      limp, e rebaixo,das juntas

      m2

      72,67

                                                                                                Custo desta composição do http://www.iopes.es.gov.br/   com lucro = R$ 72,67 / M² ( COM BDI ) .( SEM BDI ) R$ 52,32 / M² 

              




    •  ESTUDO DOS CUSTOS PARA OS TETOS OU PISOS
    • SABEMOS QUE O CUSTO DE UMA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO , CONSIDERANDO CONCRETO,AÇO,FORMA, E MÃO DE OBRA TOTAL CUSTARÃ POR M³ EXATAMENTE O CUSTO DO M² DA CONSTRUÇÃO QUE CONSIDERAMOS AQUI NO CASO DA R1 = R$1000,00 / M².
    • ASSIM O M³ DO CONCRETO ESTRUTURAL SERÃ = R$1000,00 / M³ E CADA M² DE PISO OU TETO CUSTARÃ R$10,00 / CM  DE ESPESSURA .
    • CONSIDERANDO A ESTRUTURA COM LAJE MEDIA ( SOMANDO-SE VIGAS + PILARES + LAJES  ) =  18 CM / M² , 7  CM SERÃO DAS LAJES
    •  ASSIM  , SOBRAM 11 CM PARA VIGAS E PILARES. COMO NOSSO CÃLCULO SÕ ABRANJE AS LAJES , TEREMOS QUE :

    1.  A  LAJE TERÃ CUSTO = R$10,00 X 7 CM = R$70,00 / M²  
    Vamos comparar com :
    Laje pré-moldada, sobrecarga 300 Kg/m2, vão de 5.0m a 5.7m, capeamento 4cm, esp. 16cm, Fck = 150 Kg/cm2m288.68
    Custo desta composição do http://www.iopes.es.gov.br/   com lucro = R$88,68 , sem 28% BDI = R$62,07 / M²

    2. A ARGAMASSA DO CONTRAPISO TEM CUSTO SEMELHANTE AO DO CONCRETO  PRONTO, PODEMOS CONSIDERAR 0,3 DE R$1000,00 = R$300,00/ M³  .   
    O CONTRAPISO COM 3 CM CUSTARÁ : R$3,00 X 3CM =  R$9,00/M²

     Vamos comparar com   :
    Regularização de base p/ revestimento cerâmico, com argamassa de cimento e areia no traço 1:5 na espessura 3cmm210.92
    - Custo desta composição do http://www.iopes.es.gov.br/   com lucro = R$10,92 , sem 28% BDI = R$7,86 / M²


    V
    3. CERAMICA DE PISO CONSIDERANDO COM QUALIDADE SUPERIOR TEREMOS  O MESMO VALOR DA PAREDE = R$41,62 / M²
    CALCULADA  ACIMA
    Piso cerâmico 31 x 31cm, PEI 5, Cargo Plus Gray, marcas de referência Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentado com argamassa de cimento colante, inclusive rejuntamentom248.92
    Custo desta composição do http://www.iopes.es.gov.br/   com lucro = R$48,92 , sem 28% BDI = R$35,22 / M²

     RECEITAS DE ORÇAMENTO

    • UMA VEZ ALCANÇADOS OS PREÇOS PELAS AVALIAÇÕES MOSTRADAS ACIMA , MOSTRAREMOS COMO A PARTIR DA MESMA IDÉIA PODEMOS CALCULAR OS PREÇOS DE OUTROS SERVIÇOS DA CONSTRUÇÃO.

    AVALIAÇÃO DO CUSTO DE UMA JANELA DE ALUMÍNIO, COM ALUMINIO,VIDRO E COLOCAÇÃO.
    DA ARQUITETURA SABEMOS QUE O VÃO DE UMA JANELA É CALCULADO PELA APROXIMAÇÃO DE UMA ÁREA IGUAL A 1/5 DA ÁREA DO VÃO DO CÔMODO. NOSSO CUBO PADRÃO IMAGINÁRIO POSSUI 3 X 3 X 3 OU SEJA A JANELA SERÁ 1,8 M².
    A JANELA PODERÁ CUSTAR ENTÃO 1,8 X R$125,00 / M² = R$225,00 / M² .

    amos comparar :

    Janela de correr para vidro em alumínio anodizado cor natural, linha 25, completa, incl. puxador com tranca, caixilho e contramarcom2238.00

    Vidro plano transparente liso, com 3 mm de espessuram256.96
    Custo desta composição do http://www.iopes.es.gov.br/   com lucro =  R$294,96  e sem BDI = R$212,37 / m²

    • AVALIAÇÃO DE CUSTO DE UMA PORTA, COM AS  ADUELAS, OS ALIZARES, AS FERRAGENS, E A COLOCAÇÃO 
    CONSIDERAREMOS UMA PORTA DE LARGURA MÉDIA QUE É A DE 0,70 M. 
    1. FOLHA DA PORTA 0,70X2,10 = 1,47 M²
    2. ADUELAS DE 15 CM ( A PAREDE É DE 13 CM FINAIS NO MODELO ) E O ALIZAR DE 5 CM DE LARGURA. 4,90 X 0,23 = 1,12 M²
    3. SOMA DESSAS ÁREAS DARÁ = 2,59 M²
    SEGUINDO O MESMO RACIOCÍNIO ACIMA TEREMOS UM CUSTO POR M² DE PORTA = 2,59 X R$125,00 = R$323,75/ M²
    uma porta de 70x210 custará R$323,75 * 1,47 = R$475,91

    Vamos comparar :


    0.70 x 2.10 mund383.41

    Marco de madeira de lei tipo Paraju ou equivalente com 15 x 3 cm de batente, nas dimensões de 0.70 x 2.10 mund123.12
    Custo desta composição do http://www.iopes.es.gov.br/   com lucro =  R$506,53/porta   e sem BDI = R$364,70 /porta

    • AVALIAÇÃO DE CUSTO DE MURO DE ALVENARIA COM VIGAS,PILARES E FUNDAÇÕES INCLUIDOS NO METRO QUADRADO.
    O METRO QUADRADO DO CUBO VIRTUAL PARA PAREDES É DE R$125,00 / M² E O PESO MÁXIMO DE SERVIÇOS É DE 9,5 PARA ESTE PADRÃO R1, ASSIM  O MURO TENDO ALVENARIA COM PESO 1,5 + 2 EMBOÇOS COM PESO 1,5 X 2 = 3 , TOTALIZA 4,5 DE PESO TOTAL.
    O PESO RELATIVO SERÁ 4,5 / 9,5  X R$125,00 = R$59,21 / M².
    O CUSTO DA ALVENARIA SERÁ R$59,21
    OBSERVAÇÃO IMPORTANTE : AS   VIGAS,PILARES E SAPATAS NO MURO TEM DE SER AVALIADOS A PARTE
    MEDIREMOS UM MURO COM 2,5 METROS ENTRE COLUNAS E 2,0 METROS DE ALTURA = 5,00 M²
    VIGAS:  0,10 X 0,15 X  2,50  X 2 = 0,075 M³
    PILARES : 0,10 X 0,25 X 2,50 (ALTURA) = 0,0625 M³
    SAPATA: 0,6 X 0,6 X 0,20 = 0,072 M³ 
    TOTAL : 0,2095 M³
    REFERENCIANDO AO M² TEMOS: 0,2095 / 5 = 0,0419 M³ / M² DE MURO.
    R$1.000,00 / M³  X 0,0419 = R$41,90 / M²
    CUSTO FINAL : R$59,21 + R$41,90 = R$101,11 / M² DE MURO 


    • AVALIAÇÃO DE TELHADO COLONIAL:
    SEGUINDO OS RACIOCINIOS ANTERIORES , VAMOS ANALISAR OS TETOS NOVAMENTE . 
    NÊLES TEMOS O PISO CERAMICO , TEMOS O CONTRAPISO, A LAJE E O REVESTIMENTO DO TETO .
    PARA O PISO CERAMICO TIVEMOS UMA AVALIAÇÃO DE R$41,62 E PARA O CONTRAPISO R$9,00 TOTALIZANDO = R$50,62 / M²
    A LAJE FOI CALCULADA EM R$70,00 / M² ( É UMA LAJE DE PISO ) E NO CASO DE UMA LAJE DE FORRO PARA TELHADO SENDO AS CARGAS BEM MENORES ( NÃO HÁ 150 OU 200 KG/M² DA CARGA ACIDENTAL E SIM UMA CARGA TOTAL PARA TELHADOS DE 80 KG/M² ) ASSIM A LAJE DEVE SER AVALIADA COMO 5 CM OU SEJA SOBRAM R$20,00 / M² DA LAJE .
    TEMOS ENTÃO R$50,62 + R$20,00 = R$70,62 / M²
    COMO OS BEIRAIS AUMENTAM A ÁREA DO TELHADO TEREMOS UM INCREMENTO DE:
    QUATRO  BEIRAIS DE 0,7 .SE A PLANTA TEM  9,00 X  14,00 METROS  ENTÃO O INCREMENTO DE ÁREA SERÁ :
    (  10,4  X 15,4 ) / 9 X 14 METROS QUE É O MESMO QUE 160,16 / 126 = 1,27
    O TELHADO CUSTARÁ ENTÃO R$70,62 / M² X 1,27  = R$89,76 / M²
    SE O PONTO DO TELHADO FOR DE 25% ( EXCELENTE) TEREMOS UM INCREMENTO DE ÁREA :
    ALTURA DA CUMEEIRA = 0,25 X 9,00 = 2,25 
    A LINHA DA EMPENA NA TELHA SERÁ  A HIPOTENUSA DO TRIÂNGULO DE 2,25 E 4,5 METROS DE LADO =5,03 M
    ENTÃO A LARGURA EFETIVA SERÁ DE 10,06 E NÃO 9,00 METROS QUE DARÁ UM INCREMENTO DE  10,06 / 9 = 1,12 OU SEJA 12% A MAIS.
    O CUSTO PASSA ENTÃO DE R$89,76 X 1,12 = R$100,53 / M² PROJETADOS NO M² DA CONSTRUÇÃO.

    Vamos comparar :
    Estrutura de madeira de lei tipo Paraju ou equivalente para telhado de telha cerâmica tipo capa e canal, com pontaletes, terças, caibros e ripas, inclusive tratamento com cupinicida, exclusive telhasm277.56
    Cobertura nova de telhas cerâmicas tipo capa e canal inclusive cumeeiras (telhas compradas na praça de Vitória, posto obra)m252.74
    Custo desta composição do http://www.iopes.es.gov.br/   com lucro =  R$130,30/ m²   e sem BDI = R$93,81/m²

    • AVALIAÇÃO DE TELHADO COM TELHA DE FIBROCIMENTO MANTENDO AS MESMAS CARACTERÍSTICAS ANTERIORES.
    VAMOS CONSIDERAR O PREÇO DESTE TELHADO  A METADE DO TELHADO ANTERIOR , ASSIM TEREMOS:
    0,5 X R$100,53 = R$ 50,26 / M²
    Vamos comparar :
    Estrutura de madeira de lei tipo Paraju ou equivalente para telhado de telha ondulada de fribrocimento esp.6mm, com pontaletes e caibros, inclusive tratamento com cupinicida, exclusive telhasm237.45
    Cobertura nova de telhas onduladas de fibrocimento 6.0mm, inclusive cumeeiras e acessórios de fixaçãom226.05
    Custo desta composição do http://www.iopes.es.gov.br/   com lucro =  R$63,50/ m²   e sem BDI = R$45,72/m²

    • AVALIAÇÃO DE FORRO DE GESSO 
    O ITEM REVESTIMENTO AVALIADO PARA AS PAREDES PODERÁ SER O MESMO PARA O TETO , QUE FOI DE R$19,73 / M² OU LEMBRAM
     1,5/ 9,5 X R$125,00 = R$19,73
    PODEMOS ECONOMIZAR SE O PÉ DIREITO DO CUBO IMAGINÁRIO ( 3 X 3 X 3 ) É DE 3 METROS E O TETO ESTARÁ 0,23 CM ABAIXO DA LAJE ( 3,00 - 0,07 DA LAJE - 0,23 DO REBAIXO = 2,70 M PÉ DIREITO DO FORRO )
    0,23 X 12 METROS DE PERÍMETRO = 2,76 M²
    2,76 M² EM 9,00 M² REPRESENTA UM INCREMENTO  DE 30% ENTÃO O CUSTO SERÁ :
    R$19,73 X 1,3 = R$25,64 / M²

    NA VERDADE OS COMERCIANTES PERCEBERAM A ECONOMIA DO CONSTRUTOR E TROCAM UM PELO OUTRO.
    TODA VEZ QUE QUEREMOS AVALIAR UM SERVIÇO COM OUTRO LEMBREMO-NOS DESSA LEI DO COMÉRCIO E TEM SIDO MAIS OU MENOS O RACIOCÍNIO EMPREGADO NAS AVALIAÇÕES E TEMOS DESSA FORMA CHEGADO BEM PERTO DOS VALORES CALCULADOS COM EXTREMO RIGOR.
    Vamos comparar :
    Forro de gesso acabamento tipo lisom225.51
    Custo desta composição do http://www.iopes.es.gov.br/   com lucro =  R$25,51/ m²   e sem BDI = R$18,36 / m²



    ESTA PÁGINA FOI ATUALIZADA EM 21.11.2008
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