Как оспорить или обжаловать границы земельного участка или межевание в судебном или досудебном порядке. Как подать иск о спорном межевании прилегающих соседних участков

Сегодня мы поговорим о том, как оспорить или обжаловать границы земельного участка или межевание в судебном или досудебном порядке. Также узнаем, как подать иск о спорном межевании прилегающих соседних участков

Границы между земельными участками должны быть такими же четкими и бесспорными, как и государственные границы. Но именно где эта граница должна проходить, вызывает споры, которые могут длиться достаточно долго, а негативных эмоций требуют не меньше чем спор о границе с той же самой Японией о так называемых "северных территориях". Кто с этим сталкивался - тот знает.

Границы земельного участка часто не соответствуют документальным данным, или же отсутствуют совсем какие-либо обозначенные границы участка, которые могут отделять вашу собственность и свидетельствовать о принадлежности земли именно вам. Границы земельного участка не должны быть неясными, а владельцы земли должны стараться определить границы своего земельного участка еще до того, как могут возникнуть трудности в определении границ территории.

Согласование границ земельного участка для многих является достаточно тревожным и спорным делом. Часто - только суд вправе положить конец затянувшемуся конфликту, инициатором которого стал один из смежных землепользователей.

Границы между земельными участками и проблемы возникающие с несвоевременным оформлением могут серьезно нарушить ваш покой. Как избежать того, что связано с проблемами, которые вызывает определение границ земельного участка, с проблемами, которые сопутствуют оформлению и согласованию границ участка. Прежде всего необходимо знание закона, знание своих прав.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Поэтому все проблемы лучше решить до того, как указанный акт согласования уже подписан. Помните, что Границы между земельными участками должны быть зафиксированы. Определение границ земельного участка проводит специалист, который обладает всеми необходимыми навыками и опытом.

Границы земельных участков устанавливаются в процессе межевания, проведения топографической съемки, и все данные четко фиксируются в документах. Про границы между земельными участками можно сказать коротко: границы между земельными участками должны быть документально подтверждены и оформлены по всем правилам; согласование границ земельного участка с соседями необходимо, но нельзя подписывать непрочитанные документы - более того, необходимо представить документы своему адвокату, после консультации с которым и подписывать. За границы между земельными участками необходимо бороться

Оспаривание границ земельного участка - означает ваше несогласие с фактическими или кадастровыми границами вашего земельного участка или земельных участков смежных землепользователей. Если кто-то желает изменить границу вашего земельного участка - он затрагивает ваши интересы. Если вы желаете изменить границу своего участка - вы затронете интересы смежных землепользователей.

Оспаривание границ земельного участка чаще всего возникает, если имеются разногласия по вопросам: - установления или определения границы земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; - раздела земельного участка, находящегося в общей долевой или совместной собственности бывших супругов; установления сервитута на соседний земельный участок; - сноса самовольно возведенных построек ...

В силу Земельного кодекса РФ и Гражданско-процессуального кодекса РФ, земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. Из наиболее общих предметов иска можно выделить: 

1. Иск об установлении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; 2. Иск об определении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; 3. Иск о признании права собственности на земельный участок или на его часть в соответствии с долей в доме или по факту; 4. Иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком; 5. Иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения ...

Это далеко не полный перечень процессуальных конфликтов в соответствии с которыми выбираются предметы исковых производств. Каждый из исков имеет свои особенности, что не позволяет составить некий шаблон. Адвокат поможет вам избрать грамотную процессуальную позицию, составить и поддержать ее в суде

Ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (этот порядок предполагает формирование земельного участка и постановку его на кадастровый учет). Сейчас у большинства земельных участков не проводилось точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек. Тем не менее, споры по поводу того, как установить границы участка, что бы они удовлетворяли все конфликтующие стороны, не утихают.

Первая ситуация: границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия: произвести вынос точек на местности. Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. 
.

http://landing.meendo.com/once/?partner=15019

http://landing.meendo.com/once/?partner=15019

http://landing.meendo.com/gaysdating2/?partner=15019

http://landing.meendo.com/virtgirls4u/?partner=15019

http://landing.meendo.com/once/?partner=15019

http://landing.meendo.com/gaysdating2/?partner=15019

http://landing.meendo.com/virtgirls4u/?partner=15019

http://landing.meendo.com/gaysdating2/?partner=15019

http://landing.meendo.com/once/?partner=15019

http://landing.meendo.com/once/?partner=15019

http://landing.meendo.com/virtgirls4u/?partner=15019

http://landing.meendo.com/gaysdating2/?partner=15019

http://landing.meendo.com/virtgirls4u/?partner=15019

http://landing.meendo.com/virtgirls4u/?partner=15019

http://landing.meendo.com/virtgirls4u/?partner=15019
Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков. В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке. 


Вторая ситуация: точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, смежные землепользователи имеют разное представление о месте прохождения границ. В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вовсе. Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия: начать процесс межевания земельного участка. 

Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю. При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ.

 Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии - судебной. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

Cпорные ситуации создаются при оформлении прав на земельные участки по упрощенной процедуре, когда границы формируемых земельных участков не ставятся на кадастровый учет.

Споры о границах земельных участков - наиболее распространенная категория дел в судах. С учетом достаточно больших цен на каждый квадратный метр подмосковной земли, каждый владелец земельного надела может оказаться вовлеченным в разбирательства. Чтобы не возник земельный спор, необходимо содержать в порядке документы. Особенно документы, подтверждающие границы земельного участка. Именно земельный спор с давних времен приводил к ссорам вплоть до военных действий. В наше время правильнее всего вооружиться знаниями.

Каждый заинтересованный человек может ознакомиться с законодательными документами, но не каждый сможет применить эти знания на практике. Поэтому, если возник земельный спор по границам земельного участка, правильнее всего обратиться к профессионалу.

Документы, необходимы для оказания правовой помощи в спорах о границах земельных участков:

- правоустанавливающие документы на участок;
- первичные доказательства нарушения прав смежными землепользователями (формируется адвокатом).

Нарушение границ земельного участка со стороны смежных землепользователей - одно из наиболее часто встречающихся дел, рассматриваемых судами Московской области в рамках земельных правоотношений. Каждый владелец земельного надела может оказаться вовлеченным в судебные разбирательства, если смежными землепользователями было допущено нарушение границ земельного участка.

 Чтобы дать нарушителям достойный процессуальный ответ, необходимо содержать в порядке документы. Особенно документы, подтверждающие границы земельного участка. Именно земельный спор с давних времен приводил к ссорам вплоть до военных действий. В наше время правильнее всего вооружиться знаниями.

Steegle.com - Google Sites Tweet Button


Нарушение границ земельного участка нейтрализуется в суде. В силу Земельного кодекса РФ и Гражданско-процессуального кодекса РФ, земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. Из наиболее общих предметов иска можно выделить: иск об установлении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; иск об определении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; иск о признании права собственности на земельный участок или на его часть в соответствии с долей в доме или по факту; иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком; иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения.

Каждый может ознакомиться с законодательными документами, но не каждый готов применить эти знания на практике. Поэтому, если возник земельный спор по границам земельного участка, правильнее всего обратиться к профессионалу


ак определить границы земельного участка? Ответ на этот вопрос достаточно прост если нет спора со смежными землепользователями. Местоположение границ земельного участка определяется посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Определение границ земельного участка - это определение поворотных точек земельного участка на местности. Определение границ земельного участка необходимо в том случае, если отсутствует землеустроительное дело и кадастровые сведения на земельный участок. Определение границ земельного участка производится путем определения кадастровых данных на основании места положения земельного участка в натуре. В этом суть конфликта - вы считаете, что фактические границы вашего земельного участка законны, а кадастровые границы смежных землепользователей нарушают сложившийся порядок пользования. Отсюда - необходимость обращения в суд.

Иск об определении границ земельного участка подается в суд в письменной форме по месту нахождения земельного участка. В иске об определении границ земельного участка должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства; наименование ответчика, его место жительства; в чем заключается нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику; перечень прилагаемых к заявлению документов.

Иск об определении границ земельного участка подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К иску об определении границ земельного участка прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем.
Установление границ земельного участка - это определение, в первую очередь, поворотных точек (углы участка) на местности. Поворотные точки закрепляются на местности межевыми знаками. Установление границ земельного участка так же иначе именуется выносом в натуру или установлением в натуре границ того или иного земельного участка. Данный вид кадастровых (землеустроительных) работ необходим в том случае, если утеряны межевые знаки или иные опознавательные знаки. 

Очень часто на поставленных на кадастровый учет земельных участках не сохраняются по истечении времени (либо по иным причинам) межевые знаки, заваливаются заборы и т.д. В этих случаях, а так же при спорных ситуациях между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда) требуется вынос границ земельного участка в натуру.

Установление границ земельного участка производится на основании кадастровых сведений. Кадастровые сведения получают в территориальном отделе роснедвижимости. Геодезистов (кадастровых инженеров) в первую очередь интересуют выписки в форме КВ.5 (где определены дирекционные углы поворотных точек земельного участка) и выписки КВ.6 ( непосредственно координаты углов поворотных точек). 

Постановлением правительства рф от 20 августа 2009 г. № 688 утверждены "Правила установления на местности границ объектов землеустройства". На основании пунка 11 правил, документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Установление границ земельного участка документально должно оформляться в форме землеустроительного дела. Обязательными при этом являются: оформление акта сдачи межевых знаков заказчику на сохранение и акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Это отдельный бланк и в случае отказа хотя бы одного смежного землепользователя от подписания акта, вам придется обратиться в суд с соответствующим иском.

ВНИМАНИЕ! Проверяйте действия тех, кто осуществляет межевание, особенно посредников. Дело в том, что имеются случаи, когда подписи в акте согласования границ просто подделываются. Вы регистрируете участок, возводите забор (сарай, гараж, дом), а потом смежный землепользователь, чья подпись в акте не была проставлена - отменяет результаты межевания и добивается сноса возведенного вами забора (сарая, гаража, дома).

Более подробно узнать, как оспорить границы межевания участка в вашем конкретном случае, можно совершенно бесплатно у наших юристов по прямым ссылкам, расположенным на этой странице

Comments