Как быстро и квалифицировано изменить и оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Алгоритм действий, позволяющий сделать переоценку кадастровой стоимости земли через суд или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости


Сегодня мы поговорим о том, как быстро и квалифицировано изменить и оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Также рассмотрим алгоритм действий, позволяющий сделать переоценку кадастровой стоимости земли для уменьшения налоговых выплат через суд или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании: при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Каждый земельный участок подлежит кадастровой оценке. Оценка кадастровой стоимости проводится не реже одного раза в пять лет и утверждается постановлением о кадастровой стоимости органами местного самоуправления.

Для чего нужна кадастровая стоимость земли?

Именно на основе этого показателя рассчитывается земельный налог, который должен платить собственник участка. Также кадастровая стоимость влияет на сумму арендной платы, если земля принадлежит государству, области или муниципалитету. Кроме того, кадастровая стоимость именно в этом случае определяет выкупную цену земельного участка при передаче его физическому или юридическому лицу. Отметим, если собственником является гражданин, а не, к примеру, муниципалитет, он может сам определять цену своего участка для покупателя, вне зависимости от кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка?

Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно несколькими способами.

Зная кадастровый номер участка, можно отыскать постановление, в котором прописана его стоимость. Такие постановления размещаются в информационных источниках.

Кадастровая стоимость земельного участка – где используется и на что влияет?

Как известно, пользование землей у нас является платным. Плата может быть в виде земельного налога либо в виде арендной платы. Кадастровая стоимость земельного участка является основой для определения налоговой базы по земельному налогу, а также размера годовой арендной платы за землю.

Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. (УПКСЗ). Показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе конкретного вида разрешенного использования.

Формула для определения кадастровой стоимости конкретного земельного участка проста:

Кадастровая стоимость земельного участка = УПКСЗ * площадь земельного участка.

Результаты кадастровой оценки земель утверждаются органами исполнительной власти субъекта РФ в виде усредненных удельных показателей для каждого кадастрового квартала либо в виде кадастровой стоимости конкретных земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка является составной частью формулы для расчета земельного налога либо годовой арендной платы. Следовательно, чем больше кадастровая стоимость, тем больше вы платите за землю.

Когда может потребоваться оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?
Вы является собственником или арендатором земельного участка.
Вы считаете, что установленная плата за землю чрезмерно высока.

В каких случаях можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Основаниями оспаривания результатов определения кадастровой стоимости являются:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В основном, граждане оспаривают оценку в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется им завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются за жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили. 

Граждане, несогласные с новой кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить ее через суд.

При этом необходимо отметить, что ошибкой является попытка вносить изменения кадастровой стоимости в нормативный акт, утверждающий результаты кадастровой стоимости по конкретному региону.

Существует ли внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки?

Действительно, возможно обойтись и без суда, обратившись в специальную межведомственную комиссию при Росреестре. Эта рабочая группа на постоянной основе рассматривает заявления об оспаривании результатов оценки кадастровой стоимости.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрена Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.19) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 г. № 263.
 .
Биржа статей, текстов для сайтов, страниц в соц-сетях, журналов, газет и т.п. Купить - продать статью, текст. Копирайтинг, SEO-копирайтинг, рерайтинг статей, текстов, переводы. Наполнение сайтов.

http://landing.meendo.com/once/?partner=15019

http://landing.meendo.com/once/?partner=15019

http://landing.meendo.com/gaysdating2/?partner=15019

http://landing.meendo.com/virtgirls4u/?partner=15019

http://landing.meendo.com/once/?partner=15019

http://landing.meendo.com/gaysdating2/?partner=15019

http://landing.meendo.com/virtgirls4u/?partner=15019

http://landing.meendo.com/gaysdating2/?partner=15019

http://landing.meendo.com/once/?partner=15019

http://landing.meendo.com/once/?partner=15019

http://landing.meendo.com/virtgirls4u/?partner=15019

http://landing.meendo.com/gaysdating2/?partner=15019

http://landing.meendo.com/virtgirls4u/?partner=15019

http://landing.meendo.com/virtgirls4u/?partner=15019

http://landing.meendo.com/virtgirls4u/?partner=15019
Но есть нюанс – решить дело без суда, через комиссию можно только в течение полугода с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости. Потом поможет только суд.

Однако граждане вправе обращаться в суд с исковыми требованиями относительно пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, минуя обращение в комиссию с соответствующими требованиями, так как внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки не является обязательным досудебным порядком при процедуре снижения кадастровой стоимости земли. Он урегулирован главой 3.1 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Какие процедуры должны предшествовать обращению в суд для изменения кадастровой оценки?

Для снижения кадастровой стоимости конкретного земельного участка через суд к исковому заявлению прикладывается отчет независимого оценщика о рыночной стоимости конкретного земельного участка.

Законодательством предусмотрено право заявителя самостоятельно заказать проведение индивидуальной оценки объекта недвижимости, и на основании соответствующего отчета об оценке установить кадастровую стоимость в размере, указанном в таком отчете об оценке.

Следовательно, перед этим необходимо провести индивидуальную рыночную оценку объекта недвижимости и составить соответствующий отчет. Этим занимаются только независимые оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков.

Стоимость, полученная в результате индивидуальной рыночной оценки, может существенно отличаться от оспариваемой кадастровой стоимости.

Необходимо отметить, что при оспаривании по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, кадастровая стоимость фактически не оспаривается, а устанавливается новая – на основании результатов проведения индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости.

Каждый земельный участок подлежит кадастровой оценке. Она проводится не реже 1 раза в 5 лет и утверждается постановлением о кадастровой стоимости органами местного самоуправления.

Можно, конечно, не совершать никаких действий и платить по-старому, либо занять выжидательную позицию и посмотреть, что будет дальше. Однако не стоит забывать, что:

· плательщики земельного налога обязаны исчислять сумму налога и авансовых платежей по нему самостоятельно;

· налоговая база по налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января текущего года;

· пока вы не измените кадастровую стоимость, вы обязаны платить в соответствии с новыми показателями, которые выросли в несколько раз;

· налоговый орган напрямую получает сведения о кадастровой стоимости из Росреестра и легко сможет «поправить» ваши неверные декларации;

· результатом «поправок» станут доначисленные суммы налога, пени и штрафы, а затем и инкассовые требования на расчетный счет;

· чем дольше вы раздумываете, тем сложнее будет нивелировать налоговые последствия.

Steegle.com - Google Sites Twitter Follow Button


Способы оспаривания кадастровой стоимости

22 июля 2010 г. был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ и отдельные законодательные акты РФ» № 167-ФЗ, который закрепил порядок государственной кадастровой оценки, введя соответствующую главу в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

С 22 июля 2010 г. пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ гласит следующее:«В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости».

Введением этой нормы законодатель обозначил право собственников земельных участков и иных заинтересованных лиц на оспаривание результатов кадастровой оценки земли путем проведения собственной рыночной оценки.

Исходя из кадастровой стоимости земельных участков, устанавливается размер земельного налога и иные формы платы за землю, в частности, арендная плата. Согласно пункту 1 статьи 390 Налогового кодекса РФ, налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса РФ.

Рассмотрение споров о результатах проведения кадастровой оценки регулируетстатья 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Одним из оснований для оспаривания является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Само оспаривание возможно в двух вариантах: административном и судебном.

Административный порядок правомерен в течение шести месяцев с момента определения кадастровой стоимости. Он заключается в подаче заявления в региональный филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Если же полгода истекли либо кадастровая палата отказала в уменьшении кадастровой стоимости по тем или иным основаниям, то необходимо будет обращаться в соответствующий суд с исковым заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Ответчиком в данном случае будет являться кадастровая палата. Кадастровая палата обязана рассмотреть заявление в течение месяца с момента его подачи.

Что же конкретно нужно делать для переоценки кадастровой стоимости?

Первым шагом будет заказ проведения оценки рыночной стоимости земельного участка. Для этого потребуется обращение в оценочную компанию, специалисты которой обязательно должны состоять в саморегулируемой организации оценщиков. Заказывать оценку необходимо на дату проведения кадастровой оценки.

На отчет об оценке впоследствии обязательно должно быть получено положительное экспертное заключение из саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик. Этот момент очень важен, поскольку такое экспертное заключение является обязательным при предоставлении документов на оспаривание кадастровой стоимости как в кадастровую палату, так и в суд. При отсутствии экспертного заключения отчет оценщика не может считаться достаточным доказательством установления рыночной стоимости земельного участка.

К заявлению в кадастровую палату (исковому заявлению в суд) должны прилагатьсяследующие документы (при обращении в суд – заверенные вами копии):

· кадастровый паспорт объекта недвижимости;
· нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа (при обращении в суд – обычная копия);
· отчет об оценке с положительным экспертным заключением;
· при обращении в суд также уплачивается государственная пошлина.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Независимая оценка рыночной стоимости земли является необходимым условием процесса оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, так как признание рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости земли считается основанием для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка.

На результаты оценки рыночной стоимости земельного участка могут повлиять самыеразличные факторы: экономическая и политическая ситуация в регионе, спрос и предложение на рынке, обременения земельного участка, его физические свойства, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, категория земельного участка и многие другие. Также учитывается репутационная составляющая – чтобы получить положительное экспертное заключение СРО, желательно отсутствие в прошлом серьезных споров по земельному участку, и тем более уголовных дел, касающихся прав на объект недвижимости.

Для того чтобы наиболее глубоко и системно проанализировать перспективы оспаривания кадастровой стоимости, а также помочь в выборе оценочной организации, рекомендуем перед принятием решения обращаться к юристам, специализирующимся на подобной практике.

Экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка

В большинстве случаев решение о необходимости проведения экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка можно принять уже после обращения в суд первой инстанции. В случае, если в процессе рассмотрения дела будет очевидно, что ответчики настаивают на проведении экспертизы, лучше будет провести ее по инициативе истца (владельца земельного участка).

Сроки оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав(ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

В связи с принятием Постановления Президиума ВАС РФ от 28 июня 2011 г. № 913/11 по делу № А27-4849/2010 (далее – Постановление ВАС РФ № 913/11) была решена определенная часть проблем, связанных с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков, внесенной в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), по причине ее несоответствием рыночной стоимости. 

В первую очередь ВАС РФ установил, что кадастровая стоимость земельного участка может быть определена исходя из его рыночной стоимости. Во-вторых, ВАС РФ определил процессуальную форму, в рамках которой необходимо осуществлять оспаривание кадастровой стоимости.

Эффективным способом снижения кадастровой стоимости конкретного земельного участка является обращение в суд с исковым заявлением и приложенным отчетом независимого оценщика о рыночной стоимости конкретного земельного участка.

Ошибкой является попытка вносить изменения о кадастровой стоимости в нормативный акт, утверждающий результаты кадастровой стоимости по конкретному региону.

Вопрос обжалования кадастровой стоимости земли (переоценка кадастровой стоимости) по-прежнему относится к категории одного из самых сложных юридических вопросов.

Мы рекомендуем установление кадастровой стоимости конкретного земельного участка исходя из его рыночной и внесение изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Более подробно узнать , как изменить кадастровую стоимость земли в вашем конкретном случае, можно у наших юристов совершенно бесплатно по прямым ссылкам, расположенным на данной странице
Comments